Ekebergveien 226 C

Ekebergveien 226 CNordstrand

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ekebergveien 226 C

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 246,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

SÆTER TERRASSE / NORDSTRAND

Særdeles attraktiv 2-roms med høy standard i et moderne bygg fra 2017. Sæter Terrasse har en svært sentral beliggenhet med Sæter Torg som nærmeste nabo. Her finner du et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, spesialforretninger, serveringssteder og offentlig kommunikasjon.

Heis

Elko Plus

Easy living

Stort og delikat bad

Gulvvarme i alle rom

Balansert ventilasjon

Overflateoppusset i 2023

Soverom med walk-in closet

Solrik markterrasse på 15 m²

Helt lukket bod på 8 m² i eget rom

Garasjeplass med perfekt beliggenhet

Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet

Stue på 33 m² med takhøyde på 2,9 meter

A-konto fyring og varmtvann, internett/kabel-TV er inkl.

Lekkert fransk kjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 490,-

Totalpris:: 5 853 490,-

Felleskost/mnd:: 3 246,-

Fellesformue:: 3 301,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 954 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekebergveien 226 C, 1162 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 15 kvm.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom/walk-in. I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 8 m². Boden ligger i eget rom med dør og har 3 meter takhøyde. Sportsbodene er organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene. Moderne 2-roms fra 2017 med høy standard. Sameiet ligger i et meget attraktivt og urbant satsingsområde i Bjørvika. Kort vei til bla. Meny dagligvare, Apotek1 og Vinmonopolet samt nærhet til alt Oslo har å by på av restauranter, uteliv, butikker, badeplasser, parker og kollektivtilbud.

Moderne 2-roms i et nybygg fra 2017. Bygget har alle moderne kvaliteter som blant annet heis, balansert ventilasjonsanlegg, gulvvarme, fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader. Leiligheten ble ytterligere oppgradert og overflateoppusset i 2023 fremstår som svært velholdt. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0 og TG1) på alle vesentlige punkter i tilstandsrapporten. Glatte malte overflater på vegg og himling samt pen enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av bad og gang. Delikat flislagt bad. Stilren kjøkkeninnredning fra Mobalpa med integrerte hig-end hvitevarer og stein benkeplate. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av frisk luft gjennom ventiler i oppholdsrom. Malte trevinduer og terrassedør fra 2016 med 3-lags glass og aluminiumsbelagt utside. Sikringsskap med hovedsikring på 63 ampere og 10 fordelingskurser sikret med jordfeilautomater. Sentralt brannvarslingssystem med sprinkleranlegg og brannslukningsapparat tilgjengelig. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré/gang Romslig entré med god plass til yttertøy og porttelefon med kamera. Stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst til stue. Stue/kjøkken Stort og sosialt oppholdsrom på ca. 33 m² med stue og kjøkken i åpen løsning, hele 2,9 meter takhøyde, store vindusflater, utgang til terrasse og god plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning Stilrent kjøkken fra franske Mabalpa med integrerte high-end hvitevarer og stein benkeplate med oppvaskkum i kompositt. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, og kombi- kjøle og fryseskap. Avtrekksventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Waterguard montert. Balkong Delvis overbygget, solrik og sydvendt markterrasse på 15 m² vendt mot en rolig sidegate. Svært god pod plass til utemøblement og grill. Balkongen har dekke med terrassebord og brystning i glass, omkranset av grønne busker og småtrær på utsiden av glasset. Soverom/walk-in Innbydende soverom på ca. 13 m². Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord med videre adkomst til walk-in med åpen innredning og skillevegg i glass. Soverommet vender, som resten av leiligheten, mot en trafikkfri sidegate. Bad/vaskerom Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt wc, dusjnisje med regndusj, hånddusj og glassdører, speil, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjon og luftespalte under dør.

Det følger 1 parkeringsplass (nr. 40) i felles garasjeanlegg med seksjonen. Garasjeplassene er organisert som ideelle eierandeler i seksjon nr. 1 – næringsseksjon garasjeplasser. Det er 3 av garasjeplassene som er øremerket til handicap-parkering. Dersom noen får tildelt parkeringsplass som er beregnet for HC-parkering og ikke har funksjonshemming som tilsier nødvendigheten av slik plass, plikter man å bytte plass etter styrets anvisning dersom annen seksjonseier har dokumentert behov for HC-plass. Garasjeseksjonen (snr. 1) skal dekke sine egne driftskostnader ved at den enkelte parkeringsplass betaler et månedlig beløp på kr 150,-. Innbetalingsbeløpet kan endres i takt med eventuell økning av kostnadene til drift og vedlikehold av denne seksjonen. Ekstra bod utover det som følger seksjonen opprinnelig, skal betale kostnadsdekning med kr 50,- pr måned.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. oktober 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom sameiet er det utført dreneringsarbeid i garasje og bod i 2024 da det var en vannlekkasje i disse områdene. Jeg kjenne ikke til hvem som har utført arbeidene,men dette er utbedret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom sameiet er det utført dreneringsarbeid i garasje og bod i 2024 da det var en vannlekkasje i disse områdene. Jeg kjenne ikke til hvem som har utført arbeidene,men dette er utbedret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har gjort tilpassinger lokalt og åpnet opp ett bruksrom som idag er blitt inkludert i hovedsoverommet me en åpen løsning for garderobe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Gjennom sameiet er det utført dreneringsarbeid i garasje og bod i 2024 da det var en vannlekkasje i disse områdene. Jeg kjenne ikke til hvem som har utført arbeidene,men dette er utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Gjennom sameiet er det utført dreneringsarbeid i garasje og bod i 2024 da det var en vannlekkasje i disse områdene. Jeg kjenne ikke til hvem som har utført arbeidene,men dette er utbedret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst. 2024. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Nytt boligprosjekt bygges over veien for Sæter Terrasse og etter hva jeg vet skal dette ferdigstilles i 2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Gjennomgående 2-roms leilighet i underetasje med adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget og felles underjordisk garasjeanlegg. Boligen består av entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og ett soverom. Fra stue er det utgang til terrasse. Leiligheten holder god bruksstandard og har pene overflater. Det er ikke avdekket alvorlige feil eller mangler ved befaringen. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold | Varmtvannstank. TG 2: Bad-innredning | Elektrisk anlegg. TG 3: Ingen. Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > U-1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på "Nye Sæter" i bydel Nordstrand. Sæter terrasse har en glimrende beliggenhet, midt mellom marka, fjorden og alle strendene. Samtidig ligger sentrum en kort buss- eller trikketur unna. Sæter har vært gjenstand for en rivende utvikling de siste årene, og fremstår i sin fulle prakt med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selv om det er planlagt ytterligere utbygging i området, skiller Sæter terrasse seg ut på flere punkter. Nå som Nye Sæter har tatt form, er veier inn til krysset og selve krysset blitt opprustet med nye fortau, eget sykkelfelt og en rekke trær. Dette beholder den intime følelsen og samtidig reduserer det hastigheten i trafikken. Det er etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du som beboer på Sæter kan bo med alle daglige funksjoner i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. en flott Meny-butikk med ferskvaredisk, apotek, Gutta på Hugen, Poppel Vinbar, Ark, Mester Grønn, Evo, Dr. Dropin, Joe &The Juice, Kaffebrenneriet, Norlaks (Sushi) og Egon for å nevne noen. For de aktive kan området by på flere idrettsparker, treningssenter, tennisanlegg m.m. Spaser ned Nordstrandveien, så kan du nyte et bad på Nordstrand bad, som nylig er opparbeidet med en skjermet sandstrand og badebrygge. Du kan også bade på Ulvøya, Sæterstranda, Katten, Hvervenbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og ikke minst nye Bekkelagsbadet som åpnet våren 2019. Ca. 1 minutters gange fra eiendommen ligger det også et lite grøntarealet som gjerne benyttes til ballspill og lek for de yngre og de med husdyr. Østmarka har utallige rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter og begynner der Nordstrandveien slutter. Bilen tar deg dit på ca. tre minutter og det er en stor parkeringsplass her, alternativt kan du spasere eller ta sykkelen dit. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny eller REMA1000, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud utover det Sæter kan tilby, har Lambertseter senter et stort antall butikker, serveringssteder, treningssenter, Vinmonopolet og Symra kino. Alternativt kan man også stikke innom Jacob's på Holtet. Lambertseter senter kan enkelt nås med buss med hyppige avganger. Området gir svært gode mulighet for offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog. Trikkeholdeplassen Sæter, ligger ca. 1-2 minutters gange fra boligen og nærmeste bussholdeplass ligger i Nordstrandveien, kun et steinkast unna leiligheten. Her er det gode forbindelser til sentrum og nærområdet for øvrig. På Nordstrand togstasjon, ca. 1 km unna, kan du hoppe på toget mot Ski, eller Sentrum, Lysaker og Skøyen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo sentrum, og ca. 40 minutter til Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting, etter S-4788, datert 18.06.2014 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ekebergveien 228 B - Bruksendring av lokale fra butikk til legekontor Saksnummer: 202550655 - Byggesak Mottatt sak: 24.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ekebergveien 235 - Oppføring av bygg med restaurant og kontorer og riving av mindre tilbygg Saksnummer: 202311185 - Byggesak Mottatt sak: 12.07.2023 Status: Rammetillatelse gitt Ekebergveien 231 - Oppføring av boligblokk med næringsarealer Saksnummer: 202202500 - Byggesak Mottatt sak: 19.05.2022 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Ekebergveien 231 - Etablering av midlertidig riggplass for utbygging ved Ekebergveien 231 Saksnummer: 202552385 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2025 Status: Mottatt søknad Poppelstien 2 med flere - Etablering av energibrønner Saksnummer: 202214035 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2022 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 232 og Tallbergveien 2 B - Riving av to eneboliger Saksnummer: 202102510 - Byggesak Mottatt sak: 11.02.2021 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Kittel-Nielsens vei 83, fra Tyslevveien via Munkelia og nordover Kittel-Nielsens vei - Opparbeidelse av vei Saksnummer: 202020223 - Byggesak Mottatt sak: 17.12.2020 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Nordstrandveien 51 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger - Sætertunet Saksnummer: 202212309 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.08.2022 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/182/3: 16.05.1936 - Dokumentnr: 5635 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1937 - Dokumentnr: 7595 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1945 - Dokumentnr: 4907 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1945 - Dokumentnr: 7564 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1969 - Dokumentnr: 19418 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 19418 - 19450. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1980 - Dokumentnr: 7123 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:195 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1980 - Dokumentnr: 25983 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1986 - Dokumentnr: 63131 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1997 - Dokumentnr: 10931 - Best om garasje/parkering Garansjeanlegg inntil 0,5 m fra felles grense Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Plan og Bygn.etat Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2015 - Dokumentnr: 1027982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr. 0355 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2016 - Dokumentnr: 891063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 602/49214

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold