Tangenveien 129

Laster visningspåmelding...

Tangenveien 129Enebakk

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Enebakk: Tangenveien 129

Prisantydning: 6 900 000,-

Kommunale avg.: 17 276,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

LANGENVANNET

Flott enebolig over to plan Stor strandtomt Fantastiske sol og utsiktsforhold Bade -/og fiskemuligheter utenfor dørstokken Veranda og balkong på til sammen 38 kvm. Biloppstillingsplass med elbil lader Båthus Store oppholdsrom Svært god planløsning Peis og varmepumpe Panorama vindusflater fra gulv til tak Generøs takhøyde Idyllisk beliggende innerst i blindvei Barnevennlig, tilbaketrukket og usjenert 2 bad, 5 sov Kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Ca. 3,5 km til butikker i Ytre Enebakk og ca. 25 minutter med bil til Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 850,-

Totalpris:: 7 073 850,-

Kommunale avgifter:: 17 276,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 1 166,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Beliggenhet

Tangenveien 129, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 104 kvm. Teknisk rom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, entré, soverom 3, garderobe og bod
Totalt BRA: 104 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue/kjøkken, soverom, kontor, bad og entré
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 38 kvm. Veranda/Balkong

Båthus
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Båthus.
Totalt BRA: 14 kvm

Tangenveien 129 er en frittliggende enebolig over to etasjer, beliggende i naturskjønne omgivelser med direkte tilknytning til vannet. Eiendommen har ca. 16 meter vannlinje, båthus og en steinlagt uteplass ved vannet. Fra stue/kjøkken er det adkomst til to balkonger med utsikt over vannet, begge med rekkverk i glass. I stuen er det montert hev/senk-dør som åpner opp veggen og gir en løsning tilsvarende fransk balkong. Boligen har ett bad i hver etasje og et stort, åpent kjøkken i 1. etasje. God takhøyde i stue gir en luftig og romslig romfølelse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Det er påvist knekte takstein på flere områder av taket, særlig ved gradrenne. Det mangler også en lengde med toppbord/vindski-beslag. - Nedløp og beslag: På baksiden av huset er det kun etablert ett nedløp for en takrenne med en lengde på ca. 14 meter. Det er ikke tilstrekkelig fall på takrennen, og det ble observert moseansamling på midten av strekket under befaringen, noe som hindrer vannets avrenning mot nedløpet. - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis værslitt og oppsrukket trepanel. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert muselort på loftet. - Vinduer: Vindu på soverom i 1. etasje tar i karm ved åpning og lukking. Vindu på kjøkken er vanskelig å lukke. Flere vinduer har generelt dårlig eller manglende silikon/kitt. Vinduer mot parkeringsplass er tydelig værslitte utvendig. - Dører: Det er registrert slitasje på inngangsdørene, med falmet maling, skader og hakk i overflatene. - Stue/fransk balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved høydeforskjell på mer enn 0,5 meter til terreng stilles det krav om rekkverk med minimumshøyde 100 cm, jf. gjeldende forskriftskrav. - Overflater: Stedvis skader i laminat og vegger, heksesot på vegg/himling, bomflis og sprekk i flis i entre (1. etasje) samt flere løse fliser. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er registrert stedvis skader og merker utover normal bruksslitasje. - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Det er registrert fuktskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Det er også observert sprekker i silikonfugen mellom platene og aluminiumslisten. - Bad underetasje, sluk, membran og tettesjikt: Jordkabel er ikke forskriftsmessig festet til sluket. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er registrert lekkasje ved tilkoblingen i dusjarmaturet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er delvis rørføringer i kobber fra byggeår. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Avløpsrør: Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om at avløsrørene er byttet, og det antas derfor at avløpsrør stammer fra byggeår. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Varmtvannstank: Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Elektrisk anlegg: Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales det en utvidet el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen stammer fra byggeår, og har overskredet halvparten av forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren, noe som kan indikere begynnende eller pågående setningsskader. I tillegg er det observert betydelige skjevheter i yttervegg i kjellerbod. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Levetid: PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er registrert flere sprekte fliser, bomflis, manglende avtrekk, ingen synlig membran i sluk eller ved terskel og fuktskader i vinduskarm. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad underetasje, overflater gulv: Det er registrert synlig vannansamling under flis i dusjsonen. Flisen har løsnet, fugene er deformert og ekspandert som følge av fuktpåvirkningen. Årsaken til avviket er ukjent. I tillegg er det registrert utilstrekkelig fall på gulvet (ref TEK17) utenfor dusjsonen, uten kompenserende tiltak som f.eks oppbrett av membran ved dørterskel. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist forhøyde fuktverdier i dusjvegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Ventilasjon: Det er ingen tilluftsløsninger i boligen utover åpning av vindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vegg/vindusventiler må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Terrengforhold: Det er registrert at terrenget har fall inn mot yttervegg i kjeller. Dette medfører høy risiko for vannansamling mot grunnmur og fuktinntrengning. I kjellerbod er det observert store skjevheter i vegg, noe som kan ha sammenheng med vedvarende fuktbelastning og trykk fra vannmettet masser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Innvendige gulv har overflater av laminat og fliser. Veggene består av tapet og malte plater, mens himlinger har malte plateflater. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Nivellering av gulvoverflater er kontrollert i to rom per etasje, med målinger i hvert hjørne samt flere punktmålinger innenfor en radius på 2 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Boligen har en murt teglsteinspipe med ildsted i underetasjen og peisinnsats fra 2023 i 1. etasje. Trappeløpet er i lakkert treverk med håndløper på vegg og rekkverk med spiler i rustfritt stål. Innerdørene er hvitmalte og speilprofilerte. Bad 1. Etasje Badet er fra byggeår og er bygget i henhold til den tekniske byggeloven BF87 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med ett gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatti i garderobeskap fra vindfang/éntre. Bad/vaskerom Underetasje Badet ble pusset opp i 2021 og er bygd i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger har baderomsplater og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med dobbel nedfelt servant av helstøpt plate, overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt og fastmontert dusjarmatur samt fastmontert dusjvegg. Videre er det montert et vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte, samt en tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken Kjøkkenet fra 2015 har innredning med glatte fronter utført i hvit høyglans. Benkeplaten er av stein med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp med tak-hengt ventilator, vinskap, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekkssystemet ved hjelp av papirark mot ventil, tilfredstillende avrekk. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-i-rør-system), med enkelte kobberføringer. Rørføringer er besiktiget i fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Forøvvrig flere rom uten tilluftløsning utover åpning av vinduer. Varmtvannsbereder har kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskap er også plassert i bod/teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern, automatisk måler og kursfortegnelse. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert. Det er montert luft-til luft varmepumpe fra Toshiba, øvrig varmekilde er vegghengte panelovner og gulvvarme. Båthuset Båthuset er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og stående bordkledning. Grunnmur er av plasstøpt betong, og gulvet har singlet bakkeoverflate. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon, tekket med takpanner. Det er montert vippeport og utgangsdør. Bygget fremstår som dårlig vedlikeholdt, med synlig mosedannelse på yttervegger og registrert råteskade i utgangsdør. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Biloppstillingsplass utenfor huset, med elbillader.

2015 Tilbygg Påbygging samt oppussing, ferdig 2015. Det ble også lagt nytt tak på hele huset, nytt kjøkken, nytt gulv i hele kjeller, nytt gulv i kjøkken/stue/påbygg 2. etasje og ny drens og avløp rundt tilbygget (kun vaskerom, bad nede og yttergang var ikke berørt av denne ombyggingen/oppussingen). Ny peis Rais Visio 2 installert i 2023. 2017 Modernisering Stikk til elbillader installert. 2021 Modernisering Installasjon av elbillader. 2021 Modernisering Totalrenovering av bad i underetasje ferdigstilt desember 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Halvor Tobias Holtet

Boligen ble opprinnelig oppført i 1989, men er senere påbygget i flere omganger, senest i 2015 da det ble gjennomført en større utvidelse og omfattende oppgraderinger. Bygget har kjellervegger i betong, mens øvrige yttervegger er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører har 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampen foran stuevindu (over spisebord). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Datert 04.08.2016 - Tilbygg/påbygg Datert 29.05.2002 - Bruksendring tilbygg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger rammetillatelse for tilbygg datert 2011, med ferdigattest utstedt 16.08.2016. De omsøkte plantegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. -Det fremkommer av plantegningene at soverom i underetasje idag benyttes som éntre, og delevegg er fjernet. -Lettvegg på kjøkken i 1. etasje er fjernet. -Skyvedør imellom soverom i 1. etasje er fjernet og veggen er lukket. Øvrig planløsning stemmer med godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger på båthuset.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men ikke tilkoblet offentlig vann. Vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Vegankomst fra privat veg. Det foreligger tinglyst veirett over Tangenveien 127 (nabo) til eiendommen.

Eiendommen er regulert til Bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/91/237: 01.02.1984 - Dokumentnr: 998 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:655 Bestemmelse om vannledning 18.10.1952 - Dokumentnr: 405234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:12 23.12.1983 - Dokumentnr: 12412 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:655 01.01.2020 - Dokumentnr: 1456342 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 144895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:237 27.02.1984 - Dokumentnr: 1910 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:655 13.05.2014 - Dokumentnr: 379682 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:655

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. Nordvik Ekstra kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget