Innsetveien 436 og 438

Innsetveien 436 og 438Bardu

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Bardu: Innsetveien 436 og 438

Prisantydning: 700 000,-

Kommunale avg.: 4 391,- per år

BRA-i: 290 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til "TIRB hytta" ved Innset/Altevant, her presentert av Nordvik! Den tradisjonsrike "TIRB hytta" har vært et landemerke på Innset i mange år, og nå kan fritidseiendommen med sine to leiligheter bli din! Fritidsboligen ligger ca 3,7 kilometer fra parkeringsplassen ved Altevatn og fra eiendommen er det scooterløype helt opp til demningen ved Altevatn. Fritidsboligen er vertikaltdelt med èn leilighet på hver side over tre plen. Hver leilighet har kjeller med vaskerom/boder, hovedplan med to stuer og kjøkken og loft med bad og 3 soverom. Begge er fullt møblert og klar til bruk! Altevatn er et helårsparadis for alle som elsker friluftsliv, bli med oss på videovisning!

Solforhold

Gode solforhold på dag- og ettermiddagstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 700 000,-

Omkostninger:: 18 850,-

Totalpris:: 718 850,-

Kommunale avgifter:: 4 391,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 2 182 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Innsetveien 436 og 438, 9360 BARDU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 290 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 298 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Hytte 7: Gang, trapp, tre boder, vaskerom og kott
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Hytte 7: Gang, trapp entré, omkledningsrom, stue, spisestue og kjøkken
BRA-e: 4 kvm. Hytte 7.
Totalt BRA: 120 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Hytte 7: Gang, trapp, tre soverom, bad, bod og garderobe
Totalt BRA: 94 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger, nærmere om meglers kommentarer under "Ferdigattest". Arealene er oppmålt uten byggetegninger. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vertikalt del bolig på tre plan. Kjeller er målt opp del for del, fra rom til rom, på grunn av manglende frie siktelinjer. På grunn av møbler, løsøre/ inventar er det målt oppe på vegger. Uteboder var fylt opp med brensel. 1. etasje har to trinn opp til garderobe. Areal for garderobe er listet opp for 1. etasje. Markterrasse er mellom kjeller og 1. etasje. Markterrassen var dekt med snø og er målt fra synlige kanter. Det er garderobe mellom to soverom i 2. etasje i begge leiligheter.

Gode solforhold på dag- og ettermiddagstid.

Fritidsboligen er innredet med to leiligheter og er vertikaldelt (useksjonert). "Hytte 7" (mot Altevatn): Loftsetasje: Gang, trapp, tre soverom, bad, bod og garderobe Hovedetasje: Gang, trapp, entré, stue, spisestue, kjøkken og omkledningsrom Kjelleretasje: Gang, trapp, tre boder, vaskerom og kott Hytte 8(mot Setermoen): Loftsetasje: Gang, trapp, tre soverom, bad, bod og garderobe Hovedetasje: Gang, trapp, entré, stue, spisestue, kjøkken og omkledningsrom Kjelleretasje: Gang, trapp, boder, kott og vaskerom og teknisk rom. Vi gjør oppmerksom på at "teknisk rom" er utleid til Telenor og at ny eier vil overta eksisterende leieavtale. (Se nærmere under punktet utleie).

Hytta ble oppført i 1956 og består av to leiligheter som i mange år har vært eid og driftet som ansattehytte i TIRB. Hytta har vært vedlikeholdt på dugnad og bærer preg av et stort etterslep på vedlikehold. Standarden er fra byggeår og fremstår med store vedlikeholds- og renoveringsbehov. Det er gjennom årene utført noe vedlikehold, i hovedsak på dugnad av ufaglærte medlemmer i stiftelsen "TIRB hytta". På grunn av at stiftelsen ser et større behov for vedlikehold i forhold til nytte og bruk skal hytta nå selges. Fritidsboligen må ansees som et renoveringsobjekt hvor de fleste bygningsdeler har passert forventet levetid. Omfattende tiltak er nødvendig for å sette eiendommen i en tidsmessig og forskriftsmessig stand. For øvrig er begge leilighetene fullt innredet med alt av innbo, inventar og utstyr, klar til bruk. Fullt utrustet kjøkken med hvitevarer i begge leilighetene, senger, stue-/spisestuemøbler, utemøbler og vaskerom med vaskemaskiner. Fine uteområder mot elva hvor man kan nyte lange sommernetter! Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har god plass til parkering på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett på hytte 8 av Fossli VVS. Ny varmeovn byttet på hytte del 8 av Focus Elektro. Artic VVS-Byttet rørdeler/rep.i kjeller og kjøkken. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Byggeår 1956. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lokalt firma i Bardu Kommune Byttet pipehatter, Mesterteknikk Setermoen. Byttet ytterdører i vinterhage, Strømsør Bygg Byttet inngangsdører, Peder Mogård (Snekkerfirma) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olsen Rør byttet avløpsrør under vasker på begge hyttedeler. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Bygget platting på nedsiden av bygg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Er tilknyttet Innset Vannverk (Privat). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Sprekk i steinplate over ovn (avmerket i tilstandsrapport) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Se tilstandsrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Lekkasje på tak over inngangsparti. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Rør i kjeller som var av, oppdaget januar 2025. Hovedkran var stengt. Rettet av Artic VVS, samme måned. Ingen lekkasje. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Spira Takst, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av takstmann MNTF Richard K. Elverum, Bardu 10. oktober 2005. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Huskyfarm lengre ned i dalen, men lite eller ingen støy. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Leieavtale med Telenor. Kjellerom i ene delen leies ut til liten sentral for tele/fibernett. Avtale siden 2009. Kr 12 000 året. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Ivan Bredo Isaksen

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekkingen er med asbestplater. Type undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Stor skavl og mye skare medførte det ikke var mulig å sette opp stige. Mye is på bakken medførte det ikke kunne settes opp stige på motsatt side. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking tilbyggene TG 2 Taktekkingen er med asbestplater. Type undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG 2 Nedløp, takrenner og beslag av overflatebehandlet metall. Utkast til terreng. Pipehatt av overflatebehandlet metall. Takstige med bøyle over mønet av metall. Luftelyre av metall. Vinnskibord og vannbord av tre. Beslag av metall mellom tak og vegger på tilbyggene. Takrenner og pipebeslag på hovedtaket er besiktiget med drone. Noen skader/ slitasje kan forekomme uten at dette er synlig på befaring og bilder. Veggkonstruksjon TG 3 Inkludert tilbyggene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 3 Takkonstruksjonen har plassbygde sperrekonstruksjon. Understøttet med knevegger. Adkomst via to stk loftsluker med stige. Gangbart gulv. Isolert mot underliggende rom med glassvatt- matter. Felles kald takkonstruksjon for begge leiligheter uten brannskille mellom. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon tilbygg nr 7 TG 3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malt innvendig tak i sommerstue. Trepanel i innvendig tak på bod. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon tilbygg nr 8 TG 3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Himlingsplater i innvendig tak i sommerstuen. Trepanel i utebod. Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer oppe i trapp er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Noen vinduer er byttet etter byggeår. Opplyst i takst fra 2005 det er byttet noen vinduer i 1995. Dører TG 3 To stk koblet balkongdører med ikke isolert glass fra byggeår. Bod dører med overflate av trepanel og laminat innside. Hovedytterdør og verandadører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører med isolerglass. To fløyet verandadører er fabrikkmalt med isolerte glassfelt. En fra 2017. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Balkongtak tekket med asfaltpapp. Det er festet presenning på taket. Takutstikk over innganger er opplagret på søyler av metall på betongsøyler. Metallsøyler er kledd inn med tre. Se også punktet fundamenter balkong. Utvendige trapper TG 3 Utvendige trapper og repos av betong. Andre utvendige forhold TG 2 Uteboder INNVENDIG Overflater TG 3 Innvendig er det gulv med belegg. Laminat i entre. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, malte trefiberplater, malt strie og strie. Det er slitasje, bruksmerker og knirk i gulvene. Innvendige tak har malte plater, malt strie, slett malt himling, malertapet, og himlingsplater. Innvendig foring, noe panel og lister mangler i sommerstue nr 8. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller. Over mur er etasjekillene av tre. Etasjeskille tilbygg balkong TG IU Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det tilfarergolv i garderobene. Det er ikke målt høydeforskjell på betongdekket siden det er delt på to leiligheter. Det er vannskade i veggen fra balkongen. Dette kan også ha trukket ned i gulvet. Det må gjøres nærmere undersøkelser om skadeomfanget også gjelder gulvene. Det ble ikke tatt hull i gulv på grunn av fare for asbest i eldre gulvbelegg. Det bør gjøres asbestanalyse av belegg før det borres i det eller belegget fjernes. Etasjeskille tilbygg TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag som stubbegolv på tilbyggene på hver side. Åpent bjelkelag og trepanel mot terreng. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Http://geo.ngu.no/kart/radon/ angir eiendommen innenfor usikkert aktsomhetsområde. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har to mursteinspiper, to stk vedovn og to stk sotluke/feieluke. Sotlukene er plassert i gang i kjeller. Pipene er pusset og malt. Annen oppvarming med panelovner. Rom Under Terreng TG 3 Gulvet er av betong. Det er løst belegg på ett golv. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Boligen har lakkerte tretrapper, 4 stk. Det er lukkede svingtrapper i tre. Det er håndløper i trappeløpet. Høyde under innvendig tak i trapp målt til ca 1,93 m og 1,91 m på ett trinn. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen dører av finer, malt finer, malte fyllingsdører, og to-fløyet dører med glass. VÅTROM NR 7 2. ETASJE > BAD Generell TG 3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har støpt golv med malt overflate med brett opp på vegger. Det er sluk i golv av soil. Ca 3 cm høydeforskjell fra dør til sluk. Det er rørgjennomføring av plast i golv. Tapet på vegger. Rommet er naturlig ventilert via åpningsvindu og ventil i vegg. Det er luke i vegg mellom leiligheten med vannrør i vegg. Veggmontert servant. Speil på vegg med speillys. Golvtoalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg. NR 7 2. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. NR 7 KJELLER > VASKEROM Generell TG 3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har støpt golv med sluk av soil. Det er ca 3,5 cm høydeforskjell fra dør til sluk. Vegger av betong er malt. Innvendig tak med himlingsplater. Ventilert via ventil i pipe og åpningsvindu nært terreng. Opplegg for vaskemaskin. Hull i vegg mellom vaskerommene. NR 7 KJELLER > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. NR 8 2. ETASJE > BAD Generell TG 3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på støpt golv med oppbrett på vegg og terskel ved dør. Sluk i golv av plast. Ca 22 mm høydeforskjell fra dør til sluk. Tapet på vegger. Slett malt himling. Naturlig ventilert via åpningsvindu og ventil i vegg. Vannrør montert på vegg. Kommer inn fra vegg mellom begge leiligheter. Golvtoalett. Veggmontert servant, speil på vegg, speillys. Dusjkabinett. Stråleovn på vegg. NR 8 2. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0, ingen utslag. Fare for å ta hull i tettesjikt til badet derfor ble hulltaking avbrutt før hullet var helt åpent. Det ble målt etter fukt i hullet. NR 8 KJELLER 2 > VASKEROM Generell TG 3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Støpt golv og vegger. Terskel ved dør. Det er ca 4 cm høydeforskjell fra dør til sluk. Sluk av soil. Innvendig tak med himlingsplater. Ventil i pipe. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Varmeovn på vegg. Avløpsrør med stakeluke og vannrør. Hull i vegg mellom vaskerommene. NR 8 KJELLER 2 > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN NR7 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med slette malte trefiberplater. Benkeplaten er av laminat. Benkeplate av stål med dobbel oppvaskkumme. Tapet/ belegg på vegg over benk. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin i innredningen og komfyr. Panelovn på vegg. Plass til lite kjøkkenbord. Luke i vegg til vannrør. NR7 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk TG 3 Det er kjøkkenventilator. NR 8 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med slette malte trefiberplater. Benkeplaten er av laminat. Benkeplate av stål med dobbel oppvaskkumme. Tapet/ belegg på vegg over benk. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin i innredningen og komfyr. Panelovn på vegg. Plass til lite kjøkkenbord. NR 8 1. ETASJE > KJØKKEN TG 3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 3 Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Hovedvannledning kommer inn under trapp på nr 8. Ukjent type vannledning. I sikringsskap står det oppført kurs til elvestadrør og ovn på vaskerom. Stoppekrane på vaskerom. Brannslange i trappen. Det er luke i vegg på kjøkken og bad i nr 7 med tilgang til vannrør. Vannrør er plassert i vegg mellom leilighetene. Punkt 6 i egenerklæringen er til å misforstå. Artic VVS opplyser de har gjort to mindre reparasjoner og egenkontroll av eget arbeid. Det er ikke utført kontroll av hele anlegget. Avløpsrør TG 2 Avløp ut av boligen av plast med stakeluke på vaskerom i nr. 8. Avløp av plast er støpt inn i vegg mellom vaskerommene. Det er innstøpt soilrør i vegg mellom vaskerommene. Toalettene er tilkoblet avløpsrør av ukjent type. I kjøkkeninnredninger er det skjøtet plastrør mot ukjent rør. Det er soilsluker i boligen. På bad og i kjeller. Det er lufting av avløp med soilrør over tak. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Fra ca 1992 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fra 2001 Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I begge leiligheter er det sikringsskap med skrusikringer i gang på loft. 10- 20 amp kurser. Størrelse på hovedsikring er ukjent. Det er hovedsikring med skrusikringer på gavlvegg i kaldloft. Det er sikringsskap i teknisk rom i nr 8. Det er utvendig strømskap med jordkabel og kabel opp på vegg til kaldloft. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1965 Ukjent for eier hva som er gjort med det elektriske anlegget. Det står et utvendig strømskap ved veggen som er montert etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det elektriske anlegget er gammelt med mange gamle brytere og kontakter. Det er ikke kjent for eier hva og hvem som har utført utvidelser eller reparasjoner på anlegget. Det er flere forhold som tyder på at anlegget er utvidet flere ganger. Det er termiske merker på tape rundt kabler i sikringsskap. Det er mye støv på sikringer i sikringsskap. På bakgrunn av dette, og andre ukjente forhold ved elektrisk anlegg anbefales det en utvidet el kontroll på hele det elektriske anlegget. Generell kommentar Størrelsen på det elektriske anlegget er ikke tilpasset dagens normale forbruk av strøm. Kostnader estimert er kun for el- tilsyn. Ikke utbedringer om det er nødvendig. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Nr 8. Det er montert røykvarslere på to soverom i 2. etasje. En mangler. Det mangler i gang utenfor soverommene. Det er røykvarsler på kjøkken. I stue er den borte. Det er brannslukkerapparat i 1. og 2. etasje. Ukjent alder. Trolig fra 2003. Det brannslange på veggen i trapp til kjeller. Usikkert om den er tilkoblet. Nr 7 røykvarslere hal m/ trapp, i stue. I gang 2. etasje. En på hvert soverom. Det er brannslukkerapparat i 1. og 2. etasje fra 2018 og trolig fra 2003. Bygget er av tre uten synlig brannskille. Det anbefales å installere ett felles røykvarsler anlegg og brannslanger lett tilgjengelig i begge leiligheter. Brannslukkerapparat bør byttes og monteres opp godt synlig. Det bør monteres brannstiger fra 2. etasje. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Når apparat snus opp ned er det dårlig klunk i apparatet. Må byttes. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Dårlig plassering på noen røykvarslere i forhold til tidlig varsling. Mangler i kjellere. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent De er fri for strøm på batteriene TOMTEFORHOLD Byggegrunn Byggegrunn ukjent. På topplaget ser det ut som byggegrunn av elve/ bre avsetning. Men dette må undersøkes nærmere. Fuktsikring og drenering TG 3 Ukjent type og eventuell alder på drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundament. Det er registrert bruk av Tresonitt, trespon med betong, på innvendig mur. Grunnmur tilbygg 7 og 8 TG 2 Bygningen har betongsøyler. Ukjent fundament. Søyler balkong TG 2 Søyler av betong som understøtter tilbygget. Ukjent fundament til søylene. Forstøtningsmurer Ingen synlige Forstøtningsmurer på eiendommen. Terrengforhold TG 3 Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendige vann og avløpsledninger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette kan gjøres med filming for å kartlegge. Må undersøkes av en fagperson. Vannet var ikke skrudd på på befaring siden anlegget er stort og det er usikkert hvordan det tappes ned når det stenges om vinteren., Derfor er ikke vanntrykk og trykkslag i rør kontrollert. Dette må undersøkes nærmere. Septiktank TG IU Septiktank er felles og derfor ikke nærmere vurdert. Det er opplyst av leder for Innsett vannverk det vil komme kostnader for utbedringer av septiktank og andre utvendig forhold med avløp. Hva dette innebærer må undersøkes nærmere. Oljetank TG IU Det er ikke spor etter oljetank eller oljefyring i boligen. Spor etter nedgravd oljetank må undersøkes nærmere når det er snøfritt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger samt vaskemaskiner i begge vaskerom.
Alt av innbo og løsøre på eiendommen medfølger i handelen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse enn hva som er forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen har to bruksenheter og kan fritt leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det mangler brannskille mellom de to enhetene og takstmannen anbefaler optiske røykvarslere med trådløs sammenkobling, alternativt et brannalarmanlegg tilknyttet en hussentral. Eiendommen har en langvarig leieavtale med Telenor Infra AS for et teknisk areal på 10 m² som gjelder en bod i kjelleren på hytte 8. Telenor har vært leietaker på eiendommen siden 8. februar 1994, og den nåværende avtalen har løpt siden 1. januar 2009. Den årlige leiesummen ble satt til 12 000 kroner per 1. januar 2009, ekskludert strømutgifter. I henhold til avtalen tegner leietaker eget strømabonnement og er ansvarlig for vedlikehold av sine egne arealer. Avtalen kan utleveres ved henvendelse til megler. Oppsigelsestid på denne avtalen er ett år og et salg forutsetter at ny eier overtar dagens avtale.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: UTVENDIG Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Ikke ventilert i nedkant og begrenset ventilert i nedkant. Kledningen er ikke ventilert oppe mot raft. Mangler sperre for mus/ skadedyr noen steder. Råte i kledningsbord nede på tilbygg. Råte i lekt i nedkant bak kledning registrert. Kledningsbord løsnet i siden. Spiker løsnet. Symptom på råte i konstruksjon bak. Værslitt kledning. Trapper er satt mot vegg og gjør svill og trevirke bak trapp utsatt for fukt. Det ble funnet spor etter mus i kald takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av omfang av råteskader i panelet, og konstruksjon bak på hele bygget. Adkomst for skadedyr må stenges. Det er risiko for råteskader hvor betongtrapper står mot trevirke. Tiltak med beslag bør undersøkes nærmere. Skum under dører må forsegles siden skum ikke er UV- bestandig. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fuktskjolder på golv, sperre og taktro av tre. Mye råte i vindu i gavlvegg. Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Diffusjonsperre må monteres. Før det må takkonstruksjonen kontrolleres regelmessig for å avdekke luftlekkasjer med kondensering. Åpninger opp må holdes tette for å redusere fukttilførsel. Rom under må ventileres godt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon tilbygg nr 7 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Begynt å sprekke opp maling i innvendig tak i sommerstuen. Høyt fuktinnhold i himling utebod. Usikkert om det er tett dampsperre som hindrer fukt å skade takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utebod må tømmes for brensel og ventileres og tørkes til akseptabelt fuktnivå. Innside takkonstruksjon må undersøkes nærmere om det kan være skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon tilbygg nr 8 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er høyt fuktinnhold i trepanel innvendig tak i uteben som brukes til oppbevaring av brensel, ved. Usikkert om det er tett dampsperre som hindrer fukt å skade takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utebod må tømmes for brensel og ventileres og tørkes til akseptabelt fuktnivå. Innside takkonstruksjon må undersøkes nærmere om det kan være skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kitting har vedlikeholdsbehov. Mangler kitting rundt glass. Værslitte karmer. Slitt maling på innsiden og værslitt ute. Noen vinduer tar i karm og går tregt. Noen med råteskader mellom glass. Ett koblet vindu spikret fast på innsiden. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000 Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprukket glass i balkongdør. Værslitte balkongdører. Bod dører har fukt i karmer. Ett dørblad svellet slik at det nesten ikke lot seg åpne. Laminering har delt seg og råteskadet i karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det sto senger på tvers foran balkongdører. Senger må løftes vekk og balkongdører sin åpningsmekanismer må undersøkes nærmere. Balkongdører egner seg heller ikke for rask rømming med senger plassert foran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er innvendig skader som er synlig på vegger etter lekkasje. Det er registrert råte i taktrobord. Taket har begrenset fall. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lufting/ventilering bør forbedres. Ny tekking må legges. Det er også innvendig skader i vegger og trolig gulv. Se Overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappene er ikke telesikret for å motstå bevegelse i terrenget. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper bør telesikres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktmerker og skader på yttervegg på flere rom i tilbygg under balkong. Vannskade i himling på kjøkken nr 7. Det er registrert fuktmerker under vindu på loft. Fuktmerker i himling rundt pipe. Det er registrert fuktmerker på trepanel i trapp til kjeller i nr 8. Det er skjolder i flere himlinger. Maling i himlinger begynt å løsne/ sprekke i himlinger. Det må forventes at gulvbeleggene har innhold med asbest som var vanlig på 1960 og 1970- tallet. Store flekker i golvbelegg. Revet i tapet flere steder. Oppsprukken maling i himling og vegg i noen rom. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.Hvor det er registret fuktmerker og skader må det gjøres nærmere undersøkelser av omfang av skader. Hvor maling sprekker opp kan det være tegn på fukt. Det er tatt prøver av ett gulvbelegg i nr 8 sommerstue uten at det er påvist asbest i dette belegget. Før gulvbelegg fjernes i andre rom bør det gjennomføres en asbestanalyse og sanering må foregå på en sikker måte siden innånding av asbestpartikler er helseskadelig. Kostnader er satt for det som er synlig skadet av vann. Ikke for sanering av mulig asbest og det som måtte fremkomme med nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille tilbygg Vurdering av avvik: Bjelkelaget er eksponert for fukt/ damp fra terrenget under og er fuktig. Spiker er rustet. Konsekvens/tiltak: Terrenget må dekkes til med plast. Lagret ved inne må fjernes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekker i ildfast stein inne i begge vedovner. Det er mye riss i pipene. Knekt plate på en vedovn. Sotvann, beksot, under sotluke. Sotluke står nært dør av tre. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Pipe må kontrolleres av det lokale feievesen eller godkjent firma. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I begge kjellere er det registrert saltutslag på gulv og mur. Det er registrert råte i trepanel nært gulv i flere rom og under begge trapper. Det er begrenset ventilering av rom i kjellere. Flere rom uten ventilering. Det er registrert råteskadet trevirke i veggventiler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Bedre ventilering bør etableres. Bruk av kjeller må ses i sammenheng med ventilering, oppvarming og utvendige forhold. Se også Etasjeskille/ gulv mot grunnen. Kostnadene er kun estimert for å fjerne fuktig trepanel. Se også andre tiltak som berører rom under terreng. Som terreng, manglende fuktsikring av mur og drenering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM NR 7 2. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Åpne skjøter i tapet i våt sone. Mangler tilluft under dør. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Det er fuktmerker i himling. Ikke tett rørgjennomføring i golv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 NR 7 2. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er vannskade i himling på kjøkken under bad. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat er kun for det som er synlig vannskadet på kjøkken. Skadeomfang må undersøkes nærmere. Vannskaden kan komme fra utett rørgjennomføring og eller utett sluk. Årsak må undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 NR 7 KJELLER > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktmerke i himling. Hull i himling rundt avløp. Sprekker i murvegg. Mangler tilstrekkelig ventilering. Hull i vegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Det må undersøkes nærmere hva som er årsaken til fuktmerke i himling. Det kan se ut som det kommer fra kjøkken i etasjen over. Ventilering, oppvarming må forbedres. Se også rom under terreng. Hull i himling medfører luftlekkasjer med fuktig luft inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 NR 7 KJELLER > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Se rom under terreng og etasjeskillefukt gulv på grunnen om fukt. Det er saltutslag på golv. Det er målt over 20 % fukt i trevirke i tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 NR 8 2. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Åpning mellom belegg og tapet, åpne skjøter i tapet i våt sone. Hull i vegg rundt rør. Fuktmerker etter dråper i himlingen. Mangler tilluft og mekanisk avtrekk for tilstrekkelig ventilering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 NR 8 KJELLER 2 > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tilstrekkelig ventilering. Hull i vegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 NR 8 KJELLER 2 > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er saltutslag på golv. Det er målt over 20 % fukt i trevirke i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Se rom under terreng og etasjeskillefukt gulv på grunnen om fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 NR7 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke tilkoblet kanal ut. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må monteres avtrekkskanal ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 NR 8 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke tilkoblet avtrekk ut. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avtrekk må føres ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Irr på rør inne i vegg. På bad i nr 8 er det innsnevring på vannrør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr på rør er tegn på lekkasje. Stoppekraner må merkes. Innsnevring på vannrør kan medføre groptæring og lekkasje. Vanntrykk er ikke kontrollert siden anlegget var stengt på befaring. Det ble ikke åpnet på grunn av manglende kjennskap til hvordan anlegget tømmes når boligen forlates en lengre periode. Funksjon til varmtvannsberedere er derfor heller ikke kontrollert. Vanntrykk og beredere må undersøkes nærmere. Trykkslag i anlegget må undersøkes nærmere. Trykkslag kan medføre plutselige lekkasjer ved brudd i kobling. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I begge leiligheter er det sikringsskap med skrusikringer i gang på loft. 10- 20 amp kurser. Størrelse på hovedsikring er ukjent. Det er hovedsikring med skrusikringer på gavlvegg i kaldloft. Det er sikringsskap i teknisk rom i nr 8. Det er utvendig strømskap med jordkabel og kabel opp på vegg til kaldloft. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1965 Ukjent for eier hva som er gjort med det elektriske anlegget. Det står et utvendig strømskap ved veggen som er montert etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det elektriske anlegget er gammelt med mange gamle brytere og kontakter. Det er ikke kjent for eier hva og hvem som har utført utvidelser eller reparasjoner på anlegget. Det er flere forhold som tyder på at anlegget er utvidet flere ganger. Det er termiske merker på tape rundt kabler i sikringsskap. Det er mye støv på sikringer i sikringsskap. På bakgrunn av dette, og andre ukjente forhold ved elektrisk anlegg anbefales det en utvidet el kontroll på hele det elektriske anlegget. Generell kommentar Størrelsen på det elektriske anlegget er ikke tilpasset dagens normale forbruk av strøm. Kostnader estimert er kun for el- tilsyn. Ikke utbedringer om det er nødvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Nr 8. Det er montert røykvarslere på to soverom i 2. etasje. En mangler. Det mangler i gang utenfor soverommene. Det er røykvarsler på kjøkken. I stue er den borte. Det er brannslukkerapparat i 1. og 2. etasje. Ukjent alder. Trolig fra 2003. Det brannslange på veggen i trapp til kjeller. Usikkert om den er tilkoblet. Nr 7 røykvarslere hal m/ trapp, i stue. I gang 2. etasje. En på hvert soverom. Det er brannslukkerapparat i 1. og 2. etasje fra 2018 og trolig fra 2003. Bygget er av tre uten synlig brannskille. Det anbefales å installere ett felles røykvarsler anlegg og brannslanger lett tilgjengelig i begge leiligheter. Brannslukkerapparat bør byttes og monteres opp godt synlig. Det bør monteres brannstiger fra 2. etasje. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Når apparat snus opp ned er det dårlig klunk i apparatet. Må byttes. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Dårlig plassering på noen røykvarslere i forhold til tidlig varsling. Mangler i kjellere. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent De er fri for strøm på batteriene Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er symptom på at vann trekker inn gjennom mur ved saltutslag på mur inne. Det kan se ut som det er brukt eldre metode for å smøre mur utvendig som nå ikke fungerer lenger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Manglende fuktsikring av mur, fundamenter og trapper på terreng kan medføre skader fra tele. Kostnadsestimat: Over 300 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Stående vann på og i terreng langs mur, søyler, fundamenter og trapper kan føre til skader fra tele. Det må gjøres terrengjusteringer slik at vann renner vekk fra bygning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ut fra slitasjen som er registrert i tekkingen på tilbyggene må det forventes denne tekkingen er med samme slitasjegrad. Det vil si at tekkingen bør byttes. Det er mye lav og mose på tekkingen. Undertaket bør byttes snarlig på grunn av alder på 69 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Asbest må fjerne forskriftsmessig siden asbeststøv er helseskadelig. Taktekking tilbyggene Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er slitt. Det er registrert sterk slitasje i i nedkant av tekkingen. Det er lav og mose på tekkingen. Asbest må fjerne forskriftsmessig siden asbeststøv er helseskadelig. Merk at deler av takkonstruksjonen er utsatt for innvendig fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Stor slitasjegrad i nedkant av en plate medfører det bør byttes tekking snart. Undertaket bør byttes snarlig på grunn av alder på 69 år. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Luftelyre har mye rust. Vinnskibord og vannbord har etablert lav. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner er fra byggeår og må trolig byttes. Vinnskibord og vannbord må undersøkes nærmere for råte. De har et vedlikeholdsbehov/ behov for utskiftinger ut fra det som er synlig fra dronebilder og fra takfot på tilbyggene. Takstige må undersøkes nærmere med hensyn til innfesting. Ved montering av snøfangere på taket må styrken på taksperrene vurderes først. Luftelyre og pipetekking må undersøkes nærmere i skjøter og overganger. Hovedytterdør og verandadører Vurdering av avvik: Pakninger tar i dørblad. Konsekvens/tiltak: Justere karm, dørblad eller pakning. Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Uteboder uten ventilering brukes for å lagre brensel, ved. Det er påvist forhøyet fuktverdier i trekledninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ta ut brensel og tørk rommene med ventilering eller mekanisk tørk. Se også takkonstruksjoner for tilbygg. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Fra byggeperiode er det ikke montert fuktsperre under støpt golv som hindre jorddamp å trenge inn i boligen gjennom betongen. Det er registrert noen høydeforskjell med lasermåling på enkelte punkter i kjeller. Opp til 14 mm. Målt fra gang med trapp i kjelleren. Det er en del groper i gulvet. Nr 7 på kjøkken ca 10 mm høydeforskjell på ca 2 meter. Ved pipe i 2. etasje er det stor høydeforskjell. Ellers målt fra gang i 2. etasje ca 10 mm høydeforskjell. I nr 8 er det målt høydeforskjeller på ca 10 mm i 1. og 2. etasje. Målt i stue og gang. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bruken av rommene i kjeller, etablering av fuktsperre, samt ventilering og oppvarming av rommene må vurderes samlet for å avgjøre hva som må gjøres og hva som kan aksepteres. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Alle som leier ut bolig må måle radonnivået og eventuelt gjøre tiltak mot for høye radonnivåer. For mer informasjon om radon se https://dsa.no/radon Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp To trapper i kjeller står på fuktutsatt gulv mot fuktutsatt vegg under terreng. Det er registrert fuktskjolder nede på vangen og trepanel nært trappen i kjeller. Det er registrert over 20% trefuktighet i panel nært trapp. Det er knirk i trappene. Slitte overflater i trapper og repos. Det mangler håndløper på en side i trappeløpene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Trappe vanger kan inneholde skjulte råte eller fuktskader under terreng. Må undersøkes nærmere. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler vrider på dører, mangler kappe på noen vridere, trege vridere. Løs vrider. Treg eller faste pinner til to- fløyet dør. Bruksmerker og noen små skader. Trege dører til garderobeskap. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Låskasser og dørvridere må repareres og vedlikeholdes. NR7 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler endelister på benkeplate. Mangler tett fuge på vegg i våt sone. Gjenbygd sokkel uten inspeksjonsmuligheter. Vannskade i himling, innvendig tak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Se tilliggende konstruksjoner for nr 7 2. etasje bad for innvendig tak. Det kan være vannskade ned i yttervegg også som ikke er synlig. Må undersøkes nærmere. Det må undersøkes nærmere under innredningen om det er skader der. Tett fuge må etableres for å hindre vann å renne ned bak innredningen. NR 8 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Mangler endelister på benkeplate. Mangler tett fuge på vegg i våt sone. Gjenbygd sokkel uten inspeksjonsmuligheter. Taklampe og vegglampe mangler deksel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må gjøres nærmere undersøkelser under innredningen for skader. Tett fuge må etableres for å hindre vann å renne ned bak innredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avhengig av vannkvalitet ruster soilrør og soilsluk innvendig. Noe som kan medføre innsnevring og lekkasje. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avløpskjøt i kjøkkenbenk må undersøkes nærmere. Avløp og sluk av soil og andre innvendig avløp bør undersøkes nærmere for innvendig korrosjon, rust. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nr 8 og 7 bod mangler ventil. Kappe til en ventil er løs/ tatt ned. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Boliger med naturlig ventilasjon via veggventiler må ventilering tilpasses bruk/ hvor mange som oppholder seg i rommene. Kondens på innvendig glass er tegn på at rom må ventileres bedre. Dårlig ventilerte rom medfører kondens/ fuktskader og dårlig inneklima. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Beredere står på vaskerommene, golv med fukt og kan ruste i bunn. En bereder har skade i toppen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre tiltak: Beredere er ikke funksjonstestet på grunn av avstengt vann. De må funksjonstestes sammen med vanntrykk. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur under ett vindu ble registrert. Det er sprekk i innvendig mur hvor vann og avløpsrør er støpt inn og byttet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Noe mur er dekket med snø ute og kledd med trepanel inne. Det medfører det kan være sprekkdannelser som ikke er synlige. Dette må undersøkes nærmere. Grunnmur tilbygg 7 og 8 Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ingen tegn til fuktsikringer av mur eller søyler. Vannansamlinger ved mur som er frosset til is. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Is kan føre til teleskader og bevegelse i konstruksjonen under gitte forhold. Søyler balkong Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Søyler er ikke sikret mot tele. Det er fall i terreng mot søyler og trappen av betong som er festet i betongen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Se terrengforhold. Is kan føre til teleskader og bevegelse i konstruksjonen under gitte forhold. Følgende punkter har fått TG IU: INNVENDIG Etasjeskille tilbygg balkong Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det tilfarergolv i garderobene. Det er ikke målt høydeforskjell på betongdekket siden det er delt på to leiligheter. Det er vannskade i veggen fra balkongen. Dette kan også ha trukket ned i gulvet. Det må gjøres nærmere undersøkelser om skadeomfanget også gjelder gulvene. Det ble ikke tatt hull i gulv på grunn av fare for asbest i eldre gulvbelegg. Det bør gjøres asbestanalyse av belegg før det borres i det eller belegget fjernes. TOMTEFORHOLD Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendige vann og avløpsledninger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette kan gjøres med filming for å kartlegge. Må undersøkes av en fagperson. Vannet var ikke skrudd på på befaring siden anlegget er stort og det er usikkert hvordan det tappes ned når det stenges om vinteren. Derfor er ikke vanntrykk og trykkslag i rør kontrollert. Dette må undersøkes nærmere. Septiktank Septiktank er felles og derfor ikke nærmere vurdert. Det er opplyst av leder for Innsett vannverk det vil komme kostnader for utbedringer av septiktank og andre utvendig forhold med avløp. Hva dette innebærer må undersøkes nærmere. Oljetank Det er ikke spor etter oljetank eller oljefyring i boligen. Spor etter nedgravd oljetank må undersøkes nærmere når det er snøfritt. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 104 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 03.04.2025 Egenerklæringsskjema datert 30.05.2025 Grunnkart Vedtekter Innset Vannverk SA Leieavtale Telenor Energiattest

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget