Nils Huus' gate 21

Nils Huus' gate 21Sagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 21

Prisantydning: 3 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 593,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

VELKOMMEN TIL NILS HUUS' GATE 21! En meget tiltalende og hyggelig 1-roms med en attraktiv beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker. Leiligheten har en god arealutnyttelse med separat kjøkken, stue/sov og flott bad. Leiligheten fremstår godt vedlikehold og har gjennomgått oppgraderinger de siste årene. Her bor du meget sentralt med kort gangavstand til kollektivtransport, butikker, spisesteder og treningssentre. Det er nærhet til mange flotte parker, samt tursti langs Akerselva. FASILITETER - Perfekt førstegangskjøp - God planløsning - Varmtvann, fyring og internett er inkl. - Bad fra 2016 i regi av brl. - Kjøkken med opplegg for vaskemaskin - To boder - Reduser felleskostnadene til ca. 2.323,- ved innbetaling av fellesgjeld - Kort vei til trikk, buss, T-bane, Storo og BI

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Totalpris:: 3 579 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 260 000,-

Felleskost/mnd:: 3 593,-

Fellesformue:: 8 063,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 3 748,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Nils Huus' gate 21, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 28 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 5m²(gulvflate er ca. 9 m²) og en bod i kjeller på ca. 3 m² og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 5m² (gulvflate er ca. 9m²) og en kjellerbod på ca. 3m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne møter du en hyggelig og innbydende entré med rikelig skapplass i innebygd skap. Her er det plass til å henge av deg ytterklær og sette fra deg sko. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med delikate vegger og pent laminatgulv. Stue: Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe, TV-møblement og annet ønsket møblement. Stuen har en god planløsning kombinert med en god takhøyde og fine lysforhold som gir en meget god romfølelse. I stuen finner du også et hyggelig soveområde. Plassen er godt unytte med plass til seng, garderobeskap og annet oppbevaringsplass. Det er mulighet til å sette opp en skillevegg for å separere sovesonen fra stuen hvis ønskelig. Rommet har delikate overflater med malte vegger og pent laminatgulv. Oppvarming gjennom radiator plassert under vinduet. Kjøkken: Hyggelig og separat kjøkken med plass til et koselig spisebord. Innredningen består av hvite fronter, fliser på bakvegg og eikebenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har delikate overflater med malte vegger og pent laminatgulv. Bad: Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble i 2016 pusset opp i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Rommet er kun naturlig ventilasjon. Overflater: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: - Bytte av blandebatteri, gjennomført av Montera via IKEA i 2023- Tidligere eier: - Montering av flowstop + ekstra stikk til vaskemaskin, 2017 av Bergersen VVS og K2 elektro. - Overflateoppussing, inkl. gulv, benkplate på kjøkken, vegger, tak, oppvaskkum 2017 av Design Elements AS. Dokumentasjon på alle tre overliggende punkt foreligger i Boligmappa. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: (Informasjon fra tilstandsrapport ved kjøp): - Etterisolering og ny kledning av fasader, 1998 - Tak rehabilitert 2010 - Tilkobling fjernvarme, 2011 - Vinduer, 2013 - Bad pusset opp, 2016 - Vann og avløp rehabilitert, 2016 Siden selger flyttet inn i 2017: - Nye radiatorer, 2018 - Trappeoppganger pusset opp, 2020 - Oppgradering varmesentral, 2021

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år og 10 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Tryg Forsikring Polise/avtalenr.: 6606383 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bad rehabilitert av borettslaget i 2016. Arbeid utført av Moderne Byggfornyelse 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, bad rehabilitert av borettslaget i 2016. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, borettslaget ansvarlig for arbeidet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny stikk til aqua stopp og ny stikk for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Arbeid utført av K2 Elektro AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Oslo kommune varslet oppgradering av Sandakerveien og Nycoveien. Fra 2. september 2024 til sommeren 2026. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/#gref

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2024. Byggemåte, Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2013. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakt borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger avsluttet tilsynsrapport fra utførende installasjonsfirma: Rejlers Elsikkerhet AS. Da avsluttet tilsynsrapport er 5 år så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Følgende forhold er kommentert med TG-IU, Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger, inkl. vaskemaskin, frittstående klesskap i oppholdsrom, fastmonterte hyller, gardinstenger og liftgardinger, taklampe.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Nils Huusgate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo og Viken Eiendomsdrift. Fellesvaskeriet er i Nils Huus gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler Styrets arbeid 25.04.2023 – 20.03.2024 - Bytte av vaktmestertjeneste til Oslo og Viken eiendomsdrift AS. - Inngikk ny avtale med Telia om levering av internett som en felles-tjeneste og tilbud om TV-pakker som individuelle leveranser. - Styret foreslår å gjennomføre oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller og loft inneværende år (se budsjettforslag). Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2021-2022: El-Opplegg. Nye sikringsskap i vaskeri og fyrrom 2020-2021: Nye heiser. Komplett utskiftning av kupe, maskineri og el-opplegg 2019: Fellesoppgang pusset opp 2018: Skifte av eldre radiatorer 2018: Brannvarslere og slokkeutstyr i fellesarealer 2017: Oppgradering av varmesentralen 2017: Automatiske strømmålere installert 2016: Rør og baderomsrenovasjon 2013: Bytte av vinduer 2011: Utskifting av resterende inngangsdører 2011: Tilkobling fjernvarme 2010: Takrehablitering 2007: Oppgradering av elektrisk anlegg 2000: Balkonger / Kabelanlegg. Balkongrehabilitering og oppgradering av kabelanlegget for radio/tv. Komplett liste over vedlikehold og rehabilitering i borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakte megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 260 000,- pr. 01.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr. 21.08.24: OBBK03-98207606545 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 18.579.352,- Restløpetid: 22 år 9 md. Flytende rente: 5,68% OBBK04-98207732923 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.082.441,- Restløpetid: 14 år 5 md. Flytende rente: 5,68% OBBK05-98207860476 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 9.232.063,- Restløpetid: 25 år 7 md. Flytende rente: 5,68% Selskapet har IN-ordning på baderomslånet (OBBK03-98207606545). Mulig innfriesle er ved forfall 31.05 og 30.11.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) 260.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024. OBBK03-98207606545 (IN-lån) Restsaldo: 194.674,- Kapitalkostnad: 1.272,- OBBK04-98207732923 Restsaldo: 8.897,- Kapitalkostnad: 76,- OBBK05-98207860476 Restsaldo: 55.989,- Kapitalkostnad: 346,- Borettslaget har IN-ordning på lånet OBBK03, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 31.05 og 30.11. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med 1.272,- og de totale felleskostnadene vil da være på 2.323,-. Ny andel fellesgjeld vil være på 65.326,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 8 063,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 237 379,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606383

Lukk Borettslaget

Nils Huus' gate 21 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen er en kort gåtur unna samt Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Kunsthøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole, Veterinærhøgskolen og Arkitekthøgskolen er alle i nærheten. Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter gjør at du tar deg raskt rundt i Oslo med t-bane, buss eller trikk. Majorstuen, Oslo S, Grünerløkka og Blindern nås alle på under 10 minutter. Nærmeste trikkestopp er Grefsenveien, bare 3 minutters gangtid unna. T-banen, med stasjon på Storo nås på 8 minutter. Flybussen med kommunikasjon til Gardermoen har også stoppested på Storo. Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Sandaker grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand til alle områdene. Akerselva renner gjennom bydelen, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. De gamle industrianleggene er i dag rehabilitert og rommer nå lokaler for blant annet kunsthøgskolen i Oslo, teater og restaurantdrift. Langs elva er det anlagt turstier og badeplasser, Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde. Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater. I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger. Kort vei til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter, med et rikt utvalg av butikker og tjenester. Her er også flotte Odeon kino og flere serveringsmuligheter. Nye Lillo gård ligger en kort spasertur unna et hyggelig bydelstorg. Det er også kort vei til kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet. Åpent Bakeri er kjent for å forvandle seg til restaurant og å servere deilig pizza på ettermiddagen/kvelden. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, bar/restaurant, Torshovteateret og Trikkestallen. Torshov kan også friste med en rekke spisesteder, kaféer, tapas, sushi, slakterforretningen Strøm-Larsen og Vertshuset Oskar Braaten. Ringen kino og Grünerløkka med sine spennende småbutikker og spisesteder er en kort trikketur unna. Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, som er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Det er også flere andre treningssentre i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger approbasjons dokument for nybygg på eiendommen datert 25.03.1957. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og utskifting av røranlegg på eiendommen datert 15.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrige bestemmelser: S-2255 (offentlig kjørebane/veigrunn), S-5142 (andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg), S-539 (offentlig kjørebane/veigrunn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Saksnummer: 202456118 Mottatt sak: 08.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pågående plansaker: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering - 202212601 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/284: 05.03.1895 - Dokumentnr: 992905 - Bestemmelse om gjerde 08.07.1957 - Dokumentnr: 309705 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.12.1957 - Dokumentnr: 417687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 11.04.1959 - Dokumentnr: 505796 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43072 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 05.03.1895 - Dokumentnr: 900051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT 04.08.1952 - Dokumentnr: 914206 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 76 bnr 11 05.08.1952 - Dokumentnr: 409186 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 11 08.08.1953 - Dokumentnr: 411346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 05.06.1957 - Dokumentnr: 407995 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 21 gnr 76 bnr 213 gnr 79 bnr 68 07.01.1988 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold