Jaktlia 19

Laster visningspåmelding...

Jaktlia 19

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Jaktlia 19

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 126,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Jaktlia 19 - En lys, moderne og gjennomgående 4-roms med nordvestvendt balkong. Leiligheten befinner seg i et rolig, grønt og familievennlig område med kort vei til flotte turområder, butikker og kollektiv. T-bane og bussholdeplass finner du i kort gangavstand fra leiligheten. - Nyoppussede overflater i 2023/2024 som gir et fresh totalinntrykk - Topp- og endeleilighet med nydelig utsikt og ingen innsyn - Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg - Delikat kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer - Rolig område med lite gjennomgangstrafikk - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - God lagringsplass både inne og ute - Stor og solrik balkong - Felles takterrasse - Ny peis 2024 - Bod på 4 kvm Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 21 369,-

Totalpris:: 5 772 719,-

Felleskost/mnd:: 4 126,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 1 485,7 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jaktlia 19, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i underetasjen.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, tre soverom og entré/stue/kjøkken.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 11 kvm. Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder: bad, tre soverom og entré/stue/kjøkken. Fra stuen har du utgang til nordvestvendt balkong på 11 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasje på 4 kvm. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller med ladeboks for elbil. Det er kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og stein benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp med integrert avtrekksvifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2024. Baderom: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: - Sparklet og malte overflater. - Malte betongelementer. - Himlingshøyde i stuedelen er målt til 2,44 meter. - Himlingshøyde i kjøkkendelen er målt til 2,31 meter. Overflater pipe: - Pusset og malt elementpipe. - Peisovn i stue. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. - Tilluft via ventiler i stue og et soverom. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Terrasse/balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 11 kvm. Betongdekke belagt med fliser og gulvplater. Rekkverk i metall med trebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,0 m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Rom under terreng: Risikokonstruksjon. - Ledningsnett for sanitær: Avvik ifb. utførelse av rør-i-rør. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller med ladeboks for elbil. Det er kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Det er tidvis mulig i borettslaget å leie parkeringsplass. Dette koster kr. 1.300 pr. mnd. Ønsker man å kjøpe plass, ligger dette på kr. 250.000,-. I følge styreleder er det ledige plasser.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 2023: - Nye overflater på gulv (forrige eier). 2024: - Nytt kjøkken. - Malt overflater. - Montert skyvedørsgarderobe i entré. - Ny peis.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har ikke gjort noe med badet siden jeg har kjøpt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er Sameiet som står for slike arbeid. Jeg tror det har gjøre noe med Pipe. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: tror ikke. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: fra tidligere eier Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Registrert sprekk i enkelte fliser, samt bom under noen fliser. Ingen lekkasje. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: det er litt skjeve gulv i leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Bygget har blitt behandlet for Skjeggkre. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: vet ikke. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: vet ikke. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: fellesutgiften økes fra denne måned med 396 kr.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i tre- og betongkonstruksjon, tekket med takplater og papp. - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongskyvedør med isolerglass, produsert i 2009. - Vinduer med isolerglass, produsert i 2009. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og løse møbler. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Følgende tilbehør kan kjøpes hvis ønskelig: - Løse hvitevarer. - Løse garderobeskap og møbler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Lukk Om boligen

Det ble på årsmøte i mai 2025 foreslått fra styret om at det skal opprettes et lite vedlikeholdsfond som kan være med på å dekke eventuelle innkjøp og lignende som borettslaget ønsker å gjøre samt eventuelle oppgraderinger som f eks maling, beplanting osv. Det foreslås at det legges på et beløp på felleskostnadene øremerket vedlikeholdsfond og at dette settes til 30.000,- i året. Dette innebærer en økning i felleskostnadene på 147,- pr mnd. Forslaget ble vedtatt. Det er meldt inn en sak til drøfting fra en kommende ny eier som ønsker å foreslå at det ved montering av eventuelle markiser gjøres en felles beslutning på at disse skal være like i farge og mønster. Forslaget ble vedtatt. Informasjon fra styreleder pr. 14.05.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er tatt opp et lite lån i DNB på 350.000,- med løpetid på 10 år som skal legges på felleskostnadene. Fellesgjelden på boligen som selges blir da på kr. 21 369,89,-. Felleskostnadene vil øke noe grunnet lånet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 369,- pr. 13.05.2025

Borettslaget har et lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 15160274899, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 13.05.2025: 350 000,- Andel av saldo: 21 370,- Neste termin/avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.04.2030 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2025 utgjøre ca. kr 352,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Sameiet har to årlige dugnader. Trappevask, snømåking og plenklipping utføres av innleid firma.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret for godkjenning.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5392951

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert 2 stk. soverom som ikke fremkommer på tegninger. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 486 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 1965230 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965230) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.1967 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8776/1965230.pdf Delarealer: Delareal 214 m Formål: Kjørevei Id: 2002050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002050) Navn: JAKTLIA 19, 35/202 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.03.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9237/2002050.pdf Delarealer: Delareal 1 262 m Formål: Blokkbebyggelse Id: 1972068 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972068) Navn: ØSTERÅS,endret reg.plan Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.1974 Delarealer: Delareal 5 m Formål: Annet fellesareal Utdyp: Privat fellesareal Id:1997012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997012) Navn: GRINI NÆRINGSPARK Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2003 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23885/6338546.pdf Delarealer: Delareal 4 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: GN7/9 Pågående plansaker/byggeprosjekter: Byggesak - 2015/64878 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Jaktlia 19 mfl - fortau langs Jaktlia Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2021/10871 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Jaktlia 31 - tilbygg - utvidelse av garasjerekke Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2020/25171 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Jaktlia 27-33 - påbygg Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2020/2116 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Jaktlia 6 - trapp, mur og fasadeendring på del av tomannsbolig Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2019/1897 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Jaktlia 24 - påbygg - fasadeendring - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2022/19360 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Grini Næringspark 5 - fasadeendring - solcellepanel på tak Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2023/559 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Grini næringspark 1 - nybygg Jula Grini Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2020/24742 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Grini Næringspark 4 B - bruksendring til lettere industrivirksomhet - innvendig ombygging - tilbygg - pipe Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2023/2724 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Grini Næringspark 6 - padelanlegg Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2023/25469 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Grini næringspark 13 - næringsbygg Saksstatus: Under behandling Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/35/202/3: 09.12.2009 - Dokumentnr: 947059 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 300 000 Gjelder fra dato: 20/11-2009 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Overført fra: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:202 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2007 - Dokumentnr: 439831 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bærum Kommune Næring Mm. Org.nr: 971 198 559 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2009 - Dokumentnr: 947059 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 300 000 Gjelder fra dato: 20/11-2009 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2024 - Dokumentnr: 2413315 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Monsen Aleksander Fnr: 231288 37965 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.02.2010 - Dokumentnr: 131578 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/1361

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold