Fjordveien 73A

Laster visningspåmelding...

Fjordveien 73ABærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Fjordveien 73A

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 989 310,-

Felleskost/mnd: 5 622,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Nedre Høvik

Påkostet og sjønær 4-roms topp-/endeleilighet m/idyllisk beliggenhet på Nedre Høvik. Naturskjønne omgivelser m/turmuligheter langs sjøen m/kyststi, badestrender samt kort vei til Høvik Senter, Sandvika og Oslo. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etg m/optimal planløsning og riktige fasiliteter; det kan bl. a. nevnes stor sydvestvendt balkong, peis og garasje m/lader. Tre soverom, åpne stuer og kjøkkenløsning, bad og mye lagring. Boligen ble totalrenovert i 2021/22 og holder en gjennomgående høy standard. Det kan bl. a. nevnes; nyoppusset bad, oppgradert el-anlegg, nytt kjøkken, nye gulv og nymalte overflater. Høydepunkter: Meget lys og usjenert toppleilighet Garasjeplass m/lader, peis og balkong Stor sydvestvendt balkong m/fjordgløtt Idyllisk beliggenhet nær sjø og turområder

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold med sol gjennom hele dagen og frem til ca. 20:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 244 980,-

Fellesgjeld:: 254 330,-

Totalpris:: 9 989 310,-

Felleskost/mnd:: 5 622,-

Fellesformue:: 44 948,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjordveien 73A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 7 kvm balkong fra stuen. Parkering: Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Eier opplyser at denne medfølger i salget. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerboder på hhv 5 og 6 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 245 cm i stuen.

Selger opplyser om meget gode solforhold med sol gjennom hele dagen og frem til ca. 20:00 på sommerstid.

4. etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og bad/vaskerom. Balkong ut fra stue. I tillegg medfølger 2 boder i kjeller.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn . Vinkjølesekap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og porttelefon.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Det er utført omfattende oppgraderinger av leiligheten i 2021/2022: - Nytt komplett elektrisk anlegg med nye ledninger, stikkontakter, brytere, dimmere, sikringer og nye kurser - Etablert gulvvarme i hele leiligheten, med unntak av soverom - Nytt rør-i-rør-system i hele leiligheten - Alle vegger og himlinger er sparklet og malt - Ny 1-stavs, terskelfri eikeparkett i hele leiligheten - Listefri overgang mellom vegg og tak - Baderom er bygget om og oppgradert med: Vegghengt toalett Innebygde rør Tapwell regnfalldusj Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Nytt Epoq-kjøkken fra 2022 med hvite, glatte fronter: Høy-, over- og underskap Lys under overskap Benkeplate i stein, også ført opp på vegg Nedfelt Blanco oppvaskkum Ettgreps svingbart Blanco blandebatteri med uttrekk Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra Miele, samt oppvaskmaskin og kjøl/frys Montert komfyrvakt og aquastop (lekkasjesikring) Sort Epoq-kjøkkeninnredning i spisestuen medfølger - Balkong oppgradert med: Nytt epoxybelegg på gulv 2 vegghengte utelys Dobbel stikkontakt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Selskapet var Renovex AS. Oktober/november 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selskapet var Renovex AS, membran i gulv og vegg. Arbeidet ble gjennomført i okt. 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Selskapet var Renovex AS. Oktober/november 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Pipeløpet deles med beboer i 2. etg og pga dårlig trekk ble vi anbefalt å montere avtrekk over pipeløp på taket. Les sameiets sider på nettet om kontroll av pipeløp i sameie samt anbefalinger for utbedring av trekk i pipeløp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble i 2021 totalt byttet ut, med nye rør, kabler, stikkontakter, brytere mm. Nye kurs til kjøkken og baderom, ny innmat i sikringsskap. Selskapet er Moderne Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 30.08.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er etablert el-billader med abonnement i garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovex AS. Nytt rørirør system på kjøkken og våtrom. Warequard ble montert på kjøkkenet og ved vaskemaskin. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten er i 4 etasje, det ikke behov for radon måling. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipeløpet deles med leiligheten i 2 etg. Dårlig trekk i peisen medfører til at balkongdør eller vindu må være på gløtt for å få trekk og fyre opp peisen. Dårlig trekk er et kjent problem i hele sameie, les styrets kunngjøringer og anbefalinger på dens hjemmesider. Det anbefales bl.a. lukket peis innsats eller montering av fjernstyrt avtrekk over pipe på taket. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave fra 2021. Leiligheten ble målt til 98 kvm i BRA-i. Det følger med to kjellerboder på henholdsvis 5 og 6 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vi kjenner til at man undersøker mulighetene om etablering av balkong mot syd, med tilgang fra stuen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Fastkarmsvindu i stuen ble skiftet ut i 2024. Ny epoxy belegg på gulv og ny brannluke i balkongen i 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 (ett vindu i stuen fra 2024). Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG2 pga avvik på rekkverkshøyde og åpninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Ingen tiltak anbefalt. - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet Høvikåsen består av 8 blokker med 142 boenheter i Fjordveien 73-87. Øvrig info om sameiet: - Sameiets hjemmeside: https://hovikasen.lettstyrt.no/ - Sameiet har felles vaskeri og tørkerom (som brukerne betaler et lite bidrag til driften av). Det opplyses om at tilgang pr. 2025 koster kr. 700,- i året. - Sameiet har avtale med Telenor for levering av Bredbånd og TV Det er et brannalarmanlegg i fellesområdene i blokkene - herunder nr. 85. Men det er ikke koblet opp mot brannvesen eller annen ekstern aktør. Dette er noe styret arbeider med, om det skal foretas endringer. Vedlikeholdsetterslep: Kontraktsignering med Ansnes AS i 2020 og igangsettelse av vedlikeholdsetterslepet i de 8 blokkene i henhold til plan og årsmøtegodkjennelser. Pr mai 2024 er alt bortsett fra de to siste punktene gjennomført. Disse to områdene; rømningsluker og reparasjon/maling av balkonggulv ferdigstilles i juni 2024. - Oppfølging og gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet i henhold til plan og økonomiske rammer. - El-arbeider i form av nye lysarmaturer og stikkontakt på alle loftene - Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer - Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduene - Montert nye stiger og luker opp til loftene. - Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene. - Utbedring av råteskadet tak - Etterisolering av loft. - Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig. - Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene) - Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet - Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje. - Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein - Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer - Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene) - Utskifting av flere defekte nedløpsrenner Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag - Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene - Utbedring av bunnledninger F73 (ute),F77 (inne), F79 (ute) og F87 (inne i kjeller) - Utskifting trapper og rekkverk i fellesområder i skogen - Reparasjon/maling av gulv balkonger. Membran (epoxymaling) - Utskifting av skadete rømningsluker på balkonger. Reparasjon av betong rundt luka. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter i salgsoppgaven.

PHM Forvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 330,- pr. 31.12.2024

Opprinnelige lånebeløp: kr. 27 000 000,- Lånebeløp: 26 562 801 Låneform: Annuitet Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,450% Renteberegning: Etterskudd Utbetalingsdato: 02.12.2022 Løpetid: 28 år 8 mnd Innfrielses dato: 01.12.2052 Første forfall: 01.05.2024

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 948,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1 396 455. Hovedgrunnen til underskuddet er gjennomføring av vedlikeholdsetterslepet. Sameiet Høvikåsen har en ordinær drift som balanserer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Protector Forsikring asa
Polisenr. 4020163-1.2

Lukk Sameiet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Nedre Høvik med kort avstand til strand og Oslofjorden. Boligområdet er perfekt for store og små - meget attraktivt med flotte naturomgivelser i nærheten. Boligen ligger i nærhet av mange fritidsaktiviteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Aktivitet og fritid: Boligen ligger rett ved Høvik idrettspark. Det er også kort gange til Høvik verk. Det er basketball bane, fotballbane og skøytebane ca. 5 minutter unna. Det er også et bredt utvalg idrettslag i nærheten av boligen. Det er flere treningssenter som for eksempel, fit4 Høvik som ligger ca. 8 minutter unna til fots. Sats Sandvika og Sats Bekkestua ligger også en kort biltur unna. I tillegg til dette er det strandområde 4 minutter unna boligen, her er det også fine turstier med mulighet for tur og jogging. Servicetilbud: Høvik senter ligger ca. 15 minutter med gange unna eiendommen. Her finner man Meny, apotek og andre servicetilbud. Boligen ligger også ca. 6 minutter med bil unna Sandvika Storsenter hvor det er et bredt utvalg klesbutikker, dagligvarebutikker, restauranter og kafeer i tillegg til andre servicetilbud. Skoler og barnehager: Dette er et område med trygge og gode omgivelser og oppvekstkår. Eiendommen ligger i nærhet av tre barnehager. Plathejordet Barnehage som ligger ca. 6 minutter unna, Glassverket barnehage som ligger ca. 7 minutter unna og Fjordveien barnehage som ligger ca. 8 minutter unna. Boligen ligger i nærhet av Høvik Verk ungdomsskole og Høvik ungdomsskole, det vil ta ca. 7 minutter å gå til Høvik Verk skole og ca. 20 minutter til Høvik skole. Nærmeste Ungdomsskole er Ramstad Ungdomsskole som ligger ca. 2 km unna eiendommen. Nærmeste videregående skole er Stabekk videregående, det tar ca. 7 minutter i bil for å komme seg dit. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Høvik verk skole som ligger ca. 6 minutter gange unna eiendommen. Høvik togstasjon ligger også i nærheten, her går det tog i retning Oslo og i retning Asker. Nærmeste t-bane stasjon er på Gjønnes. Gjønnes ligger ca. 7 minutter unna med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, dette er ikke uvanlig for eldre bebyggelse i Bærum kommune.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Delareal 28 851 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 96 m KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn: H540 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1958009 Navn: HØVIK GÅRD Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Utgått/erstattet Ikrafttredelse 11.05.1960 Delarealer: Delareal 2 496 m Formål: Kjørevei Delareal 26 355 m Formål: Blokkbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/720/4: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon Prioritetsbestemmelser 23.12.1975 - Dokumentnr: 20673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER 25.06.2019 - Dokumentnr: 721724 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:4 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:4 Ny seksjon: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/1920 01.01.2020 - Dokumentnr: 651348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 46466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 210,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 5 150,- Megleropplysninger og eierskiftegebyr garasjeplass kr. 3 500,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. (prøver å forhandle frem en god deal) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Påkostet og sjønær 4r topp-/endeleil.-Sydvestvendt balkong m/fjordutsikt, peis og garasje m/lader-Totalrenovert 2021/22

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer