Vangsveien 44

Vangsveien 44Lørenskog

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Vangsveien 44

Prisantydning: 9 400 000,-

Totalpris: 9 636 350,-

Kommunale avg.: 33 142,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Nordvik Eiendom v/ Jonas A. Winje har gleden av å presentere Vangsveien 44! I et etablert og fredelig boligområde finner du denne eldre eneboligen med nydelig utsikt og solrik hage. Her ligger alt til rette for deg som ønsker et oppussingsprosjekt med potensial – enten du vil bevare det nostalgiske uttrykket eller skape noe helt nytt. God planløsning, flere soverom og to stuer gir fleksibilitet for både familieliv og kreative løsninger. Kort fortalt: - Enebolig med oppussingsbehov – perfekt for deg som vil skape ditt eget drømmehjem - Solrik tomt og vakker utsikt over nærliggende landskap - 2 stuer og 2 kjøkken – gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig - 4 soverom fordelt på to plan - To bad og separat toalettrom - Terrasse og innglasset vinterhage - Romslig hage med potensiale

Solforhold

Gode solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 400 000,-

Omkostninger:: 236 350,-

Totalpris:: 9 636 350,-

Kommunale avgifter:: 33 142,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 1 009,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vangsveien 44, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

982 04 221 g.skillebek@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 208 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 105 kvm.
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 5 kvm.

Gode solforhold på tomten.

Underetasje: Entré, Gang, 2 Boder, Innredet rom, Toalettrom, Bad, Kjøkken, Stue, Vaskerom, Soverom. 1.Etasje: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, 3 Soverom.

Entré og gang Eiendommen har et praktisk inngangsparti med biloppstillingsplasser rett utenfor. Entréen i underetasjen har flislagt gulv og lyse overflater, med plass til oppbevaring. Gangen videre fører til både oppholdsrom og soverom, og har potensiale til å bli en innbydende og funksjonell velkomstsone med moderne materialvalg og smart oppbevaring. Stue I begge etasjer finnes det stuer med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. I hovedetasjen strømmer dagslyset inn fra store vindusflater, som også rammer inn en vakker utsikt mot det omkringliggende landskapet og åskammer i det fjerne. Her er det plass til både en stor sofagruppe og spisestue. Den tradisjonelle vedovnen tilfører en lun og nostalgisk stemning, og er et naturlig midtpunkt på kalde vinterdager. Overflater og materialvalg bærer preg av tidens tann, og gir rom for kreativ modernisering. Kjøkken Både i underetasjen og i 1. etasje finner du kjøkken med klassisk utforming. Innredningene er enkle, med slette fronter, nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer er inkludert. Kjøkkenet i 1. etasje har en særpreget blåfarge og nostalgisk uttrykk, som gir stedet karakter – og et glimrende utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere eller bevare en retro stil. Begge kjøkken er i fungerende stand, men det må påregnes oppgradering for å møte dagens komfortstandard. Soverom Boligen rommer fire soverom – tre i 1. etasje og ett i underetasjen. Rommene er lyse og luftige, med ulike uttrykk og overflater i tapet, panel, strie eller malte flater. Her finnes det store muligheter for å skape lune og personlige rom, enten til barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Planløsningen gir god fleksibilitet for ulike livsfaser og behov. Bad og våtrom Boligen inneholder to bad, ett på hvert plan, samt et separat toalettrom i underetasjen. Badene har flislagte gulv og våtromspanel på veggene, og fremstår som eldre og med behov for oppgradering. Dette gir nye eiere muligheten til å utforme moderne og funksjonelle baderom etter eget ønske – og skape oaser for velvære og ro.

Parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? - 17. juni 2022. Selges eiendommen som et dødsbo? - Ja. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Dalbeck Takst AS

Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur og yttervegger i underetasjen i pusset murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon og treverk. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen fremstår med minimalt av vedlikehold/oppgraderinger de siste 25-30 årene og boligen anses som et renoveringsobjekt. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Det gjøres oppmerksom på at de fleste elementer har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med enkelte avvik, slik at utskiftninger/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss/sprekker og avflassinger i grunnmur samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. - Drenering: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Støttemurer: TG2 settes på grunn av riss/sprekker, skjevheter og forventet gjenværende tid for utbedring. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av slitasje og etterslep på vedlikehold. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid samt fuktskjolder i vinduskarmer. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av stedvise råteskader i vindskier. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid samt utvendig pipe med behov for utbedringer. - Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av slitasje, småskader og mindre avvik. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av alder, slitasje og forventet gjenværende tid for utskiftning/utbedring. - Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av alder og anbefalt tilsyn fra feievesen. - Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av riss/sprekker, slitasje samt, saltutslag og løsnet puss. - Underetasje Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av slitasje, småskader samt riss, avflasset betong og saltutslag. - Bad - Underetasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje/svelling på inventar samt ikke fagmessig avslutning av våtromsplater mot sokkel. - Bad - Underetasje Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom samt overgang med fare for oppsprekking. - Bad - Underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ikke synlig tetting av rørføringer samt ukjent utførelse og forventet gjenværende levetid. - Vaskerom Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av mindre riss samt behov for utbedringer for å tilfredsstille overflater i våtrom. - Vaskerom Overflate gulv: TG2 settes på grunn av sprekker og slitasje/malingsavflassing - Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av ikke fagmessig avslutning av våtromsplater mot sokkel. - Bad - 1.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på grunn av lite tilgjengelig sluk samt overgang med fare for oppsprekking. - Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent utførelse og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken - underetasje: TG2 settes på grunn av slitasje/småskader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken - 1. etasje: TG2 settes på grunn av slitasje/småskader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Andre rom: TG2 settes som en helhetsvurdering av andre rom og renovering må forventes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid av rørkomponentene. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Varmesentraler: TG2 settes å på grunn av ukjent alder og anbefalt service. - Toalettrom: TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring samt alder og forventet gjenværende levetid. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Innvendig loft: TG3 settes på grunn av forhøyede fuktverdier i både gulv, vegger og tak med behov for ytterligere undersøkelser. Prisestimat er kun et grovestimat og det anbefales å undersøke årsak/tiltak ytterligere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. - Etasjeskillere: TG2/3 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Prisestimat settes for å utbedre område der vurderingen er gitt TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000,-. - Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG3 settes på grunn av konstatert fukt inntrengning i vegger mot terreng og i stuevegg mot kjøkken i underetasjen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-. - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. - Ventilasjon: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en populær beliggenhet i et hyggelig nabolag mellom Vesletjernet og Langvannet på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass som kan nytes på sommerstid. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Lørenskog Hus, ligger noen få minutters gange fra eiendommen og kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, restauranter, kaféer, konserter, et flott bibliotek, kulturskole og Metro senter. På veien finner du Rådhusparken, hvor du finner flere aktivitetstilbud som Disc Golf, sandvolleyball, styrkepark, aktivitetspark med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre Trygdesenter, som ligger et par hundre meter fra eiendommen. Hanaborg stasjon og Knatten er også godt innen rekkevidde, med ca. 10 minutters gange. Begge fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Ca. 20 minutter reisetid til Oslo S/Jernbanetorget. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger på nybygg bolig fra 1952, tilbygg bolig -garasje og leilighet fra 1962, nybygg garasje 1970 og tilbygg bolig 1992.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, og nærliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur nåværende og friluftsområde - nåværende. I reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, friområder, offentlig barnehage og friområde i sjø og vassdrag. Det foreligger p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Det er en pågående byggesak i området, da det i Vangskroken 17 skal det bygges ny stor enebolig, dette arbeidet har blitt påbegynt. Eiendommen ligger i framkant av boligen som selges, og kan ses på bilder i finn-annonsen. Det ligger mer informasjon og tegninger av prosjektet på Lørenskog kommunes hjemmesider under postliste. Konferer megler ved spørsmål. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne: https://www.kommunekart.com/. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/774: 21.10.1925 - Dokumentnr: 178 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser 03.05.1972 - Dokumentnr: 2177 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1689 Kommentar fra megler: Det er gitt tillatelse til å krysse eiendommen med grøft for vann og kloakk til naboeiendom. 26.03.1973 - Dokumentnr: 2334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1689 Kommentar fra megler: Eier av gnr/bnr 107/774 gir eier av gnr/bnr 107/2689 rett til bruk av adkomstvei fra Vangsveien frem til denne eiendom. 10.05.1973 - Dokumentnr: 3200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1689 Med flere bestemmelser Kommentar fra megler: Kartverket har ikke funnet dokumentet i sitt arkiv. 09.07.1924 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:193 PB 101/12-26 ELDRE REG D-258 11.11.1971 - Dokumentnr: 5592 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1689 01.01.2020 - Dokumentnr: 568674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:774 01.01.2024 - Dokumentnr: 185548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:774

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold