Sofies gate 66B

Sofies gate 66BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 66B

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 452,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT

Drømmer du om din egen leilighet i byen? Velkommen til Sofies gate 66B, en lys og moderne toppleilighet med heis, solrik balkong og alt du trenger rett i nærheten. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men samtidig midt i smørøyet – med kaféer, butikker, treningssentre og god tilgang på kollektivtransport. Dette er et supert sted å starte boligreisen, her er det bare å flytte rett inn!

Heis

Balkong

2 boder

IN-ordning

Fellesvaskeri

Felles sykkelbod

Store vindusflater

Felles treningsrom

Varmtvann og fyring inkl.

Ingen dok.avgift/forkjøpsrett

Perfekt for førstegangskjøpere

Attraktiv og sentral beliggenhet

Toppleilighet med god intern beliggenhet i bygget

Aksjelaget har 9 parkeringsplasser som beboere fritt kan benytte

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 6

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 15 193,-

Fellesgjeld:: 188 000,-

Totalpris:: 4 693 193,-

Felleskost/mnd:: 4 452,-

Fellesformue:: 92 892,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 1 309,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sofies gate 66B, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Alkove
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til en herlig og solrik balkong, delikat flislagt bad og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftsbod på ca. 5 m² GUA. Fellesvaskeri, trimrom, dekkhotell, en hyggelig felles forhage og bakgård er også tilgjengelig for beboerne. Aksjelaget har også 9 biloppstillingsplasser etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med adkomst via heis i bygget. Rause vindusflater i leiligheten og en hyggelig balkong på ca. 3 m², som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

Leilighet i boligblokk fra 1933 med moderne kvaliteter som heis. Leiligheten fremstår velholdt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys entré som som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til oppbevaring og praktisk kott som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Opplegg for vaskemaskin i praktisk kott. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i rommet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Balkong: Lys og luftig stue med direkte utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 3 kvm. Et perfekt sted for morgenkaffen eller late ettermiddager i solen. En plassbygd benk gir balkongen et stilrent og gjennomført uttrykk. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, flislagt backsplash og belysning under overskap. Kjøkkenet har heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fritthengende kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Alkove: Innbydende og smart utnyttet sovealkove med god plass til seng og stilren, integrert garderobe. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2014. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet toalett. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv i alle rom med unntak av badet som er flislagt med varmekabler. Nye gulv i stue/kjøkken fra 2020. Vegger: Malt strie på innvendige veggoverflater. Tak: Pusset og malte overflater. VVS: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Fordeling til badet og kjøkkenet. - Stoppekran for varmt og kaldt vann i fordelerskapet. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber på veggene i badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Oppdriftsventilasjon er med ventil i badehimlingen og ventil i indre del av entreen (opprinnelig kjøkken). Elektriske anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer, montert i Entreen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i indre del av entreen. Diverse: - Dørcalling. - Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stuen.

AS Sofies gate 66 disponerer 9 parkeringsplasser. Parkeringsoblat per leilighet ble utdelt i 2023. Det er etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Besøkende, inkludert håndverkere og gjester, har ikke adgang til fellesskapets parkeringsplasser. Det vil bli installert elbilladere ved fellesskapets parkeringsplasser. Etter informasjon fra styret gitt 24.04.25, skal det monteres elbil-ladere i løpet av sommeren. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i Bislett garasjehus. Å leie en parkeringsplass i Bislett Garasjehus koster pr.17.10.2024 2 000 kroner per måned for en vanlig plass. Hvis du ønsker en plass med elbillader, er prisen 2 500 kroner per måned, i tillegg til et strømforbruk på 3 kroner per kilowattime. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad fra 2016 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon Arbeid utført 2020 Drenering i forbindelse med legging av nytt golv

Bjørn Fosser

Boligblokk fra 1933, med grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, med pusset og malte fasader. Saltak i støpt betongkonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1995. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Glatt innvendig dør til badet. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i betongkonstruksjon. - Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Dette er lavere enn dagens krav på 1,2 meter, men var i henhold til gjeldende standard da balkongen ble oppført. Tremmer i tre på dekket og rekkverk i metall og plater. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 17 TG2: 4 TG3: Ingen TG IU: 1 Tilstandsgrad 2: Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på anlegget i kjøkkenet og badet. Øvrig del av anleggget er av eldre dato Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 58 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sofiesgate 66 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930739413, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Vaktmestertjeneste I 2022 inngikk AS Sofies gate 66 avtale med Bygårdsservice AS om vaktmesterarbeidet i gården. Internett/Kabel-TV Aksjelaget har en fellesavtale med TELIA om levering av internett og kabel-TV gjennom fiberoptikk. Kostnadene er lagt inn i husleien. Fellesvaskeriet Aksjelaget har et fellesvaskeri. Innflyttning og utflyttningsgebyr Det koster kr. 1000,- for for

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 188 000,- pr. 01.04.2025

Aksjeselskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * SPARB1-18296612886 Type: A Restsaldo: 11.383.263,- Andel av restsaldo: 161.575,- Andelens kapitalkostnad: 1.149,- Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (14.04.25): 5,90% Lånenummer: * SPARE2-18298300636 Type: A Restsaldo: 2.069.160,- Andel av restsaldo: 25.662,- Andelens kapitalkostnader: 190,- Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,45% Følgende informasjon gitt fra styret 14.04.2025: "Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato."

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 188.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025. Aksjeselskapet har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 92 892,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 157 446. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 292 170. Underskudd skyldes økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold (oppgradering av heiser).

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

For dyrehold gjelder de generelle reglene i huseierloven. Dyr må ikke være til ulempe for sameiets beboere inne eller ute. Ved lufting av hund: Husk pose!

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56712267

Lukk Aksjeselskapet

Attraktiv, etterspurt og sentral beliggenhet på Bolteløkka i en tilbaketrukket sidegate uten sjenerende trafikkstøy, med et trivelig lokalmiljø for både voksen og barn. Godt offentlig kollektivtilbud og kort vei til alle byens fasiliteter. Nærområdet: Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Oslo Raw, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/ Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal og Smalhans. Trening og rekreasjon: Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur-og rekreasjonsmuligheter. En populær og grønn park kun en kort spasertur fra leiligheten. Skole og utdanning: For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i nærheten blant annet universitetet (UiO) på Blindern og Oslo Met. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager i nærheten. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med kort vei til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/ Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/ Gaustad. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.08.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2837, datert 15.01.1986. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2020 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Pågående byggesaker i saker: Sofies gate 66 B - Riving av bærevegg og montering av bjelke Saksnummer: 202451002 - Byggesak Mottatt sak: 23.01.2024 Status: Tillatelse gitt Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål Saksnummer: 201901130 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2019 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering Saksnummer: 202454676 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2024 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202461416 - Byggesak Mottatt sak: 31.10.2024 Status: Tillatelse gitt Pilestredet 72 - Etablering av uteservering og salgsbod Saksnummer: 202552484 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2025 Status: Rammetillatelse gitt Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken Saksnummer: 200902918 - Byggesak Mottatt sak: 16.03.2009 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/325: 19.06.1952 - Dokumentnr: 301458 - Best. om vann/kloakkledn. 05.07.1971 - Dokumentnr: 510324 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.10.1994 - Dokumentnr: 57569 - Rettighet Rettighetshaver: Andersen Knut Axel Oulie Fnr: 030219 34509 LEIEAVTALE Best vedr leietid Leieretten kan ikke overdras/arves Med flere bestemmelser 12.01.1899 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:282

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold