Rønvikveien 51

Rønvikveien 51Bodø

Solgt

1/34

Bodø: Rønvikveien 51

Prisantydning: 5 570 000,-

Kommunale avg.: 19 494,- per år

BRA-i: 367 m²

Bestill salgsoppgave

Gillesenkrysset/Rønvik

Forretningsbygg over tre etasjer med serveringslokale på gateplan, to leiligheter i 2. etasje og kjeller (tidligere innredet som pub). Eiendommen har optimal plassering med tanke på profilering og eksponering. Synlighet, beliggenhet og korte avstander til bolig og forretningsområder, gir eiendommen til et glimrende utgangspunkt for utvikling av Bygningen anses som et meget kurant utleieobjekt dersom man søker et rent investeringsobjekt. Disponerer 3 parkeringsplasser. Det er vedlagt verditakst i salgsoppgave med stipulerte leiepriser. Her er det mye potensiale! Innhold: -Romslige forretningslokaler -3 kjøkken -2 bad og 2 wc-rom -Lager/boder -Terrasse -Parkeringsplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Kombinasjonslokale

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Prisantydning:: 5 570 000,-

Totalpris:: 4 850 000,-

Kommunale avgifter:: 19 494,- per år

Totalt BRA:: 367 m²

Tomteareal:: 293 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rønvikveien 51, 8009 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 367 kvm
Totalt BRA: 367 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 140 kvm. Lagerrom (tidligere serveringssted), lager/bod, teknisk rom og wc.
Totalt BRA: 140 kvm

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Serveringslokaler, kjøkken, wc og trapperom.
Totalt BRA: 142 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. 2 leiligheter som begge har bad, oppholdsrom og soverom. Kjøkken i forbindelse med oppholdsrom i den ene. Minikjøkken i den andre.
Totalt BRA: 85 kvm

Bruttoareal: 367 kvm. Grunnflate: 142 kvm Kjeller: 140 kvm. Tidl. serveringssted/pub, lager, teknisk rom og wc. 1. etasje: 142 kvm. Serveringslokale, kjøkken, 2 wc og trapperom. Adkomst til leiligheter i 2. etasje. 2. etasje: 85 kvm. 2 leiligheter med bad, kjøkken/kjøkkenløsning, oppholdsrom og soverom. I tillegg er det en romslig terrasse.

Eiendommen har normal standard med bruksslitasje relatert til alder/ombygningsår. Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Man kan ta seg inn i eiendommen via 3 forskjellige innganger. Adkomst til kjeller fra kjøkkenlokale 1. etasje eller via utvendig adkomst. Kjeller har lager, teknisk rom, wc og et større rom som tidligere har været brukt som pub. 1. etasje har serveringslokale, kjøkken, 2 wc og trapperom. Terrasse. 2. etasje har 2 leiligheter med bad, kjøkken/kjøkkenløsning, oppholdsrom og soverom. Kjelleren har den senere tid blitt benyttet som lager. Her har det imidlertid tidligere vært pub og toalett for ansatte. Det er videre boder/teknisk rom. Panelovner for oppvarming. Saltavlering på vegger/gulv. Det er også registrert fukt/lekkasje på begge WC. Bygget et tilpasset dagens drift (restaurant/gatekjøkken), hvor serveringslokalet tidvis er modernisert. Spotter i himling og nøytrale fargevalg. Det er klargjort for storkjøkken (fettavskller er ikke etablert) og videre har lokalet wc-rom. Oppvarming med panelovner og varmepumpe i lokalet. Ihht. verditaksten er det ukjent om leiligheter på loft er godkjent. Det er panelovn for oppvarming. Begge 2 leilighetene i 2. etasje holder varierende standard og man må påregne å pusse opp begge badene i tillegg til normal overflatebehandling. Det er montert minikjøkken i den ene leiligheten. I den andre er det enkel kjøkkeninnredning.

3-4 parkeringsplasser samt parkering langs gate. 3 parkeringsplasser på nabotomten (gnr. 31 bnr. 809) - leiekontrakt på disse med Bodø kommune.

1998 og 2003/2005: Tilbygget og endret planløsning. 2005: Modernisert. 2024: Dusjkabinett er montert på bad i 2. etasje. Ett vindu skiftet i 2. etasje og noen nye laminat gulv.
Modernisert/Påkostet år: 2005

Kenn Charles Arntsen

Grunnforhold/fundamentering: Plassbygde betongfundamenter på leiregrunn. Kjellervegger: Plassbygget betong og vibro. Hovedbæresystem: Betong og søyle/dragersystemer. Yttervegger: Delvis betongvegger, i hovedsak plassbygget bindingsverk konstruksjon mellom bærende konstruksjoner. Vinduer: Trevinduer med tolags forseglete ruter. Innervegger: Delvis plassbygde trevegger og delvis betongvegger. Etasjeskiller(e): Betong mellom underetasje/kjeller og 1. etasje - for øvrig trebjelkelag. Yttertak: Papptekking. Sanitæranlegg: Tilpasset dagens bruk. Varmeanlegg: Elektriske panelovner, ovn for fast brensel i leilighet. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. El-kraftanlegg: Hovedtavle med fordelingskurser. Signal- og alarmanlegg: For leietakere er det egne anlegg. Brannseksjonering/rømning: Forutsettes å være i hht. forskrifter. For mer informasjon om byggemåte/konstruksjon mm. henvises det til vedlagte takst datert 040424, utarbeidet av Kenn Charles Arntsen.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

SALGSVILKÅR: Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: Eiendommen selges «as is», og kjøper vil frita selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Det vil bli benyttet Meglerstandard mars 2020 om salg av næringseiendom. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordret til å benytte teknisk kompetanse til å gjennomgå eiendommen, samt juridisk kompetanse til å vurdere kontraktens innhold. Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten. Kontraktsmalen følger vedlagt dette prospektet. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensning i grunn, innhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Det vises hær til meglerstandardens punkt 7.2. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger. Salgsbetingelsene for øvrig: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold