Toppenhaugberget 120

1/43

Utvalgte bilder

Toppenhaugberget 120

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 465 107,-

Felleskost/mnd: 1 888,-

Kommunale avg.: 7 490,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

TOPPENHAUG / BÆRUMS VERK

Velkommen til Toppenhaugberget 120 - Tiltalende og familievennlig enderekkehus med flott beliggenhet på Øvre Toppenhaug på Bærums Verk. Boligen ligger på et rolig boligtun med barnehager, lekeplasser og skoler i nærområdet og passer ypperlig for barnefamilier. - Enderekkehus med stor hage og maks lysforhold - Artig planløsning over halve plan gir en god romfølelse - Stue med fantastisk utsikt og ny peisovn - Koselig kjøkken med spiseplass og utgang til markterrasse og hage - 3 soverom og walk-in-garderobe - Nydelig utsikt og flotte lys- og solforhold i hele boligen - Barnevennlig, stor hage grensende til fellesarealer - Mange fine, usjenerte uteplasser - Meget god lagrinsgplass - Garasjeplass med lading - Kort vei til off. kommunikasjon - Elleville turmuligheter sommer som vinter

Solforhold

Om sommeren kommer sola på kjøkkensiden tidlig morgen og går ned litt bortenfor Krydsbybakken kl. 22.25. Det er fantastiske solforhold på eiendommen det meste av året!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 159 000,-

Totalpris:: 6 465 107,-

Fellesgjeld:: 6 107,-

Felleskost/mnd:: 1 888,-

Kommunale avgifter:: 7 490,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 208,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Toppenhaugberget 120, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. hall m/trapp, bad, 2 soverom, vindfang
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. kjøkken m/ spiseplass, soverom m/ walk in closet, stue
BRA-e: 9 kvm. 2 stk. uteboder
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 33 kvm.

Om sommeren kommer sola på kjøkkensiden tidlig morgen og går ned litt bortenfor Krydsbybakken kl. 22.25. Det er fantastiske solforhold på eiendommen det meste av året!

U. etasje: Vindfang, hall m/trapp og lagring, bad, 2 soverom 1. etasje: kjøkken m/ spiseplass, 2. etasje: Stue og soverom m/walk in closet 2 stk. uteboder

UTVENDIG Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med betongtakstein. Takstoler med forenklet undertak. Takrenner, nedløp og beslag av plast/blikk. Yttertak bygget opp takstoler med forenklet undertak. Taket er kaldt med lufting i gesims. Tilgang til loft, delvis innredet med gulv. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Sørsiden ble malt sist i 2025. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass produsert i hhv. 2006 og 1983. Trefyllings ytterdør fra byggeår. Balkongdør med 3-lags isolerglass produsert i 1983. Sør- og vestvendt markterrasseer/inngangspart (ca. 40 m2) i trekonstruksjoner. INNVENDIG Gulv med overflater av laminat, parkett og fliser. Gulvvarme på badet og i entre. Vegger med malt strie, malte plater og malt kledning. Himlinger med malt kledning og malte plater. Downlights i store deler av boligen. Takhøyden i stuen er målt til 2.35 m og på kjøkkenet ble det målt en takhøyde på 3.30 m. Stålpipe. Ildsted i stue. Trapper i tre med åpne trinn mellom etasjene. Profilerte hvite dørblader. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Entre/hall med trapp Flott og usjenert terrasseplatting ved inngangsparti. Entre/gang med garderobeoppheng og videre adkomst til hall. I hallen er det god lagringsplass under trappen med plassbygde skap. Kjøkken Koselig kjøkken med stor og hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite formpressede fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom overskap og benk. Det er plass til kjøleskap. Opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr. Utgående ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Det anbefales montering av komfyrvakt og waterguard. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse med lune kroker, hvor du har videre adkomst til hagen. Stue Meget lys og hyggelig stue med fantastisk utsikt i flere himmelretninger. Her har du plass til både sofagruppe og koselig sittekrok foran den nye peisovnen. Ovnen gi lun og fin varme vinterstid. Soverom Det er tilsammen tre soverom i boligen. To av soverommene ligger i u. etasjen ved inngangspartiet. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har stor, flott walk-in- garderobe med plassbygget innredning, speil og downlights. Bad Romslig bad/vaskerom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt kledning i himlingen. Det er montert klosett, dusjkabinett og servantinnredning. Speil med lys på vegg. Stålkum på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Sluk og smøremembran (synlig i sluk) fra byggeår. Badet er oppgradert med v.kabler og fliser i senere tid, usikkert årstall. Dagens eier har oppgradert med ny servantinnredning og nytt speil med lys i 2025. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på soverom mot bad. Lagring: I tillegg til de innvendige garderobeskapene og walk-in garderoben, er det ekstra lagring under trappen. Det er også en egen, romslig bod i fellesbygg i nærheten av garasjen, det er ikke nummer på denne. I tillegg disponerer nr. 120 en egen bod i hagen som står utenfor egen tomt. Denne har en tidligere eier satt opp etter muntlig avtale med styret for mange år siden. Det er også en krypkjeller med inngang fra halle, samt et stort lagringsloft.

Bruksrett til én garasjeplass nr 120 med elbil-lader i felles garasjerekke. Ladekostnadene betales direkte i app. Det er også biloppstillingsplasser på huseierforeningens tomt.

Selger opplyser at hun har utbedret følgende: Peisovn og nytt pipeløp. Utført av Peishuset Kolsås/Varmefag i oktober 2022. Venstre stolpe på inngangspartiet byttet i 2025. Utført av Bærum Blikk og Ventilasjon. Ny innmat i strømskap i 2023. Nytt servantskap, servant og speil på badet i 2025. Tre nye plafonder nede. Nye armaturer under kjøkkenskapene i 2025. En rekke nye stikkontakter på kjøkken og bad, samt ute. Plattinger på vestsiden bygget i 2023 og 2025 (gjenbruk av materialer). Ny levegg på kjøkkensiden i 2024. De fleste rom er malt i 2021 og/eller 2025. Tidligere eiere har utført: Kledning: Enkelte bord byttet ut av forrige eier. Tak: Enkelte taktstein byttet ut av forrige eier. Ventilasjonspipe: Nytt pipebeslag og takhatt montert av Bærum Blikk og Ventilasjon, 2020.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet servantskap og speil, nytt dobbeltstikk over speil og ny plafond, 2025. Utført av Tribo rør og TT elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peisovn og nytt pipeløp. Utført av Peishuset Kolsås/Varmefag i oktober 2022. Selvbygd platting, 2023. Ny levegg på kjøkkensiden mellom nr. 118 og nr. 120, 2024. Utført av nabo i nr. 118. Venstre stolpe på inngangspartiet byttet i 2025. Utført av Bærum Blikk og Ventilasjon. Tidligere eiere: Kledning: enkelte bord byttet ut av forrige eier. Tak: enkelte taktstein byttet ut av forrige eier. Ventilasjonspipe: Nytt pipebeslag og takhatt montert av Bærum Blikk og Ventilasjon, 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i strømskap, satt opp dobbeltstikk ute ved inngangen, 2023. Utført av A.B.O. Installasjon. Bad 2025: Speil med lys, dobbeltstikk over speil og plafond. Kjøkken 2025: Tre nye dobbeltstikk. Utført av TT elektro. Fra forrige eier, og utført av Astrakom AS: Nye stikkontakter soverom nede, panelovner montert på to soverom nede og i gangen, 2017. Nye stikkontakter og spotter i soverom oppe, 2018. Nye spotter kjøkken+stue og nye stikkontakter i stuen, 2019. Nye spotter i gangen og ny termostat til varmekabler i gang, 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladeboks ble montert i garasjen i 2019. Vet ikke av hvem. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innvendig bod ved siden av gangen er av en tidligere eier omgjort til soverom og vindu er satt inn. Søknad om bruksendringen av bod/soverom 2021. Forrige eier informerte om at soverommet var blitt godkjent i august 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Forrige eier informerte om observasjon av enkelte skjeggkre. Har ikke vært et problem i min botid. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: I forbindelse med dette salget har jeg blitt gjort oppmerksom på at det minste soverommet nede ikke har ferdigattest.

Tek-Norge AS

Rekkehus fundamentert på støpt såle. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Rekkehus over 2 plan oppført i 1984, tilgang til loft og krypkjeller. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/hakk må påregnes da dette også er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Boligen har to utvendige boder samt den disponerer en biloppstillingsplass i felles rekke. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med betongtakstein. Takstoler med forenklet undertak. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke undersøkt. Taktekket er kun besiktiget fra bakkenivå som følge av HMS rutiner for arbeid i høyden. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på takstein fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plast/blikk. Nedløp er rettet ned mot grunn, det er uvisst hvor eksakt vannet fra nedløp går. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Blikk montert mellom takrenner og takstein. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Avskalling av maling på synlig blikk bak takrenner. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Terrasse siden ble malt sist i 2025. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av lite lufting og at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på deler av kledningen. Antatt levetid er 40 år. Det er observert værslitte bord, Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Ved alder er det større sjanser for skader og slitsje. Enkelte oppgraderinger må påregnes de værslitte bordene. Vinduer Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass produsert i hhv. 2006 og 1983. Omramming og karm av trevirke. Enkelte kantbord med minimal dryppkant og noe slitasje generelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på vinduene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Dører Trefyllings ytterdør fra byggeår. Balkongdører med 3-lags isolerglass produsert i 1983. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sør- og vestvendt markterrasser/ i inngangsparti (ca 40 m2) i trekonstruksjoner. Løpende vedlikehold er viktig på utsatte trevirke. Noe værslitasje må påregnes og noe vedlikehold må påregnes. Grunn under markterrasse er ikke undersøkt. Eier skal bygge ny platting ved inngangsparti, denne var ikke ferdig under befaringen. Bemerkning: Noe værslitasje er observert og må påregnes som normalt. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av værslitt bordkedning. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold må pregnes, slik at man unngår ytterligere slitsje. INNVENDIG Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grus på dekke, delvis dekket med plast. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler fuktsperre dekket over hele gulvet. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt sett er ansett som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig risiko for fuktrelaterte skader. Slike konstruksjoner bør derfor holdes under jevnlig observasjon. Denne krypkjelleren fremstår tør. Innvendige trapper Trapper i tre med åpne trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av åpning i rekkverk er målt til 12 cm, kravet er 10 cm. Åpning mellom trinn er målt til 15 cm, kravet er 10 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Ha barn under oppsyn. Det er mulig å skru på sikkerhetsklosser under trinnene. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, en del av rørene er malt (synlig på badet. Hovedstoppekran på badet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stort sett skjulte rør. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at stakemuligheter ikke er tilgjengelig. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Det bør gjøres tilgjengelig/ lokaliseres stakemuligheter. Varmtvannstank Bereder på ca 124 liter fra 1982, plassert i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at den er koblet til stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved alder er det større sjanser for lekkasjer og slitasje. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg El-anlegget er oppgradert i senere tid hvor det foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid. Det er usikkert om alt av det elektrisk anlegget er sjekket, derfor bør det gjennomføres en el-kontroll av et godkjent foretak. TOMTEFORHOLD Drenering Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Med alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned og det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: U. etasje - Bad Bad/vaskerom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt kledning i himlingen. Klosett, dusjkabinett og servantinnredning. Speil med lys på vegg. Stålkum på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Sluk og smøremembran (synlig i sluk) fra byggeår. Elektriske varmekabler. Badet er oppgradert med v.kabler og fliser i senere tid, usikkert årstall. Dagens eier har oppgradert servantinnredningen og speil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på soverom mot bad. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på sluket og membranen på gulvet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Selv om det ikke er påvist skadesymptom anbefales det at våtrommet totalrenoveres innen kort tid. På eldre våtrom er risikoen for plutselig svikt i tettesjikt stor. Spesielt i området det dusjes og særlig utsatt er overgang mellom tettesjikt og sluk samt rundt rørgjennomføringer. Så lenge badet er i bruk, anbefales bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat: Over 300 000 Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad IU: Terrengforhold Lett skrånet tomt. Det er ukjent byggegrunn. Kontroll av byggegrunn er ikke utført da dette krever større og mer omfattende undersøkelser.

Følger med: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Kan følge med etter avtale: kombimaskin vask/tørk.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Medlemmene kan dog ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre, ref. vedtektene.

Lukk Om boligen

Huseierforeningens navn er Toppenhaug Huseierforening. Huseierne i feltene TR 4 og TR 5 eier, som medlemmer av huseierforeningen, i fellesskap gnr. 118, bnr. 32, 33, 34 og 35 i Bærum kommune (garasje og fellesområder) med påstående bygninger og anlegg. Eiere av hus i feltene TR 4 og TR 5 har rett og plikt til å være medlemmer av huseierforeningen

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 107,- pr. 06.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 7.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 06.05.2025: 325 414 Andel av saldo: 2 393 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 ) Rente beregnes etterskuddsvis Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 7.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 06.05.2025: 505 239 Andel av saldo: 3 715 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 ) Rente beregnes etterskuddsvis

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 504.182,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 337.000. I budsjettet for 2025 er det lagt opp til økning av felleskostnader på 3% fra 1. april 2025. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Det er utført vedlikehold på boder og garasjer i 2024, inspeksjon av elektrisk anlegg mv. Garasjene begynner nå å komme i vesentlig bedre stand. Det har vært noen utfordringer når huseiere lader bil. Utfordringen er i stor grad knyttet til ladeboksene og ikke selve ladeanlegget. Styret oppfordrer alle beboerne til å logge seg inn på portalen til huseierforeningen. På portalen står det en god beskrivelse over hvem som har ansvar for hva og hva man skal gjøre når ladeboksen ikke fungerer. Det er også gjennomført kontroll av lekeapparatene. Vi har oppgradert panel på flere garasjer. Det er fjernet busker og vegetasjon som har vært til hinder for utsikt og ferdsel. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Det er planlagt arbeid knyttet til vedlikehold av boder og garasjer i 2025. Til tross for at det er gjort utbedringer av endevegger og bærende konstruksjoner på flere garasjer er det fremdeles behov for vedlikehold. Enkelte boder har behov for oppgradering og dette er enkelt arbeid som den enkelte huseier må bistå med. Dersom det er utfordringer eller behov for bistand er det tunene som sammen skal se på dette. Har ingen av beboerne på tunene kompetanse eller oppgaven er for krevende, kan tunrepresentantene ta kontakt med styret og styret kan vurdere behov for profesjonell bistand

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamlingen og styre. Medlemmene skal opparbeide sin tomt slik som er alminnelig i strøket. Medlemmene skal utføre alminnelig vedlikehold av hus, hage og felles anlegg. Se for øvrig Huseierforeningens vedtekter.

Dyrehold er tillatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428855

Lukk Sameiet

Toppenhaugberget 120 har en meget hyggelig og attraktivt beliggende med fin utsikt og godt bomiljø nederst på Øvre Toppenhaug. Boligområdet er et eldorado for barnefamilier, med kort avstand til både marka, barnehager og skole. Her bor det barn i alle aldre og det er fine lekeplasser og fotballbane rett i nærheten. Servicetilbud: Eiendommen ligger i kort avstand til Bærums verk handelssted hvor man har tilgang til "alt" man behøver i hverdagen. Der der det dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Smelters mathus. Du finner også Coop Extra og Rema 1000 i retning Lommedalen. Bærums verk senter byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek og diverse interiør- og klesbutikker. Det er flere fantastiske restauranter og kafeer hvor man kan sitte og nyte de vakre omgivelsene. I desember avholdes det tradisjonsrike julemarkedet på Bærums Verk hvor det virkelig bys på førjulshygge. I Verksgata er også butikkene åpne på de aller fleste søndager. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger rett ved Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan du gå flotte turer til bl.a. Sæteren gård, Nygård markastue eller Brunkollen. Lesterud idrettshall, Helset idrettsplass, spenst Lommedalen og Vesthelse på Rud er alle i god nærhet til eiendommen. I nærområdet finnes det et meget godt utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. Lommedalen- og Bærum golfklubb, Stall Eide rideklubb og Lommedalen- og Kolsås skisenter. Det er også verdt å nevne fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren kun et par minutters gange unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger kun 6 minutters gange unna busstoppet "Nedre Toppenhaug" med både ekspressbuss og kvartersrute det meste av dagen og oftere i rushtid. Derifra kan du lett komme deg til enten Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger eller Sandvika sentrum. Det går også nattbuss i helgene. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Anna Krefting Barneskole som ligger i gåavstand fra boligen (ca. 20 min) og Mølladammen ungdomsskole (ca. 21 min). Som alternativer finnes også Eineåsen ungdomsskole og den internasjonale skolen på Bekkestua. Det finnes hele åtte videregående skoler i nærliggende områder. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Helset barnehage og Toppenhaug barnehage ligger henholdsvis ca. 7 og 12 min. gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.07.2000 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Boden i underetasjen er omgjort til soverom. Byggemelding hvor kommunen godkjenner omgjøring av arealet fra tilleggsdel og hoveddel ligger i kommunens portal. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse ikke er sendt inn og kjøper overtar ansvaret og kostnadene med å evt. få dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 208 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024) Navn TOPPENHAUG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.06.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf Delarealer Delareal 208 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TR-4

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/118/289: 10.08.1984 - Dokumentnr: 21927 - Erklæring/avtale GJENKJØPSRETT I 10 ÅR RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 10.08.1984 - Dokumentnr: 21927 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 04.04.1984 - Dokumentnr: 10236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:118 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 828983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:118 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 106922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:118 Bnr:289

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at hun har mottatt nabovarsel om at nr. 114 setter opp solcellepanel på taket sitt på sørsiden av huset. Dette arbeidet er i gang nå. Det arrangeres felles dugnader i regi av huseierforeningen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold