Engelsrud terrasse 40

1/75

Utvalgte bilder

Engelsrud terrasse 40

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 833 050,-

Kommunale avg.: 32 421,- per år

BRA-i: 270 m²

Bestill salgsoppgave

Engelsrud / Asker

Velkommen til Engelsrud terrasse 40, presentert av Nordvik Asker. Velholdt romslig familiebolig med utleiedel, på usjenert på svært solrik, flat tomt. Høyt og frittliggende med flotte uteplasser omkranset av gjennomtenkt beplantning. Stort oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med mye lys. 3 soverom. Nyoppusset godkjent utleiedel og separat hybel (ikke byggemeldt). Hybel i underetasje kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig plantegning med flere ekstra soverom og kjellerstue. Kort fortalt: - Høyt og usjenert - Fine uteplasser og solrik tomt - Stor dobbel garasje - Barnevennlig - Vardåsen skole - Nær marka, turstier, skiløyper, badeplasser og idrett - El-billader - Varmepumpe fra 2024 Romslig bolig med stor fleksibilitet, utleiemuligheter og flotte utearealer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 333 050,-

Totalpris:: 12 833 050,-

Kommunale avgifter:: 32 421,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 1 145,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 22. juni, kl. 15:00 - 16:00

Ta kontakt om visningstidspunkt ikke passer og det er ønskelig med privatvisning. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Engelsrud terrasse 40, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 270 kvm
BRA-e: 66 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med hybel/sokkelleil.
Underetasje:
BRA-i: 138 kvm. Hybel: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Utleieenhet: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, bod og stue. Bolig: Gang, vaskerom, soverom og 3 boder.
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 21 kvm. Platting ved utleieenhet.

1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entre, gang, baderom, WC, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA 1: 19 kvm. Markterrasse med utgang fra kjøkken.
TBA 2: 24 kvm. Vestvendt terrasse med utgang fra stuen.
TBA 3: 7 kvm. Uteplass ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 50 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 58 kvm. Dobbelgarasje med tilbygg.
Totalt BRA: 58 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Frittstående redskapsbod i hagen.
Totalt BRA: 8 kvm

Totalt bruksareal (BRA): 349 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 270 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 66 kvm Innglasset balkong (BRA-B): 13 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 71 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje: 132 kvm: Entré, gang, baderom, WC, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue. Underetasje: 138 kvm: Hybel: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Utleieenhet: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, bod og stue. Bolig: Gang, vaskerom, soverom og 3 boder. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dobbelgarasje med tilbygg på 58 kvm og redskapsbod på 8 kvm er med tatt i Eksternt bruksareal (BRA-E). Forklaring av arealbegreper: - BRA-I: Bruksareal innenfor boligens yttervegger. - BRA-E: Eksternt bruksareal med adkomst via fellesarealer eller utvendig. - BRA-B: Innglasset balkong: Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. - TBA: Terrasse- og balkongareal, som ikke inngår i bruksarealet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje Boligen har adkomst via en overbygd uteplass på ca. 7 kvm som skjermer mot vær og vind og gir et innbydende førsteinntrykk. Velkommen inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Fra gangen får du adkomst til et praktisk toalettrom og et romslig bad/vaskerom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med frittstående badekar, servantskap med nedfelt servant, speil med lys over og veggskap. Stuen er romslig og trivelig, med en naturlig inndeling for både sofakrok og spisebord. Store vindusflater karnapp slipper inn rikelig med dagslys, og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Vegg- og takoverflater er malt i lyse, tidsriktige farger, som fremhever boligens moderne og gjennomførte stil. I stuen finner du også en koselig peis fra 2018 som gir både varme og atmosfære, samt en ny varmepumpe fra 2024 som sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 23 kvm som er ideell for ettermiddagssol og sene sommerkvelder. I tillegg er det en innglasset terrasse på ca. 13 kvm som forlenger utesesongen og gir et lunt og skjermet oppholdssted. Kjøkkenet, som ble delvis fornyet i 2019/2020, fremstår luftig med kun overskap montert på den ene siden. Dette gir et åpent inntrykk og rikelig med arbeidsflate på benkeplaten i laminat. Det er god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2020, som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 19 kvm, et perfekt sted å nyte måltider og solrike dager. Etasjen inneholder også to soverom med garderobeskap, begge med tregulv og behagelige overflater. Rommene egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ønsket behov. **** Underetasje Underetasjen inneholder blant annet et stort soverom med åpen garderobeløsning, gang, vaskerom med dusj og tre boder – perfekt for oppbevaring og tekniske installasjoner. Utleiedel I 2025 ble utleiedelen renovert med nytt gulv i stue og kjøkken, nymalte overflater og oppgradert kjøkkeninnredning. Det ble også installert elektrisk gulvvarme og lagt ny membran og fliser på badet. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom med garderobeskap – alt med gulvvarme. Hybel I 2015 ble deler av underetasjen gjort om til en hybel, med stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og soverom. Det er tilgang mellom enhetene via en dør, og denne er blendet igjen fra hoveddelen sin side. Endringen er ikke byggemeldt, og bruksendringen bør meldes inn til kommunen. I tilknytning til boligens hybel i underetasjen ligger det en usjenert platting på ca. 21 m², godt egnet for privat bruk eller som egen uteplass for leietaker.

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med to separate porter og installert elbillader. Det er tilgang til kaldloft via takluke i garasjen, som benyttes til lagring. Elbil lader ble montert i 2018 og er tilkoblet egen kurs med separat sikring. I tillegg er det god plass til parkering på egen tomt foran garasjen.

2025: Utleiedelen ble renovert med ny membran og fliser på badet, installasjon av nye varmekabler på bad. Nytt gulv i stue, kjøkken og soverom, og alle vegger og tak malt 2024: Det ble montert ny varmepumpe i stuen. 2020: Kjøkkenet ble delvis fornyet i 2019/2020, og det ble montert elbillader. 2018: Den gamle peisen i stuen ble fjernet og erstattet med en ny. Det ble også lagt nytt gulv med varmefolie i stuen. 2015: Deler av boligens areal i underetasjen ble gjort om til utleieenhet, og det ble bygget en innebygd terrasse med skyvedører.

Selger overtok eiendommen 01.04.1997. Følgende fremkommer av egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad i leilighet fikk nye varmekabler, smøremembran inkl tetningsbånd, nye fliser og fuger på gulv og i dusj sone. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Primer, 3 lag med smøremembran, mansjetter rundt vann uttak og rundt sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bygget i 1997. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget på 9kvm på garasje. Ny innebygd havestue med skyvedører 2015. Ny peisinnsats i 2018. Nytt gulv i stue med varmefolie 2018. Delvis nytt kjøkken i 2019/20 Ny varmepumpe 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført kontroll av hele el.anlegget 11.06.2018 av Hafslund. Saksnr 5032679. Bolig Elektrikeren i Asker. Byttet noen automatsikringer samt sjekk av varmekabler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det er utført kontroll av hele el.anlegget 11.06.2018 av Hafslund. Saksnr 5032679. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Et firma fra Oslo utførte arbeidet. Husker ikke firmaet, men lader/installasjon ble kjøpt gjennom CirkleK avtale i 2019/20. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: 2 soverom og bad ble omgjort til liten utleie leilighet. Garasje påbygget 9m2, samt innglasset hagestue. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Oppdaget noen få skjeggkre på vaskerom for 1,5 år siden. Satt opp feller og fått 4stk i fellen på 1 år. Ikke sett siste året. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: 1 leilighet er godkjent fra byggeår 1997 1 leilighet er ikke søkt. Bygget ca. 2015. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: 3 meter av garasje står nærmere enn 1 meter fra nabogrense. Dette er det godkjent skriftlig avtale på med eier av nabotomt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Utekran har kobber rør gjennom kjellervegg. Dette røret avgir noe kondens som igjen lager miss farge på vegg i bod. I ettertid er rør isolert og tetning gjort i vegg gjennomføring.

Johannes Barbantonis

Enebolig med to utleie enheter i u-etg. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er med hullbetongselementer som er svært lydisolerende, samt at det kun er få korte bærende vegger i kjeller. Dette bidrar til at de aller fleste vegger kan flyttes etter eget ønske. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Yttervegger: Redusert lufting bak kledning som følge av bruk av klosser som musesperre. - Kjøkken – hybel (avtrekk): Kullfilterventilator og naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Kjøkken – utleieenhet (avtrekk): Eldre ventilator med støy. - Trapp (innvendig): Mangler håndløper langs vegg, som kreves etter dagens forskrift. - Vannledninger: Høy alder på røropplegg. - Vannbåren varme: Eldste del av anlegget er fra byggeår og har kobberrør med oppnådd høy alder. - Varmtvannsbereder (hovedbolig): Over 20 år gammel med usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder (hybel): Fra 2008, nær forventet levetid. - Avløpsrør: Vurdert ut fra alder, ingen funksjonssvikt. - Bad 1. etasje – overflater: Høydeforskjell fra sluk til dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1. etasje – membran, tettesjikt og sluk: Alder gjør restlevetiden usikker. - Bad 1. etasje – ventilasjon: Kun naturlig avtrekk. - Bad/vaskerom – hybel (overflater): Høydeforskjell fra slukrist til terskel er for liten. - Bad/vaskerom – hybel (membran, tettesjikt og sluk): Sluk fra byggeår. - Bad/vaskerom – utleieenhet (overflater): Misfarging og sprekker i fuger og silikon i dusjnisjen. - Bad/vaskerom – utleieenhet (membran, tettesjikt og sluk): Høy alder og usikker restlevetid. - Vaskerom med dusj – overflater og membran/sluk: Lav høydeforskjell til sluk og eldre overflater. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap og oppvaskmaskin integrert på kjøkken følger med
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over kjøkkenbenk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. I tillegg er det etablert en utleiedel til i underetasjen som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Engelsrud terrasse 40 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Engelsrud, i naturskjønne omgivelser med nærhet til både marka og byen. Her bor du i et stille og landlig miljø, samtidig som det er kort vei til sentrale knutepunkter som Asker sentrum, Liertoppen og Sandvika. Nabolaget består hovedsakelig av en blanding av barnefamilier og godt etablerte beboere, noe som bidrar til et trygt og inkluderende nærmiljø. Det er gang- og sykkelvei til Vardåsen barneskole, som ligger ca. 1,7 km unna. Elever på ungdomstrinnet sokner til Borgen ungdomsskole, omtrent 4,3 km fra boligen. I nærområdet finnes det flere barnehager – både private og kommunale – og et godt utvalg av videregående skoler i Asker og Lier. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Busslinjene 71 og 280 går med hyppige avganger til Asker sentrum, hvor du enkelt kan bytte til tog videre mot Oslo og Drammen. Nærmeste holdeplass er Ingolfs vei, ca. 300 meter fra boligen. Med bil er det enkel adkomst til E18, og det tar ca. 8 minutter til Asker, 15 minutter til Sandvika, 18 minutter til Drammen og 28 minutter til Oslo S. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Extra Vardåsen eller Kiwi Lierskogen, begge innen kort rekkevidde. Ønskes et bredere utvalg, ligger både Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Sandvika Storsenter godt innen rekkevidde med bil eller kollektivtransport. Dikemark idrettsanlegg ligger bare en kort spasertur unna, og tilbyr fotballbaner, klubbhus og lysløype. Anlegget er hjemsted for Dikemark Idrettsforening, som har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne – inkludert fotball, ski, allidrett og aerobic. Idrettslaget samarbeider også med Asker Helsesportlag, som tilbyr aktiviteter som kajakk og padling. Hvert år arrangeres det både sommer- og vinteraktivitetsdager for barn i området, noe som skaper stort engasjement og samhold blant beboerne. Området er kjent for sitt flotte friluftstilbud, og det er direkte nærhet til populære turområder som Kjekstadmarka og Dikemarkvannene. Her finner du et nettverk av turstier, lysløype, skiløyper og badeplasser. Ulvenvannet er et yndet sted om sommeren, med badeflåte, sandstrand og usjenerte, idylliske badeviker. På vinteren prepareres det skøytebane på isen, som gir en unik naturopplevelse rett utenfor døren.

Bebyggelsen på Engelsrud består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsbolige

Engelsrud barnehage (1-5 år) Nedre Stabæk barnehage (1-5 år) Vardåsen barnehage (1-5 år) Vardåsen skole (1-7 kl.) Solberg skole (1-7 kl.) Drengsrud skole (1-7 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) Asker videregående skole Bleiker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

***** Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.06.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det er gitt midlertidig brukstillatelse for hovedetasjen og at arbeidene skulle være fullført innen 25.09.1996. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dette har kommunen bekreftet i brev som er vedlagt salgsoppgaven. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 23.10.1995. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Dagens planløsning i 1. etasje stemmer i hovedsak overens med opprinnelige byggetegninger fra 1995. Stue, kjøkken, begge soverom, bad, separat toalett, entré og trapp er plassert som vist på originaltegningene, og det er god samsvar i både utforming og funksjon. Peisen i stuen er plassert på samme sted som opprinnelig angitt. Den viktigste endringen er etableringen av en innglasset terrasse utenfor kjøkkenet, som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Dette er et senere tiltak og gir boligen et ekstra oppholdsareal. ****** Underetasjen er i dag innredet med to separate boenheter – én hybel og én utleieenhet – begge med egne kjøkken, bad og soverom. I tillegg inneholder underetasjen boder, gang og vaskerom som tilhører hoveddelen av boligen. Deler av planløsningen er endret fra opprinnelige byggetegninger, blant annet ved flytting av vegger og etablering av kjøkken. Dagens bruk og rominndeling fremgår av plantegningen i salgsoppgaven. Originaltegninger fra 1995 viser i hovedsak tilsvarende romfunksjoner som i dag, med plassering av stue, soverom, bad og boder, men uten dagens oppdeling og kjøkkenløsninger. Boligen er godkjent med én utleiedel som selvstendig boenhet. Den andre boenheten er ikke byggemeldt, men alle rommene er godkjent for varig opphold. Rommene slik de fremstår i dag oppfyller tekniske krav til utleie, og den ble innredet med tilgang mellom enhetene. Denne døren er blendet igjen på den ene siden og skal teknisk sett åpnes igjen dersom denne skal være en fullverdig hybel. Dersom man ønsker at dette skal være en egen selvstendig boenhet må man søke kommunen om bruksendring. For mer informasjon, se avsnittet om utleie i salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei, og det er eier som har ansvar for vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til denne adkomsten. Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. Det innebærer at eier har ansvar for drift og vedlikehold av ledningene fra tilknytningspunktet ved hovedledningen og frem til huset.

Eiendommen Engelsrud terrasse 40 er regulert gjennom en eldre reguleringsplan med navnet «Engelsrud», som ble vedtatt 17. februar 1993. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til formål frittliggende småhusbebyggelse. Planen har status som endelig vedtatt arealplan og legger dermed føringer for hvordan eiendommen kan bebygges og utnyttes. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanen for Asker 2023–2035, som trådte i kraft 13. juni 2023. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor sonen «Nullvekst nord». Det innebærer at det gjelder bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori generelle boligområder (GB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 09.03.1990 - Dokumentnr: 8526 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Dokumentet gjelder overdragelse av eiendommen gnr. 92, bnr. 322 i Asker. Tomten er på 1 145,6 m² og omfattes av reguleringsplanen "Engelsrud deler av gnr. 89, gnr. 92". Kjøper forplikter seg til å delta i kostnader knyttet til opparbeidelse av vei, vann, avløp, strøm og andre fellesanlegg, samt å unngå gjerder mellom parsellene hvis mulig. 07.12.1995 - Dokumentnr: 33700 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Tinglyst skjøte med avtale om at bebyggelse på tomten ikke skal overstige 6 meter over høyeste eksisterende punkt på tomten. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold