Normannsgata 52

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Normannsgata 52

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 831,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE KAMPEN

NORMANNSGATA 52 Presentert av Vilde Nadden En lys og gjennomgående 2-roms leilighet med luftige rom, mange vindusflater, god takhøyde og nyere kjøkken. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Kampen med fin utsikt fra alle rom. Dette er en leilighet som innbyr til sosialt felleskap og god stemning! Kampen er et attraktivt område kjent for idylliske gater og vakre parker. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker en tilbaketrukket og rolig plassering i kombinasjon med kort vei til restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Det tar ca. 4 min å gå til Ensjø T-banestopp. Leiligheten består av gang m/ innvendig bod, kjøkken med stor åpning mot stue, romslig soverom og tidløst bad. I tillegg har leiligheten godt med bodplass.

Solforhold

Selger har opplyst følgende angående solforhold: Solen kommer rundt hjørnet, og på den vestvendte balkongen rundt ca. kl 11 og går ned bak hustakene ca 21.30. Solen skygges av trærne på slutten av kvelden, så da er den litt til og fra. På soverommet kan man nyte morgensolen og fine soloppganger. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og ettersom hvor man oppholder seg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 14 228,-

Fellesgjeld:: 26 734,-

Totalpris:: 5 240 962,-

Felleskost/mnd:: 3 831,-

Fellesformue:: 35 630,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 189,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Normannsgata 52, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod: 3 kvm. Kjellerbod(matskap/vedbod): 0,5 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue, kjøkken, gang, bod, bad og soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Loftbod: 4,6 kvm gulvareal. Takhøyden er for lav til at arealet er målbart og arealet er dermed ikke oppført som BRA-e.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, soverom, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stue til en herlig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm, et matskap/vedbod på 0,5 kvm og en loftsbod med 4,6 kvm gulvareal (skråtak). Aksjelaget har utrolig fine fellesområder som omkranser bygården. I tillegg har fellesvaskeri, trimrom, boder til utleie og nye sykkelskur.

Entré med innvendig bod Et godt førsteinntrykk Innbydende entré med fliser og gulvvarme. Det er montert dørcalling, praktisk plassert ved inngangsdøren. Fin plass for å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. I tillegg er det adkomst til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. Egen OZO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002 som er plassert i boden. Romslig og utvidet stue Leiligheten har en pen stue med god plass til sofaløsning, tv-seksjon og tilhørende møblement. Stuen har parkett på gulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong. I tillegg har rommet en hyggelig peisovn som gir god og lun varme på kalde vinterkvelder. Fin plass til stor spisestue med nærhet til kjøkken. Balkong med supre solforhold Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er vestvendt og har meget gode solforhold med sol fra ca. 11:00-21:30 på sommeren (opplysning oppgitt av selger). I tillegg er balkongen vendt ut mot de grønne fellesarealene. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Selger slipte ned og beiset balkongen i 2024. Nyere kjøkkeninnredning Leiligheten har et moderne kjøkken fra 2023 med mye skap- og benkeplass. En original teglsteinsveggen er tatt frem og restaurert, dette gir kjøkkenet særpreg og sjarm. Kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2023, men enkelte skapstammer og fronter er gjenbruk/kjøpt brukt. Benkeplater fra granitop (kompositt), slette skapfronter og flislagt/plateslått backsplash. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Komfyrvakt er montert. Soverom med utsikt Praktisk soverom med plass til stor seng, nattbord og stort garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser. Stort vindu med hyggelig utsikt mot nærområde. Her kan man våkne med nydelige soloppganger. Bad - Pusset opp i regi av aksjelag Badet er lyst med fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv og downlights i tak. Innredningen består av dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, gulvmontert toalett og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin og vegghengte hyller. Badet ble pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2006. Hovedsluket er plassert under vaskemaskinen og et hjelpesluk er montert i dusjen. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur. Fuktsøk på overflatene ga ingen unormale fuktverdier. Naturlig avtrekk med påvist trekk ved papirtest.

Aksjelaget har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge oppdragsgiver: 1997: Nye balkonger, samt tilhørende vindu og balkongdør i stue. 2006: Badene i aksjelaget ble rehabilitert, samt utskiftning av vann-og avløpsrør. 2012: De fleste vinduene ble skiftet ut. 2012: Piperehabilitering. 2022: Vegg mellom stue og soverom ble malt. 2023: Pusset opp kjøkken: - Ny kjøkkenøy - Ny benkeplate (Granitop) - Ny vask - Tatt frem original teglsteinsvegg. Pusset med ny mørtel. - Ny stekeovn og induksjon platetopp - Ny lettvegg mellom kjøkken og gang - Ny ventilator med kullfilter - Malt kjøkkeninteriør (Pure&Original Atria) - Malt vegger og tak kjøkken (Pure&Original Skin Powder) - Nye skapdører over kjøkkenvask I forbindelse med oppussing kjøkken ble det elektriske anlegget utbedret i 2023: - Nytt sikringsskap med automatsikringer - Nye kabler til kjøkken - Ny kurs kjøkken - Nye stikk på kjøkken - Nytt stikk i stuen - Installert komfyrvakt 2024: Slipt og beiset gulv på balkong. 2025: El-tilsyn.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene i aksjelaget ble totalt renovert i 2005/2006, og alle soilrør på bad og kjøkken ble byttet ut. Dette ble gjort i regi av aksjelaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene i aksjelaget ble totalt renovert i 2005/2006, og alle soilrør på bad og kjøkken ble byttet ut. Dette ble gjort i regi av aksjelaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene i aksjelaget ble totalt renovert i 2005/2006, og alle soilrør på bad og kjøkken ble byttet ut. Dette ble gjort i regi av aksjelaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt sykkelskur ble bygget i bakgården for et par år siden 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tandbergs Elektriske AS, januar 2023. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nye kabler til kjøkken, nye stikk på kjøkken i benkeplate, på vegg, til oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, ny kurs til induksjon på kjøkken, nytt stikk i stuen. Installert komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Elvia utførte tilsyn 07.01.2025. Ingen anmerkninger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av aksjelaget. Kampens Byggeselskap har 42 faste parkeringsplasser, hvor 36 leies ut til beboere etter loddtrekning for 2 år om gangen. Noen av disse har el-billader. 5 parkeringsplasser disponeres av delebilselskaper. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorell Rør AS monterte ny kjøkkenvask og koblet på oppvaskmaskin i mars 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Veggen mellom stue og soverom har blitt flyttet for å få større stue en gang mellom 1934 og 2018, men jeg vet ikke når eller hvem som har utført arbeidet. Dette er en ganske vanlig endring i leilighetene i aksjelaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er sprekk i en flis som ligger i den tørre delen av badet, altså utenfor dusj-sonen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er lurt å åpne et vindu for å sikre nok luft til peisen under oppfyring. Det har ikke vært et problem når peisen blir god og varm. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2018 inneholder en oppmåling etter daværende standard. Boligen selges med boligselgerforsikring Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentet til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 2 og 3-lags glass fra 2012 og 2-lags glass fra 1997 i stuen. - Balkongdør med 2-lags glass fra 1997. - Inngangsdør uten synlig brannklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Det ble ikke påvist særlige sprekkdannelser eller unormal bruksslitasje på overflatene på befaringsdatoen. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2006 og har bemerkninger vedrørende slakt fallforhold på gulvet, samt mindre sprekkdannelser i flis og adkomst til stoppekranen over himlingen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og enkelte skapstammer og fronter fra det eksisterende kjøkkenet ble gjenbrukt. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,61m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet og i gangen. Vedovn i stuen. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer. Varmtvannsberederen er montert i en den innvendige boden. Stoppekranen er montert på badet og på kjøkkenet. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Mulighet for reservert parkering etter loddtrekning i aksjelaget. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig oppdrift via ventiler på badet og på kjøkkenet. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Avtrekk ved papirtest ble påvist i begge ventilene. Naturlig ventilasjon vil påvirkes av blant annet vindretning, temperaturforskjeller og tilluft. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilbrytere. 35 amp hovedkurs er montert i en felles strømtavle i kjelleren. Hovedkurser av eldre skrusikringer. Det ble utført et el-tilsyn av el-anlegget i 2025 og bekreftelse på endt tilsyn foreligger. Et avsluttet el-tilsyn gir ikke en garanti på at anlegget er feilfritt, ref Elvia. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i eget regi, henvises til disse for utfyllende informasjon om hva som dekkes. VVS Vanntilførselen består av rør-i-rør(bad) og kobberrør(kjøkken). Fordelerstammer og tilhørende stoppekran er montert over himlingen på badet. Fordelerstammene er ikke montert i et vanntett skap og lekkasjevann fra anlegget kan dermed renne inn i tilstøtende konstruksjoner før det synliggjøres på badet. Stoppekranene på kjøkkenet og på badet hadde en tilstrekkelig funksjon. Stoppekranen på badet kan være utilgjengelig for enkelte brukergrupper da den er plassert over himlingen. Avløpene ble skiftet ut i 2006 i regi av aksjelaget. Det ble ikke påvist treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene. Følgende har fått tilstandsgrad 2, resten har fått tilstandsgrad 1: - Bad: Overflate vegger og himling: Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er helt tett og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at luftespalten er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. - Bad: Overflate gulv: Fallforholdet i dusjen ble målt til mellom 1:50 og 1:100. Øvrig gulv er stedvis flatt og stedvis med noe fall i retning av dusjen/hovedsluket. Kravene i TEK-97 er at det skal være et fallforhold på 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket i dusjen. På badet er fallet slakere enn dette kravet. Fallforholdet må økes til å minst møte kravene i TEK-97, som var gjeldene når badet ble rehabilitert, for å kunne lukke avviket. En plastkant er etablert foran dusjen og dette medfører at det kan forekomme vannansmalinger ved f eks en lekkasje fra servanten eller toalettet. Sprekk i en flis ved toalettet forekommer. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det på sikt vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. - Vinduer og ytterdører: Vrideren til balkongdøren er hard å vende og medfører at balkongdøren ikke er lett å lukke. Justering av lukkemekanismen anbefales. Hjemmelshaver opplyser at balkongdøren kan skiftes ut hvis det meldes inn et behov til aksjelaget. Dokumentasjon på at inngangsdøren har en tilstrekkelig brannklassifisering bør innhentes da en evt lapp som skal sitte på karmen har blitt fjernet. Utvendig slitasje på vindu og balkongdør i stuen, vedlikehold anbefales. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket ble målt til 101 cm høyt og bør være 110cm høyt iht datidens krav da balkongen er montert over 10 meter fra bakkenivå. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Fordelerstammene er ikke montert i et vanntett skap og lekkasjevann fra anlegget kan dermed renne inn i tilstøtende konstruksjon før det synliggjøres på badet. Stoppekranen på badet kan være utilgjengelig for enkelte brukergrupper da den er plassert over himlingen. Bedre adkomst anbefales. Manglende kursbetegnelse på fordelerstammene. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Varmtvannsberederen er montert i et rom uten sluk og det anbefales å montere en waterguard for ytterligere lekkasjesikring. Sotdannelse rundt koblingspanelet til varmtvannsberederen, dette kan tyde på varmgang i kretsene. Etablering av en strømtilførsel via fast tilkobling anbefales ved utskiftning av berederen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styre MERKNADER OM ANDRE BYGNINGSDELER: Etasjeskilleren har følgende avvik i planheten: - Stue: 28 mm internt i rommet. - Kjøkken: Mindre enn 5 mm. - Soverom: 20 mm internt. - Gang: Mindre enn 5 mm. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Større avvik en oppgitt ovenfor kan forekomme da målingene ble punktvis utført, samt at leiligheten er møblert. Vedovn i stuen med tilstrekkelig avstand til brennbart og med glassplate på gulvet foran ildstedet. Sprekkdannelser har oppstått i pussen rundt gjennomføringen til røykrøret i pipen. Dette kan tyde på dårlig vedheft til underlaget eller at pussen ikke har tålt varmen fra røykrøret når vedovnen benyttes. Sprekkdannelsene må holdes under oppsyn. Utbedring anbefales hvis disse utvikler seg.

Dette medfølger: - Vaskemaskin. - Garderobeskap på soverom. - Rullegardiner i stue og på soverom. - Taklampe kjøkken. - Sort hylle ved vindu på kjøkken. - Koks i kjelleren medfølger. Dette medfølger ikke: - Kjøleskap. - String-hylle i stue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AKSJESELSKAPET - AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter. - Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Caroline Tyrén er forvaltningskonsulent. - Magnus Helleberg fra Bygårdsservice AS ivaretar vaktmesteroppgavene. - Sentrum Skadedyrkontroll benyttes i forbindelse med oppfølging av rotteplager i enkelte kjellere. - Selskapet har noen boder til utleie. - I bakgården er det en stor og låst sykkelbod med enkel tilgang. - Vaktmester følger også opp og ivaretar enkle vedlikeholdsoppdrag, og Bygårdsservice AS utfører oppgaver med ekstra vintervedlikehold inkl. fjerning av snø og istapper på tak. - Det er 8 fellesvaskerier, betaling gjøres med kort. Avhengig av adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. - Trimrom - reservasjonssystem via Vibbo. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. For 2024 innebærer det: - Kontroll av bunnledning i samtlige bygg. - Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere. - Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig. - Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C. - Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer. Dette i følge årsberetning for 2023. Det ble avholdt nytt årsmøte 28.04.2025. Innkalling til dette og protokoll fra møtet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nærmere om treningsrommet: Man må være beboer i byggeselskapet og over 18 år. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. Åpningstid er 08.00-22.00 på hverdager og 10.00-21.00 i helgen. Booking skjer enkelt via Vibbo. Booking-regler som følger; 1. Hver beboer kan kun booke tre treningstider per uke, én time hver gang. 2. Det kan bookes tider maks to uker frem i tid. 3. Hver beboer kan kun booke tid i det mest populære tidsrommet – 16:00-18:00 – én gang i uken. Det er 8 fellesvaskerier. Disse finner du i følgende adresser; - Telemarksvingen 6, 16, 19 - Sonsgate 11, 19 - Normannsgata 54 (vaskeri i N58 er stengt av) - Nittedalsgata 16 - Trysilgata 1 Avhengig av din adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 26 734,- pr. 01.05.2025

Akskjelaget har et lån hos Nordea som fordeler seg på følgende måte: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 11 508 219,00 Andel av saldo: 26 733,76 --> Kapitalkostnad: 4 051,85 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 35 630,- pr. 31.12.2024

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 6 034 792,- for 2024. Budsett for 2025 er + 6 007 616,- for året 2025. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Askjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Montering av elektriske vifter på kjøkken og bad på eksiterende avtrekkskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor elektriske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfiltervifte er tillatt. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. Se husordensregler og vedtekter § 4 for oversikt over beboernes vedlikeholdsplikter. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

I Normannsgata 52 bor du på idylliske Kampen - et koselig og rolig boligområde med masse sjarm og karakter. På Kampen er det en variert bebyggelse som for det meste består av klassiske bygårder og eldre trehus fra århundreskiftet. I umiddelbar nærhet finner du blant annet populære Kampen Bistro. Det er kort vei til grøntområder med umiddelbar nærhet til Kampen Park, kort vei til Tøyenparken og Jordal samt, kort vei til både buss og t-banestasjon. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten. Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet, øverst på Kampen med Normannsparken som nærmeste nabo. Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Kampen er bare en 5 minutters -t-banetur unna sentrum. Ikke minst er Kampen et lite sentrum i seg selv – her kan man gå ut døra og finne det meste av servicetilbud, populære puber og kaféer som Kampen Bistro, Kampen Kafé og bar, Farine og Håndbakt. Nærheten til Ensjø, med store dagligvarebutikker, kaféer og apotek, er også praktisk. Og et rikere utvalg av lekeplasser, fotballbaner og barnehager skal man lete lenge etter! I høst åpnet dessuten nye Tøyenbadet. I tillegg er det veldig hyggelig at Kampen bondegård ligger like ved leiligheten. Der kan man se på dyr, grille pølser og spise vafler, og med jevne mellomrom står det hester fra bondegården og gresser på plenene utenfor leilighetene. Ikke akkurat vanlig når man bor midt i Oslo. Stemningen i lokalmiljøet er engasjert, men også avslappet. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager (søndager inkludert) samt den koselige puben/restauranten Kampen Bistro. Følger du Bøgata noen få hundre meter nedover, kommer du straks til nylig oppgraderte Thorbjørn Egners plass med anerkjente "Kampen Kaffe og bar" og "Farine". Med servicetilbud og butikker på Ensjø rett i nærheten og kaféene på Tøyen en kort spasertur unna samt gangavstand til sentrum, er det ingen grunn til ikke å unne seg litt fred og ro akkurat der man skal bo. For barnefamilier er det praktisk med to minutters gange til Kampen Barneskole og kort vei til nærmeste barnehage. Jordal ungdomsskole ligger også innfor kort gangavstand. Også rekreasjonsmulighetene er mange. Foruten Kampen Park er også Tøyenparken og Botanisk hage like nedenfor herlige grøntområder og i tillegg noen av byens vakreste parker. Besøk også gjerne nye Tøyenbadet eller Naturhistorisk Museum. Gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på SATS Kampen. Her vil du trives!

Kort vei til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner som gir deg tilgang til alle T-banens linjer, 13 minutters gange til Tøyen togstasjon og 2 minutters gange til busslinje 60 som stopper ved Kampen park. Til Ensjø T-bane er det kun 4 minutters gange

Skolekrets: Leiligheten sokner til Kampen skole. Sjekk Oslo kommune sine hjemmesider for mer info. SKOLER - Kampen skole (1-7 kl.) - Avstand: 2 min å gå - Tøyen skole (1-7 kl.) - Avstand: 11 min å gå - Jordal skole (8-10 kl.) - Avstand: 14 min å gå - Fyrstikkalleen skole (8-10 klasse) - Avstand: 16 min å gå - Etterstad videregående skole - Avstand: 16 min å gå - Hartvig Nissens skole - Avstand: 17 min å gå BARNEHAGE - Kampen barnehage (1-5 år) - Avstand: 3 min å gå - Kampen kunstbarnehage - Avstand: 3 min å gå - Kardemomme barnehage (0-5 år) - Avstand: 4 min å gå

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1933. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Funn tilbake til 1904 bekrefter at attesteringsdatoen og ferdigattesten er den samme. Det ble oversendt byggetegninger fra oppdragsgiver og disse samsvarer med leilighetens omriss. Soverommet er forminsket og veggen mellom stue/sov er flyttet i retning av badet. Tidligere vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Alt dette ble gjort før selgers eiertid. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer er dette opp til hen å undersøke mulighetene videre. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo) - Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210534 - Høsten 2029 skal NRK etter planen flytte inn i splitter nye lokaler på Normannsløkka på Ensjø. Saksnr 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Sakstype. Detaljregulering. Se plansak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903 . Dokument hentet fra plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023115682&fileid=10971220 Utdrag fra oppstartsmøte: Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Tekst fortsetter her: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022024046&fileid=10078201 I forbindelse med denne utbyggingen diskuteres det bygging av bro fra Ensjø til Kampen, på baksiden av aksjelagets bygg: https://www.ensjo.org/nrk-sine-arkitekter-har-vurdert-flere-nye-bro-losninger-fra-ensjo-til-kampen-og-anbefaler-en-liten-endring/ . Mer informasjon om prosjektet: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/nrk-pa-ensjo#gref - Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Sakstype Detaljregulering. Vedtaksdato. Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk. PBL 2008. Se plansak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/367: 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900944 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9D - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold