Gunnersbråtan 9

Laster visningspåmelding...

Gunnersbråtan 9

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Gunnersbråtan 9

Prisantydning: 2 550 000,-

Kommunale avg.: 9 195,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Tranby

Velkommen til Gunnersbråtan 9, presentert av Nordvik Asker. Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etg. med inngang via platting på ca. 5 kvm og tilhørende uteområde. Planløsningen er arealeffektiv og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, samt en praktisk innvendig bod. Det følger to p-plasser – én rett foran boligen med elbillader og én ved siden av garasjen, samt utvendig bod. Tomten er seksjonert og delt mellom tre boenheter, hvor hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sitt uteområde. Gunnersbråtan har flott beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø på Tranby. Området er svært barnevennlig og populært blant barnefamilier, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og fine turområder. Det er også gode bussforbindelser til Asker og Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 65 100,-

Totalpris:: 2 865 100,-

Kommunale avgifter:: 9 195,- per år

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 783 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Gunnersbråtan 9, 3409 TRANBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Utebod merket med nr. 1.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm. Sydvendt platting ved inngangspartiet

Totalt bruksareal: 54 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 49 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. underetasje 49 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg er det en utebod på 5 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Boligen har adkomst via en overbygd platting på ca. 5 kvm, som gir en lun og skjermet inngangsparti. Entréen er lys og oversiktlig, med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en trivelig romfølelse. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har standard innredning fra byggeåret 2000 med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det malt panel. Det er frittstående hvitevarer, og avtrekksviften er plassert under overskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming med plass til spisebord. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og god garderobeløsning. Det andre soverommet, som opprinnelig var godkjent som bod, er bruksendret og godkjent som soverom. Rommet er innredet med seng og kontorløsning. Bad/vaskerom Badet har praktiske løsninger og er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Her finner du også opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder (2025). Rommet har mekanisk avtrekk og enkel tilgang til stoppekran og vannmåler. Bod Praktisk innvendig bod på 2 kvm med god plass til diverse oppbevaring. Sikringsskapet er plassert her. I tillegg følger det med en utebod, i felles område med de to andre andelene, plassert over ett frittstående garasjebygg. Boden er på ca. 5 kvm og er merket med nr. "1". Innvendige overflater Gulv: Parkett i alle rom, unntatt bad som har fliser og varmekabler. Vegger: Malt panel i alle rom. Himling: Takess i alle rom.

Det følger én biloppstillingsplass rett foran huset med elbillader, og en biloppstillingsplass på siden av den frittstående garasjen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: - Skiftet varmtvannsbereder. - Skiftet dusjkabinett. - Malt vegger på badet. 2022: - Installert elbillader 2013: - Utbedret feil og mangler på det elektriske anlegget. 2002/2003: - Bygd platting foran inngangsdør.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø, Lier Rørsenter. De skiftet varmtvannsbereder og dusjkabinett. Jeg selv har malt vegger. Dette ble utført i februar 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Rørlegger inspiserte sluk. Alt i orden med sluket. Ingen lukt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Alltid vært brukt dusjkabinett på badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag på nordre pipe. Utført av Lier Blikk AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader. Firma, One Co. Var utført i juni 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tilsyn 31.10.2012. Feil/mangler rettet 5.2.2013 av Buskerud Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo i juni 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Platting fremfor inngangsdør bygd i 2002/2003. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målt i 2010. Dokumentasjon foreligger. Innenfor normalverdier. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport nå i forbindlse med salget. Utført i mars 2025.

Johannes Barbantonis

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og takstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår (2000) med normal slitasje. Det er ikke registrert skader, men alder tilsier vesentlig avvik. - Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke synlig membran/mansjetter rundt rørgjennomføringer. Tettesjiktet vurderes som gammelt, og det er økt risiko for slitasje over tid. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarer inkl. vaskemaskin kan følge med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

I henhold til vedtektene er utleie tillatt, men skal meldes til styret for registrering. Leietaker skal gjøres kjent med gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler, og forplikte seg til å følge disse. Ved mislighold av leieforholdet kan sameiet kreve at utleier avslutter leieforholdet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje datert 09.11.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Brannvarsler må monteres i: - Underetasje – leilighet til høyre - 1. etasje Slukkeutstyr må være på plass i: - 1.etasje Pipe og ildsted i 1. etasje er ikke kontrollert - Underetasje – leilighet til venstre er ikke ferdigstilt og kan ikke tas i bruk før ferdigstillelse og godkjenning. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (bod til soverom i seksjon 1), datert 18.12.2024. Det foreligger ferdigattest for Nye bygg - innbygging terrasse, datert 10.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 20.04.1998. I de opprinnelige tegningene var soverom 2 tegnet som bod. Tilleggsdel (s-rom), bod er senere innredet til soverom, og bruken er bruksendret til hoveddel (p-rom). Endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det skal legges vannleding på andre siden av Josef Kellers vei.

Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. Den overordnede reguleringsplanen for Tranby III (PlanID 504-910-01) gir rammer for boligbebyggelse med lavblokker, rekkehus og eneboliger, og inneholder generelle bestemmelser om byggehøyde, utnyttelsesgrad, takvinkel, parkering og bevaring av vegetasjon. I tillegg gjelder en detaljert bebyggelsesplan for felt I2B og I2D (PlanID 504-910-01-31-02), som tillater terrassehusbebyggelse i inntil tre etasjer og stiller krav til takvinkel mellom 15 og 30 grader. Det er også avsatt fellesarealer til trafikk, lekeplass og snøopplag, som eies og vedlikeholdes av bruksretthaverne. Planene skal sikre en helhetlig og harmonisk utvikling av området. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 13.11.1997 - Dokumentnr: 18794 - Erklæring/avtale For utskilte tomter fra bnr. 335 skal eierne av de fraskilte tomter ha felles vedlikeholdsplikt på støyskjerm, felles- arealet mot nord/vest og det areal som er mellom støyskjerm og vei inn til tomtene. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Eierne av tomtene utskilt fra hovedbølet bnr. 335 har felles ansvar for vedlikehold av støyskjerm, fellesarealer, adkomstvei, og vann- og avløpsledninger fram til felles tilkoblingspunkt. Hver enkelt eier har i tillegg ansvar for sin private stikkledning. Eierne av tomtene i sør har også ansvar for vedlikehold og opparbeidelse av vei og støyskjerm. 21.03.2002 - Dokumentnr: 4922 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Meglers kommentar: Seksjonen har tilleggsdeler både i form av areal (parkering) og bygning (bod), slik det fremgår av seksjoneringsbegjæringen som følger salgsoppgaven. Sameiet består av kun tre enheter Seksjonering: 21.03.2002 - Dokumentnr: 4922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/188 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2 og 3. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold