Badstuveien 14

Laster visningspåmelding...

Badstuveien 14

1/44

Utvalgte bilder

Badstuveien 14

Prisantydning: 3 780 000,-

Totalpris: 3 978 292,-

Felleskost/mnd: 6 201,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Dikemark

Badstuveien 14 har en fredelig og familievennlig plassering i et etablert boområde på Dikemark i Asker. Her bor du i naturskjønne omgivelser med grønne lunger, innsjøer og skog som nærmeste nabo – perfekt for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Området byr på gode muligheter for både turer til fots og på ski, og det er kort vei til populære badeplasser, blant annet ved Verkensvannet. Kort fortalt: - Ingen dokumentavgift - Vannbåren radiatorvarme - To stuer – kjellerstue ikke godkjent for varig opphold - Dagligvarehandel på Extra Vardåsen - Nabolaget har lekeplass, balløkke og skøytebane (Idrettslaget brøyter isen på vinteren på de ulike vannene) - Aktivt fritidstilbud via Dikemark IF – bl.a. fotball, ski og sykkel - Nært kollektivtransport - Ca. 10 min til Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 780 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 978 292,-

Fellesgjeld:: 196 942,-

Felleskost/mnd:: 6 201,-

Fellesformue:: 27 524,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 2 351,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Badstuveien 14, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 11 kvm. Kjellerstue.
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, gang, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 40 kvm

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 8 kvm. Sør-vestvendt balkong med utgang fra stuen

Totalt bruksareal: 97 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 87 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 10 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 8 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 40 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue.. 2. etasje 36 kvm: Gang, baderom og 3 soverom. Underetasje 11 kvm: Kjellerstue. Kjellerbod på ca. 10 kvm (medtatt i BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2024, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom Entré Velkommen inn! Lys og innbydende entré med laminat på gulv, panelplater på vegger og i himling. Her er det god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Stue Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene har en kombinasjon av malte flater og panelplater, og himlingen er malt. Gulvet har laminat, og rommet varmes opp med radiator. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm, med videre adkomst til hagen via trapp. En nydelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret! Kjellerstue I underetasjen er det innredet en kjellerstue – et anvendelig rom som kan egne seg som TV-stue, lekerom eller kontor. Rommet har laminat på gulv, malte panelplater og malt murpuss på vegger, samt malt betong i himling. Merk at rommet er godkjent som bod og ikke omsøkt til varig opphold. Se pkt. om "Ferdigattest" i salgsoppgaven. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite høyglans fronter, over- og underskap med belysning under overskap, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk. Gulvet har laminat, og både vegger og himling er kledd med panelplater. Soverom Alle tre soverommene ligger i boligens øverste etasje. Hovedsoverommet har laminat på gulv, malt panel på vegger og panelplater i himling, samt skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2 og 3 har laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Bad Badet ble renovert i 2025 og har fliser gulv og baderomspanel på vegger. Innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er nedsenket himling med downlights og radiator på vegg. Det er ikke installert gulvvarme. Badet har mekanisk avtrekk montert i himling. Bod Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9,8 kvm, med enkel adkomst fra felles gang i kjelleretasjen. Her er det rikelig plass til sesongutstyr, verktøy og annet som ikke brukes til daglig. Felles vaskeri Det er felles vaskeri i kjelleren, som er inkludert i felleskostnadene. Her finner du to vaskemaskiner, tørketrommel og tørkesnorer – et praktisk tilbud som gjør hverdagen litt enklere.

Biloppstillingsplass i felles biloppstillingsanlegg ute, det er også flere biloppstillingsplasser med el-billader som kan benyttes etter behov. Parkeringsplassene fordeles etter henvendelse til styret og kan brukes av beboerne og gjester.

Det er utført en rekke oppgraderinger i boligen det siste halve året: - Alt elektrisk er skiftet ut, inkludert nye kabler, stikkontakter, brytere og lamper. - Det er montert ny komfyrvakt og LED-belysning med dimmer på kjøkken, bad og i stue. - Badet er pusset opp med nye overflater: baderomspanel på vegg, fliser på gulv og takpanel. - Baderommet har fått nytt møblement, kraner, dusjkabinett, lokal utskifting av rør, ny belysning og forbedret ventilasjon. - Det er lagt nye gulv og gjort overflateoppussing i stue, to soverom, gang, entré, kjøkken og kjeller. - Smartpanel er montert på kjøkkenet, i gang, entré og kjeller – øvrige vegger er malt. - Trappen til 2. etasje er rehabilitert med Tarkett og eikefronter, mens trappen til kjelleren er slipt og malt. - Kjøkkenet er oppgradert med ny ventilator med kullfilter, ny kran og nye benkeplater. - Trappen ved inngangspartiet er rehabilitert. - Fasadene er malt i 2024 og 2025. I tillegg til dette er tidligere oppgraderinger også gjennomført: 2023: Bravida oppgraderte el anlegget, byttet til kraftigere trafo, nye hovedkabler inn til bygg og nye strømtavler i teknisk rom. 2019; Borettslaget fikk fjernet oljefyr og oljetank og man ble tilkoblet fjernvarmeanlegget 2019: Taket ble renovert i regi av borettslaget. Drensledninger og kummer ble inspisert og spylt 2017: Loftet ble etterisolert med blåseisolasjon 2015: Alle vinduer ble byttet ut

Selger overtok eiendommen 01.02.2012. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved egeninnsats fjernet gammel innredning, gamle fliser, primet og lagt på membran, lagt på nye fliser på gulv, baderomsplater, takpanel, listing og ny dør. Nye baderomsmøbler. Alt rørarbeid og montering av dusjkabinett: Rørlegger Borrebæk. Downlights, lys over speil, kontakt i skap og ny avtrekksvifte utført av Elinstallatør Terje Olafsen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt på smøremembran på gulv og ned i sluk, sokkel samt på vegg ved servant og armatur for dusjkraner. Jeg viste bilde av sluket hos rørleggerbutikk med tanke å skaffe tetningsring, men dette ble vanskelig å skaffe (passet ikke). Rådet ble derfor å smøre membran ned i sluket, noe som derfor ble gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TVSS byttet tak, beslag, takrenner, vindskier i 2016. Endeveggene ble malt for få år siden. Har selv malt begge sider av min andel i fjor og i år, samt lagt nytt gulv på min balkong i 2022, samt beiset gulvet i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble kummer og drensledninger spylt og renset av Vann og Avløpsteknikk AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Installatør Terje Olafsen. Skiftet alt elektrisk, alle ledninger i rekkehuset, kontakter, brytere, tak- og vegglamper, kjøkken- og baderomsbelysning og -ventilasjon, byttet til nytt sikringsskap, installert komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: I mars/april 2025 ble anlegget skiftet av elektriker. Han kontrollerte selv at anlegget fungerte som det skulle, men det har ikke vært noe eltilsyn som har gått over anlegget etter installasjonen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2023. Satt opp 2 ladestolper for elbil med 4 ladepunkter. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt er badet pusset opp i 2025 og rørlegger Borrebæk koblet da til wc, servant og dusjkabinett med vann og avløp. Det ble montert lokale stoppekraner. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært . Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida oppgraderte el anlegget, byttet til kraftigere trafo, nye hovedkabler inn til bygg og nye strømtavler i teknisk rom i 2023. På uteområdet har flere beboere bygget større terrasser. Har i leiligheten utbedret kjellerrom; Satt inn ny dør, malt vegger og montert panel på to av veggene, lagt laminatgulv og satt opp lister. Trapp ned til kjeller ble slipt og malt. Formålet var å få et finere kjellerrom. Er ikke søkt om bruksendring av kjellerrom. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Borettslaget fikk fjernet oljefyr og oljetank i 2019 og man ble tilkoblet fjernvarmeanlegget. Det ble gjort i samarbeid mellom Rørleggerselskapet Orvei og Bio-Energi. Det ble også byttet termostatregulatorer på alle radiatorer. Loftet i bygget ble også etterisolert. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det har vært lekkasje på radiatorregulatorer. Alle ble skiftet ut i 2019. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: Ingen fukt eller råteskader observert. Så det var vått på kjellergulv for lenge siden. Det skyltes et rør fra takrenner som var forskjøvet fra kum og mot husvegg. Ikke vært vått på gulv i kjeller etter røret var lagt tilbake til kum. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Har sett overfladisk sprekk øverst på vegg i kjelleren. Denne ble utbedret før overflatebehandling. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har tatt en mus i felle for noen år siden. Sannsynligvis pga. åpen verandadør på høsten. Har ikke sett mus i huset siden. Har sett sølvkre på badet for et par år siden, men etter runde med utlegg av gift og skrudd opp varmen på badet, forsvant de. Ikke sett de siden. Heller ikke sett noe under nylig oppussing av badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Vært lekkasje på den gamle radiatorregulatoren på badet. Den ble reparert ved skifte av pakning. Alle regulatorene ble skiftet i 2019. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport 2015 pga. lekkasje fra radiator på bad. Pakning på termostat ble skiftet. I 2019 ble alle termostater utskiftet. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kjellerrom er nylig blitt utbedret, men det er ikke søkt om bruksendring av dette rom da jeg ønsket å skape et finere kjellerrom. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Har i mange år vært forskjellige ideer, utkast og forslag til bebyggelse i Dikemarkområdet. Kjenner ikke til om noe er blitt endelig bestemt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som kan anses normalt i et rekkehus i et borettslag med andre mennesker i nærheten. Man hører tidvis mennesker, husdyr og biler. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det har vært diskusjon i borettslaget angående selvbygde plattinger og høyde over mark på disse. Det blir en avstemmingssak på årsmøtet medio mai angående vedtektsendring i forhold til høyde på selvbygde plattinger.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og verandadør med 2- lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp Følgende er kommentert med TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv i 2. etasje (opptil 51 mm avvik). Utbedringskostnad: Ingen umiddelbar kostnad oppgitt. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Drenering er fra byggeår og mangler grunnmursplast. - Rom under terreng (kjellerstue): Forhøyede fuktverdier og begrenset ventilasjon. - Yttervegger: Redusert lufting bak kledning grunnet bruk av klosser som musesperre. - Trapp (innvendig): Mangler håndløper på vegg, og åpninger i rekkverk er over 10 cm. - Trapp (utvendig): Mangler håndløper på vegg. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer - Våtrom – Overflater: Liten høydeforskjell til sluk, risiko for vannlekkasje. - Våtrom – Sluk og membran: Eldre støpejernsluk uten klemring. Følgende er kommentert med TG-IU: - Loft (konstruksjon): Ingen adkomst for inspeksjon. - Varmtvannsbereder: Ikke registrert bereder i boligen (fellesanlegg i borettslag). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
- Fastmonterte lamper medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger per nå ikke årsberetning eller regnskap for 2024, og opplysningene fra sameiet er basert på informasjon fra 2023. Det er rettet henvendelse til styret, men vi har foreløpig ikke mottatt svar. Eventuelle oppdateringer vil bli lagt inn dersom vi mottar ny informasjon. Borettslaget Badstuveien 8 - 44 består av 24 boliger og ingen næringslokaler, og ligger i Asker kommune, og har organisasjonsnummer 986610146. Forretningsfører: Usbl. Revisor: KPMG. Styrets arbeid 2023: - Det ble organisert fasademaling for ca. 2/3 av husstandene. - Det ble utskiftet hovedkabler til alle sikringsskap i #32-44. - Innkjøp av snøfreser. - Utprøving av dele-bil tjeneste 'Otto'. - Avholdt dugnader vår og høst. Det ble vedtatt å melde inn husstander i Borettslaget Badstuveien 8-44 i Nye Dikemark Vel. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Det er IN-ordning i borettslaget. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, kr 300,- per person.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 8 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, fra den dato USBL har varslet sine medlemmer. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 942,- pr. 28.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114745357, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 28.04.2025: 4 496 787 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Formål ved lån: Finansiering av fellesgjeld ved etablering av borettslaget. Lånenummer: 12122454507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 28.04.2025: 2 692 416 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling, IN-lån- Formål ved lån: Finansiering for kjøp av Badstuveien 8- 30 Lånenummer: 12132173050, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 28.04.2025: 2 138 239 Andel av saldo: 89 093 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Formål ved lån: Utbedring av tak og opprettholde likviditet. Lånenummer: 12137490593, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 28.04.2025: 2 588 383 Andel av saldo: 107 849 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2048 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Formål ved lån: Utskiftning av oljefyr og røropplegg til fjernvarme.

Borettslaget har fire lån i DNB Bank ASA. Det er IN-ordning på følgende lån: Lånenummer: 12122454507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før. Det er ikke IN-ordning på de andre lånene.

Kr. 27 524,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. - Retningslinjer for bruk av vaskerom, vaskemaskiner og tørketrommel finnes i på vaskerommet i øvre rekke. - Grilling er tillat, men kun med elektrisk grill på verandaer / elektrisk- eller gassgrill på plattinger og terrasser. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Borettslaget kjøper for tiden ingen ekstern vaske- eller vaktmester tjenester og derfor forventes det at beboerne bidrar med praktiske tjenester etter evne. Slike tjenester inkluderer: - Kjellervask / gressklipping / snømåking. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

I henhold til borettslagets ordensregler pkt. 6. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boretsslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586998

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse gjennom en eldre reguleringsplan for Villaveien og Badstuveien (plan-ID 0220179D), vedtatt 7. oktober 1992. Eiendommen inngår i felt B2 i reguleringsplanen, og planen legger til rette for boligformål med lav utnyttelse og enhetlig bebyggelsesstruktur. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og det gjelder bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Området er del av satsningsområdet «Prioritert vekstområde», samtidig som det er definert innenfor hensynssonen for «Nullvekst nord». Det er også lagt inn en hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1), noe som kan innebære særlige føringer for endringer i bebyggelsen og omgivelsene. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med spesielle kvaliteter - Type SB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Området er en del av to registrerte kulturmiljøer på Dikemark. Det ene gjelder et større sammenhengende område som omfatter boligbebyggelsen knyttet til den tidligere sykehustrukturen, mens det andre er et mer spesifikt kulturmiljø som omfatter rekkehusbebyggelsen fra 1950-tallet i Badstuveien. Begge miljøene er vurdert som bevaringsverdige grunnet sin arkitektoniske helhet, historiske verdi og sammenheng med utviklingen av Dikemark som institusjonsområde. Dette innebærer at eventuelle endringer på eiendommen må ta hensyn til områdets historiske karakter og opprinnelige uttrykk.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, adkomstrett og ledninger, Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold