Hemmestveitbakken 9

Hemmestveitbakken 9Røa

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Røa: Hemmestveitbakken 9

Prisantydning: 12 500 000,-

Kommunale avg.: 19 947,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello/Husebyåsen

Velkommen til Hemmestveitbakken 9 - En lys og innholdsrik familiebolig i populært boområde. Boligen har pent opparbeidet hage med flotte uteplasser og to store terrasser. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til flotte turområder og en rekke servicetilbud. Høydepunkter: - Hybel i kjeller - Vedovn i stuen - Utsikt fra terrassen - Idyllisk og skjermet hage - 2 store og solrike terrasser - Parkeringsplass med el-billader - 3 soverom i hoveddel på samme plan - Det foreligger tillatelse for tilbygg fra 2025 - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Barnevennlig boområder i stille og fredelige omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Kommunale avgifter:: 19 947,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 534,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hemmestveitbakken 9, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom, soverom og rom med sluk. Hybel med stue/kjøkken, kontor og bad.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, trapprom, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 13 kvm. Skiferlagt uteplass.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom med utgang til terrasse, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 29 kvm. To terrasser.

Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, soverom og rom med sluk. Hybel med stue/kjøkken, kontor og bad. 1. etasje: Entré, trapprom, 3 soverom og bad. 2. etasje: Trapperom med utgang til terrasse, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. Det er i tillegg en utebod i hagen.

Kjøkken: Profilert innredning, soft close, takoppforing, belysning under overskap, fliser over benk, heltre benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, hybel: Tidsriktig glatt innredning, soft close, lyslist, led lys under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type), kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, hoveddel: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Rom med sluk: Rom under trapp med sluk, belysning, avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bereder. Taket har panel, malte flater på vegger. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Synlig panel og betongvegg. Bad, hybel: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, lampe, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med forheng, vegghengt toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fordelerskap, sikringsskap, rørføringer, mur konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte flater, fliser. Himling: Malte flater, malt panel, takess. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue/kjøkken. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: - Bygningen har trevinduer med koblet glass og blyglass. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør: Bygningen har lakkert/malt hovedytterdør. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 1978. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2012. Terrasser/uteplasser: Terrasse i treverk, tekket med banemembran belagt med terrassebord på ca. 16,3 kvm. Skiferlagt uteplass på ca. 13 kvm. Terrasse i treverk belagt med terrassebord på ca. 13,2 kvm. Utvendige trapper: Støpte trapper og repos belagt med skifer fliser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av jern. Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkken. Noe slitasjen på innredning, noe ujevnheter mm. Mangler endestykke på vegg ute ifbm. ventilasjon. - Kjøkken, hybel. Det er ikke montert waterguard og komfyrvakt. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad, hoveddel. Usikker membran løsning på malte flater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sår i fliser. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rom med sluk. Usikker membran løsning på malte flater, ikke membran der det er panel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, hybel. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Rom under terreng. Utslag på fruktsuk på betongvegg i trapperom. - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør fra 1978. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser/uteplasser. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper. Noen sår og ujevnheter, manglende håndløper. Noe bom/hullyd under skifer. - Innvendige overflater. Noe bom/hullyd under fliser, noe løs fug, noen sår i fliser, noe ujevnheter, noe riss i overflater, noe knirk mm. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger av jern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Trolig felles med 9B, finner ikke avløpsrør i denne delen. - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass på egen tomt, det er montert el-billader på husveggen.

Selger har gjort følgende oppgraderinger i leiligheten i sin eiertid: - Montert El billader - Satt inn branndør mellom hybel og hoveddel - Fullført ferdigattest for tidligere påbyggsak med bruksendringer. - Skiftet benkeplate i underetasje. Arbeid utført av fagarbeidere fra Benkeplatespesialisten og rørlegger. - Lagt parkett på 3 soverom i 1. etasje. Arbeid utført av Amundsen Gulv. NB. Grunnet nivåforskjell i eksisterende gulv over bransjestandard på det ene soverommet er parketten lagt med forutsetning om at det Amundsen Gulv er fritatt vanlig garanti for parketten og arbeidet som er utført på akkurat dette rommet. - Skiftet slitte fronter på kjøkken (4 dører og to skuffer) - Montert solskjerming i stuen av HD Solskjerming AS

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metro Rørleggerservice. Ifølge tidligere eier sin egenerklæring datert 04.07.2022 oppgradert hele hovedbadet i 2019 av faglært personell. På bad i kjeller ble røropplegg, elektrisk og varmtvannstank også håndert av faglært personell, mens flisleggingen ble gjort med egeninnsats. I januar 2024 ble det utført reparasjonsarbeid på varmekablene på hovedbadet av Metro Rørleggerservice. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble alt gjort på nytt etter forskrift i hovedbad og på bad i kjeller. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Arbeidet på bad ble utført av Metro Rørleggerservice. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier gjennomførte Emberland AS faglært atbeid med nytt godkjent tilbygg og da garasjen ble ombygget ble dette gjort delvis av Metro Rørleggerservice og delvis av ufaglært. Etter at vi overtok har vi fullført arbeidet med å få fullført bruksendringen av garasjen til primærrom og det foreligger nå en ferdigattest for dette datert 26.02.2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ifølge tidligere eier ble kjelleren drenert i 2015. Vi kjenner ikke til om det ble brukt faglærte til dette eller ikke, men i sin egenerklæring beskriver tidligere eier at det også er utført arbeid av ufaglært som drenering og snekker- og murarbeid i forbindelse med omgjøring av garasje til disponibelt rom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier var det en gjennomgang av anleggssikkerhet av Elekro Partner i 2018 og diverse oppdatering av diverse i underetasjen av Røa Elektriske.Det foreligger en samsvarserklæring fra Røa Elektriske som ligger i boligmappa for eiendommen. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ifølge tidligere eier ble det foretatt en gjennomgang av anlegget ved Elektro Partner i 2018. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikern Kjell Sæterøy AS, Montere hjemmelader, Easee med ny kurs til elbillader borret ned i kjeller og lagt i kanal til yttervegg. lader montert og programmert er kunden ville ha den. ny kurs til utestikk borret ned i kjeller og lagt i kanal til yttervegg og montert der kunden ville ha den. nytt 32A vern montert i skap. nytt 15A vern montert i skap nytt overspenningsvern montert i skap. ny avdekning montert i skap. Dato 12.01.2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier gjennomførte Emberland AS faglært atbeid med nytt godkjent tilbygg og da garasjen ble ombygget til hybelleilighet ble dette gjort delvis av Metro Rørleggerservice og delvis av ufaglært. Etter at vi overtok har vi fullført arbeidet med å få fullført bruksendringen av garasjen og det foreligger nå en ferdigattest for dette. I følge tidligere eier er det også utført arbeid av ufaglært som drenering og snekker- og murarbeid i forbindelse med omgjøring av garasje til disponibelt rom. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Dersom det ikke luftes godt i kjeller så kan det ifølge tidligere eier bli tendenser til sopp i vindu mot hage. Tidligere eier installerte vifte på baderommet og 2 nye avtrekk. Vi har observert noe tendenser til sopp en gang i løpet av tiden vi har bodd her, men det lot seg lett vaskes bort og har ikke kommet tilbake. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I soverommet i tilbygget ble det oppdaget en liten åpning der det var spor etter at mus hadde kommet inn, men denne åpningen ble tettet. Tidligere eier observerte noe småmaur, men vi har ikke vært plaget av dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Enkelte av skiferflisene på utetrappen, som ble installert av forrige eier løsnet under frost på grunn av bruk av feil materialer. Trappen måtte repareres for frostskader og flisene måtte festes på nytt. Benkeplaten og armaturet i kjøkkenet på hybelen var feilmontert av tidligere eier og benkeplaten må derfor byttes før salg. Skifte av benkeplate skal utføres i løpet av uke 24/2025 av Benkeplatemontøren Miftari og retilkobling av vann skal utføres av faglært rørlegger. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke benyttet denne delen som utleiedel, men tidligere eier leide ut. Den er ikke registrert som egen boenhet. Det er nå satt inn låsbar dør mellom hoveddel og hybeldel. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi kjenner ikke til tidligere araealoppmålinger av boligen. Boligens areal ble oppgitt i salgsoppgave fra 2022. Det finnes også tegninger fra byggesøknader i henholdsvis 2012 og 2024, men det totale arealet fremkommer ikke av disse. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest datert 26.02.2024 for bruksendring i kjeller foreligger. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Vi er blitt informert av nabo i 9B at det fra byggeår eksisterer tinglyste avtaler som omfatter de to boenhetene eksempelvis knyttet til vedlikeholdet som felles maling av hus. Per i dag går det elektriske anlegget via nabo i 9B, men dette er planlagt at Elvia skal installere to separate elektriske bokser på husveggen slik at de to boenhetene skal ha hver sitt elektriske anlegg. Elvia skal påkoste den nye installasjonen fra husvegg. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er noe vanntilsig fra nabotomten, men det er gravd ned et dreneringsrør som leder vannet vekk fra huset. Det foreligger også en godkjent byggetillatelse datert 23.01.2025 som omhandler utvidelser mot nord i form av påbygg for stue i plan 2 og underbygg i plan 1 for vindfang, mot nord. Denne rammetillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014/15. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Noe skrånet eiendom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe skader på renner og nedløp, avflassing av emalje mm. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktsikring og drenering. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. - Vaskemaskin, Tørketrommel og flyttbar fryser medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sort Disney Mikke Mus lampe som henger i trappen medfølger ikke. Vinhylle i treningsrom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Boligen har stue/kjøkken, bad og kontor.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje datert 30.04.1954. Det foreligger ferdigattest for balkong datert 11.06.1982. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og underbygging datert 26.02.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke søknader, ferdigattest eller bygningstegninger for utebod i hagen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Hemmestveitbakken 9 B - Bruksendring av bod i kjeller til bad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554163 Hemmestveitbakken 6 - Oppføring av carport A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201014035 Hemmestveitbakken 3 - Oppføring av påbygg og svømmebasseng http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211412 Pågående plansaker i området: Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- planforslag til politisk behandling http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323 Tilleggsinfo fra selger: Ikke mottatt nabovarsel, men naboen har igangsatt et arbeid der det er per i dag felles elektrisk anlegg med naboen fra byggeår som skal separeres slik at hver boenhet får sin egen. Elvia tar kostnaden skal montere nytt anlegg med to separate bokser. Planen er at dette skal fullføres i løpet av sommeren.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/435: 23.12.1953 - Dokumentnr: 17535 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 27.08.1953 - Dokumentnr: 11250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:278 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Tilleggsinfo fra selger: - Per i dag er det felles elektrisitetstilførsel til boligen med naboen i 9B. Elvia skal etablere separate tilførsler til hver boenhet og tar kostnadene for installering av dette i huset. - Etter arbeidene med ny vanntilførsel i Oslo under Husebyskogen har det blitt oppdaget noe vanntilsig fra nabotomtene. I samarbeid med naboene har kommunen blitt kontaktet for at de skal se på saken. På egen tomt har vi gravet ned dreneringsrør i hagen, som skal lede vannet bort fra huset. - Grunnet nivåforskjell i eksisterende gulv over bransjestandard på det ene soverommet er parketten lagt med forutsetning om at det Amundsen Gulv er fritatt vanlig garanti for parketten og arbeidet som er utført på akkurat dette rommet. - Vi har også fått godkjent en byggesøknad for å bygge inn terrassen og ny entré og fått rammetillatelse på dette tilbygget som er gyldig 3 år fra februar 2025. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 218 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget