Riihimækiveien 47

Laster visningspåmelding...

Riihimækiveien 47

1/31

Utvalgte bilder

Riihimækiveien 47

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 300 265,-

Felleskost/mnd: 6 984,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Riihimækiveien 47 – en romslig og fin 3-roms andelsleilighet i underetasjen. Beliggenheten er familievennlig og attraktiv, med nærhet til lekeplasser, busstopp, treningssenter og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med garasjeplass, en stor, innglasset balkong, egen, koselig hage og en lun, inntrukket markterrasse fra 2020. Kort fortalt: - Stor og luftig 3-roms leilighet - Andelsleilighet i byggets underetasje - Familievennlig og attraktivt område - P-plass i felles garasje medfølger - Mulighet for et soverom til - Innglasset balkong på ca. 13 kvm - Inngjerdet, koselig hage med plen - Nyere markterrasse på ca. 14 kvm - Forkjøpsrett avklart(ingen meldte) Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 593,-

Fellesgjeld:: 390 672,-

Totalpris:: 4 300 265,-

Felleskost/mnd:: 6 984,-

Fellesformue:: 56 761,-

Totalt BRA:: 111 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Riihimækiveien 47, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1974

-1

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eiendommen ligger meget familievennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplasser, busstopp, treningssenter og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er etablert fine uteområder med sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 13 kvm. Balkongen har teppelagt dekke, og innglassingen kan skyves til side for å fjerne skillet mellom balkong og hage. Leiligheten har nemlig en egen, koselig hage som rammes inn med rødmalt stakittgjerde. Her er det boltreplass for liten og stor, samt adkomst til en overbygd, inntrukket markterrasse på ca. 14 kvm fra 2020. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Underetasje: Entré, bod, bad/wc, vaskerom, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på ca. 1 kvm.

Entré Leiligheten ligger i underetasjen, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré av god størrelse. Her er det lysmalte overflater og gyllent parkettgulv, og langs én vegg er det en rekke med plassbygde garderobeskap. Mer oppbevaringsplass finnes i en praktisk, tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og luftig, og byr på god plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og et spisebord i nærheten av kjøkkenet. Veggene er malt opp i en dus, tidløs og gråbeige fargetone, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 13 kvm og videre ut til en hage med en nyere markterrasse på ca. 14 kvm. Bad/wc og vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom, og begge er renovert i 2025. Begge rommene har downlights i himlingen, mekanisk avtrekk, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. På badet er det en hvit, moderne skuffeseksjon med heldekkende servant, og over er det et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to soverom i leiligheten, og begge har store, nordvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det minste soverommet har blå, tapetserte vegger mot grått gulvbelegg, og på det største soverommet er det lysmalte vegger og gyllent laminatgulv. Det er garderobeløsning på det største soverommet og i entreen, og leiligheten har lagringsplass i en innebod og i en utebod.

Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. VBM Byggfornyelse AS Totalrehabelitering av vaskerom og bad. Nye vann og avløpsrør. August -September 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. VBM Byggfornyelse AS Totalrehabelitering av vaskerom og bad. Nye vann og avløpsrør. August -September 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. VBM Byggfornyelse AS Totalrehabelitering av vaskerom og bad. Nye vann og avløpsrør. August -September 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Riihimakiveien boretslag har renovert garasjeanlegget 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. VBM Byggfornyelse AS Totalrehabelitering av vaskerom og bad. Nye vann og avløpsrør. August -September 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Riihimakiveien boretslag totalrenoverer alle bad og vaskerom. Jeg har ikke fått noen opplysninger om at husleien vil øke, fra hva den er i dag. Jeg vet bare at prosjekter er påbegynt og at det er mange leiligheter igjen. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i 1. etasje i boligblokk fra 1974. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i mur- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Innvendig > Overflater: De innvendige overflatene fremstår som aldrende og preget av tidens gang, med tegn til slitasje og utdatert utforming. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av innvendige overflater. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ja Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546. - Riihimækiveien Borettslag består av i alt 318 andelsleiligheter fordelt på 8 lavblokker og har 257 garasjeplasser i felles P-hus. - Trappevask foretas av eksternt firma. * Lading av elbiler: Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at de uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på pplassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i deres og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023/ februar 2024.

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har vært utlyst før salg, og ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett på andelen. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Andel fellesgjeld: Kr. 390 672,- pr. 01.10.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: 43 860 078 kr Andel av saldo kr 140 841 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 17 800 787 Andel av saldo: kr 57 161 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.01941 Nominell rente (flyt): 5,10% Saldo pr 01.10.2025: 60 000 000 Andel av saldo: 192 669 IN-ordning: Nei

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130 000 000,- til prosjektet. Kr 60 000 000,- av dette er utbetalt. Ved fullt låneopptak, altså effektuering av de resterende 70 000 000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 224 781,-. Borettslaget ønsker på sikt å samle disse to lånene til ett og ser på finansieringsmulighet for dette. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 56 761,- pr. 31.12.2024

REGNSKAPET FOR 2024 Regnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. 20.101.774,- og et negativt årsresultat på kr. 22.625.713,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2024 var kr. 17.676.365,-. BUDSJETT FOR 2025 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 55 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 4,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i 2025 tatt opp lån til rehabilitering av våtrommene (Våtromsprosjektet). Uttak fra lånet er tiltenkt koordinert med betalingsplanen til hovedentreprenøren. Isolert sett går 2025 dermed i pluss med ca. kr. 0,3 millioner. Disponible midler dvs. penger på bok den 31.12.2025 forventes derfor å være ca. kr. 8 millioner. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Forventet prisstigning på 5,0% er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt. Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget arrangerer dugnadsarbeid to ganger pr. år. En på våren og en i løpet av høsten. Ellers har borettslaget ansatt ekstern leverandør til utførelse av ordinære driftsoppgaver i borettslaget.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret. Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at reglene for dyrehold blir overholdt. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1438766-5.1

Lukk Borettslaget

Fra leiligheten er det nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både servicefasiliteter, buss og marka. Meget familievennlig område med bl.a. flere lekeplasser og store grøntområder. Det er i tillegg kort avstand til E6- aksen Oslo- Gardermoen og bymessige fasiliteter i Lillestrøm. Skjetten kan by på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud og idrettsklubber. Det sies at Skjetten er det eneste norske sted som er utstilt på en arkitektonisk avdeling i Norge. Skjettenbyen i nordre del av Skjetten ble bygget ut tidlig på 1970-tallet, og består av lavblokker og modulære rekkehus. Veiene i Skjettenbyen, deriblant Riihimäkiveien, er oppkalt etter Skedsmos vennskapskommuner (Riihimäki, Finland). Servicefunksjoner Skjetten Nærsenter er i gåavstand fra Riihimäkiveien 47 med et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, helsetilbud, bensin stasjon og Delicious Ekspress (spisested og take away service) med smakfull matutvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kultur/idrett/fritid Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder. Nebbursvollen Friluftsbad En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Barnehager/Skoler Barneskolen (1- 7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra eiendommen er det gangavstand til skolen, som har ca. 478 elever, fordelt på 23 klasser fra 1-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nyere tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Skjetten barneskole ligger også sentralt til med godt kollektivtilbud og i nærheten av skog og mark. Skolen stod ferdig i 1956, men ble rehabilitert i 2009. Til skolestart høsten 2019 utvidet skolen kapasiteten med nye klasserom i paviljong. Skolen har en stor SFO fordelt på fire baser. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av Gjellerås barneskole. Det er tre kommunale barnehager på Skjetten. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Alle ligger i kort avstand fra Riihimäkiveien. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Kollektivtilbud Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Nordens vei"" som ligger ca. 400 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård. Avstander Oslo sentrum: ca. 23 km Gardemoen: ca. 33 km Lillestrøm: ca. 3,5 km Strømmen: ca. 3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.12.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjort følgende endring fra opprinnelig planløsning: Bad og toalett er slått sammen til ett rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friområder og frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde - nåværende, LNRF, tiltak for stedb. næring - nåværende og idrettsanlegg - nåværende. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H560_11 og H320_4. Hensynssone gjelder særlig hensyn til bevaring naturmiljø. Dette berører ikke eiendommen. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://lillestroem.kommunegis.no/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/55: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1974 - Dokumentnr: 6042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1835908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 154154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:55

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 5 029,- Samlet skal selger betale kr. 112 789,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Romslig, luftig og fin 3-roms - Nytt bad og vaskerom i 2025 - Balkong, hage og markterrasse - Garasjeplass!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer