Hvalstadåsen 91

Laster visningspåmelding...

Hvalstadåsen 91Asker

1/86

Utvalgte bilder

Asker: Hvalstadåsen 91

Prisantydning: 29 900 000,-

Totalpris: 30 648 850,-

Kommunale avg.: 43 101,- per år

BRA-i: 398 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstadåsen / Asker

Høyt og fritt, med rå utsikt over fjorden og Skaugumåsen som nabo, ligger denne eksklusive funkisvillaen fra 2016 – gjennomført oppgradert og perfeksjonert de siste årene. Store vindusfasader på tre sider i hovedstuen trekker panoramaet inn i rommet, og sammen med Poggenpohl-kjøkkenet utgjør det et spektakulært allrom med lys og utsikt fra alle kanter. I toppetasjen venter en hovedsuite med spabad, garderoberom og loftstue. Her starter dagene med soloppgang og en utsikt som tar pusten fra deg. Boligen har totalt fem bad (inkl. utleie og hybel), dobbelgarasje, tre ekstra soverom, kjellerstue, vaskerom og fleksible løsninger. Ute er det anlagt takterrasse, markterrasse(2025) og veranda med glassrekkverk, alt omgitt av hekk og natur. En unik kombinasjon av arkitektur, komfort og beliggenhet.

Solforhold

Selger opplyser om at solen kommer opp på forside av huset rundt kl 04.30. Den går ned på oversiden av huset rundt kl 21 midtsommers. Det er nydelig utsikt over soloppgangen fra stuevinduene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 6

Prisantydning:: 29 900 000,-

Omkostninger:: 748 850,-

Totalpris:: 30 648 850,-

Kommunale avgifter:: 43 101,- per år

Totalt BRA:: 398 m²

Tomteareal:: 1 097,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvalstadåsen 91, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 398 kvm
Totalt BRA: 398 kvm
TBA: 285 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 141 kvm. Entré/kontor/hybel, bad i hybel, to bad, gang, kjellerstue, tre soverom, badstue, teknisk tom og bod.
Totalt BRA: 194 kvm
TBA 1: 10 kvm. Terrasse.
TBA 2: 22 kvm. Terrasse.
Totalt TBA: 32 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 147 kvm. Entré/hall, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og garasje.
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 180 kvm. Veranda og terrasseplatting.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, soverom, omkledningsrom og bad.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 73 kvm. Takterrasse.

Selger opplyser om at solen kommer opp på forside av huset rundt kl 04.30. Den går ned på oversiden av huset rundt kl 21 midtsommers. Det er nydelig utsikt over soloppgangen fra stuevinduene.

Høydepunkter - Eksklusiv funkisvilla over tre plan - Utleieleilighet og hybel med egne bad. - Dobbelgarasje og stor gårdsplass. - Fantastisk takterrasse på ca. 73 kvm, - Stor, solrik markterrasse fra 2025 - Veranda med glassrekkverk og skiferflis - Råflott panorama over Oslofjorden - Sol hele dagen og skog i bakkant - Luftig hall med skyvedørsgarderobe - Eksklusivt Poggenpohl-kjøkken - Integrerte kvalitetshvitevarer og øy - Hovedstue med glassfasader - Loftstue med spektakulært panorama - Kjellerstue med egen markterrasse. - Fem pene bad, inkludert spabad i suite - Separat vaskerom og toalettrom - Fire soverom i hoveddelen - To soverom i utleieleiligheten - Ekstra hybel/hjemmekontor for stor fleksibilitet - Garderoberom i hovedsuiten - Vannbåren gulvvarme i alle rom fra jordvarme - X-comfort styringssystem i hele huset - Balansert ventilasjon med tre separate ventilasjonssystemer. Intervju med selger Hva har vært det beste med å bo her – noe dere kommer til å savne spesielt? - Det aller beste har vært kombinasjonen av spektakulær utsikt og nærhet til naturen. De store vindusflatene slipper naturen rett inn i stua – uansett årstid. Vi kommer til å savne det daglige skiftet i lyset og fargene: morgensol over Oslofjorden, gyllent høstløv, snødekte trær som glitrer i vinterlyset og grønn vår som brer seg inn i rommet. Vi har virkelig følt at vi bor midt i landskapet. Fellesskapet i nabolaget har også vært noe helt spesielt – her har vi blitt en del av et inkluderende og varmt miljø hvor det er lett å trives. Hva vil dere si er det mest unike med huset, sett gjennom arkitektens øyne? - Arkitekturen er moderne og stram, men samtidig varm og innbydende – med tydelig inspirasjon fra landskapet rundt. Huset er plassert med omtanke for utsikt, sol og privatliv. Store vindusflater og åpne løsninger gir en umiddelbar følelse av luft og frihet, og boligen oppleves som en naturlig forlengelse av omgivelsene. Hvilke løsninger i huset har dere vært spesielt fornøyde med? - Arkitekturen er gjennomtenkt og skreddersydd for å gi både fellesskap og privatliv. Vi har satt spesielt pris på at planløsningen ivaretar hele familiens behov. Vi har hatt stor glede av den åpne stue- og kjøkkenløsningen i midterste etasje – et naturlig samlingspunkt hvor hverdagen utspiller seg, enten det er middag med familien eller besøk av venner. Når man ønsker ro, kan vi voksne trekke oss tilbake til vår egen sone i toppetasjen, med loftstue, soverom, garderobe og bad – som en liten privat suite. Samtidig har ungdommene hatt rikelig med plass i underetasjen, med hele tre soverom, tre bad og to oppholdsrom som gir rom for både lek, aktivitet og overnattingsgjester. Huset gir rom for å være sammen – og for å trekke seg tilbake. Det er nettopp denne fleksibiliteten som har gjort det til et fantastisk hjem for oss. Er det gjort noe spesielt med arkitekturen som ikke er synlig ved første øyekast? - Ja, det er flere arkitektoniske grep som ikke nødvendigvis merkes ved første visning – som hvordan huset er trukket inn i terrenget for å skjerme for innsyn samtidig som utsikten maksimeres. Det er en helhet i materialvalg og proporsjoner som gjør at huset oppleves som rolig og balansert – med smarte soner og flyt mellom rommene. Det er en helt spesiell følelse å ta et varmt bad med utsikt fra Oslo til Drøbak. Er det tekniske løsninger eller skjult infrastruktur (varme, ventilasjon, belysning) som er verdt å merke seg? - Huset er et SmartHus. Varme, varmekabler, lys og screens styres via XComfort og Sensio Smarthus App om du befinner deg i huset eller utenfor huset (f.eks. på ferie). Det er installert Verisure alarmsystem i huset med detektorer på alle vinduer og dører. Det meste av elektronisk/data, ventilasjon, varmeanlegg er sentralt installert i teknisk rom. Det er installert HIFI i takhimlinger i stue, spisestue og bad på loft som kan utvides med HIFI på kjøkken og spisested/grillsone utendørs. Alt dette syres fra sentral i teknisk rom. Det er lagt varmekabler under beleggningssten i soner ved husets innkjørning, koblet til eget sikringsskap i garasje sammen med 32A opplegg for billader. Det er lagt tilrette for jacuzzi på takterrasse mot sør med forsterket bjelkelag og 32A strømuttak for tilkobling. Glass er gjennomgående i hele boligen som forsterker følelsen av lys og naturkontakt. Kan dere si noe om solforholdene gjennom året? - Solforholdene er fantastiske. Vi får morgensol inn på kjøkkenet og i spisestuen, og utover dagen beveger solen seg rundt huset slik at vi har sol på ulike uteplasser fra tidlig formiddag til sen kveld. På sommeren nyter vi kveldssolen på terrassen mens vi ser lysene tennes over Oslo. Store deler av året våkner vi til sollys som strømmer inn og fyller rommene med varme – det gir en herlig start på dagen. Hvordan opplever dere boligen i ulike årstider – både med tanke på temperatur, lysinnslipp og bruk av uteområdene? - Boligen følger årstidene på en vakker måte. Om vinteren gir varmen i gulvene og de lune materialene en god kontrast til snø og kulde utenfor – samtidig som vi har full utsikt til naturens ro. Om våren og sommeren åpner vi opp dørene og bruker uteområdene som en naturlig forlengelse av stua. Om høsten er det nesten som huset omfavner lyset – oransje og røde toner utenfor speiles i interiøret. Det føles levende. Hvordan er området med tanke på hverdagslogistikk – skole, barnehage, kollektiv og fritid? - Området er svært godt tilrettelagt for en praktisk og aktiv hverdag. Ny barneskole bygges nå på Hvalstad, og det finnes flere barnehager i gangavstand. Togstasjonen ligger i nærheten, med hyppige avganger til både Oslo og Drammen, og bussene går jevnlig til Asker sentrum og omegn. Barna i nabolaget går og sykler til skolen, og det finnes et rikt fritidstilbud – fra fotball, klatring og svømming til ridning og turn. Dere har flere uteplasser og terrasser – hvordan bruker dere disse til daglig, og har dere favorittsteder gjennom dagen? - Vi har hatt stor glede av de ulike uteplassene gjennom dagen. Morgensolen nytes ofte på verandaen utenfor kjøkkenet eller fra takterrassen. Soloppgangen er spesielt fin fra disse uteområdene. Terrassene på bakkeplan og takterrassen er supre for familiesamlinger eller når vi har gjester, og hagen inviterer til lek og aktivitet. Det er lett å flytte seg med lyset og bruke uteområdene som en del av hverdagen – enten til en stille stund eller hyggelige måltider med venner. Hvordan har dere brukt området rundt til turer – både sommer og vinter? Har dere noen favorittløyper eller -stier? - Vår desidert favorittur starter rett fra døra og rundt Semsvannet – et fantastisk turområde hvor kulturlandskap og natur går hånd i hånd. Her finnes det stier og løyper for alle årstider: barmark for fotturer og sykling, og velpreparerte skispor på vinteren. Vi går også ofte tur opp til Skaugumåsen, eller ned til Hvalstrand for et sjøbad. Vi har også vært mye på tur med hunden på Asker museum – en kort spasertur fra huset. Med marka som nærmeste nabo, har vi naturen rett utenfor døren – og det har vi satt utrolig stor pris på. Arealer Totalt bruksareal: 398 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 398 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 285 kvm Enebolig med følgende planløsning: Underetasje 141 kvm BRA-i: Entré/kontor/hybel, bad i hybel, to bad, gang, kjellerstue, tre soverom, badstue, teknisk tom og bod. Underetasje leilighet 53 kvm BRA-i: Vindfang, to soverom, bad, stue/kjøkken og to boder. 1. etasje 147 kvm BRA-i: Entré/hall, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og garasje. 2. etasje 57 kvm BRA-i: Stue, soverom, omkledningsrom og bad. Terrasse- og balkongareal (TBA) - Totalt 285 kvm fordelt over alle tre plan Underetasje 10 kvm: Terrasse. Underetasje 22 kvm: Terrasse. 1. Etasje 180 kvm: Veranda og terrasseplatting. 2. etasje 73 kvm: Takterrasse. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem -rom for rom Hall Velkommen inn til en unik og betydelig påkostet funkisvilla, tegnet av Boxs Arkitekter. Boligen holder en høy standard og har en åpen og innholdsrik planløsning, et drømmehjem for familien. Hallen ligger i første etasje, lys og innbydende med en heldekkende glassfasade mot gårdsplassen. Rommet har lysegrå gulvfliser fra 2021, lysmalte vegger, listefri himling med downlights og vannbåren gulvvarme. Hallen har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speil og gråbrune fronter, samt inngang direkte til både vaskerom og toalettrom. I 2022 ble det satt inn en tofløyet dør i frostet glass som fører inn til kjøkken, stue og trapperom. Trappen mellom etasjene har midtstilt vange i betong som gir «flytende» eiketrinn, rammet inn av glassvegger og håndløper i eik. Flere overflater i boligen er malt opp i 2024 og 2025, og det er gjort betydelige oppgraderinger av gulv, innredninger og bad i løpet av de siste fem årene. Stue Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og fyller nesten hele hovedetasjen. Det luftige rommet bades i dagslys fra store panoramavinduer på tre sider, som skaper en heldekkende glassfasade mot fjordutsikten. Frihetsfølelsen dette gir er unik, med naturen utenfor som endrer seg i takt med årstidene og fjordpanoramaet som bretter seg ut mot horisonten. Det er også utgang til en flott veranda med glassrekkverk og videre adkomst til en nyere markterrasse med plass til alt man måtte ønske av utemøbler. Det hele oppleves nærmest magisk! Med dører som kan åpnes helt opp mot den store terrassen i bakkant, visker man ut skillet mellom inne og ute. Rommet har glassvegger og glassrekkverk mot trapperommet, tofløyede glassdører fra 2022 mellom gang og kjøkkensonen, samt hjørnevinduer mot terrassen. Det som er av vegg er lysmalt med listefri overgang til glatt, hvitmalt himling. Hele rommet fikk nytt, enstavs parkettgulv i 2020, i lys, naturoljet eik med bred, tofaset plank. Det møbleringsvennlige arealet har god plass til en stor tv-lounge, spisestue og lesekrok. Kjøkken Det lekre designkjøkkenet fra Poggenpohl er plassert i åpen løsning til stuen, men i en egen, luftig sone. Store panaoramavinduer langs den ene benken gir fantastisk utsikt til matlagingen, og videre ut i rommet er det vindusfasader fra gulv til tak. Innredningen er plassert langs to sider – den nevnte benken under vinduene og innfelte høyskap i hele sideveggen. I tillegg er det en nærmest skulpturell kjøkkenøy i midten, med barløsning og spiseplasser i enden. Høyskapene har håndtaksløse, mørke fronter i trestruktur, samt et skap med nedtrekkbar sjalusidør i overgangen til benken. Benken og kjøkkenøya har beige skap- og skuffefronter med stålgrep og benkeplate i tynn, lys corian med underlimt vaskekum i benken, samt en tilsvarende tykk benkeplate over øya. En hylle i kjøkkenøya er kledd i mørk trestruktur, likt som høyskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer som en bred, planlimt induksjonstopp, stekeovn, kombiovn med damp, vinskap og oppvaskmaskin. Ventilatoren er innfelt i nedsenket tak over kjøkkenøya og det er nisje til side-by-side kjøleskap i høyskapene. Eksklusive hvitevarer Miele Obsidian Black serie: - Miele komfyrtopp induksjon, planlimt KM 6367 PowerFlex, 6 vario-kokesoner med TwinBooster, direktevalg plus. - Miele stekeovn H6860, obsidian black, med touch betjening, TFT touchdisplay med tekst, 11 funjsjoner, 100 automatisk programmer, spesialprogrammer, trådløst steketermometer, pyrolyse, perfect clean utstyr, flex-clip med pyro-fit, energiklarert. - Miele dampovn DGC 6800 XL, obsidian black, med touch betjening, TFT touchdisplay med tekst, stekeovnsfunksjoner, fullverdig dampkoker, kombidamp. Programmet med forslagstemperaturer, 200 automatiske programmer, automatisk menytilbereding, trådløst. - Miele varmeskuff ESW 6214, ObsidianBlack, sensor touch betjening. Programmer for varming av kopper, tallerkener, varmholding mat, lav-temperatur tilberedning, Push2Open. - Miele vinskap 38dB, Push2Open, flexiframe, softclose, 34 flasker, 2 soner. - Miele dekorventilator DA2900, integrert takventilator med fjernkontroll. - Miele fullintegrert oppvaskmaskin G 6587 SCVi K2O, 11 programmer, 44 (40) dB, Auto Open, Brilliant Light, XXL-modell, Knock2Open, energikl: A+++ LG: - LG integrert kjøl og fryseskap GSXV90MCDE. Dette ble kjøpt nytt november 2023. 635L InstaView Door in Door™ Side by Side (Matte Black Steel), Craft Ice, Energiklasse E, Smart Diagnosis™ med Wi-Fi. Loftstue Loftstuen er prikken over i-en, et fantastisk utsiktsrom med helt rå utsikt fra en heldekkende vindusfasade i front. Dagslyset strømmer inn fra tre sider og det er skyvedører ut til en fantastisk takterrasse med opplegg for jacuzzi, hvis man skulle ønske det. Loftstuen har snekkerbygde bokhyller i veggen, glassvegg mot trapperommet og god plass til en sofalounge. Loftstuen fikk nytt parkettgulv i 2021 i lys, oljet eik, og det ble samtidig malt opp vegger. Himlingen er listefri med downlights og det er vannbåren varme i gulvet. Kjellerstue Boligen har en kjellerstue i underetasjen, med adkomst via dør med glassfelt, fra en fin trappegang med lyse overflater og en pen eiketrapp med rekkverk i glass. Kjellerstuen har store skyvedører ut til en nyere markterrasse i hagen. Rommet ligger som et sosialt knutepunkt utenfor de tre soverommene i fløyen og har et romslig areal som passer til både tv-lounge, lekeareal eller spill. Rommet ble malt opp i desember 2024 og har lyse, glatte overflater, listefri himling med downlights og pent gulv. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen av boligen har hele tre bad, et toalettrom og et vaskerom. Det er i tillegg et fjerde bad tilknyttet hybelen, som og kan benyttes av hoveddelen. To av badene ligger i underetasjen, tilknyttet soveromsfløyen, og det siste ligger i toppetasjen, som en del av hovedsuiten. Sistnevnte er et stort spabad, bygd med tanke på ekstra velvære. Rommet ble ferdigstilt i 2021 og har vinduer fra gulv til tak på to sider, med direkte utgang til takterrassen, hvor det er opplegg for jacuzzi. Badet har både varmekabler og vannbåren gulvvarme, og gulvet er kledd i lyse storformatfliser i 60 x 60 cm, av typen Pietre trax white silky. Deler av veggene er kledd med italienske marmorfiser i 120 x 120 cm, av typen Grande marble look statuario. Øvrige vegger er malt i lyse, harmonerende farger og taket er listefritt med downlights. Spafølelsen blir komplett med et lekkert designbadekar fra Deco nude silkstone med fossefallskran, samt en stor dusjnisje med dobbel regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger. Vaskekummen er spesialbygd av samme marmorfliser som veggen og montert «flytende» over en grå skuffeseksjon med sider i lys eik. Badet har et matchende veggskap, speil med indirekte belysning, et veggmontert toalett, integrerte høyttalere og påkostede armaturer fra Rettangolo. Bad 2 Badene i underetasjen ble ferdigstilt i 2020 og er smakfullt innredet. Det første badet ligger tilknyttet gangen mot badstuen (ikke ferdigstilt) og har inngang til teknisk rom. Badet har downlights i taket, lyse fliser på veggene, mørke fliser på gulvet og fine mosaikkdetaljer. Det er satt inn en dusjvegg i speilglass mot dusjnisjen. Innredningen består av en sort servant på skuffeseksjon i lys gul, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Det andre badet i underetasjen er utført med mørke fliser på gulvet, beige veggfliser med mosaikkdetaljer og downlights i himlingen. Dette badet er ekstra familievennlig med innfliset badekar til glede for store og små, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbar glassvegg. Det er videre montert en bred servant i corian på mørk skuffeseksjon, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Toalettrommet ligger logisk plassert i første etasje, med inngang fra entreen. Rommet ble oppgradert med nye gulvfliser i 2021, og fikk samtidig ny servant fra Modena. Toalettrommet er utført med malte vegger, listefritt tak, vannbåren gulvvarme, samt skuffeinnredning, speil med belysning og et veggmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet har inngang fra hovedinngangen og direkte fra garasjen, en smart plassering som både småbarnsforeldre og hundeeiere vet å sette pris på. Et stort vindu gir flott utsikt til rommet. Innredningen består av benkeskap med hvite fronter, benkeplate i laminat og høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde. Rommet har lysmalte overflater, listefritt tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Soverom og garderobe Hoveddelen har fire gode soverom, der tre ligger i underetasjen og en stor hovedsuite ligger i toppetasjen. Soverommene nede ble malt opp i 2020 og har pene gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater, samt listefrie himlinger og vinduskarmer. Det er garderobeskap på rommene og denne etasjen har også et stort teknisk rom og en romslig bod med rikelig lagringsplass. Hovedsuiten gir den ultimate hotellfølelsen, hvor det er godt å trekke seg tilbake. Soverommet er luftig med fjordvendte panoramavinduer og utgang til terrassen. Her er det nærmest magisk å våkne til fantastiske soloppganger over fjorden. Rommet får gjennomlys fra takhøye, smale vinduer på hver side av sengeplassen og har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord. Hovedsuiten har direkte inngang til loftstuen, og inneholder et lekkert spabad, samt et stort omkledningsrom, innredet med åpne garderobeskap i eikedesign med hyller, skuffer, heng og skohyller. I 2021 ble det lagt nytt parkettgulv i lys, enstavs eik med oljet overflate i soverom, garderobe og loftstue. Samtidig ble veggflatene i disse rommene malt opp. Hybel I underetasjen er boligen smart innredet med en fleksibel hybelløsning. Hybelen kan benyttes som en utmerket ungdomsavdeling, gjestefløy, praktikantdel eller et romslig hjemmekontor, alt etter behov og livsfase. Denne delen har egen inngang direkte inn til et stort og luftig rom med enkel kjøkkeninnredning, møbleringsvennlig areal på ca. 23 kvm og inngang til eget bad. Allrommet får rikelig med dagslys fra store skyvedører mot en hellelagt uteplass, mens inngangsdøren har frostet glassfelt. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, lysmalte, glatte veggeflater og listefri himling med downlights. Kjøkkeninnredningen består av en benk med skap og skuffer, samt en stålbenkeplate med nedfelt vaskekum. Badet ble ferdigstilt i 2020 og har adkomst via plassbesparende skyvedør. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Sekundærleilighet Boligen er innredet med en leilighet i underetasjen. Denne har egen inngang, stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, et bad og to boder. Leiligheten ble gjennomgående oppusset i 2025 med nye fliser i dusjsonen på badet, sparkling og maling av alle vegger og tak, nytt listverk, samt ny parkett i soverommene og stue/kjøkken. Kjøkken har slette lakkerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum, samt integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/frys og ventilator. Badet i leiligheten har flislagte vegger og gulv, samt vegghengt toalett, dusj med glassvegg, servant i porselen på benkeplate i tre, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Integrert HIFI - Det er montert takhøytalere fra Dali (Phantom K-80 og K-60)i stue og spisestue (2-etasje) samt BOWERS & WILKINS MARINE 8 i bad 3-etasje, som vil følge med boligen. I tillegg er det kablet opp til HIFI over kjøkkenøy og utendørs (terrasse 2-etasje) og SUB stue. Kabling er trukket til sentral i tekniskrom for 2-etasje) som i dag styrer musikk via Bluesound. Kabling i 3-etasje er trukket til Loftstue (Bluesound) som styrer musikk til bad og lofstue. - Det meste av musikk i huset styres via Spotify (kontrollerer Bluesound systemet) og fungerer sømløst og enkelt over 4-soner (kan utvides til 8 soner). Elektrisk anlegg Boligen har et avansert elektrisk anlegg med xComfort sentralstyring av lys og varme, både innendørs og utendørs. - Spotter og ventilasjon - kjerneboret i betongskiller - Integrert lyd etasje 2 og 3 - Sentral for EL, varme, nettverk, ventilasjon mm i 1 etasje - Separat sekundærleilighet med egen ventilasjon og sentralstyring - Balansert ventilasjon for 1 etasje boenhet/kontor med egen inngang - Separat balansert ventilasjon for etasje 2 og 3 - Integrert garasje med styring av utendørs varmekabler og opplegg for EL-bil lader (32 amp) - Opplegg for Jacuzzi på takterrasse med 32 amp strøm - Opplegg for utendørs LYD for terrasse i 2 etasje - Opplegg for spotter langs undertak 3 etasje - xComfort sentralstyrte «screens» for vinduer i etasje 2 og 3 - Alarmsystem (Verisure) integrert i boenhet (etasje 1, 2 og 3) - Vannbåren gulvvarme i alle gulv - Elektriske varmekabler i tillegg til vannbåren gulvvarme for bad i 3 etasje - Elektriske varmekabler for utendørs avløp (nord og sørside samt sluk fra tak) – styres med xComfort - Alt av lys, varme, screens mm styres via xComfort og app på tlf/nettbrett Marmorsteinen rundt huset er fra Steinhandel, Nordisk Hvit Marmor 8/16.

Det er parkering på gårdsplassen og i en integrert dobbelgarasje med epoxy på gulv og automatisk portåpner. Det er lagt klart infrastruktur for montering av ladestasjon i garasjen.

Selger har gjort følgende oppgraderinger i huset de siste årene: 2020: - Din Byggpartner renoverte og malte kjellerstue, gang og tre soverom i 1. etg, og pusset opp/gjorde ferdig de tre baderommene i denne etasjen. - Ny parkett lagt av Parkettpartner i stue og kjøkken i 2. etg (84 kvadratmeter hellimt til godkjent underlag. Parketttype: Soar Duo - 1s Eik Nordic white Edel nature oiled 16x220x1600-2400nn m 2fas). 2021: - TS Håndverk bygget nytt bad i 3. etg i tilknytning til hovedsoverom og walk in closet. Badet har italiensk marmor 120x120 fliser (Grande marble look statuario) og 60x60 fliser (pietre trax white silky), samt marmor benk-og-vask. Det er høy kvalitet på baderomsinnredning og armatur (Rettangolo), og deco nude silkstone badekar med fossefallkran. - Ny parkett lagt av Parkettpartner i loftstue, soverom og walk-in-garderoben i 3. etg (42 kvadratmeter, hellimt til godkjent underlag. Type: Soar Duo - 1s Eik Nordic white Edel nature oiled 16x220x1600-2400nn m 2fas). - TS Håndverk laget innebygget bokhylle i loftstuen og malte vegger i 3. etg. - TS Håndverk byttet flisene i gangen i 2.etg og på toalettet med inngang fra gangen. Det ble satt inn ny vask og innredning fra Modena. 2022: - Ny glassdør mellom gang og kjøkken, og nytt gulv-til-tak-glass i loftetasjen. 2023: - Anleggsgartneren Tranby planla og gjennomførte arbeid på uteområdet på den siden av huset som har inngangsparti. De la belegningssteinen Relieff kvadratisk XL fra Asak på gårdsplassen (210 kvadratmeter), bygget granittmur og la kantesteiner, tilførte god jord til bedd, skråning og hekk, støpte områder for søppeldunker og monterte portstolper i granitt. - Elektriker fra GK Norge la varmekabler i deler av oppkjørselen og belysning i portstolpene. - TS Håndverk la liskifer glacier-fliser fra Stoneart i inngangspartiet foran garasjen. 2025: - Borgen Byggservice har byttet stuevinduene ut mot utsikten til aluminiumsvinduer (treverk tidligere), malt taket i stue/kjøkken, malt noen vegger, lagt liskifer glacier-flis på verandaen utenfor stuen, pusset muren på kortsiden av huset ved biloppstillingsplassen og bygget gelender på toppen av muren. - Hageentrepenør Rune H. Hollevik har utført arbeid på uteområdet: Rullegress i hele hagen, bygget treplatting med Alvdal Royal brun (tømrere fra Bygg og uterom) utenfor kjøkkenet og kjellerstua, laget uteområde med liskifer glacier-flis og hvite steiner utenfor kontoret, laget grussti fra sekundærleiligheten til leieboers parkeringsplass. - Full service og tilstandsrapport av varmepumpe-vannbåren-varme-systemet, og ventilasjonsanlegget april 2025. Alt er velfungerende, og har kun normal slitasje. - Renovering av sekundærleiligheten. Nye fliser i dusjsonen, og sparkling og maling av alle vegger og tak i alle rom, inkl nytt listverk. Ny parkett i de to soverommene og i stue/kjøkken. - Parkettpartner skal før overtagelse etterbehandle parkettgulvet i stue/kjøkken.

Selger overtok eiendommen i juni 2015. I forbindelse med salget har selger fylt ut en meget detaljert egenerklæring. Denne ligger vedlagt til salgsoppgaven og interessenter bes lese gjennom da egenerklæringen er en del av grunnlaget for kjøp.

Gjert Faye Aaby

Enebolig med høy standard oppført i 2016. Bygningsdeler og teknisk anlegg er i all hovedsak fra byggeåret. Bygningens referansenivå er 2010. (TEK 10.) Ingen symptomer på skader observert under befaring. Boligen er meget godt vedlikeholdt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Gjert Faye Aaby, datert 15.05.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn overstiger dagens forskriftskrav (mer enn 10 cm). Takstmann fortalte selger at dette kan fikses ved å montere en liten list under hvert trinn. - Bad 2. etasje: Sluk under badekar er ikke mulig å inspisere eller rengjøre uten å løfte bort badekaret. - Vaskerom 1. etasje: Flat gulvflate med liten høydeforskjell ved sluk (<25 mm), og noen fliser med bom (hulrom). - Bad hybel (underetasje): Mangler dørstokk på 15 mm ved dør. - Bad 2 (underetasje): Noen fliser med bom og manglende oppkant på 15 mm. Speil er skadet. Mangler tilluft (luftespalte ved dør). - Bad 3 (underetasje): For lav høydeforskjell til sluk (<25 mm), manglende fall i dusj, manglende dørstokk. - Bad leilighet: Mangler tilluft. - Badstue: Ikke ferdig innredet. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Hulltaking: Ikke foretatt på bad i 1. etasje, bad i hybel, bad i leilighet og på vaskerom grunnet faste installasjoner, grunnmur eller møblering. Byggemåte - utvendig Terrasse/veranda Takterrasse med tekking av helsveiset papp, med terrassebord fra Alvdal Royal og rekkverk i glass og fiberpusset veggkonstruksjon. Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med terrassebord fra Alvdal Royal. Tilbygget i 2025. Veranda tekket med smøremembran belagt med skifer og rekkverk i glass. To terrasser på bakkeplan med terrassebord fra Alvdal Royal. Vinduer og dører Malte trevinduer med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Vinduer mot øst i Sue/kjøkken i lakkert aluminium med 3-lags glass fra 2025. Tre inngangsdører i malt trevirke med 2-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Terrassedører i malt trevirke med 3- lags glass og lakkert aluminium utvendig. Føldedør i lakkert aluminium med 3-lags glass. Heve/skyvedør i lakkert aluminium med 3-lags glass fra 2025. Fire stk. heve/skyvedører i malt trevirke med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Grunnmur Thermomur. Yttervegger Mjøselementer med fiberpuss. Taktekking Flatt tak tekket med helsveiset papp. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Betongelementer (Plattendekke), trekonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Sanitær Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i vaskerom, teknisk rom og i bad i leilighet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert 3 separate ventilasjons systemer: 1-etg og loft: Nilan 300 Combi Polar med varmepumpe og kjøling. Underetasje: Ensy 400. Leilighet: Ensy 250. Vannbåren varme/varmesentral Samtlige gulv (foruten garasje) har vannbåren vannvarmesystem. Varmepumpe (Danfoss, Diplomat G2) borehull (fjell) som står for 80% av energibehovet for oppvarming. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. Garasje Dobbel garasje med Epoxy på gulv, vegger og himling av malt plater og leddport i lakkert aluminium med automatisk åpner. Opplegg for elbil lader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leilighet Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det foreligger ferdigattest på enebolig med sekundærleilighet. Leiligheten er oppmålt av takstmann til 53 kvm og består av vindfang, to soverom, bad, stue/kjøkken og to boder. Hybel Boligen har videre en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold. Hybeldelen består av stue/kjøkken, bad og et soverom. Det er i dag et enkelt kjøkken med vask.

Lukk Om boligen

Kr. 43 101,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. De kommunale avgiftene har vært høyere den siste tiden grunnet ekstra søppelboks for glass og metall, stor boks for plastikk og at det har bodd totalt 8 personer i boligen, derav 4 i sekundærleiligheten. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig bygningsforsikring kr 13 572,- pr år. Dette gjelder dekning "Super". Service på anlegg for vannbåren varme og varmepumpe hvert 1-2 år. Pris ca kr 4 500,-. TV-signal og internett (fiber) fra Viken Fiber/Altibox kr 1 358,- pr mnd. Snøbrøyting og feiing av privat vei rundt kr 4 500,- pr sesong. Kostnad varierer ut fra hvor mye det snør, og derfor hvor ofte det må brøytes. Frivillig velavgift på kr 350,- pr år til Hvalstad Vel. Anbefalt abonnement til ventilasjonssystemet. Da blir det automatisk tilsendt nytt filter to ganger i året. Filterabonnement koster ca kr 2 000,- pr år. Alarm fra Verisure kr 1 800,- pr mnd. Selger opplyser om at boligen er sikret med to ekstra brannalarmer som er koblet opp mot Verisure, så alarmselskapet varsles når brannalarmen går av. Det er flere andre seriekoblede brannalarmer i boligen. I tillegg er det montert sensorer på begge inngangsdørene og alle terrassedører, samt døren fra garasjen og inn i huset. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 7 176 637,- Som sekundærbolig: kr. 16 680 910,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Storebrand
Polisenr. 3902612

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 1 097,2 kvm (eiet)

Eiendommen ligger høyt og fritt på et solfylt høydedrag med storslått panoramautsikt over Oslofjorden. Store vindusflater sørger for naturlig lys hele dagen, og i stuen, med sine imponerende glassfasader, kan du nyte soloppganger i alle årstider. Solen går ned bak huset i vest, der Skaugumåsen er nærmeste nabo. Bak huset ligger skog og mark som gir både skjerming og direkte tilgang til flotte turområder, rett utenfor døren. Tomten har en ideell størrelse og plassering, med en vestvendt, solrik og usjenert hage. Her er det god plass til hagemøbler, grill og solsenger, perfekt for lange sommerdager i fredelige omgivelser. Funkisvillaen ble oppført i 2016, tegnet av Boxs arkitektstudio i Asker. Huset har et moderne, minimalistisk uttrykk, rette linjer og pusset, lys fasade med innslag av liggende trespiler i en varmbrun nyanse, kombinert med mørke vindusrammer. Plasseringen og utformingen er nøye planlagt for å utnytte lys og utsikt maksimalt, både ute og inne. Utearealene er inndelt i funksjonelle og gjennomtenkte soner. Foran huset ligger en steinsatt gårdsplass på 210 kvm med garasje og hovedinngang. Det er også nylig etablert en ekstra biloppstillingsplass og gangsti til leilighetsinngangen på nedsiden av tomten. Langs underetasjen mot sørøst og i nordvesthjørnet av tomten er det nylagte plenarealer. Mot sørvest finner du en imponerende markterrasse fra 2025 over flere nivåer, med terrassebord fra Alvdal Royal. Her er det blomsterkasse i granittblokker mot gårdsplassen og trapp ned til hagen. Terrassen fortsetter rundt huset i en veranda langs sydøstfasaden, belagt med Glacier skiferfliser fra 2025 og rammet inn av glassrekkverk. Samlet utgjør verandaen og terrassen ca. 180 kvm. Øverst i boligen ligger en takterrasse på ca. 73 kvm, med Alvdal Royal-dekke, glassrekkverk i front og på sidene, samt rekkverk i fiberkompositt på baksiden. I tillegg er det anlagt en mindre markterrasse på ca. 10 kvm utenfor kjellerstuen og en terrasse på ca. 22 kvm utenfor leiligheten. Herfra går det gangsti med betongtrapp opp til hovedinngangen. En ny, liten uteplass med Glacier skiferheller ble også etablert i 2025 utenfor hybelen. Gjennom årene er det gjort en rekke gjennomførte oppgraderinger og detaljer utendørs. Uteområdene rammes inn av en nyere thujahekk, skråninger med bark, samt granittkantstein, og støttemur mot veien. Innkjørselen markeres av to granittportstolper fra 2023 med lys, og deler av gårdsplassen har varmekabler. Foran garasjen ble det i 2023 lagt Glacier skiferfliser fra Stoneart. Blant annet er det montert X-Comfort-sentralstyrte screens på vinduene i første og andre etasje, for optimal solskjerming og komfort.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Boligen er oppført med radonduk med tilhørende utlufting (ventilasjon).

Lukk Tomt

På Hvalstadåsen bor du med skogen i bakgården, fjorden i front og byen innen rekkevidde. Her får du det beste av begge verdener - naturskjønne omgivelser, familievennlig nærmiljø og kort vei til både Asker sentrum, Holmen, Sandvika, Lysaker og Oslo. Med enkel adkomst til E18 og både tog og buss i gangavstand, er området ideelt for pendlere og barnefamilier. Eiendommen ligger på en solfylt hjørnetomt, med marka som nærmeste nabo og flotte tur- og skiområder rett utenfor døren. Skaugumsåsen, Semsvannet og Askermarka frister med hverdagsturer i naturskjønne omgivelser. I motsatt retning venter kystperler som Holmenskjæret, Hvalstrand og Vollen, med badeplasser, brygger, volleyballbaner og kiosk. Hvalstad er et eldorado for barn. Området byr på trygge skoleveier, kort vei til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt et aktivt fritidstilbud. I tillegg til Hvalstad IL og den nye aktivitetsparken med BMX, skating, buldring og basket, ligger Holmen idrettspark og svømmehall kun minutter unna Servicetilbud Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Hvalstad eller Meny Holmen. For større utvalg ligger både Holmen Senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter en kort kjøretur unna. Med så mange kvaliteter samlet på ett sted, er det lett å forstå hvorfor dette området er et av Askers mest populære bosteder. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Asker museum, som ligger 350 meter fra boligen og det er ca. 900 meter til Hvalstad stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 54 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Hvalstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,9 km til Torstad ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Solstad barnehage Stiftelsen Tertitten barnehage Rudolf Steinerbarnehagen Hvalstad barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Steinerskolen Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2019. Denne gjelder for nybygg bolig med sekundærleilighet og dobbelgarasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over gnr. 30, bnr. 321 (nedre del, eies av Asker kommune) og gnr. 30, bnr. 272 (øvre del, eies av tre privatpersoner). Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett. Øvre del av veien er tilknyttet familien som i sin tid skilte ut alle tomtene i nabolaget. Feiing og brøyting av privat vei koster omkring kr 4 500,- pr sesong avhengig av snøforholdene.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og frisiktsone i henhold til reguleringsplan Hvalstadåsen (id 022055B) datert 01.07.1980. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Skaugum. Området ligger nord for Asker sentrum og øst for Semsvannet, med gårdstunet omgitt av frodig løvvegetasjon, alleer og park. Skaugum er en gammel gård fra eldre jernalder, gitt til kronprinsfamilien i 1929 og nå bolig for Kongefamilien. Det finnes før-reformatoriske minner som gravhauger og hulveier, samt eldre husmannsbebyggelse. Området har høy kulturhistorisk og arkitektonisk verdi, med stor symbolverdi som kongebolig. Det er en ubebygget tomt i Hvalstadåsen 51 (gbnr. 30/299) som er regulert til bolig. Det må kunne forventes bygging her i fremtiden. Hvalstad stasjon BaneNor har ønske om å bygge 74 leiligheter fordelt på tre bygg langs Hvalstad stasjon på hver side av dagens stasjonsbygg. Dette er et areal på omkring 8 deker og deler av dette er i dag avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det er planlagt en sammenhengende parkeringskjeller under byggene. Det er uavklart når ferdigstilling kan forventes da det ikke foreligger endelige godkjenninger hos kommunen pt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 9216, tinglyst 20.03.1986, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Eier av gnr. 30, bnr. 304 (denne eiendom) gir tillatelse til at eier av gnr. 30, bnr. 303 (Hvalstadåsen 95) har rett til å grave ledning fro vann- og kloakk over eiendommen. Har og adkomst for senere ettersyn. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold