Eikjolveien 4A

1/43

Eikjolveien 4A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 13 649,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Ski

Velkommen til Eikjolveien 4A - En tiltalende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard. Boligen har praktisk planløsning over to plan, solrike uteplasser og parkeringsplass. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet like utenfor Ski sentrum. Her har du kort vei til barnehage, skole, friluftsområder og ca. 2 km til sentrum med alle fasiliteter. Høydepunkter:

2 gode soverom

Parkeringsplass

Lekker peis i stuen

Balansert ventilasjon

Solrik og skjermet hage

Moderne bolig fra 2021

Markterrasse og balkong

Delikat bad og separat wc

Hems på det ene soverommet

TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten

Bussholdeplass 200 meter fra boligen

Godt med lagringsplass på loft og i utvendig bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 13 649,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 300,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eikjolveien 4A, 1400 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bod under trapp og toalettrom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse på 24 kvm foran stue og markterrasse på 5 kvm ved inngangspartiet.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bod under trapp og toalettrom. 2. etasje: Gang, 2 soverom og bad. I tillegg har boligen utebod på ca. 5 kvm.

Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen og spisestuen. Ikea kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/frys. Ny komfyrvakt i 2024. Waterguard montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Romslig og innbydende baderom med vegghengt wc, "skål" servant med skuffer under, dusj i hjørne med innad slående dører samt opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 35 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Sentral plassert på loft. Baderommet er fra byggeår. Dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Toalettrom: Praktisk toalettrom ifm entré med vegghengt wc og servant med skuff under. Flislagt gulv. Glatte malte veggflater. Malt himling. Balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverom av god størrelse med plass til pult, dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. Utgang til flott balkong fra dette rommet. Soverom 2 er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også hems med mange bruksmuligheter. Etasjen har åpent opp til mønet som gir en svært god romfølelse. Innvendige overflater: 1 etasje: Gulvflater: Fliser og eik 1 stav parkettgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendig himling: malte flater. Takhøyde i stue ca. 2,42 meter. 2 etasje: Gulvflater: Eik 1 stav parkettgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendig himling: Malte flater. Takhøyde i gang ca. 2,40 meter. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Nordpeis i stue. Balkong/terrasse: Markplatting ut fra stue ca. 24 kvm. Terrassen er nylig bygget ut i regi av dagens eier. Markplatting ved inngangsdør ca. 5 kvm. Balkong ut fra hovedsoverom ca. 2,3 kvm. Rekkverkshøyde ca. 1,02 meter. Vinduer: Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2020. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på toalettrom. Stoppekran plassert under trapp. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert under trapp. Waterguard montert. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har en biloppstillingsplass på tomten.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eiertid: - Montert gjerde med port rundt hagen - Østmarka vaktmersterservice AS v/Kenneth Nilssen april 2024 - Bygget ut terrasse - egeninnsats - mai 2024 - Montert hyller i utebod - egeninnsats - Satt opp spilevegg i gang, egeninnsats mai 2025

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert gjerde + port i hagen, Geomatikk AS utførte kabelsøk og gjerde er montert av Østmarka Vaktmesterservice AS Bygget ut terrassen egen innsats Montert hyllesystem i utebod - egeninnsats Satt opp spilevegg i gang- egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det ble skiftet en defekt komfyrvakt på kjøkkenet gjennom nyboliggaranti og termostat til varmekabler gulv på wc ved entré - begge arbeid utført av Caverion via Follohus. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Follohus hadde ikke meldt fra til kommunen om at 4A og 4D hadde installert ildsted, dette ble meldt inn av oss beboere februar 2025. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er et lite merke/steinsprut i terrassedør på soverom, dette ble i følge tidligere eier reklamert til Follohus, som besluttet å ikke utbedre.

Thorvald C. Wahl

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål takrenner og nedløp. Det er huseier som er ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lavt kryploft med adkomst via luke. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betongringmur/betong såle. Terrengforhold: Tomten er rimelig flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Eikjolveien 4. Sameiet eier grunnen og bygningene på gnr. 116, bnr. 14 i Ski kommune som består av to bygninger med til sammen 4 boligseksjoner. Hver bruksenhet består av en hoveddel (boligen). Seksjon nr. 2 og nr. 3 har hver sin carport som tilleggsdel, mens seksjon nr. 1 og nr. 4 har hver sin bod som tilleggsdel. Sameiet har besluttet at deler av sameiets utendørs fellesarealer skal disponeres eksklusivt av enkelte seksjonseiere. Disse vedtektsfestede bruksrettighetene fremgår av situasjonskart vedlagt vedtektene. Den enkelte seksjon er selv ansvarlig for: - Bygnings- og innboforsikring av egen seksjon. - Tilkobling, abonnement og bruk av kabel-tv, bredbånd, telefon o.l. i egen seksjon. Sameiet har p.t. ingen konto eller felleskostnader. Kostnader i sameiet fordeles løpende. Sameiets andel av kostnader til vedlikehold, fornyelse og oppgradering av felles vei og gårdsplass, samt driftskostnader som snøbrøyting, feiing og strøing, skal fordeles med 1/6 på snr. 1 og 4, og med 2/6 på snr. 2 og 3. Hva skjer i sameiet: Saker som har vært diskutert å gjøre noe med innkjørselen, men det foreligger ingen konkrete planer. Samt at ulike løsninger for snømåking har vært diskutert og at det kan bli aktuelt med noe innbetaling. Verdt å vite: Snr. 1 har rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 2 for å vedlikeholde sin yttervegg på vestsiden av snr. 1. Snr. 1 har også rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 2 for å vedlikeholde ytterveggen til bod på vestsiden av overflateparkeringsplassen til snr. 2. Snr. 2 har rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 1 for å vedlikeholde sin yttervegg på østsiden av snr. 2. Snr. 2 har også rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 1 for å vedlikeholde sin østside av carport vbsnr. 2. Snr. 3 har rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 4 for å vedlikeholde sin yttervegg på østsiden av snr. 3. Snr. 4 har rett til adkomst over tilleggsareal til snr. 3 for å vedlikeholde sin yttervegg på vestsiden av snr. 4.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke felles regnskap, hver av seksjonene betaler kostander knyttet til sin seksjon.

Vedtekter er vedlagt.

Ingen restriksjoner vedr. dyrehold i sameiets vedtekter.

Gjensidige

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delareal 1 300 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 300 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_3 Delareal 1 300 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 1 300 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner: Id 18 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=18) Navn KONTRA OG SKOGHUS Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2027/18_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 96 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn A Id 226 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=226) Navn ET OMRÅDE VED SKOGHUS Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.06.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2163/226_bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 1 205 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn A Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Nabovarsel: Det har kommet et nabovarsel fra sameiet ovenfor ang. nedgraving av søppelbeholdere. Se vedlegget "situasjonskart med inntegnet plassering".

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/116/14/1: 19.06.2013 - Dokumentnr: 500850 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:116 Bnr:29 Bestemmelse om rett til kobling av stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:116 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2013 - Dokumentnr: 535141 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:116 Bnr:29 Overført fra: Knr:3207 Gnr:116 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 585204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.03.2021 - Dokumentnr: 340802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/453 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget