Maridalsveien 236

Laster visningspåmelding...

Maridalsveien 236

Solgt

1/47

Maridalsveien 236

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 7 020,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN / SAGENE

MARIDALSVEIEN 236 Velkommen til denne moderne og romslige leiligheten med attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten ligger praktisk til i byggets første etasje, i barnevennlige omgivelser sentralt på Bjølsen. Her har du enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Boligen fremstår som svært lys og moderne, med gjennomtenkte farge- og materialvalg. I hjertet av leiligheten finner du en stor stue med fleksible møbleringsmuligheter, samt en nyere oppusset kjøkken med delikate materialvalg. Vinterhagen fungerer i dag som en lys og hyggelig spisestue. Videre har man to romslige soverom, kontor, bod og bad. - Kjøkken fra 2023 - Pent bad fra 2014 - Enstavsparkett - To romslige boder - Gode muligheter for parkering i kjelleren*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 19 962,-

Fellesgjeld:: 106 852,-

Totalpris:: 7 616 814,-

Felleskost/mnd:: 7 020,-

Totalt BRA:: 101 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 236, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, bod og tre soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 101 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Platting foran bolig: Ca 20 kvm. Beboerne i naboleiligheten må benytte plattingen foran leiligheten for å komme seg til sin bolig. Dette medfører at plattingen er et fellesareal og dermed ikke medtatt under TBA. 20 kvm er arealet som er direkte foran leiligheten, men ikke medtatt arealet foran glassdøren og ved grinden til naboen. Plattingen er medtatt i vurderingsgrunnlaget(TG) da den er en naturlig del av bruken til boligen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: Gang, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, innvendig bod og bad. Utgang fra yttergang til en herlig markterrasse. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 kvm. Selgers ord om uteboden: "Utebod rett utenfor døren, som er veldig praktisk for lagring av alt man ikke trenger i hverdagen, men som man gjerne vil ha lett tilgjengelig."

GANG Praktisk inngangsparti med god plass til oppheng av jakker og sko. Enkel adkomst til leiligheten via markterrassen. Sikringsskap med automatsikringer. Selgers ord: "Veldig enkel adkomst inn i leiligheten gjennom en port og ytterdør. Trappefri adkomst. Mulighet til å følge med på barna som leker i bakgården fra egen uteplass. Så å si “lukket” bakgård hvor trafikkert vei er svært begrenset og det er gangvei i andre enden. STUE Leiligheten har en svært lys og fin stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Naturlig plass til TVen ved sofagruppen. Mange, store vindusflater gir godt med naturlig lys. Vegger er malt i moderne, tidløse farger og det er pen enstavs parkett på gulv. Vinduskarmer ut mot Bergensgata ble byttet ut fra fliser, tettet og foret ut. Opprinnelig var "spisestuen" en vinterhage som noen tidligere eiere åpnet opp slik at stuen ble større. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som både er praktisk og sosialt. KJØKKEN Utrolig fint og gjennomført kjøkken med nyere innredning fra 2023 og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, malt backsplash og slette skapfronter som er spesialdesignet fra Noremax. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilatoren er nedfelt i platetoppen og montert med et kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er montert. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin som medfølger. Følgende ble også gjort når kjøkkenet ble pusset opp: Installert ny 25A kurs til koketopp, ny kurs til stekeovn, skjulte stikkontaker både på kjøkkenøy og i kjøkkenkrok. Installert flere stikkontakter på kjøkken. HOVEDSOVEROM Stort hovedsoverom som vender mot rolig, indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse og vender mot indre gårdsrom. Rommet er i dag innredet som barnerom, men passer også fint til gjesterom, kontor eller soverom. KONTOR Dette rommet er i dag innredet som gjesterom og kontor, med smarte løsninger. Rommet ble målt til ca. 6 kvm og er mindre enn anbefalt størrelse på 7 kvm for rom til varig opphold. Vinduene har ikke en tilstrekkelig størrelse for å være rømningsvinduer og det er ikke etablert friskluftsventiler i rommet. BAD Tidløst og delikat bad fra 2014 med wc, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Flislagte vegger og malt gipshimling. Flislagt gulv med varmekabler. Metallsluk fra 2014. Det er montert innredning med glatte fronter og speil med lys. Her har man god plass til oppbevaring. Det er naturlig avtrekk fra sentralventilasjon. Hulltaking er tatt bak dusjvegg. BODER Leiligheten har en praktisk innebod som gir masse ekstra oppbevaringsmuligheter, i tillegg har man en ekstern utebod på ca. 4 kvm.

* Det kommer jevnlig muligheter for leie/kjøpe parkeringsplasser i parkeringskjeller. Dette gjøres gjennom styret. Det finnes også parkeringsplasser i parkeringskjeller under Bjølsenhallen (som vi benytter oss av i dag). Ca. 1300kr i måneden. Mulighet for el-billader. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i nærområdet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS - totalrenovering av bad - 2014 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS - nytt sluk iht. faktura - 2014 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kun faktura som beskriver arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere: Fixel - 26.10.21 Pendellampe over spisebord. I vår eiertid: MEMO elservice AS - 25.01.25. Lagt opp ny 25A kurs til platetopp. Lagt opp ny kurs til stekeovn. Nye stikkontakter og lys kjøkken. Opprydding av bryterpanel stue. Dimmer og stikk soverom 3. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg VVS. Utskiftning av stigerør i borettslaget i 2020. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny sykkelbod og uteområde er under oppføring. Utførende entreprenør er Guthorm. Hoff AS. Ny sykkelbod vil ikke påvirke felleskostnader i følge styret og boenheten vil få en dedikert sykkelparkering i boden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Noen sprekker på fliser i svalgang utenfor hoveddør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Sykkelbod og felles uteområde under oppgradering. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: En gipsplate i barnerommet er ikke helt rett. Kun kosmetisk. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0102.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Vinduer med 2-lags glass fra 1986/87. - Inngangsdør uten brannklassifisering og med jevnt over normal slitasje. - Taket er bygget opp som et valmtak og antatt tekket med takstein og sveisepapp. - Fasaden er i hovedsak forblendet med teglstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår jevnt over som velholdt og med normal slitasje på overflatene. Parketten har stedvise hakk/merker etter bruk og generell bruksslitasje må forventes. Badet ble rehabilitert i 2014 og har bemerkninger blant annet vedrørende fallforholdet på gulvet, samt slitasje på servantskapet. Kjøkkeninnredning fra IKEA med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Plattingen foran inngangsdøren har høy slitasje med blant annet sprekker i flis og løse flis. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,38 m. Port-telefon. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert i gangen. Felles varmtvann. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet og i vindfanget. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Malt tapet. Flislagt vegger på badet. Panel. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Laminat. Flislagt gulv på badet. VENTILASJON Mekanisk avtrekk via en felles avtrekksvifte. Avtrekk er etablert på badet, på kjøkkenet og i boden. Friskluftsventiler er montert i de fleste vinduskarmene og i enkelte yttervegger. Det er ikke montert ventiler på det minste soverommet ved stuen og dette medfører at rommet ikke har en passiv luftemulighet, foruten å måtte åpne vinduene. VVS Vanntilførselen i boligen består av rør-i-rør(PEX) og et fordelerskap er montert i gangen, samt på badet. Stoppekranene er montert i fordelerskapet i gangen og disse stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Fordelerstammene for anlegget er montert på badet. Det er etablert et overløp fra begge fordelerskapene og lekkasjevann skal synliggjøres via en siklemikk(hvitt deksel) ved toalettet og i underkant av fordelerskapet ved vaskemaskinen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Det er etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen for synliggjøring av lekkasjevann. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Emalje har begynt å flasse av en skuffefront til servantskapet. Krakelert/sprukket overflate i servanten. - Bad: Overflate gulv: Fallforholdet på gulvet er ikke iht TEK-10. Fallet i dusjen ble målt til å være stedvis slakere enn 1:50 og dette medfører at hele baderomsgulvet må være minimum 1:100 for å være iht krav. Det er enkelte områder som er slakere enn 1:100, samt at det ble påvist områder som var tilnærmet flate. Etablering av et fallforhold på minimum 1:100 på hele gulvet er nødvendig for å kunne lukke avviket. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger ikke, med unntak av en generell faktura fra utførende firma. - Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer subber mot karmen og kan være harde å åpne, dette gjelder i hovedsak vinduene i stuen. Justering av karm anbefales slik at vinduene lett kan åpnes og at de kan gå fritt mot karmen. Ytterdøren og vinduene har hhv passert og snart passerer forventet levetid. Utskiftning må dermed påregnes. - Balkonger, verandaer og lignende: Flislagt overflate med sprekkdannelser i sementfuger og i flisene, samt bom i flis og løse flis. Høy slitasje på plattingens overflate forekommer. Fliser som er løse og med bom i flis kan tas opp og remonteres med tilstrekkelig mengde flislim. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kursene i fordelerskapet på badet er ikke merket. Det mangler et sprutdeksel i forkant av fordelerstammene og dette medfører at lekkasjevann kan renne inn i tilstøtende konstruksjon ved en større lekkasje. Det ble ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av den innebygde sisternen eller det øvrige anlegget. - Ventilasjon: Det er ikke montert ventiler på det minste soverommet ved stuen og dette medfører at rommet ikke har en passiv luftemulighet, foruten å måtte åpne vinduene. En luftespalte anbefales å monteres i vinduskarmene ved anledning.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Lamper (bortsett fra barnerom og gang). - Veggmonterte skap i stue, gang, barnerom. - Fryser på innvendig bod. - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Badebakken borettslag har 82 andeler og er tilknyttet USBL. Forretningsfører er USBL. Lagets organisasjonsnummer er 943 792 755. Laget ble stiftet i 1987 og ferdigstilt i 1988. Borettslaget har egne nettsider med mye god informasjon: https://www.badebakken.no Styret informerer om følgende: Ikke noe større renovasjonsprosjekter per nå. Det er satt opp budsjett for vedlikehold, se innkallingen for mer detaljer. Det vil være behov etter hvert å skifte ut vinduer og vinterhager, men det er ikke besluttet noe tidspunkt for dette. Oppgradering av uteområde - Oppgradering av uteområde og bygging av nye sykkelboder sør på eiendommen ble startet opp høsten 2024. Arkitekt har bistått styret med søknadspliktige arbeider. Entreprenøren startet opp arbeidene igjen etter påsken 2025. - Rens av ventilasjonskanaler: Styret har bestilt rens av ventilasjonskanaler i hver leilighet. Arbeidet vil utføres i løpet av året. Det er viktig at alle beboere stiller opp når det er avtalt hjemmebesøk. Du finner mer informasjon knyttet til ventilasjonen i borettslaget ved å foreta et søk på "ventilasjon" på hjemmesiden vår. Informasjon fra styret august 2025: - Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Nei, men vi justerer «hvert» år da det er høy inflasjon. Det må forventes at felleskostnadene øker noe mer enn inflasjon da det er behov for vedlikehold. - Hva står på planen av vedlikehold og oppgraderinger? Ikke noe jeg kan gi deg med konkrete dato/år. Men, det er behov for å skifte vinduer og vinterhager i fremtiden. - Dette er andel 26, noe spesielt vi skal informere om her? Nei - Det stemmer at varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men ikke TV eller internett? Det stemmer. - Når ca. er sykkel boden ferdig? Vi håper den blir ferdig sent i høst, alternativt blir det mot vinteren. Vi har ikke fått oppstartsdato enda - Ser det står i årsberetningen at det kanskje skal fikses noe på vinterhagene. Hva er tenkt å gjøres? Og veldig mange har jo åpnet opp mot vinterhagen (inkludert denne), men det er vel ikke noe som vil gjøres mot det? Vi har ingen planer per nå å kreve tilbakeføring av vegg mot vinterhage. Branntilfelle M242 - oppfølging Styret har fulgt utbedringene etter brannen i en leilighet i Maridalsveien 242 i februar 2024. Utbedringen har tatt lang tid og beboere flyttet ikke inn før i slutten av 2024. 2023: Utskifting av dører til fellesarealer og i boder. Forprosjekt sykkelparkering ute / uteområder. 2021: Takvinduer skiftet ut. 2020: Rørutskiftingsprosjekt ferdigstilt. Totalentreprenør: Trygg VVS. Prosjektledelse OBOS Prosjekt AS. Gjerde montert rundt garasjenedkjøring. Balkonger M242 H0201-H0404 - 12 stk. Prosjekt i regi av beboere og borettslaget. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget. 2018: Ladepunkter for el-bil i garasje. 20 stykker meldte interesse i første runde. Leverandør er smartly.no. 2017: Privat markterrasseprosjekt for M242 H0102 og H0103. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget. 2014: Gjennomgang og rensing av ventilasjonssystem 2005: Balkonger M232, M234, M238 og M240. Stort sett 8 stk per blokk. Prosjekt i regi av borettslaget. Vedlikeholdsansvaret er overtatt av borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Ja, det er forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Usbls medlemmer har frist til tirsdag, 02.09.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt forretningsfører USBL for mer informasjon eller for å melde forkjøp. Forkjøpsrettsgebyret vil bli belastet kjøper uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 852,- pr. 01.08.2025

Borettslaget har per nå to felles lån: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93727004473, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2025: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 03.08.2025: 4 864 491 Andel av saldo: 65 861 Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 16367731854, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 03.08.2025: 3 027 667 Andel av saldo: 40 992 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. -593 262,- for året 2024.

Grilling på balkonger, plattinger og svalgang er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill. 16. Røyking i fellesarealer Beboere skal utvise aktsomhet for andre beboere ved røyking i fellesarealer utendørs. Røyking på svalganger og i fellesarealer innendørs i borettslaget, som f.eks. garasje, fellesrom og oppganger, er ikke tillatt. Røyking på svalganger vil kunne medføre vesentlig ulempe for beboere ved at røyk siver inn på soveromsvinduer. Andelseiere som ønsker å røyke utendørs må sørge for at røykingen ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Dugnad må påregnes. Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.

Hunde- og kattehold eller hold av andre husdyr er betinget av: a) Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse av husdyr. b) At dyret til enhver tid er under eierens kontroll og ikke tillates å løpe løs på borettslagets område. c) At dyret ikke på noen måte er til sjenanse for andre. d) At lufting av dyr skjer under kontroll slik at en unngår at dyreeksprementer spres utover plener, veier, sandkasser, blomsterbed etc. e) At forskriftene om båndtvang etterkommes. f) Den som ikke overholder pkt. 3a), b), c), d) og e) vil få en skriftlig henvisning om reglene fra styret, og ved eventuell gjentagelse vil bortsetting/avliving av dyret bli krevet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93961724

Lukk Borettslaget

Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Folkvang, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov. God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet T-bane og buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutter gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash. Selger trekker frem noen høydepunkt med beliggenheten: Veldig enkel adkomst inn i leiligheten gjennom en port og ytterdør. Trappefri adkomst. Mulighet til å følge med på barna som leker i bakgården fra egen uteplass. Så å si “lukket” bakgård hvor trafikkert vei er svært begrenset og det er gangvei i andre enden. Fint å spise middag i “bakhagen” (ved sjørøverskipet). Der er det også kveldsol. Rolig bakgård på kvelds- og nattestid. To hovedsoverom ut mot bakgård. Ingen fester og aldri opplevd bråk på kveld- eller nattestid. Ingen lyd fra naboer. Utebod rett utenfor døren, som er veldig praktisk for lagring av alt man ikke trenger i hverdagen, men som man gjerne vil ha lett tilgjengelig. Lys 1. etasje. Mange vinduer i stue som slipper inn mye lys.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 7. april 1989. Andre byggesaker: - Sak 198704094. Maridalsveien 236, ventilasjonsanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 21. april 1989. - Sak 201001403. Maridalsveien 236 og 242, montering av 2 nye heiser i eksisterende sjakter. Det foreligger ferdigattest datert 14. juni 2010. - Sak 201904080. Maridalsveien 236, installasjon av brannalarmanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 9. april 2019. - Sak 201916904. Maridalsveien 236. Søknaden omfatter utskifting av innvendige vannrør i Maridalsveien 236. Tiltaket omfatter utskifting av kun vannrørene til tappevann. Rørene føres ut fra teknisk rom i kjeller og opp vertikalt i hver oppgang. Eksisterende røropplegg vertikalt blendes og blir liggende. Gamle rør frem til vertikale opplegg fjernes. Nye traseer for rør etableres ved kjerneboring. Nye rørskap i baderomsvegg i hver leilighet. Tiltaket medfører ingen endringer i planløsningen. Membranarbeid er ikke en del av tiltaket. Det foreligger ferdigattest datert 15. juli 2020. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no. Disse tegningene samsvarer i stor grad med omrisset av leiligheten, men en tidligere vinterhage/balkong har blitt innlemmet i leiligheten og soverommet ved stuen har blitt oppført i ettertid. Rommet ble målt til ca. 6 kvm og er mindre enn anbefalt størrelse på 7 kvm for rom til varig opphold. Vinduene har ikke en tilstrekkelig størrelse for å være rømningsvinduer og det er ikke etablert friskluftsventiler i rommet. Følgende tekst er hentet ut fra borettslagets hjemmeside vedrørende vinterhage: "Det er mange leiligheter som har vinterhager i borettslaget. Vinterhagene i borettslaget er prosjektert for å være et separat rom adskilt fra resten av oppholdsrommene i leilighetene, og er bygget som et ekstra rom adskilt med en vegg og dør. Vinterhagene er ikke prosjektert med en fullverdig isolert yttervegg, og vegger og dør til vinterhagen må ikke fjernes eller endres slik at de ikke ivaretar sin funksjon. Styret er kjent med at enkelte beboere har fjernet veggen og døren til sin vinterhage, uten styrets tillatelse, og har således innlemmet vinterhagen som en del av leilighetens oppholdsrom. En slik endring av vinterhagen er ikke å anbefale og vil kunne resultere i dugg og fuktskader. Borettslaget dekker ikke kostnader for utbedringer med opphav i endring av vinterhagen og andelseiere må selv ta alle kostnader for utbedringer i egen leilighet. Etterisolering av tak eller vegger i vinterhagen er ikke å anbefale da det lett oppstår sopp bak vegg eller tak som er isolert noe som kan gi et skadelig inneklima." I denne leiligheten er tidligere vinterhage innlemmet som en del av stuen. Dette ble gjort før nåværende eiers eiertid, og mange andre har også gjort dette i borettslaget. Vinterhagen benyttes i dag som del av stuen. Grunnet innredning og dagens bruk av rommene er dette rommene medtatt som P-rom og bra-i i tilstandsrapporten. Bruksendring fra tilleggsdel (dvs ikke oppholdsrom) til hoveddel (dvs oppholdsrom) er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 d) jf. SAK10 § 2-1 c). Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplaner: S-2731 datert 04.10.1984. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av kvartalet Bergensgata - Maridalsveien - Moldegata. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. S-632 datert 14.02.1956. Regulering av Maridalsvegen og tilstøtende gater i krysset med Grefsen-Bestumbanen m.v. samt Bergensgate fra Sarpsborggsgate til Maridalsvegen. V121191N2 datert 12.11.1991. Høystandard bussholdeplass i Maridalsveien Dispensasjon fra gjeldende regulering. Pågående saker i nærområdet: Sak 202214935. Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det ble gitt rammetillatelse 15. desember 2023. Siste dokument i saken er registrert 3. september 2024 i forbindelse med at det nå gjenstår å søke ferdigattest for bygningen samt opparbeide vei og fortau. Sak 202552654. Maridalsveien 232 og 234 - oppføring av sykkelbod i Badebakken borettslag. Siste dokument i saken er datert 21. mai 2025 hvor Plan- og bygningsetaten etterspør ytterligere opplysninger i forbindelse med bla. rørledninger, grunnforhold og byggelinjer. Andre forhold: Eiendommen er kommunalt listeført som kulturminne (Gul liste).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/142: 30.10.1942 - Dokumentnr: 303392 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur m.v. Overført fra gnr 222 bnr 146. 18.10.1965 - Dokumentnr: 517391 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 222 bnr 146. 15.05.1987 - Dokumentnr: 30182 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 19.08.1987 - Dokumentnr: 53343 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1989 - Dokumentnr: 33335 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209 vedr. uteareal m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 38335. Korrekt tinglysingsdato er 15.06.1989 09.03.1990 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 03.04.2019 - Dokumentnr: 393256 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Rett til å anlegge kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 24.06.2025 - Dokumentnr: 718323 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rådighetsinnskrenkning i forbindelse med tillatelse til å bygge nærmere ledninger enn 2 m 25.11.1890 - Dokumentnr: 900188 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 232 17.02.1987 - Dokumentnr: 10820 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.144, 146, 148 og 149. 17.02.1987 - Dokumentnr: 10821 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.150. 15.06.1989 - Dokumentnr: 38334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209 09.11.1990 - Dokumentnr: 68076 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 962,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Foto - Så mange bilder vi trenger kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører (kostpris) - Pris kan variere noe kr. 4 913,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tilstandsrapport - Faktureres selger direkte, hvis ikke dere vil at vi skal legge ut kr. 10 000,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Samlet skal selger betale kr. 75 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget