Kongens gate 17B

Kongens gate 17BBodø

1/38

Utvalgte bilder

Bodø: Kongens gate 17B

Prisantydning: 6 270 000,-

Totalpris: 6 428 100,-

Kommunale avg.: 14 172,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Bygård/utleiearealer med tre leiligheter. Opprinnelig vertikaldelt boenhet over tre plan, pluss delvis isolert mørkeloft. Underetasje, ikke etter opprinnelige tegninger. Løpende oppgraderte boenheter med gjennomgående god standard og planløsning. Eiendommen har totalt tre innganger, tre bad, tre kjøkken, tre soverom og tre stuer av åpne løsning der to har ildsteder. Eiendommen har fine solforhold og som kan nytes på terrasser. Parkering på egen tomt. Eiendommen ligger på en høyde midt i hjertet av Bodø sentrum, med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Her er det gode leieinntekter! Velkommen på visning.

Solforhold

Eiendommen har gode sol og lysforhold, samt normale utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 270 000,-

Omkostninger:: 158 100,-

Totalpris:: 6 428 100,-

Kommunale avgifter:: 14 172,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 236 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 17B, 8006 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Gang, Kontor, Vaskerom
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Kjøkken, Bad/vaskerom, Entré, Stue, Trapperom, Soverom
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Altan foran inngangspartiet til 2 etasje. Egen utgang fra bad/ vaskerom i 1 etasje. Adkomst kaldloft via luke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppmålte arealer defineres av bruken og er ikke vurdert opp imot byggemeldte tegninger, samt at risiko for bruk av arealene vil gå over på kjøper ved eventuelle avvik fra godkjente og byggeanmeldte tegninger. Det er opplyst at bad i 1 etasje og kjøkken i underetasje ikke er på tegninger, men tegninger er ikke fremlagt. Kjellervindu er for små til dagslysflate og for rømningsvei er der ikke etablert trinn.

Eiendommen har gode sol og lysforhold, samt normale utsiktsforhold.

2. etasje: Entré, Bad, Stue, kjøkken, soverom 1. etasje: Kjøkken, Bad, Entré, Stue, Soverom Underetg: Bad, Stue/kjøkken, Gang, Kontor/ ( soverom ), Vaskerom

Gjennomgående god standard på innredninger og utstyr, samt materialvalg. Løpende oppgraderte boenheter. Bad og kjøkkeninnredninger i alle tre enheter. Terrasser i de to hovedetasjer, samt utearealer/ hage. Totalt tre innganger, tre bad, tre stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to ildsteder. Delvis isolert mørkeloft. Adkomst kaldloft via luke. 1.etg: Entré, Bad, Stue/spisestue, kjøkken, soverom Romslig 2-roms leilighet med luftig fellesrom og god standard. Her er det god plass til romslig sofaløsning og spisebord i ulike soner. Spisestue med en deilig vedovn og fine innebygde hyller. Kjøkkenet er luftig innredet med kjøkkenøy/barløsning. Tidløst kjøkken med svært gode oppbevaringsmuligheter og hvitevarer som medfølger. Badet er antatt fra 2007, romslig med stor innredning, wc og dusjnisje. Downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har ett soverom med garderobeinnredning og god plass til dobbeltseng. 2.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom. 2-roms leilighet med fin standard, stue/kjøkken av åpen løsning. Entre som videre følger til gang, øvrige rom og fellesrom. Stuen har store vindusflater, spott lys-skinne i himling og fine fargevalg på vegger. God plass til sofaløsning og spisebord. Lyst kjøkken som er godt utbygget. God oppbevaringsplass i flere skap og skuffer, og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap som medfølger. Leiligheten har et romslig soverom med skap, og et praktisk bad innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc og innredning. TG1 på bad-Hulltaking foretatt. Bad er etablert i åpen løsning av entre/ankomst til leilighet. Underetasje: Bad, stue/kjøkken, gang, kontor/(soverom ), vaskerom. 2-roms boenhet, ikke etter opprinnelige tegninger og ikke søkt godkjenning. Underetasje er innredet med stue/kjøkken av åpen løsning. Kjøkken med heltre innredning fint utbygget og det er integrerte hvitevarer. Meget stort bad med romslig innredning, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et rom, vaskerom og stor gang/rom. Forøvrig teknisk bolig: Vannledninger type rør i rør med plastledninger, samt kobber. Deler Rør opplegg skiftet i leilighetene. Avløpsrør med plast og soil. 120 liter og 200 liter VVB Det er varmepumpe, men denne er defekt. Automatsikringer. Følgende oppsummering av bemerkninger i tilstandsrapport (se mer detaljer i rapport): TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene må sikres, ventilering bør forbedres. Utvendig > Balkonger: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Varmepumpe må skiftes. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Badet må holdes under oppsikt for fuktskader. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke mulig og bore pga betong. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Det er ikke sluk i rommet der vaskemaskinen står. TG2: Utvendig > Taktekking: Alder, bør byttes over tid. Utvendig > Veggkonstruksjon: Etablere musesperre. Utvendig > Vinduer: Vinduer som er defekt bør byttes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det utføres en el.kontroll. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk bør gå ut. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det bør etableres fall til slukk. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det bør etableres fall til sluk. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det bør sjekkes nærmere om fukt skade i kjeller. Tomteforhold > Drenering: Grunnmursplasten bør festes bedre for at ikke det skal komme vann inn i kjelleren. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Ved bolig og på tomt, ellers gateparkering.

Løpende. Tidvis oppgradert i 1999 og 2007, samt utbygget i 2007. 1999 Modernisering Drenering er skiftet ca. dette årstallet 1999 Modernisering Rør og el er oppgradert 2007 Modernisering Rør og el er oppgradert på tilbygg 2007 Tilbygg Tilbygg 2013 Modernisering Pipehatt og beslag er skiftet.
Modernisert/Påkostet år: Løpende.

Se vedlagte egenerklæring i salgsoppgave.

Jan-Ove Edvardsen

Eiendom omhandler tomannsbolig som er vertikaldelt med arealer over 2 plan og kjeller. Boligen er etablert på mur av betonghulsten. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av skifer. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.

Integrerte hvitevarer kjeller. Det medfølger hvitevarer og tv-er i alle etasjer.
Det medfølger hvitevarer og tv-er i alle etasjer

Iht egenerklæring: Utleie av u-etg, ikke i samsvar med opprinnelige tegninger.

Lukk Om boligen

Beskrevne eiendom er beliggende i Bodø sentrum, ved Bodø Domkirke. Eiendommen ligger på en høyde i hjertet av Bodø sentrum, et meget attraktivt boområde midt i Bodø . Eiendommen har bare noen meter gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter som butikker, kafeer, barer, kaia/moloen m.m. Dagligvare, treningssenter, skoler/ barnehager samt busstopp også innen gangavstand. Kort vei til City Nord kjøpesenter med mange butikker, og nærliggende parker med flotte turmuligheter. Et attraktivt sted å bo for beboere i alle aldersgrupper med alle fasiliteter innen kort avstand, skal du ut å reise er Bodø havn, togstasjonen, bussterminalen og Bodø lufthavn innen kort avstand.

Boområde bestående av noe variert boligbebyggelse i hovedsak flermannsboliger og næringsbygg.

Primære transportmidler: Gående, Egen bil, Buss.

Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 81/100 Kvalitet på skolene: Bra 67/100 Naboskapet: Høflige 58/100 Kollektivtilbud: Veldig bra 79/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 76/100 Kulturtilbud: Bra 73/100Skoler: Aspåsen skole (1-7 kl.) 8 min gående 354 elever, 21 klasser 0.6 km St Eysteins skole (1-10 kl.) 13 min gående 79 elever, 8 klasser 1.1 km Østbyen skole (1-7 kl.) 20 min gående 258 elever, 17 klasser 1.7 km Bankgata ungdomsskole (8-10 kl) 9 min gående 280 elever, 27 klasser 0.7 km NTG-U Bodø (8-10 kl.) 11 min gående 90 elever, 6 klasser 1 km Bodø videregående skole 7 min gående 1316 elever, 73 klasser 0.6 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 11 min gående Offentlig transport: Bodø sentrum regionbuss 2 min gående Linje 100, 200, 300, 400. 0.2 km Bodø stasjon 11 min gående Linje F7, R75. 0.9 km Bodø lufthavn 18 min gående Barnehager: Barnas Hus barnehage (1-5 år) 6 min gående 33 barn 0.5 km Sentrum barnehage Avd Parkveie. 6 min gående 21 barn 0.5 km Asphaugen barnehage (1-5 år) 9 min gående 98 barn 0.6 km Dagligvare: Eurospar Koch Bodø 3 min gående Kiwi Meierikvartalet 3 min gående Sport: Asphaugen videregående skole g... 7 min gående Aspåsen skole 7 min gående SKY Fitness Bodø 3 min gående Feel24 Balanse 3 min gående

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold