Saxegaardsgata 3B

Laster visningspåmelding...

Saxegaardsgata 3BGamle Oslo

1/59

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Saxegaardsgata 3B

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 987 735,-

Felleskost/mnd: 5 854,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk perle i Gamlebyen v/Bjørvika

Velkommen til nydelig hjørneleilighet i Saxegaardsgata 3B - presentert av Caroline Ephraim i Nordvik. Flytt rett inn i en betydelig oppgradert, klassisk perle i Gamlebyen. Leiligheten byr på en sjelden, men fantastisk kombinasjon av moderne standard og originale, klassike detaljer. Nåværende eier har ivaretatt det klassiske særpreget, samtidig som boligen fremstår gjennomført og påkostet med høy kvalitet i alle ledd. Her bor du midt i hjertet av Gamlebyen, omgitt av historie og med Bjørvikas pulserende byliv kun et steinkast unna. Verdt å merke seg: - Hele leiligheten vesentlig oppgradert i 2021-22 - Rålekkert bad totalrenovert i 2021 - Nydelig kjøkken 2022 - Lekker materialvalg - Nytt elektrisk anlegg - Varmefolie i stue og kjøkken - Delikate plassbygde løsninger - Gåavstand til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 236 355,-

Totalpris:: 6 987 735,-

Felleskost/mnd:: 5 854,-

Fellesformue:: 15 646,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:15 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Saxegaardsgata 3B, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i felles trappeoppgang
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER:-Takhøyden i leiligheten er ca 2,90 meter MÅLING:-Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp AREAL:-Tomteareal er hentet fra PropCloud.no og matrikkelopplysninger.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré/gang, 2 soverom/stue, bad, og kjøkken/stue. I tillegg disponerer boligen bod i felles trappeoppgang og kjeller.

Innvendige overflater: Vegger: Malt slett, teglstein og fliser Tak: Malt slett Gulv: Fiskebeinparkett, vegg-til-vegg teppe og fliser Entré Flott og innbydende entré med spesialtilpasset innredning for oppheng av yttertøy og sko, som gir en praktisk og ryddig løsning. Kjøkken Delikat kjøkken fra Nordmax montert på IKEA-stammer fra 20222. Kjøkkenet har finerplater, malte slette vegger og himling, samt fiskebeinsparkett på gulvet som gir et eksklusivt preg. Innredningen består av både over- og underskap, samt benkeplate i heltre og stein med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator er integrert i platetoppen med avtrekk via kullfilter. Stue Innbydende og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Plassbygget bokhylle gir et delikat preg, og skjulte strømuttak samt integrert ledningsnett til høyttalere bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, salongbord og øvrig møblement etter ønske. Varmefolie i gulv gir en lun og behagelig atmosfære året rundt. Soverom Lyst og delikat soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme fra 2021. Badet er utstyrt med toppmontert servant med underskap, innfelt speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og nedsenket dusjsone med glassdør. Mekanisk avtrekk i vegg og spalte under dør. Selger har klargjort for spyledo i sisternekassen. Det er montert Geberit sigma duofix innbyggningsramme, klargjort med strømtilførsel og skjult vanntilkobling for aquaclean dusjtoalett. her kan man enkelt bytte ut eksisterende toalett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende: 2021: - Totalrehabilitering av bad utført av Bad og Rør AS Vikan i samarbeid med Vikan Elektro AS. - Det er etablert nytt rør-i-rør system (Sanipex) med fordelerskap, nye stoppekraner og lekkasjesikring med avrenning til våtrom. - Nytt rustfritt sluk (Baldex) og nye avløpsrør lagt i støp. Membranarbeider utført med smøremembran (Saniflex). -Det foreligger samsvarserklæring, FDV-dokumentasjon og faktura. -Det er opplyst om egeninnsats på deler av arbeidet, utført av faglært tømrer. 2022: - Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten utført av Vikan Elektro AS. - Det er etablert nye kurser og sikringer, varmekabler på bad og varmefolie i stue/kjøkken. -Stikkontakter, brytere og belysning er oppgradert til dagens standard. - Det foreligger samsvarserklæring og anlegget er kontrollert i januar 2022. 2023: - Rehabilitering av pipeløp utført av Mur og Pipeservice AS, med innvendig stålrør, nye grenuttak og installasjon av ildsted. 2021–2023: - Oppgraderinger av innvendige overflater og planløsning. - Det er lagt ny fiskebensparkett i stue, kjøkken og gang, samt fliser i entré og teppe på soverom. -Alle overflater er sparklet og malt. Det er etablert åpning mellom stue og kjøkken, samt fjernet enkelte innerdører. -Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer er montert. -Det er utført tilpasninger som faste innredninger og dekorvegger. 2023–2025: - Utvendige og felles oppgraderinger i regi av borettslaget/sameiet. - Bygget har gjennomgått vedlikehold av fasade med murpuss og maling, rehabilitering av trapperom og pipeløp, samt arbeider på tak med montering av stigtrinn. -Det er etablert nytt brannvarslingsanlegg. -Uteområder er oppgradert med brostein, samt oppføring av gjerde og bod for sykkel/avfall

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad. Arbeidet ble utført desember 2021 Bad og rør AS Vikan elektro AS Egeninnsats på deler av arbeidet, jeg er utdannet tømrer og har hovedsakelig jobbet med våtrom i min tid som håndtverker. Arbeidene er gjort i samarbeid med rørlegger og elektriker. Rørlegger har gjort rørarbeider, tilkobling av nytt rør i rør system til dusj, vaskemaskin, sisterne og servant fra sanipex på eksisterende kobberrør med nye stoppekraner tigjengelig via inspeksjonsluke i sisternekasse. Fordelerskap i samme vegg som dusjbatterier med tilgang fra utsiden av badet, lekkasjerør med utløp ved siden av dusjen inne på badet. Nytt rustfritt sluk fra baldex og nye avløpsrør lagt i støp + membranarbeider. Samsvarserklæring medfølger. Elektriker har stått for nytt elanlegg i hele leiligheten inkludert varmekabel og jording til sluk, nye kurser og sikringer til baderom, stikkontakter oppdatert til dagens standard og lys. Samsvarserklæring medfølger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og rør AS Smøremembran - Saniflex desember 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført desember 2021 Bad og rør AS Vikan elektro AS Rørlegger har gjort rørarbeider, tilkobling av nytt rør i rør system til dusj, vaskemaskin, sisterne og servant fra sanipex på eksisterende kobberrør med nye stoppekraner tigjengelig via inspeksjonsluke i sisternekasse. Fordelerskap i samme vegg som dusjbatterier med tilgang fra utsiden av badet, lekkasjerør med utløp ved siden av dusjen inne på badet. Nytt rustfritt sluk fra baldex og nye avløpsrør lagt i støp + membranarbeider. Samsvarserklæring, FDV og faktura medfølger. Elektriker har stått for nytt elanlegg i hele leiligheten inkludert varmekabel og jording til sluk, nye kurser og sikringer til baderom, stikkontakter oppdatert til dagens standard og lys. Samsvarserklæring medfølger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur og pipeservice AS Fornyet pipeløp, med innvendig stålrør, nye grenuttak og installasjon av peis. Januar 2023 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hele bygget ble totalrenovert 2005 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vikan elektro AS Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, alt er skjult bortsett fra kabel til taklampe i stue og soverom. Nye sikringer, nye kurser til kjøkken inkludert komfyrvakt og baderom, nye stikkontakter og brytere, alt oppdatert til dagens krav. Alt av lys i leiligheten er nytt i januar 2022. Varmefolie under gulv i stue og kjøkken, varmekabel bad og inngangsparti. Lysbryter og porttelefon i inngangsparti er ikke byttet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og rør as Nytt sluk og røropplegg på bad Desember 2021 Tilkobling av kjøkkenarmetur og oppvaskmaskin +stoppekraner og lekkasjestopper på kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt fiskebensparkett i stue, kjøkken og gang. nytt vegg til vegg teppe soverom, fliser på gulv i entre. alle overflater er sparklet og malt, bygget bokhylle i stue og laget åpning uten dør mellom stue og kjøkken. Nye gulvlister og taklister. Nye hvitevarer og kjøkken. Fjernet dør mellom gang og kjøkken + mellom gang og stue. Dekorvegger bygget med Mdf i stue og soverom. bygget nytt gjerde og søppelskur/sykkelbod 2023 Utvendig har bygget blitt reparert med murpuss og maling, renovert trappeoppganger og rehabilitert pipeløp + reparasjoner av takstein og montering av stigtrinn 2024. Supplert med brostein ut mot port i bakgård, nytt brannvarslingsanlegg 2025. Trær i bakgård ble beskjært april 2026. Inngangsparti til borettslag blir nå i disse dager pusset opp, reparasjoner med murpuss, nye lamper på vegg og i tak og nye sklisikre fliser. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Litt svakt fall på gulv inne i nedsenket dusjsone 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: kjeller er fuktig, men det er vel å anse som normalt i slike murbygg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: gulvene er naturligvis skjeve, men ikke utover hva som er normalt i slike bygg fra 1890. Ikke merket noen endringer underveis i årene vi har disponert leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt observert 1 rotte i kjelleren (gårdens fellesområder), men dette er tatt hånd om. Hull er identifisert og tettet. Ingen nye observasjoner siden. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave da vi kjøpte leiligheten i 2021: 68 m2

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk oppført ca. 1890, fundamentert på antatt naturstein/mur mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig utført i murverk og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Yttervegger er oppført i tegl-/murkonstruksjoner, utvendig pusset og/eller overflatebehandlet. Etasjeskillere antas utført med trebjelkelag. Innvendige skillevegger er i hovedsak lettvegger og murte konstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget, men antas utført som tradisjonell trekonstruksjon tekket med takstein eller annet vanlig tekkemateriale for byggetiden. Vinduer består av isolerglass i trerammer. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad -Overflater gulv Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Selger opplyser om følgende: Flisene er lagt med full limdekning. Årsaken til hulrommet er at våtromsplatene er avrettet mot en bærende murvegg, og dette er derfor en konsekvens av konstruksjonen (helt vanlig), ikke en utførelsesfeil i flisarbeidet. Kjøkken Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Lovlighet Det er fremlagt byggemeldte tegninger datert 1894 og 1981. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Tegningsgrunnlaget er i tillegg vanskelig å tyde. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen vedrørende eventuell bruksendring og godkjenning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Blå taklampe stue -Rosa taklampe bad -Blå stållampe vegg kjøkken -Taklampe over spisebord kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lagets navn er Middelalderparken BRL borettslag org.nr 988669164 og består av 35 boliger. Styreleder opplyser om følgende i e-post 29.04.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i borettslaget? Fliser legges denne uken i portrommet. Nye lamper monteres samtidig og vegger males og sparkles på nytt. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. 160.000 med vedtak fra årsmøte 2025 skal tas opp for å dekke utgifter til fliser, lamper og belegningsstein. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei Har det vært observert skadedyr i laget tidligere? Rotter i kjeller som fant vei inn i leiligheter i oppgang 3A høsten 2025. Ikke sett eller hørt om rotter siden årsskiftet etter at Styret og Anticimex tettet alle hull inn til kjelleren. Når skal årsmøte 2026 avholdes? Det er allerede avholdt. Ingen nye vedtak ble fattet, men et nytt styremedlem ble valgt. Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie? Nei. Kommunal parkering Det ble på årsmøte 28.04.25 vedtatt følgende: -Oppgradering av portrom og utealrealer. -Etablere sandkasse. Selger opplyser om følgende oppgraderinger i borettslagets fellesområder: 2023 Nytt gjerde i treverk for mindre innsyn Nytt sykkel- og søppelskur 2024 Rehabilitering av oppganger Alle flater malt Nye klassiske lysbrytere fra Sekelskifte Nye taklamper Nye utelamper Nye klassiske nummerskilt i bakgård 2025 Ny brostein ved sykkelskur og port for innkjøring Bedre avrenning fra takrenne 2026 Rehabilitering av inngangsparti ved hovedport Pussede og malte vegger Ny belysning Sklisikre fliser lagt i mønster ved inngangsparti

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 236 355,- pr. 27.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207399906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 7 723 418,22 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207424617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 8 526 098,98 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året:12 IN-avtale:Ja Bank:OBOS-banken AS Lånenr.: 98208263544 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 144 923,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208263552 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 5 511 838,00 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 646,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 068 350,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 665 828,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er kun tillat under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet.

Gjensige
Polisenr. 80325323.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument på følgende: Våningshus datert 1895. WC anlegg datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen på rehabilitering av en skorstein datert 30.11.2016 og rehabilitering datert 1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er fremlagt byggemeldte tegninger datert 1894 og 1981. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. På tegningene fra 1894 ser det ut til at rommet som nå er soverom er tegnet inn som kjøkken, men på tegningene fra 1981 ser det ut til at dette rommet er en del av borettslagets felles gang. Tegningsgrunnlaget er i tillegg vanskelig å tyde. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen vedrørende eventuell bruksendring og godkjenning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til friområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202308043 Saken gjelder Oslo gate 17 og 21 - Barnehage Sakstype Detaljregulering Saksnr 201704197 Saken gjelder BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype Detaljregulering Saksnr 201802760 Saken gjelder Oslo gate 7 Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling Sakstype Detaljregulering Byggesaker: Kanslergata 10 - utskifting av vinduer, inngrep i bærevegg og utbedring av setningsskader Saksnummer 202510977 Oslogate 21A - opprustning av uteareal for Gamlebyen barnehage - foreløpig sak Saksnummer 202504687 Oslo gate 21 A - b - Søknad om forlengelse av midlertidig bruk som barnehage - Urtehagen barnehager Saksnummer 202508754 St. Halvards gate 1C - forhåndskonferanse, oppføring av balkonger Saksnummer 202601717

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/365: 17.04.1920 - Dokumentnr: 900303 - Rettighet Rettighetshaver: Kaalstad William Løpenr: 1173547 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK 36 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 25.04.1935 - Dokumentnr: 990984 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.04.1959 - Dokumentnr: 506642 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.02.2004 - Dokumentnr: 9003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:51 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 24018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utbedring av eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Bestemmelser om gjerdehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1894 - Dokumentnr: 900088 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA OSLOGT 19 - UTGÅTT 28.06.1995 - Dokumentnr: 34146 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:310 Best. vedr. gårdsrom.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1% ca. 69.000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 133 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Vakker og gjennomført hjørneleilighet med særpreg| Vesentlig oppgradert 2021-22|Generøs takhøyde| Peis| Rett ved parken

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer