Enhuusveien 29B

Enhuusveien 29BKråkerøy

1/49

Kråkerøy: Enhuusveien 29B

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 350,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 16 582,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy

Denne stilfulle 3-roms selveierleiligheten på Kråkerøy ligger i 1.etasje innerst i bygget. Det er en gjennomgående moderne standard med nyere kjøkken, bad og pene overflater. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse, perfekt for late morgenstunder eller sosiale kvelder med venner. Flere boder følger med, slik at du har rikelig med oppbevaringsplass. Fra leiligheten kan du nyte utsikten mot grøntområde, og du befinner deg bare en spasertur unna skole, barnehager og idrettsanlegg. Nærområdet byr også på flotte bademuligheter ved Enhus og Glufsa i den vakre Kråkerøyskjærgården. I tillegg har du kort avstand til Verkstedområdet med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole, treningssenter, bryggepromenaden og byens sentrumsgater.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 350,-

Totalpris:: 3 281 350,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 16 582,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Enhuusveien 29B, 1679 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Boder
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre, bad, to soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i boligen er 2,34 meter -Planavvik målt med laser på gulv i boligen viser høydeforskjell på opptil 30mm på strekker under 2 meter og opptil 80mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Største avvik er målt i stue, høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv

Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021 og har en stilren standard med lyse farger og moderne detaljer. Det er en fin og praktisk planløsning med 2 soverom, gang, bad, kjøkken, stue og boder på loft i kjeller. Det er gode muligheter for møblering i stuen og du har direkte utgang til en solrik uteplass. Siden leiligheten ligger innerst i bygningen har du fin og skjermet beliggenhet mot naturen.

Det følger med 1 parkeringsplass til leiligheten. Plassen er plassert innerst på venstre side, inntil bygningsmassen.

Moderniseringer og påkostninger oppgitt av selger: -Beiset terrasse mai, 2025 -Ny bereder, 2023 -Kledd inn under terrasse, september 2023 -Ny varmepumpe, august 2023. Utført viken varmepumpeservice -Nytt kullfilter på kjøkkenvifte, januar 2025 -Det ble en vannlekkasje inne i dusjen. Gulvet og de nederste flisene på veggen ble skiftet ut. lagt ny membran og tettet rundt dusj veggene. September 2023 ble dette gjort. Utført av GT mur og flis AS Utført av tidligere eier: -Gammelt bad og bygd opp nytt med støp, membran og flis. Riving og snekkerarbeid er utført av egeninnsats, samt koblet avtrekksvifte til luftrør i taket. kjenner ikke til hvordan luftrør er da det er fra gammelt av men avtrekk ble bra med vifte koblet mot dette. Annet arbeid er utført av GK mur og flis AS og Skjærgården Rør AS og Sarpsborg elektro AS. Dette ble gjort av forrige eier -Omtrent komplett ny installasjon i leiligheten. skjult el anlegg, belysning og sikringsskap. Rørtrekking og kasser er utført som dugnad samt programmering av smarthus. Utført av Sarpsborg Elektro AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tatt ut gammelt bad og bygd opp nytt med støp, membran og flis. Riving og snekkerarbeid er utført av egeninnsats, samt koblet avtrekksvifte til luftrør i taket. kjenner ikke til hvordan luftrør er da det er fra gammelt av men avtrekk ble bra med vifte koblet mot dette. Annet arbeid er utført av GK mur og flis AS og Skjærgården Rør AS og Sarpsborg elektro AS. Dette ble gjort av forrige eier. Sto i prospektet når jeg kjøpte. Se boligmappa.no Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble en vannlekkasje inne i dusjen. Gulvet og de nederste flisene på veggen ble skiftet ut. lagt ny membran og tettet rundt dusj veggene. September 2023 ble dette gjort. Utført av GT mur og flis AS. Se boligmappa.no Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GT mur og flis AS. Se boligmappa.no Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ved tre felling for ca. 3 år siden var de uheldig og traff taket. Skaden ble utbedret av Recovery. Det har også hvert litt fukt rundt pipen i taket på loftet men ble informert om at det er tørt nå. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble informert av noen som bor her at det ble drenert deler av bygget i 2019. kom vann inn i kjelleren da det kom styrtregn. Skaden ble utbedret av KLP Forsikring Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier gjorde dette: omtrent komplett ny installasjon i leiligheten. skjult el anlegg, belysning og sikringsskap. Rørtrekking og kasser er utført som dugnad samt programmering av smarthus. El materiell er kjøpt inn som egeninnsats og er således uten garanti da dette er montør betingelser for å handle av grossist. Utført av Sarpsborg Elektro AS. Se boligmappa.no Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? November 2024 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Når jeg kjøpte boligen var det tydelig at det hadde vært tidligere setningsskader og en kan se sprekk i mur i kjeller. Det er også skjevheter i boligen fra gammelt av. Utvendig kledning kan se ut til å ha enkelte bord som ser dårlige ut. Det har hvert snakk om å skrape, male, bytte noen bord eller legge ny kledning i sameiet men ingenting er avklart enda. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Kom styrtregn og det kom vann inn i kjelleren. Skaden ble utbedret i 2019 av KLP Forsikring. Ellers kjenner jeg ikke til noe. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Som beskrevet før. Kledningen utvendig. Skrape, male, skifte deler av kledning eller ny kledning. Ellers det som er beskrevet før her. Det har hvert litt høy fuktighet rundt pipa. Kan se det på loftet men det virker tørt nå har jeg fått beskjed om. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Kan se sprekk i mur og skjevheter på bygget. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Sett 2 sølvkre her men det er en stund siden nå. Ellers kjenner jeg ikke til noe Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg av Takstmann av Marcus Winther juni 2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven jeg fikk når jeg kjøpte. 2023 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja - Beskriv: Felleskostnader øker fra 1500,- kr. til 2500,- kr. 1 januar 2026

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: 4-mannsbolig fordelt på 2 etasjer og kjeller med fellesarealer og boder, den aktuelle leiligheten som er befart ligger i 1.etasje. Bygningsmassen er oppført med støpt gulv i kjeller med grunnmur av mur/betong, etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel fra antatt byggeår. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1978. Nyere entredør. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Boligen har terrasse mot sør på ca. 15kvm, med tilkomst via balkongdør i stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på pilarer med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i liggende spileformat. Takoverbygg over terrasse som er terrasse til bolig i 2.etasje. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Der foreligger seksjoneringstegninger for boligen, datert 2002. Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Badet i dag er større enn vist på tegning og har blitt utvidet mot gangen i senere tid. Terrasse er også i dag større enn det som er tegnet inn. Terrassen måles til 15kvm og gjennomsnittshøyde er over 1,0 meter fra terreng. Det foreligger ingen søknad/godkjennelse for evt utvidelse av terrasse. Ytterligere undersøkelser anbefales da det kan være søknadspliktigtiltak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom Bad Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det opplyses om at badet er fra 2021 / 2024 Fliser på vegger og tak-ess i tak. Badet har servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i tak. -Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje iht alder og bruk -Det er på tilfeldige områder kontrollert for hulrom bak fliser og riss/sprekker -Det er påvist normalt trykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner Merknader: -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Det er også svelling i bunn av dørblad som kommer i følge av manglende luftutveksling - Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 2021 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Sort kjøkken fra 2021. Malte vegger, tak-ess i tak og laminatgulv. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Ventilator med kullfilter. -Det påvises normalt vanntrykk og avrenning ved test av vanninstallasjon -Det er installert automatisk lekkasjesikring -Ventilator indikerer normalt trekk ved funksjonstest med papirark -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med normal slitasje iht bruk og alder Merknader: -Det mangler komfyrvakt -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Vinduer og ytterdører Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, se under. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1978. Nyere entredør. -Tilgjengelige vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen -Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse Merknader: -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det registreres punktvis råteskader i utvendig omramming av vinduer mot vest. Ved utskiftning av vinduer må omramming byttes -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - Balkonger, verandaer og lignende Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Boligen har terrasse mot sør med takoverbygg. Oppført i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format. Terrassen har tilkomst fra stue og via utvendig tretrapp til felles hage. -Konstruksjonen fremstår stabil og normal på befaringsdagen. Selger opplyser om at terrassen ble beiset mai 2025 Merknader: -Rekkverkshøyde måles til 92cm og er for lav iht gjeldende krav, men forskriftsmessig etter gjeldende krav ved oppføring. Høyde iht dagens krav skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Utvidelse/oppgradering av terrasse etter opprinnelig byggeår er forøvrig ukjent -Rekkverk ved dør har sluppet fra yttervegg og må festes bedre - VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 2021 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. ´VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert i kjelleren, avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner -Stoppekran i rørskap -Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken -Det foreligger FDV for produkter/utstyr brukt i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner Merknader: -Rør i rørskap mangler lekkasjesikring, drenering fra skapet føres i rom uten sluk. En lekkasje i rørsystemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres -Det mangler endetetting på varerør til bereder og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2023 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. 190 liter varmtvannsbereder fra cTc, plassert i kjellerbod. Berederen er tilkoblet fast strøm. -En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år Merknader: -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken. -Avtrekk på våtrom og kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen Merknader: -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin med vask og tørk i ett medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/8/2/165: 27.05.1960 - Dokumentnr: 302122 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 237 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:8 Fnr:165 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2025 - Dokumentnr: 656258 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.06.2004 - Dokumentnr: 8666 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/300

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Anmerkning røykløp Gjelder: Skorstein Tegl: Innkledd skorstein Kommentar: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Gjelder 1 side på soverom.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget