Solhøitunet 44A

Laster visningspåmelding...

Solhøitunet 44AMoss

1/31

Utvalgte bilder

Moss: Solhøitunet 44A

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 880,-

Felleskost/mnd: 3 192,-

Kommunale avg.: 4 774,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Solhøitunet 44A!

Lys selveier med enkel og trappefri adkomst.

Terrasse utvidet i 2020 og innglassing fra 2024.

To gode soverom, skjermet for kveldssol.

Bod på 6 kvm, i tillegg til innvendig bod/teknisk rom.

Parkering i carport med kort gangavstand til boligen.

Sentralt med umiddelbar nærhet til butikk og apotek.

Flere spisesteder, treningssenter, legekontor og tannlege i nærområdet.

Gangavstand til barnehager, skole og et utvalg lekeområder.

Leiligheten ligger i et populært boligområde med kort gangavstand til barnehage, skole, treningssenter og dagligvare. Fine turmuligheter i området, blant annet Ryggejoggen. Gode kollektivforbindelser med tog til Oslo på ca. 40 minutter, samt kort vei til E6.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra ca. kl. 10- 19.30 på sommeren. Gode solforhold hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 880,-

Totalpris:: 3 793 880,-

Felleskost/mnd:: 3 192,-

Kommunale avgifter:: 4 774,- per år

Fellesformue:: 7 176,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Solhøitunet 44A, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, soverom, soverom 2, gang, teknisk bod, bad og stue/kjøkken.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Sol fra ca. kl. 10- 19.30 på sommeren. Gode solforhold hele året.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, to soverom, gang, teknisk bod, bad og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Innglasset terrasse på 9 kvm. - Terrasse på 26 kvm. - Bod på 6 kvm.

Boligen har enkel adkomst fra bakkeplan og parkering i carport kun en kort rusletur fra inngangspartiet. Et hyggelig, overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe gir en fin velkomst til boligen. Vel inne møtes du av en innbydende entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe, montert i 2019. Fra gangen er det videre adkomst til en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom samt teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen holder en gjennomgående pen standard med parkettgulv, slette vegger og tak, samt balansert ventilasjon som gir et godt inneklima. I 2019 ble det også montert måltipassede plisségardiner i alle rom. Stuen fremstår som leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 9 kvm, hvor det i 2024 ble montert skyvedører som kan åpnes helt opp og gir en sømløs overgang til uteområdet. Videre er det utgang til en sydvestvendt terrasse som ble bygget ut i 2020. Den solrike uteplassen har god plass til både spisegruppe, solsenger og beplantning. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-form med tidløs innredning i lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Badet ligger sentralt plassert i boligen og fremstår delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av servant med skuffer, speil, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje adskilt med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to gode soverom, plassert i boligens nordre del. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe fra 2019 med gode oppbevaringsmuligheter, mens soverom to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeskap. Oppbevaringsmulighetene er gode med innvendig bod/teknisk rom, i tillegg til utvendig bod med strøm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv med 3-stavs eikeparkett, gulvbelegg og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap i himling på bad. Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré og baderom. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-anlegg fra 2019.

Parkering i carport med montert ladeboks. Ladeanlegget driftes av Aneo Mobility, som har avtale med sameiet. For å ta ladeboksen i bruk må kjøper tegne eget abonnement og bekoste aktivering via Aneo. Dette er en engangskostnad som påløper ved oppstart av abonnement. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2019: Satt inn skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i gang. 2019: Måltipassede plissègardiner i alle rom. 2020: Bygget ut plattingen. 2024: Satt inn skyvedører på terrasse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid fra Stubberud Eiendomsservice AS på hele sameiet på enkelte deler av rekkverk. Arbeidet ble utført sommeren 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidet platting er bygget av en venn som driver snekkerfirma. Skyvedører på veranda er satt opp som egeninnsats sommeren 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Bygget er oppført etter at kravene om Tek17 ble innført. Disse inneholder krav om radonnivå og radonsperre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er observert skjeggkre i boligen. Ved første observasjon ble det raskt satt ut limfeller. Antall observasjoner har vært lavt, og forholdet har ikke utviklet seg til et større problem. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra Trysilhus ved kjøp i 2019. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Huset skal males i en mørkere gråfarge i løpet av våren 2026. Fargen er lik som de andre byggene i sameiet og kan ses på visning. (Arbeid og maling dekket av fellesutgifter).

Moss Eiendomstaksering AS

Leilighet Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Innglasset terrasse/hagestue: Innglasset terrasse 9 kvm med skyvedører i aluminiumsprofler med enkle glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Stekeovn, mikro og platetopp medfølger. Frittstående kjøleskap kan medfølge om ønskelig.
Følgende medfølger ikke: TV- benk, svarte hyller på vegg ved kjøkken og i gang. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og rolig boligområde på Halmstad, i utkanten av Moss. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til butikk, apotek og post, samt gangavstand til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6 og Rygge togstasjon. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark, kun 900 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 14 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge Torg (busstopp): 4 min gangavstand. Rygge stasjon: 11 min. gangavstand. Moss stasjon: 15 min med bil. Fra begge togstasjoner er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det også fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Fasanveien barnehage: 2 min. gangavstand. Voldskogen barnehage: 14 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. Halmstad barnehage: 16 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. Halmstad skole (1-7.trinn): 15 min. gangavstand. Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring. Det er flere videregående skoler i Moss sentrum og Tomb videregående skole ligger 12 min. kjøretur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 7 stk boligrekker - 58 leiligheter datert 21.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk. Nåværende styre har opplyst at de ikke har bemerkninger til eksisterende innglassing av terrasse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 15 059 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 15 059 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 15 059 m2. BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplan: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 15 054 m2. Arealbruk: Boligområde, Framtidig. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: M267. Navn: Solhøitunet. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.2016. Delareal: 9 593 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS1, BYA=40 Delareal: 413 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK2. Delareal: 164 m2. Formål: Renovasjonsanlegg. Feltnavn: BRE. Delareal: 851 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK1. Delareal: 659 m2. Formål: Parkering. Feltnavn: f_SPA3. Delareal: 114 m2. Formål: Turveg. Feltnavn: f_GTD. Delareal: 2 030 m2. Formål: Parkering. Feltnavn: f_SPA1. Delareal: 705 m2. Formål: Parkering. Feltnavn: f_SPA2. Delareal: 61 m2. Formål: Energianlegg. Feltnavn: BE. Delareal: 466 m2. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: f_SKV. Området er under utvikling, det er viktig å være oppmerksom på at det kan forekomme perioder med økt aktivitet, noe som potensielt kan medføre en viss grad av støy. Det gjøres oppmerksom at Bane Nor-utvider dobbeltsporet og det er planlagt togparkering i nærheten. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/270/51: 23.06.2017 - Dokumentnr: 676308 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:46 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det gis rett for 4/46 å utføre nødvendig vedlikehold/oppgradering av sitt eget VA-anlegg for egen regning som ligger over naboeiendom 4/270 (sameiets tomt). 03.07.2017 - Dokumentnr: 712703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/5593 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner Meglers forklaring: Alle seksjonseiere på sameiets eiendom gis rett til bruk av felles uteoppholdsareal på eiendom 104/295. 13.11.2023 - Dokumentnr: 1268031 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:234 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:304 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eiere av del av sameiets eiendom gir med dette eiere av 104/270 tilgang til VA-ledning frem til nærmeste kum for å kunne utføre drift og vedlikehold av privat VA-ledning for Solhøitunet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 250,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar pr stk 2.500,- (3 ink) Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Strøken 3-roms fra 2019 m/sydvestvendt terrasse - Trappefri adkomst og carport m/lader - Gå til butikk, skole, bhg & tog

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer