Viggo Hansteens allé 1

Laster visningspåmelding...

Viggo Hansteens allé 1Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Viggo Hansteens allé 1

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 779 100,-

Felleskost/mnd: 4 267,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Melløs

Velkommen til Viggo Hansteens Allé 1!

Tiltalende andelsleilighet i 2. etasje.

Stue, kjøkken og bad pusset opp i 2017.

Skjermet og sentral beliggenhet med kort vei til det meste

Lite innsyn og hyggelig veranda med gode solforhold.

Godt førstegangskjøp!

Tilgang til uteområder i felles hage.

Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder og én loftsbod.

Lave omkostninger.

Eiendommen ligger i et populært område med svært sentral beliggenhet. Her har du kort vei til både sjø og flotte turområder, samt gode handelsmuligheter i nærområdet. Melløsparken ligger kun et steinkast unna -perfekt for en rolig spasertur, lufting av hunden eller en piknik i grønne omgivelser. Alt ligger til rette for en enkel og behagelig hverdag i ditt nye hjem.

Solforhold

Selger opplyser: Det er sol på formiddagen til kvelden om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 170 077,-

Totalpris:: 2 779 100,-

Felleskost/mnd:: 4 267,-

Fellesformue:: 91 175,-

Totalt BRA:: 63 m²

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Viggo Hansteens allé 1, 1524 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. Boder i kjeller og bod loft.
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Det er sol på formiddagen til kvelden om sommeren.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 13 kvm. - 2 kjellerboder og 1 loftsbod. - Fellesareal med sykkelbod - Felles vaskeri med egne strømkurser.

Leiligheten har enkel adkomst via felles trappeoppgang med trapp opp til 2. etasje. Innenfor døren møtes du av en entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsløsninger. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom, med adkomst til bad, soverom og oppholdsrom. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene gir et behagelig lysinnslipp i rommet. I tilknytning til kjøkkenet er det montert et praktisk uttrekkbart spisebord som enkelt kan tas opp og ned etter behov. Løsningen er svært plassbesparende og fungerer godt i hverdagen. Fra stuen er det utgang til veranda på 12 kvm, som gir en hyggelig uteplass hvor måltider kan nytes utendørs. Kjøkkenet fra 2017 er funksjonelt og innbydende. Innredningen har lyse fronter kombinert med benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og skuffeplass, og de integrerte vitrineskapene tilfører et elegant preg samtidig som de gir fin oppbevaring og fremvisning av servise og glass. Benkeplaten er utformet i ulike høyder, noe som skaper en naturlig soneinndeling med både gode arbeidsflater og mulighet for sitteplass ved benken. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap som medfølger. Badet ble også oppgradert i 2017 og fremstår delikat med flislagte overflater. Rommet er innredet med servant med underskap og matchende høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det vegghengt toalett og dusjløsning. For klesvask er det felles vaskeri i kjeller, hvor hver leilighet disponerer egen vaskemaskin med separat kurs. Soverommet ligger i tilknytning til entré og bad og har en behagelig fargetone. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu gir rommet godt lysinnslipp og luftemuligheter. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med to boder i kjeller, samt en loftsbod. Innvendige overflater: - Vegger med malte panelplater og slettmalte overflater. - Gulv med laminat. - Malte panelplater og slettmalte overflateri himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp - Rør-i-rør avsluttet i servantskap uten tettehylser, kompensert med automatisk vannstoppventil. - Plast avløp i leiligheten - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet.

Det er parkering på utsiden av gjerdet foran huset. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Firmanavn Sperrebotn mur og flis, aquatec, GK rør, Bravida el. Total renovert bad ferdigstilt 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn Sperrebotn mur og flis, aquatec, GK rør, Bravida el. Total renovert bad ferdigstilt 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn Sperrebotn mur og flis, aquatec, GK rør, Bravida el. Total renovert bad ferdigstilt 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke lagt inn ildsted, men er opplegg for det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida: Varmekabler på bad, Storm elektro: nytt sikringsskap og el ellers i leiligheten. Ferdigstilt 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja av Bravida og Storm elektro AS i 2017. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Mulig det blir installert av borettslaget, har vært oppe til vurdering tidligere. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vindu på soverom er punktert og lås på verandadør er ødelagt. Dette blir dekket av borettslaget og skal utbedres våren 2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er noe skjevt gulv ved stua foran skorstein. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Fasaden skal vaskes og males på nytt vår/sommeren 2026, slik at den nåværende soppen på ytterveggene vil bli borte. Det vil også langsiktig settes opp nye postkasser til alle leiligheter, disse står i kjeller og skal monteres.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Veranda 12 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt felles pipe med mulighet for tilknytning av ildsted. Felles konstruksjon, ikke tilstandsvurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Ett vindu med punktert isolerglass, dette blir skiftet av borettslaget i 2026, ref. eier. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting av vinduer. - Dører: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Defekt dørvrider, dette blir skiftet av borettslaget i 2026, ref. eier. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Baderomsdør med avskallende overflatelaminat. Konsekvens/tiltak: Baderomsdør bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon og hygiene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skaden forverres og føre til redusert levetid og estetisk forringelse. - Leiligheten - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Flis ved dør med bom/løs fra underlag. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Leiligheten - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - Leiligheten - Bad - Ventilasjon: Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Tilluft bør etableres. Begrenset ventilering med manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 6 andelsleiligheter. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Viggo Hansteens Alle 1 Borettslag i 2026: - Ytre vegger skal vaskes og males. Styret jobber med å innhente anbud på jobben. Foreløpig estimering av pris ca. 200.000 kr. - To vinduer og en lås til verandadør må skiftes ut i borettslaget.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Konferer megler.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 077,- pr. 12.03.2026

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 882,-, hvorav renter utgjør kr 573,- og avdrag utgjør kr 309,-. Lånets løpetid: 2043. Lånenr. 61188199495. Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 442,-, hvorav renter utgjør kr 287,- og avdrag utgjør kr 155,-. Lånets løpetid: 2043. Lånenr. 61188243532. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån pr. 12.03.2026 er kr. 1.046.458,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 91 175,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 er på 55 115,-Kommentar fra styret: Årsregnskapet for 2025 er satt opp under forutsetning om fortsatt drift, og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Årsresultatet for 2025 foreslås overført til annen egenkapital. Ved eventuelt negativt årsresultat dekkes dette opp via disponible midler. Det er budsjettert med et årsresultat på -198 834,- i 2026. Styret hadde ingen kommentarer til budsjettet for 2026. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseiere deler på vedlikehold i form av trappevask hele årest som rulleres mellom leilighetene. Det vaskes annenhver uke, det er også klipping av gress på sommerstid. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Gjensidige
Polisenr. 82360202

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Melløs - sentrumsnær, men likevel tilbaketrukket. Her bor du kun et steinkast fra Melløsparken, stadion med både kunstgress- og gressbaner, barnehage med lekeområder og skole. Et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av flermannsboliger. Fra boligen er det kun en kort spasertur eller rask sykkeltur til det moderne og voksende handelsområdet på Høyda, samt til Moss sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gangavstand fra boligen og 1,4 km til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. I tillegg til Melløs er Ørejordet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Det er flere treningssentre innenfor 15 minutter gange. I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Melløs (busstopp): 3 min. gange Bjørn C. Dyreveien: 2 min. gange Moss stasjon: 1,4 km - 15 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Melløsparken barnehage: 5 min. gange Ørejordet barnehage: 12 min. gange Skarmyra barnehage og Bytårnet skole (1-10.tinn): 15 min. gange eller 3 min. kjøring Melløs skole (1-7.trinn): 2 min. gange Buen barne- og ungdomsskole: 16 min. gange Øreåsen skole: 20 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1956. Det er noe endring opp mot dagens løsning: - Kjøkkenet er i dag lukket fra gang og åpent mot stue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området foran eiendommen er regulert til nåværende tjenesteyting. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 647 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 081 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare Ras- og skredfare. Delareal: 1 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy, samt hensynssone for ras- og skredfare. Mindre del av arealet er regulert til forretning. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 1 079 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.12.2025. Delareal: 647 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 079 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 081 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 1 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Reguleringsplan: Id: 252. Navn: Melløs stadion, Melløs skole. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.08.1997. Delareal: 6m2. Formål: Gatetun. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per. 16.03.2026.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 14 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 115 945,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Trivelig 2-roms med skjermet veranda på 12m² - Gode lagringsmuligheter i 3 boder - 200m til buss og kort vei til tog

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer