Bjørnsons gate 58

Bjørnsons gate 58Skedsmo

1/43

Utvalgte bilder

Skedsmo: Bjørnsons gate 58

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Felleskost/mnd: 3 933,-

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLA / LILLESTRØM

Velkommen til Bjørnsons gate 58, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og romslig leilighet i firemannsbolig, med sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen går over to etasjer, og inneholder stor stue med peis, kjøkken med øy, to soverom, to bad, vaskerom og rikelig med lagringsplass i boder. Bilene parkeres enkelt i garasje og på parkeringsplass. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 26 m². Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, fortetninger, kino, kjøpesenter m.m. Verdt å merke seg: - Innholdsrik 3-roms leilighet i firemannsbolig - Flott overbygget terrasse på 26 m² - Garasje i rekke og biloppstillingsplass - Sentral beliggenhet på Volla i Lillestrøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Felleskost/mnd:: 3 933,-

Fellesformue:: 68 142,-

Totalt BRA:: 180 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnsons gate 58, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 180 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Trapperom, kjellerstue, rom innredet som soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kjølerom
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 101 m²: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken Kjelleretasje BRA-i 79 m²: Trapperom, rom innredet som kjellerstue, rom innredet som soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kjølerom I tillegg disponeres: - Garasje i rekke - Biloppstillingsplass

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert garderobeløsning i gangen. Stue: Stuen er av fin størrelse, med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn i stuen, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt terrasse på 26 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er rikelig med benk- og skapplass, samt en svært praktisk kjøkkenøy i midten av rommet. Bad: Etasjen har et flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjkabinett og vegghengt toalett. To soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLER Trapperom og areal innredet som kjellerstue: Fra trappen kommer man ned i en kjellerstue. Arealet i kjelleren er blitt innredet og avskilt fra resten av kjelleren uten godkjennelse hos kommunen, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. I rommet benyttet som kjellerstue er det fliser på gulvet, og hvitmalte overflater. Rommet er innredet med sofa, bord og øvrig innredning. Rom innredet som soverom: Et av rommene i kjelleren er innredet og benyttet som soverom. Arealet var opprinnelig en del av kjellerstuen, og regnes ikke som et godkjent soverom. Bad: Baderommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Rommet har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjhjørne med glassvegg, badekar og vegghengt toalett. Vaskerom: Kjelleren har også et vaskerom med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Øvrig bodareal: Det øvrige arealet i kjelleren er bodareal. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad i 1.etasje og samtlige kjellerrom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Kombinasjon av panel og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Panel på bad i 1.etasje. Takplater på soverom i 1.etasje. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leilighetene i Bjørnsons gate 58 har alle hver sin parkeringsplass knyttet til en fellesgarasje samt oppstilingsplassen foran fellesgarasjen. Garasjene er en del av et garasjelag (A/L Jernbanegarasjer), som ikke styres eller eies av sameiet som sådan. 15 av 16 seksjonseiere i Bjørnsons gate 56, 58, 60 og 62 (unntaket er av en av leilighetene i nr. 62) har andel i garasjelaget og individuell garasjeplass. Flere av seksjonseierne i sameiet har elbil med individuelle ladepunkt. Disse er kjøpt, bekostet og driftet av hver enkelt. Mht plassering i tilknytning til garasjene, vil en henvise til garasjelaget som rette vedkommende. Pr i dag har sameiet ingen planer om å installere noen felles løsning for lading av elbil. Det er ikke opplegg for lader på plassen som disponeres av snr. 13, og kjøper må bekoste påkobling selv. Styreleder i garasjelaget opplyser per e-post 15.05.2025: "Det er ikke planlagt noe vedlikehold i nærmeste framtid. Rettet opp garasjene og byttet panel i fjor som ble dekket av den enkelte garasjeeier. Har bare planlagt å beise disse nå i år. For øvrig er det bare innkreving av felleskostnader på kr. 1.000,- pr. år fra den enkelte. Det settes ikke av fortløpende til vedlikehold. Felleskostnadene dekker stort sett bare strømutgifter."

Selger opplyser om følgende modernisering i boligen: - 5 nye vinduer montert i 2025. Stue, kjøkken og soverom. - Huset ble malt utvendig i 2021 - Laget vaskerom, tørrlager, kjølerom, bad og bod i 2014

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmanavn. Men det ble lagd nytt bad i kjeller i 2014. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmanavn. Men det ble lagd nytt bad i kjeller i 2014. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmanavn. Ny kledning på garasje 2024. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadeland Elektro. År 2020 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Hadeland Elektro. År 2020 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmanavn. År 2014 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Pakningene på badekaret i kjeller er tørket, og motoren på badekar starter ikke. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 21.03.2024 Dalbeck takst AS

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Leilighet over to etasjer i firemannsbolig. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2009, 2014 og 2023. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Eldre vindu på bad med slitasje, datostempel ikke tilgjengelig. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på 26m2 med tilkomst fra stue. Terrassen fremstår i normal stand, dog med etterslep på vedlikehold av rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca 90cm og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav på 100cm. Det er ikke etablert rekkverk i utvendig trapp, dette må etableres for å tilfredsstille dagens krav. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør system og kobber. Avløpsrør i plast og støpejern. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det registreres manglende drensspalte under vegghengt toalett for synliggjøring av lekkasjevann på bad i 1.etasje, dette anbefales å få etablert. Det foreligger kun dokumentasjon på deler av anlegget. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på vaskerom. Berederen fremstår i normal stand. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom og bad i kjeller. Naturlig ventilering på bad i 1.etasje. Resten av boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utluft på bad i 1.etasje. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang. Ikke funnet større avvik på befaringsdagen. Det foreligger dokumentasjon på deler av anlegget, øvrig historikk er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - 1. Etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av jernsluk, alder og forventet gjenværende levetid på sluk/tettesjiktet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran/tettesjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Kjeller: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuge i dusjsonen. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Bad - 1.Etasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av vindu i uegnet materiale for våtsone og slitasje. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall til sluk. Vaskerom - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje i parkettgulvene og riss i brannmur. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid av vindu på bad. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av manglende rekkverk i utvendig trapp og etterslep på vedlikehold. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte i toalettkasse samt alder og forventet gjenværende alder på deler av anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering på bad i 1.etasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Samtlige hvitevarer medfølger boligen ved salget.
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: Gardiner, Våpenskap og arkivskap Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 22 boligseksjoner. - Sameiets regnskapsfører Thitikan Sanitpirom på Myhrers RTB (som er satt i kopi på denne e-posten) ordner med registering av eierskiftet og av eierskiftegebyret. - Sameiet benytter SLM revisjon, Lillestrøm. - Ingen kan eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. - Ved grilling må det vises spesiell hensynsfullhet. Bruk av engangsgrill og grill med kull er ikke tillat på verandaene, dette av brannsikkerhetsmessige årsaker. Styret skriver i en e-post dater 16-03.2025: - Årsmøtet har de siste årene vært avholdt i juni. Endelig dato og saksliste er pr i dag ikke satt. - Økning i fellesutgifter vil besluttes av årsmøtet. De siste årene har økning i fellesutgiftene pr måned vært på mellom kr. 100,- og kr 200,- pr mnd. - Det har kommet varsel om rivning av Romeriksgata 71. Kommunen har nylig godkjent dette, men klagefristen har ikke løpt ut pr. i dag. Reguleringsplanen tilsier så vidt sameiet er kjent med, småhusbebyggelse inntil 9,0 meter maksimal høyde. Romeriksgata 71 er ikke direkte eller nærmeste nabo til noen av leilighetene i sameiet, men vil etter forholdene formentlig kunne ses fra vinduene i den aktuelle leiligheten - Et særskilt punkt vedr vedlikehold: ved tidligere maling av fasadene på husene i sameiet, har dette medført egenandeler, eventuelt egeninnsats, for de berørte seksjonseierne. Dette er gjort for at ikke sameiet skal måtte ta opp fellesgjeld.

Myhrers Rtb AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 68 142,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 234 002,-. Resultat for 2023 eller 2024 er ikke blitt oversendt. Budsjett for 2025 og regnskap for 2024 legges trolig fram på årsmøte, som skal avholdes i juni 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameier har ansvaret for renhold I vedlikehold i alle fellesrom -oppholdsrom -trapper -trappegang. Dette avtales i det enkelt hus.

If Forsikring
Polisenr. SP4840283.3.1

Lukk Sameiet

Det foreligger en innflytningstillatelse for Bjørnsonsgate 58, datert 21.02.1952. I tillatelsen fremkommer det at følgende arbeider ikke var ferdige og må rettes innen 01.06.1952: 1. Puss av utvendig grunnmur. 2. Puss i inngang. 3. Lokk over stakekum i kjeller. 4. Tetning rundt takluke loft. "Når ovenstående er rettet, vil ferdigattest kunne utstedes." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetegninger datert 06.03.2008 som viser tilbygg til boligen, men det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Videre ble det utført en reseksjonering av boligen i 2012, hvor kjelleren ble avdelt og omtalt som "Disp. snr. 13", og hvor det ble etablert en dør inn til felles kjeller. Dette stemmer overens med dagens løsning. Planløsningen for øvrig avviker fra de siste godkjente byggetegningene, og hele kjellerarealet regnes som bodareal/ikke godkjent for varig opphold. I kjelleren er det blitt innredet et soverom, men rommet er omtalt som kjellerstue i de siste godkjente byggetegningene. Videre er det blitt innredet et bad og vaskerom i etasjen. Det er blitt satt inn en dør fra vaskerommet som går ut til felles kjeller. Det er også avvik i plassering av vinduer i etasjen. I 1. etasje er trapp ned til kjelleretasjen blitt flyttet til kjøkkenet, og det er blitt etablert et soverom der opprinnelig trapp gikk ned ved å sette opp vegg mot stuen. Kjøkkenet er blitt utvidet ved å fjerne vegg i midten av rommet, og dør inn til entré er fjernet. Det er blitt åpnet opp og laget større åpning mellom kjøkken og stue. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige eller fra styret i sameiet. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i Kommuneplanens arealdel. Området rundt er avsatt til boligbebyggelse, veg og grønnstruktur. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, med flomgjentakelsesintervall på 500-1000 år. Videre ligger eiendommen i et område med lav til middels aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1997/5998-2/8 05.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1326 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: 1997/5998-1/8 05.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1326 Bestemmelse om benyttelse av areal nærmere beskrevet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar for 5998: Avtale mellom Jernbanens Borettslag I (JBI) og Sameiet Myra (SM). JBI gis rett til å fornye garasjen i Romeriksgt. 61, på samme sted som i dag, og med samme beliggenhet i forhold til eiendommene. Plasseringen av garasjen og innkjøringen til den fremgår av vedlagte målsatte skisse. JBI skal ha eksklusiv rett til å disponere hele garasjen, selv om den ene halvdel av garasjen er plassert på SM's eiendom. SM gis rett til å disponere et mindre areal langs veien inn til ovennevnte garasje, i det grenshekken mellom eiendommene er plassert noe inne på JBI's eiendom. JBI gis rett til å ferdes på SM's eiendom i forbindelse med vedlikehold av garasjen. Seksjonering: 1985/100864-2/8 04.02.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/336 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 022 SEKSJONER 2012/293882-1/200 16.04.2012 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/336 Boligen ble reseksjonert i 2012, hvor kjelleretasjen ble oppdelt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 920,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 141 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.05.2025 - Eierskifterapport, datert 28.03.2025 - Energiattest, datert 14.05.2025 - Brev fra styret - Årsregnskap 2023 - Styrereferat fra sameiermøte, datert 26.06.2024 - Vedtekter og husordensregler - Kommuneplankart, datert 11.03.2025 - Innflytningstillatelse, datert 21.02.21952 - Byggemeldte tegninger - Servitutt - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget