Tollef Omholts vei 5

Laster visningspåmelding...

Tollef Omholts vei 5Arendal

1/76

Utvalgte bilder

Arendal: Tollef Omholts vei 5

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 100,-

Kommunale avg.: 28 004,- per år

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy/ Brattekleiv

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Tollef Omholts vei 5! Denne vakre og velholdte eiendommen består av et sjarmerende skipperhus, anneks og en moderne dobbel garasje med leilighet, omkranset rundt en nydelig opparbeidet hagerom. Med flere boenheter og flotte solrike uteområder byr eiendommen på både særpreg og høy standard i idylliske og solrike omgivelser nær sjø og natur. Det er meget gode utleiemuligheter. Den vakre hagen er som et eget rom i seg selv. Solrik, frodig og pent opparbeidet, med soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er godt vedlikeholdt, gjennomført i materialvalg og gir en helhetlig kvalitetsfølelse.

Meget gode utleiemuligheter med anneks og innredet garasje

Solrik og parkmessig tomt

Høy standard

Dobbelgarasje

Solforhold

Det er meget gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 100,-

Totalpris:: 9 216 100,-

Kommunale avgifter:: 28 004,- per år

Totalt BRA:: 317 m²

Tomteareal:: 1 407,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tollef Omholts vei 5, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 83 kvm
Totalt BRA: 317 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 16 kvm. Krypkjeller: bod
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, hall m/trapp, 2 boder, bad, stue, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 33 kvm. Uteplass

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Trapperom, kontor, bad/vaskerom og 3 soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Uteplass

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 50 kvm

2. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 33 kvm

Anneks
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Krypkjeller ikke målbart - bod
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue/kjøkken og bad/vaskerom
Totalt BRA: 25 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Stue, soverom, bad og garderobe
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Hems ikke målbart - bod
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Garasje: 3 m² i 2. etasje er ikke målbart. Anneks: Krypkjeller er 10 m² ikke målbart og hems: 8 m² ikke målbart.

Det er meget gode solforhold på eiendommen.

Hovedhus: Krypkjeller: Bod, ikke målbart. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, 2 boder, bad, stue, stue/kjøkken og spiskammers 2. etasje: Trapperom, kontor, bad/vaskerom og 3 soverom Anneks: Krypkjeller: Bod 1. etasje: Stue/kjøkken og bad/vaskerom 2. etasje: Stue, soverom, bad og garderobe Hems: Bod, ikke målbart.

Hovedhus 1. etasje Entré Ved adkomsten til huset er det en flott skiferlagt trapp med varmekabler for å holde den is- og snøfri. Tidsriktig dobbel hoveddør. Romslig, innbydende og flislagt entré med varmekabler. God oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speifront. Hall Romslig hall med adkomst til alle rommene i boligens første etasje. Hall`en har downlights, fin tapet, malte gulv og varmepumpe. To praktiske boder gir god oppbevaringsplass i Hall`en. Bad Fra Hall`en er det adkomst til praktisk og pent bad fra 2013. Badet består av baderomsinnredning med vegghengt toalett og egen dusjnisje med glassdør. Dusjen har blå sjatering i mosaikk med gulv med antiskli hvit mosaikk. Det er også to integrerte hyller på den ene veggen. Stue Koselig og romslig stue med god plass til salong og øvrig møblement. Fra vinduene er det hyggelig utsikt over hagen og retning Galtesund/ Arendal sentrum. Flott parkett med varme. I stuen er det også vedovn for kalde dager med stor glassflate som gir en koselig atmosfære i rommet. Stue/kjøkken Den store gjennomgangen fra stuen gjør at kjøkkenet og stuen sammen utgjør et sosialt oppholdssted, samtidig som de beholder sine ulike soner. Spisekjøkkenet med gulvvarme er av god størrelse og har god plass til stor spisegruppe. Elegant og eksklusivt HTH kjøkken fra 2017 med god benk- og skapplass. Halvøyen er et sosialt sted å lage mat mens man har god kontakt med gjestene. Kjøkkenet består av bl.a. to kjøleskuffer fra Scholtès, øvrige hvitevarer som oppvaskmaskin, dampovn, komfyr med induksjonskokeplate fra Miele, komfyrvakt og ventilator. Fra kjøkkenet er det adkomst til område med ekstra kjøleskap og spiskammers. Fra kjøkkenet er det stor terrassedør ut til hyggelig, lun og usjenert bakgård. Her er det flott hagestue, brosteinlagt dekke, solskjerming og åpen peis. 2. etasje Trapperom Fra gangen er det adkomst til 3 soverom og oppbevaring i flott innredning fra Vegårdshei trevare. Bad/vaskerom Lekkert spabad fra 2015 innredet i lyse delikate farger. Vegger og gulv er fliselagt og i taket er det malt panel med integrerte spotter med dimmer. Innredningen er plasslaget av Vegårdshei Trevare med 2 nedfelte servanter og 2 skap som gir god plass for oppbevaring. Skapene har dimbare lyslister for delikat fremstilling. Vegghengt toalett og Innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Det er tre soverom i denne etasjen, med plass til seng og oppbevaring. I hovedsoverom er det innreding fra Vegårdshei Trevare. Det nordvendte soverollet har utgang til egen terasse over entréen. Fra soverommene er det nydelig utsikt mot Galtesund. Kontor Praktisk arbeidsrom. Hagestue og uteplass Romslig terrasse på husets sørside, belagt med belegningsstein. Uteplassen har fire utelamper på mur med dimmer, strålevarmere på timer og stikkontakt. Elektrisk markise montert på drageren over uteplassen, slik at bruken av uteplassen forlenges. Flotte omgivelser med natursteinsmurer og overbygg over deler av uteområdet. Steintrapp fra terrassen fører opp til annekset som har egen og usjenert terrasse dersom det skal leies ut. På fremsiden av huset er det en flott gressplen og nydelig beplantning. Eiendommen har mange flotte oppholdssteder og gode solforhold. Diverse Kun naturlig ventilasjon i hovedhuset. 200 liters varmtvannstank fra 2015. Varmepumpe fra 2019. Anneks 1.etg Kjøkken Praktisk kjøkken like ved entréen med profilerte fronter og laminat benkeplate. Ved siden av kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe. Hyggelig peisovn for kalde vinterdager. Bad Fra oppholdsrommet nede er det adkomst til toalett/ vaskerom. Rommet består av toalett, servant, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin 2.etg Stue Romslig og lys stue med god plass til sofa og tv med tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til usjenert terrasse og soverom. Soverom Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobe bak skyvedør med adkomst til stor hems. Bad 2. etasje Fra soverommet er det adkomst til flislagt dusjbad. Diverse 200 liters varmtvannstank fra byggeåret. Annekset kan leies ut og være en kjærkommen ekstra inntekt Garasje 1.etg Romslig og fin dobbelgarasje fra 2013. Garasjen er utstyrt med varmekabel (ikke påkoblet) under port, sluk i gulv, god plass til oppbevaring og separat rom med innredning og vann/avløp. 2.etg På garasjeloftet er det praktisk innredet leilighet med gode utleiemuligheter. Stue Stue med god plass til sofa, bord og øvrig møblement. Praktisk og god lagring i skap som er integrert i knevegg. Ved inngangen er det god plass til seng. Kjøkken Åpen løsning mot flott kjøkken med profilerte fronter i grå utførelse. På kjøkkenet er det plass til hyggelig sittegruppe ved vinduet. Bad Flott, flislagt bad med dusjnisje, toalett, romslig servant med skuffer og veggmontert speil.

Boligen har en stor garasje og god oppstillingsplass for flere biler. Det er montert Elbil lader i garasjen. Det er egen parkering for annekset.

Når kjøpte du boligen? År 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 20 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap IF Polise/avtalenr. 1477360 Spørsmål for alle typer eiendommer 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Hoel VVS for rørleggerarbeider og Tor Inge Kristiansen for membran og flislegging I tillegg er det utført en egeninnsats. Arbeid utført av Hoel VVS og Tor Inge Kristiansen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Begge badene er total renovert 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ombygd røranlegg til rør i rør Arbeid utført av Hoel VVS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Siden huset er bygget i 1900 var byggestabndarden ulik det den er i dag. Det er noe tilsig fra terrenget bak deler av huset. Dette er arrangert slik at det blir ledet videre ut av kjeller og bort fra huset. Takvann er ledet i egne rør vekk fra huset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse I løpet av våren 2024 ble det observert maur. Dette ble håndtert av Anticimex via forsikring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Modernisert el-anlegget Arbeid utført av Arendal El-Team 11.1.Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Elbil lader er montert i Garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Tillbygg (yttergang) med tak og terrasse Arbeid utført av Dag Frode Vågsnes (snekker) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Eiendommen har et frittliggende anneks (hus) og en garasje med egen leilighet som kan leies ut. Garasjens første etasje er også isolert. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Alle tre byggene er godkjent hos bygningsmyndighetene Tilleggsinformasjon Det er et strømabonnement til eiendommen hvor smart måleren er plassert i hovedhuset med egen strøm måler for anneks som også har en egen underfordeling. Garasjen er også satt opp egen underfordeling med tilkoblet elbil lader og egen 3-faskontakt for større maskiner. For vann og avløp er det et offentlig abonnement tilknyttet en hovedvannledning som er koblet til en måler i kjelleren i hovedhuset. Vannet fordeles videre til annekset og garasjen hor vannrøret til garasjen har et varmekabelsystem i vannrøret for å forhindre frost. Avløpsvannet fra de ulike enhetene går gjennom separate rør som er koblet til det offentlige avløpsnettet. Det er installert fiberkabel inn til hovedhuset, hvor sentralen er plassert i skapet i mellomgangen. Fra denne sentralen er det lagt nettverkskabler som fordeler internett til både annekset og garasjen.

Roy Paulsen

Tilstandsrapport - hovedhus og garasje - datert 19.12.2024 Utvendig TG IU Takkonstruksjon/Loft Plassbygd sperretak av eldre type Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. TG 3 Utvendige trapper Hovedtrapp utført i naturstein. Og har innlagt varmekabler. Her er en trapp opp mot anneks i fra terrassen . Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig TG 3 Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkela og støpt gulv i 1 etasje. Trebelkelag i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2 Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 3 Innvendige trapper Malt trapp . Kun med rekkverk oppe langs gangen. ikke noe ned langstrappen. Men her er vegg på begge sider i deler av trappen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk, hvor her mangler bør vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom Etasje 1 - bad TG 2 Sanitærutstyr og innredning Baderoms innredning , vegghengt toalett, dusj nisje og opplegg for vaskemaskin. Fremstår som OK. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Etasje 2 - bad/vaskerom TG 2 - Overflater Gulv Her er ikke fall på gulv, og kun en svak oppkant ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk ligger inn under badekar. I følge eier er her klaring under innbyggingsvegger til badekar, slik at eventuelt lekkasje vann skal kunne renne til sluk. Vurder dette nærmere. TG 2 Sluk, membran og tettesjikt. Her er kun 1 sluk og det ligger inn under badekar. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Her er kun 1 sluk, og det ligger under badekar. Her er 2 lufteluker, slik at man kommer til sluk, Men oppkant i bunnen av luken. Men her skal være klaring under vegger rundt badekar, slik at evntuelt lekkasje vann kan renne inn. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurder løsning nærmere. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei TOMTEFORHOLD TG 2 Fuktsikring og drenering Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av ukjent år, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Hovedvannledning og avløp til hus er lagt i 1983. Siden er det tilkoblet vann til Anneks i 1993 og Garasje i 2013. Avløp til Anneks og Garasje er utført til eget stikk hhv. i 1993 og 2013 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet Det foreligger ikke tegninger. Garasje Oppe er her innredet til hybel. Med stue/kjøkken/soverom i et og et bad. Her er pågående søknad som hybel/leilighet. I dag er her godkjent hobbyrom med bad. Trapp opp er noe bratt og har store åpninger i trinnene. Tilstandsrapport - Anneks. datert 16.12.2024. Eldre bod, som ble bygget om til bolig i 1993. Innvending TG 2 Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre TG 2 Pipe og ildsted Element pipe med et ildsted. Her mangler ubrennbar plate under feieluke. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe TG 2 Innvendige trapper Malt tretrapp i fra byggeår. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i trinn bør reduseres. På grunn av fare for barn i lek, som kan sette seg fast. Våtrom Etasje 1 bad/vaskerom TG 3 Generell Fungerende bad/ vaskerom i fra byggeår. 1993. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasje 2 - bad TG 3 Generell Bad i fra byggeår. Fungerer, men oppgradering må vurderes. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TEKNISKE INSTALLASJONER TG 2 Vannledninger Kobber rør i fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 Avløpsrør Avløpsrør av plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 Varmtvannstank Varmtvannstank på 200 liter i fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg i fra byggeår, uten smart måler, med automat sikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.1993 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold TG2 Fuktsikring og drenering Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Den eldste delen er gammel natursteinsmur som står på fjell , og har ingen form for drenering. Den nyeste del. har støpt gulv. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG3 Terrengforhold Kupert terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På østsiden faller terreng mot boligen. Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det frittstående kjøleskapet med frys og isbit maskin, kan følge med ved ønske.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger: - Prosjektor på garasjeloft (selger er usikker på tilstand og alder) - Elektrisk lerret

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Huset er i følge tilstandsrapporten flyttet fra i Hisøy i 1900. Hovedhus Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tilbygg til hovedhus Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert, 20.01.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er byggemeldte tegninger for tilbygget som samsvarer med dagens bruk. Garasje Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for garasjen fra byggeår. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen og eier har sendt inn ferdigmelding/ samsvarserklæring. Det er 17.02.2025 gitt tillatelse til etablering av boenhet over garasje og det er gitt ferdigattest på tiltaket 04.03.2025. Anneks Eldre bod som ble bygd om til bolig i 1993, ifølge tilstandsrapporten. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for annekset. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ferdigmelding for vann og avløp, datert 11.10.1987. Det ble installert vannmåler i 2015, denne er plassert i kjelleren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, Klostergården. Foreningen skal sørge for brøyting og vedlikehold av felles vei, vedlikehold av fellesareal med lekeplass, holde boligområdet pent og ryddig samt bidra til et trygt og godt bomiljø. Se vedlagte vedtekter for foreningen. Vann og avløp er på et abonnement tilknyttet en hovedvannledning som er koblet til stoppekran, måler og ekspansjonstanker i kjelleren i hovedhuset. Disse rørene går over naboens tomt (Tollef Omholts vei 3) med egen kloakk kum for tilgang til rørledning. Vannet fordeles videre til annekset og garasjen. Vannrøret til garasjen har en innebygget selvregulert varmekabel for å forhindre frost. Avløpsvannet fra anneks og garasje går gjennom separate rør som er koblet til det offentlige avløpsnettet i ett annet stikk rør og krysser oppkjørsel til Tollef Omholts vei 7.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Plannavn: klostergården - planid: 2213r1 - formål: kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan - plannavn: Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/113: 28.04.1914 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:15 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 07.01.1915 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:126 Bestemmelse om vannledning Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 04.08.1919 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:126 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 19.11.1956 - Dokumentnr: 2874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grenser og vei Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grenseendring og gir adkomstveg. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 21.05.1986 - Dokumentnr: 5458 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Div. bestemmelser vedr. utbygging m.m. Betyr: Areal endring i forbindelse med veiutvidelse, veirett for anleggstrafikk og erstatning for avgitt areal, veirett og ulempe. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 27.08.1986 - Dokumentnr: 9083 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Betyr: Areal endring i forbindelse med veiutvidelse, veirett for anleggstrafikk og erstatning for avgitt areal, veirett og ulempe. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 22.02.1993 - Dokumentnr: 1100 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grense beskrivelse. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 24.12.2004 - Dokumentnr: 11310 - Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver ENA CECILIE THORBJØRNSEN F 150249 Betyr: Forkjøpsrett ved salg. 28.04.1914 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:15 25.08.1970 - Dokumentnr: 4128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:548 02.06.1994 - Dokumentnr: 3708 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 947375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:113 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen har Verisure tyveri og brann varslingssystem. Informasjon fra selger: Siden det er begrenset vinkling på tak til den oppløftede kvisten bak samt boden bak med tilhørende del av tak mot møne er det valgt å legge takplater visuelt som glaserte tegl.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold