Gjervoldsøyveien 201

Laster visningspåmelding...

Gjervoldsøyveien 201Arendal

Solgt

1/45

Arendal: Gjervoldsøyveien 201

Prisantydning: 2 890 000,-

Kommunale avg.: 2 890,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Gjervoldsøy / Sommerstua

Drømmer du om en skjermet og idyllisk hytteeiendom hvor natur møter sjø? På sjarmernde Gjervoldsøyveien 201 venter en ekte sørlandsdrøm som kombinerer sjarmen fra det tradisjonelle med ro og nærheten til naturen. "Sommerstua" ligger tilbaketrukket og solrikt med stier som leder deg ned til sjøen og i skogen. Eiendommen inviterer til lave skuldre, hvor du kan samle familie og venner til bading fra svaberg, turer i skogen og sene sommerkvelder på terrassen. Her kan utsikten mot sjøen og Torungen nytes. - Helt perfekt til deg som ønsker et fristed ved sjøen!

Utsikt mot sjøen og direkte sti ned til strand og svaberg

Usjenert og solrik tomt med flotte skogsomgivelser

2 parkeringsplasser

Stort uteområde

Solforhold

Selger opplyser om at det er stort sett sol hele dagen og kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 73 600,-

Totalpris:: 2 963 600,-

Kommunale avgifter:: 2 890,- per år

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 878,9 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gjervoldsøyveien 201, 4817 HIS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Areal-Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue/kjøkken, og 2 soverom
BRA-e: 4 kvm. Toalettrom
Totalt BRA: 41 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 28 kvm

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Arealet i boden er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger opplyser om at det er stort sett sol hele dagen og kvelden.

1. etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom. 2. etasje: Loftstue

1. etasje: Entré Ved inngangen til venstre finner du toalettrommet, videre inn entréen er det adkomst til begge soverommene, samt kjøkkenet/ spisestuen og trapp opp til loftsstuen. Kjøkken Romslig og åpen kjøkkenløsning. God plass til kjøkkenbord hvor man kan nyte utsikten. Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkplate og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Det er ikke anlagt avtrekk over stekesone. Soverom. Boligen er har totalt 2 soverom av fin størrelse samt en alkove/hems med lagringplass under. Soverommene er ikke godkjent. Toalettrom Toalettrom finner du ved inngangspartiet. Dette er utstyrt med vask og forbrenningstoalett og vegghengt skap. 2. etasje: Loftstue Romslig loftstue med muligheter til møblerering etter eget ønske. Loftstuen er gjennomgående med terrasser på begge sider hvor man kan nyte den nydlige og beroligende utsikten, samtidig som det gir et godt naturlig lysinnslipp. Bod: Gammel utedo, i dag bare brukt til oppbevaring. Anneks: Det er også et tilhørende anneks med eiendommen. Annekset ligger utenfor tomtegrense på de kommunale kartene. Diverse: -Trevinduer med både enkle glass og doble glass. -Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. -Enkle boddører, balkongdør malt i tre. - Furugulver malt, trepanel på vegger, trepanel i himlinger -Malt tretrapp. -Innbokset varmtvannstank på ca. 120 liter. -Vannrør av kobber/ Avløpsrør av plast. -Bygningen står på påler med lettklinker blokker og treverk.

Det medfølger parkeringsplasser på felles parkeringsplass som ligger ca. 600m fra hytten. Eier av Sommerstua eier 1/27 av 4203-301/137 som er et parkeringsområde. Selger opplyser at de har rett til 2 parkeringsplasser på området på merkede plasser. Megler har ikke klart å oppdrive dokumenter som viser til hvor eller hvor mange parkeringsplasser som medfølger.

Etter opplysning fra selger, så er føgende modernisering/påkostning gjort ila. eiertid: -Ny terrasse med møre royal terrassebord og glassrekkverk -Malt hytten, utedo og annekset utvendig. -Malt det ene soverommet. -Malt tak oppe i stuen. -Nytt rekkverk ikke i stuen oppe. -Hugget mange trær på tomten som sto nære strømlinje og skygget for sol og sjøutsikt.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er gjort av eier som har fagbrev som tømrer og betongarbeider. Det er gjort utbedringer og utbygging av den ene terrassen. Vi har også malt hytten, annekset og utedo utvendig, samt malt det ene soverommet og taket i stuen oppe. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7.juli.2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 9952723 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er gjort av eier som har fagbrev som tømrer og betongarbeider. Det er gjort utbedringer og utbygging av den ene terrassen. Vi har også malt hytten, annekset og utedo utvendig, samt malt det ene soverommet og taket i stuen oppe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er flyttet en stikkontakt på badet. Arbeidet er utført av elektriker på dugnad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? -Ja Har arbeidet blitt godkjent? -Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har utbedret og bygget på den ene terrassen, det er mer en 0,5m ned til planert grunn, vi har ikke søkt om dette. Arbeid utført av eier som har fagbrev som tømrer og betongarbeider. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Ja Beskriv: Det er regnvann/sommervann. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget nytt rekkverk ved trappen oppe i stuen da det som Sto der ikke var godkjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? -Det sto i salgsoppgaven når vi kjøpte hytta i 2023 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja Beskriv: Annekset står utenfor eiet tomt

His Bygg AS

Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mangler på takfotbeslag på den ene siden. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Reparasjoner av takrenner eller omlegging må vurderes individuelt. Snøfangere anbefales anlagt for personsikkerhet men ikke et krav. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bodkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er ikke tilgang til selve takkonstruksjonen pga. tildekket røstet himling innvendig. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Undertegnede var på befaring på tidligere tilstandsvurdering der fuktskjolder i overganger ble registrert. Himling er malt og fuktskjolder er da vekk. alder og type tak kan resultere i kondensproblematikk. Synlig tidligere undergurter som er flyttet lengre opp på et tidspunkt, ukjent om dette er dimensjonert. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For eventuelle videre undersøkelser innebærer dette inngrep i konstruksjoner som ikke er en del av mandatet i en undersøkelse nivå 1 rapport. Vinduer,TG3 Trevinduer med både enkle glass og doble glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduene har råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Enkle boddører, balkongdør malt i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkonger oppført i tre. Dekke med både metall og terrassebord. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Konstruksjonene har skjevheter. - Ikke anlagt lufting på balkong over innredet rom og vurderes som en risikokonstruksjon utfra byggteknisk utførelse, eldre metall tekking. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Lokal utbedring må utføres. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Anbefales pga. alder å anlegge ny tekking på balkonger med lufting. Innvendig Overflater,TG2 Furugulver malt, trepanel på vegger, trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Påregnelig bruksslitasje, opphengsskader. Tidligere eier opplyste om lekkasjer i taket der utbedring med ny taktekking ble utført. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner om det er bakenforliggende skader men anbefales for tilstandsvurdering. Tiltak - Andre tiltak: - Renovering må vurderes utfra den enkelte behov og referanser. Videre undersøkelser innebærer inngrep i konstruksjoner og er ikke utført. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Fuktpåkjenning på 1. etasje vil være tilstede under bjelkelag mot terreng Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tildekning av grunn anbefales slik at ikke avdamping fra grunn mot etasjeskille oppstår. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3 Malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ikke anlagt avtrekk over stekesone. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Ventilator over stekesone anbefales anlagt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med forbrenningstoalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Varierende grad av utførelse på overflater der renovering må vurderes utfra den enkeltes behov. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Anbefales lufteluker i loftsetasjen. Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstank ca 120 liter innbokset. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Vet ikke 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Kommentar:Nei, flyttet kontakt på bad av elektriker som dugnad 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Kommentar:Flyttet kontakt på bad 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? -Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget eller kursfortegnelse, utført arbeider med stikkontakt utenom autorisert elektro virksomhet på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen står på påler med lettklinker blokker og treverk. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Lettklinker blokker og tresøyler som står direkte mot grunn uten kapillærbrytende sjikt. Synlig noe skjevheter i enkelte søyler. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Anbefales tiltak med lettklinker blokker og tresøyler slik at ikke videre skader oppstår. Terrengforhold,TG3 Kuppert terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Vann vil renne mot bygningen og anbefales tiltak med drenering og tildekninger av grunn slik at ikke avdamping mot stubbeloft skjer. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann fra taknedløp som samles i tanker som videre pumpes via pumpe til vannrør, vannet er ikke drikkbart. Avløp til terreng, det foreligger ikke utslipps tillatelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det må søkes om utslippstillatelse eller fjerning av avløpsanlegget i bygningen. Det er ikke utført videre undersøkelser Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalettrom er bygd på, ikke omsøkt i henhold til kommunale dokumenter fremlagt. Planløsning er forandret i sin helhet i begge etasjer der kjøkken er i 1. etasje, dusj/vask, bod, wc ikke er bygd, soverom er forandret Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår byggteknisk med behov for oppgradering, reparasjoner og vedlikehold. Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Boden fremstår i dårlig forfatning byggteknisk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det foreligger byggetegninger av fritidsboligen i kommunens arkiver, datert 23.08.1968. Bygningstegninger stemmer ikke med dagens romløsning fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: 2 av soverommene fra venstre på de byggemeldte tegningene fra 1968 er ikke i bruk som dette i dag, men er innredet som spisestue/kjøkken. Det siste soverommet til høyre er i dag utvidet til originalt terrasseområde uten at det foreligger godkjente tiltak/tegninger. Trapp er flyttet til andre siden av hytten og småvegger rundt dusj/vask, div og wc er fjernet. Bod er bygget om til soverom. Det er endret på plasseringer av vinduer og dører. Originalt hadde hytten ikke tegnet inn vinduer på noen av langsidene. Kjøkken flyttet ned til 1.etg i området hvor det var soverom og trapp. Det er bygget ut området på terrasse som i dag brukes som toalettrom. Adkomst fra utsiden. 2. etasje: På byggemeldte tegninger fra 1968 var øvre etasjen kjøkken og stue. I dag er kjøkkenet flyttet ned og 2.etasje er i bruk som stue. Det foreligger ikke bygningstegninger av bod/utedo eller anneks. Anneks ligger over tomtegrense på de kommunale kartene. Terrassen er heller ikke byggesøkt. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vei: Det er privat gangvei/sti på ca. 600m inn til hytten. Det er mulig å komme til hytten ved sti inn fra parkeringsplassen eller følge veien lengre inn og gå langs "kystveien". Via sjøveien kan man følge stien på ca. 200-300m for å komme til hytten. Det foreligger tinglyst veirett til å benytte samme vei til hyttetomten som hovedbruket har. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen om verken vann eller avløp, men megler har fått opplysning fra selger og takstmann viser: Vann: Vann fra taknedløp som samles i tanker som videre pumpes via pumpe til vannrør. Et er også innstalert varmtvannsbreder . Vannet er vel og merke ikke drikkbart. Avløp: Avløp til terreng, det foreligger ikke utslippstillatelse. Det må søkes om utslippstillatelse eller fjerning av avløpsanlegget i bygningen. Det opplyses fra kommune at det er mulighet å koble seg på privat avløp i nærheten. Ettersom det ikke foreligger utslippstillatelse eller dokumentasjon om vann inn til hytte, må det tas forbehold om at det må søkes og påløpende kostnader for dette.

Kommuneplan Arendal(2023-2033) Planid: 42032022-8 Reguleringsplan - Formål: Uregulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/301/85: 01.06.1968 - Dokumentnr: 2188 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 106697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:301 Bnr:85 20.06.1968 - Dokumentnr: 2573 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:140 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere. Betyr: Skjøte med betingelser. Det vises til en bryggeplass ved stranden, men informasjon om lokasjon til denne båtplassen har ikke lat seg innhente. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 4203/301/137: 01.06.1968 - Dokumentnr: 2188 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 106697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:301 Bnr:85 20.06.1968 - Dokumentnr: 2573 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:140 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med betingelser. Det vises til en bryggeplass ved stranden, men informasjon om lokasjon til denne båtplassen har ikke lat seg innhente. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 240,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - totalt kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto + boligfilm- fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte - ca. 14.600,- kr. 14 600,- Samlet skal selger betale kr. 123 530,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget