Vestre Faratangen 7

Vestre Faratangen 7Gressvik

1/63

Utvalgte bilder

Gressvik: Vestre Faratangen 7

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 356 350,-

Kommunale avg.: 4 642,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Faratangen

Vestre Faratangen 7 ligger 12 minutter vest for Fredrikstad like etter tettstedet Gressvik. Ferieboligen hviler fint på en høyde av svaberg, lyng og slanke furutrær. Det er kort vei til småbåthavn og butikker, og 250 meter nedenfor finner du flere populære, barnevennlige strender, dit går du og tar sommerens morgenbad. Kiwi og Rema 100 er cirka 5 minutter unna med bil. Den pene hytta fra 1953 ble fullrenovert og utvidet i 2003. Nå har den carport med elbillader, store terrasser — åpne og overbygde med utsikt mot sjø og skog. Dette er et deilig sted å tilbringe feriens ettermiddager og kvelder. Boligen har en nydelig frisk atmosfære som lukter sol og sommer. Standarden er god. Spesielt stuen er flott med den åpne himlingen og de store vinduene. Det fins 6 soveplasser i hytta.

Solforhold

Selger opplyser at eiendommen har meget gode solforhold, med sol fra tidlig om morgenen og helt frem til sent på kvelden, anslagsvis til kl. 20–21 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 350,-

Totalpris:: 6 356 350,-

Kommunale avgifter:: 4 642,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 2 216 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vestre Faratangen 7, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. -Entre/gang, 3 soverom, garderobe, bad, stue/kjøkken
BRA-e: 28 kvm. - Utehus
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 108 kvm.

Selger opplyser at eiendommen har meget gode solforhold, med sol fra tidlig om morgenen og helt frem til sent på kvelden, anslagsvis til kl. 20–21 i sommerhalvåret.

Gangen avslører straks ferieboligens kvaliteter. I tillegg til å ha god standard, er den flott å se på. Her finner du elementer fra nyklassisk stil med hvite kassettdørene, hvite karmer og skråstilte gulvfliser. Dette blandes med frisk moderne trehyttestil der vegger og tak kles i naturlig trepanel. Det er rett og slett nydelig, og dessuten — himlingen er åpen og strekker seg opp 3,2 meter på det høyeste, noe som spre lys og luft og åpner romfølelsen. Fra gangen ser du ut i stuen gjennom de doble dørene. Det vakre panelet tegner lange linjer i rommet, for stuen strekker seg i hele huslengden. I begge ender og langs siden åpner skikkelig store vinduer opp og slipper utsikten inn, og ute mellom stammene glitrer sjøen. Et påbygg utvider stuen og bøyer av takvinkelen med en vipp. Der står to svært brede skyvedører og ønsker velkommen ut på terrassen — som er et flott uterom med soner for ulike værtyper. I enden av stuerommet ligger kjøkkenet med skogutsikt ut gjennom to vinduer. Den hvite innredningen har en dempet klassisk stil og solid benkeplate. På bakveggen tegner mosaikkfliser fine mønstre. I dette nydelige kjøkkenet tilbereder du måltider og kjenner at skuldrene senker seg under roen og kontakten med naturen. Badet viderefører entreens skråstilte fliser. Veggene har hvite fliser og skråtaket er kledd i panel. Nok en gang slås man av hvor mye et rom tjener på høyt skråtak. Innredningen inkluderer dobbelsevant og dusjsone, og det er både god skapplass og god plass til vaskemaskin. Det fins tre soverom her — bygd i naturlige materialer som lukter sommer. Her våkner du opp til en ny dag fylt med aktivitet og frihet. Hovedsoverommet er spesielt fint med vinduer i vinkel og en velbygd walk-in garderobe som naborom. Totalt teller vi 6 sengeplasser her. Kommer det flere på besøk, fins det også plass ute i annekset. Hytta har helårsvann og en solid standard som gjør det til et fint sted å reise til for å senke skuldrene året rundt.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i carport med elbillader.

Selger opplyser at det er gjennomført flere oppgraderinger av eiendommen over tid, blant annet: - Total oppussing og utvidelse av boligen i 2001 - Innlegging av vann og kloakk i 2011 - Oppføring av carport i 2022 - Montering av solcellepanel i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det husker jeg ikke. Arbeidet ble utført i 2002. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det husker jeg ikke. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Pål Helle stod for arbeidet. Han er dessverre død. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Hytta står på påler eller fjell. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Pål Erik Helle stod for ombygging av hele hytta. Elektrisk arbeid ble gjort av ham eller underleverandør. Jeg går ut fra at samsvarserklæring ble gitt. Beklageligvis er det 23 år siden så detaljer rund dette er slettet fra hukommelsen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei - Eventuell kommentar: Igjen ble alt elektrisk arbeid gjort av/via byggmester Pål Erik Helle. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din elektrikker ved Are Amjørnrud. Tlf. 458 94 078. Arbeidet ble gjort ca. 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søndre Viker Gård ved Morten Christensen har bygget ut vann og kloakk til hele hytteområdet her på Faratangen. Vi fikk innlagt vann og kloakk tilknytning skjedde 2012. Noen eksakt dato har jeg ikke. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Ja - Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Pål Helle. 2001/2002 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Vi er via Faratangen Samvirke FSA koblet til kommunalt vann og kloakk. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei - Eventuell kommentar: Vi har verken oljetank eller sentralfyr Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja. Faglært. Byggmester Emil Pettersen bygget carport. Merk at den ikke er byggemeldt Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Tre falt over strømledningen til hytta og rev ned sikringsskapet. Dermed forsvant strømmen og vann i kraner og toalett frøs til is. Disse er byttet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Har ikke ildsted. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Det er en sprekk i Terassedørvindu. Dørhåndtaket ute er ødelagt så det er kun mulig å lukke og låse innenfra. Vindu på et av soverommene er veldig vanskelig å lukke. Det er litt dårlig fall mot sluk i dusjen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja - Beskriv: I kuldeperioden vinteren 2023/2024 sprakk vannrørene under kjøkken fordi vann som stod i rørene frøs til is. Disse rørene er byttet og det er lagt nye varmekabler på disse. Det er nå mye mer kabler på rørene enn tidligere. Det er også tappekraner for å tømme ut vann etter at vannet er stengt til hytta. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Vi hadde noen stokkmaur inne i hytta sommeren 2024. Vi kontaktet Ratex som til slutt fant et bo nedenfor hytta. Etter at dette boet ble fjernet/ødelagt har vi ikke sett en eneste maur i hytta. Nå i vinter hadde vi mus i hytta. Kontaktet på nytt Ratex som bekjempet musene og tettet igjen de stedene musene har kommet inn. Etter at dette er gjort har det ikke vært tegn til musaktivitet. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Hytta har varmepumpe men vi har ikke hatt feil på den. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fikk prisantydning av takstmann for ca. 10 år siden i forbindelse med refinansiering av lån. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Carport er ikke byggemeldt.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn bestående av fjell. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur på eldre del av naturstein og leca som er pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering med fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Hytta har kryprom under deler av bygget. Tilkomst fra luke fra utside mot nord. I kryprom er det yttervegger av lettklinkerblokker, etasjeskille i tre og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt villmarkspanel fra 2003. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2002. Isolert ytterdør fra trolig 2002 med Yale Doorman kodelås. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med stålplater. Takets oppbygning antas og være med undertak av takduk, opplekting og stålplater, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Boligen har terrasse mot sør og øst, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er fundamentert på søyler mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Overflaten er tekket med terrassebord, og rekkverket er utført i tre med stående spiler. Ved inngangspartiet er terrassen overbygget. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, regnvann vil kunne samle seg enkelte steder og kryprom under terreng vil være noe sårbar -Takvann ledet via utkast med relativt dårlig fall fra grunnmur. Takvann bør bortledes fra grunnmur for å unngå fuktpåkjenninger som videre kan føre til fukt i rom som ligger under terreng 1.2 Krypekjeller -Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil påvirke rom som ligger under terreng da terreng heller mot grunnmur -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur -Ved måling med trepigger tilfeldige steder i etasjeskille, ble det målt forhøyede verdier. Målte verdier anses ikke som unormalt med hensyn til byggemåte da det alltid vil være fuktigere miljø i rom som ligger under terreng. For å hindre ytterligere skader anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn der det er fysisk mulig 1.3 Terrengforhold -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid -Terreng heller mot boligen fra sør og kan gi fuktpåkjenninger på rom ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur 2.1 Yttervegger -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Normal utførelse iht dagens krav krever minimum 6mm spalte mellom omramming og vannbrett, samt oppbrett på beslag som føres tilstrekkelig opp i beslagsporet under vinduskarm, som gir enn vanntett løsning -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Ingen tegn til musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører - Utførelsen av vannbrett og omramming rundt vinduer er ikke iht. anbefalt detaljering. Denne løsningen gir redusert beskyttelse mot regn og fukt, og kan føre til forkortet levetid på både vinduer og omkringliggende konstruksjon. - Det er stedvis åpninger mellom utvendig omramming og vinduskarmer. Sammen med vindusplassering i flukt med ytterkledning øker dette risikoen for vanninntrengning. -Enkelte vannbrett har vridninger og utilstrekkelig fall, noe som begrenser effektiv bortledning av vann. I tillegg mangler beslagene oppbrett i endene. -Flere vinduer er trå i bruk ved åpne-/lukke-funksjon, og pakninger fremstår som harde og med begrenset tetningsevne. -Tetningslister er slitte og harde, med nedsatt funksjon. For å hindre varmetap og trekk anbefales utskifting. -Skyvedør har sprekk i glasset og ødelagt håndtak og behov for utskiftning. -Generelt behov for justering av vinduer og dører er observert. Det er flere forhold knyttet til både funksjon og tetthet som samlet gir redusert beskyttelse mot fukt, samt nedsatt brukervennlighet. Svikt i beslag, pakninger og tetningsdetaljer, kombinert med vinduers plassering og monteringsmåte, medfører økt risiko for fuktskader og varmetap. Flere komponenter har nådd eller nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, og vedlikehold eller utskifting må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig -Det er i senere tid montert solcellepanel på deler av taket, det er ikke utført noen undersøkelser gjeldende dimensjonering eller forhold om konstruksjonen tåler disse -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -På terrassedel mot vest registreres det tegn til delvis underdimensjonert konstruksjon og fundamentering. Søyler er ikke forsvarlig festet til bjelkelag, og samtlige skruer i søyleskoene mangler. -Rekkverkshøyde måles til 0,87 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Det er lokalisert noe hullyd under enkelte fliser. Flisene sitter godt, ingen riss eller sprekker observert i fuger. Strakstiltak anses ikke som nødvendig -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Riss/sprekker i enkelte fliser, årsak og tilstand bak er forøvrig ukjent -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende -Det er tegn til påbegynnende oppsprekking i enkelte fuger -Det måles manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Avløpslufting er ikke kjent. God avløpslufting av viktig for å unngå vakuum i rørsystemet og at farlige gasser slippes ut mot det fri - Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon 10.2 Varmtvannsbereder -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hytta selges fullmøblert, foruten personlige eiendeler. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 216 kvm (festet)

Landskapet er mykte og levende med stein som titter opp av det myke underlaget mellom furutræne. En gruset vei leder gjennom skogen og opp helt opp til ferieboligen og carporten som står på vestsiden av hytta. Ferieboligen hviler fint i terrenget som hovedsakelig består av fjell, noen mindre gressarealer og enkelte beplantninger som tilfører en anelse hage til den ellers ville naturen. Boligen ble bygd i 1953, men gjennomgikk i 2003 en større ombygging da den fikk et tilbygg og ble kledd om med flott stående, brunbeiset villmarkspanel. Samme år ble alle vinduene byttet og boligen fikk dessuten en hoveddør med kodelås. Taket har et antall solceller, som produserer en god mengde egen strøm. Carporten har for øvrig elbillader. På sørsiden finner vi en stor, brunbeiset terrasse med flere soner. Én del har trapp opp fra gårdsplassen og er overbygd. Dette er svært lun og pen uteplass der du både får sol og ly for regn. En annen sone henger over bakken med rekkverk og gir deg den gode følelsen av å være litt opphøyd. Alt er kyndig formskåret mot svabergene. Bortenfor hovedterrasen finner vi også en frittliggende terrasse med levegger, som ligger litt høyere i terrenget. Alle uteplassene har utmerket tilgang på sol, og de har god - om ikke uhindret sjøutsikt, for de pene, slanke furutrærne skygger noe. Man får virkelig en følelse av frihet her oppe i høyden, omgitt av levende natur og fjerne lyder av båtliv. Litt høyere opp ved hytta, finner du annekset. Det har en lavere standard og fungerer i dag som lagringssted. I tillegg finner vi en utedo mellom trærne.

Festeavgift: Kr. 3 998,- pr. år

Festekontrakt datert: 18.03.1953

Festetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10.år.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier har svart at det er aktuelt med innløsning av tomten. Ta kontakt for mer informasjon.

Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig, datert 31.07.2003. - Det foreligger ingen ferdigattest for selve oppføringen av fritidsboligen. For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det ikke ferdigattest i dag, og slike saker anses som avsluttet hos bygningsmyndighetene. -Det er fremlagt byggemeldte tegninger datert 14.08.2001. Tegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Følgende endringer er registrert: -Soverom mot vest er utvidet ved å ta areal fra bod. -Boden lengst vest er i dag innredet som bad. -Soverom 2 fra vest er omgjort til walk-in closet. -Boden lengst øst er i dag innredet som soverom. -Vindfang (VF) er slått sammen med gangarealet. -Kjøkkenet er utvidet ved å ta areal fra bod. -Carport er etablert, men ikke byggemeldt. -De ovennevnte endringene innebærer omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og utløser søknadsplikt for bruksendring. Det anbefales å kontakte kommunen for avklaring og eventuell godkjenning av bruksendring. -Rekkverkshøyde måles til 0,87 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer a? sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Det finnes ikke plantegninger for tilleggsbygg som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold besørges av eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet avløpsløsning gjennom Faratangen Samvirke FSA. Styreleder opplyser at det er en årlig kostnad på kr 2500 som dekker vedlikehold og sparing. Årskontigenten blir vedtatt på årsmøte. Nettside: https://faratangenfsa.wordpress.com Selger opplyser at eiendommen er tilkoblet avløpsnett, hvor Fredrikstad kommune vil ta gebyr. Eiendommen vil ikke få tilkoblingsgebyr. Kontakt megler for nærmere informasjon ved spørsmål om eierskap, vedlikehold eller gebyrer.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Plandokumenter på kommunens nettsider Formål/Hensynssone: 1120 - Fritidsbebyggelse Godkjent/vedtatt: juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/55/6/27: 18.03.1953 - Dokumentnr: 300999 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 80 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38564 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Faratangen Samvirke Sa Org.nr: 995 549 476 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.01.2013 - Dokumentnr: 38564 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Fva AS Org.nr: 997 957 768 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 17.09.2021 - Dokumentnr: 1153678 - Jordskifte Gjelder feste Sak nr. 20-019995RFA-JOOV/JSAR Vestre Faratangen Oslo og Østre Viken jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1582032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 700577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold