Harry Fetts vei 6

Laster salgsoppgave...

Harry Fetts vei 6Helsfyr - Sinsen

1/31

Helsfyr - Sinsen: Harry Fetts vei 6

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 931 270,-

Felleskost/mnd: 4 638,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

BRYN / ØSTENSJØVANNET

Nordvik Nydalen v/ Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en romslig 3-roms topp- og hjørneleilighet i Harry Fetts vei 6. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og har en smart planløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 13 kvm – et fantastisk ekstra rom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø med grønne omgivelser og gangavstand til matbutikk, treningssenter, skoler, restauranter og kollektivtransport. Her bor du komfortabelt og praktisk, med alt du trenger i hverdagen. Kvaliteter: -Innglasset balkong på 13 kvm -Store vindusflater og godt lysinnslipp -Heis -Garasjeplass - Rolig, veletablert bomiljø -Flotte grøntarealer -Nærhet til marka -Nytt gulv i 2025 -Topp- og hjørneleilighet -Gulvvarme Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 170 380,-

Fellesgjeld:: 160 890,-

Totalpris:: 6 931 270,-

Felleskost/mnd:: 4 638,-

Fellesformue:: 5 976,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 11 685 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harry Fetts vei 6, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Bad, entré, bod, to soverom, stue, kjøkken
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 90 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen er utstyrt med porttelefon. Leiligheten inneholder entré, baderom, innvendig bod, to soverom samt stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Like ved inngangspartiet ligger en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Det er et behagelig inneklima med gulvvarme i entré, kjøkken, stue og på balkong. LYS OG LUFTIG STUE MED ADKOMST TIL INGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig, takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-benk og stort spisebord. Det ble lagt nytt gulv i 2025. Den romslige stuen gir et flott utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Fra stuen har du utgang til en fantastisk innglasset balkong på ca. 13 m², med stor skyvedør som åpner opp et fleksibelt og ekstra bruksareal. I vår- og sommermånedene fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og med gulvvarme kan den benyttes hele året. Glassfeltene kan skyves til side for å skape en åpen og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede en privat uteoase med utemøbler, planter og spiseplass. KJØKKEN: Stort og funksjonelt kjøkken med profilerte, folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er belysning under overskapene, og veggflaten mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Vindusplasseringen gir et behagelig og rolig innemiljø. Det ble lagt nytt vegg-til-vegg-teppe i 2025, som skaper en lun og komfortabel romfølelse. SOVEROM 2: Et romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrige møbler. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og vender mot rolige fellesarealer. BADEROM: Flislagt baderom fra byggeåret. Innredningen består av glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten finner du speilskap med lysarmatur. Videre er det dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: I tillegg til den innvendige boden medfølger en bod i kjeller på ca. 5 m². ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Trerammer med isolerglass, produsert i 1998. Balkongdør: Skyvedør med trerammer og isolerglass, produsert i 1998. Takhøyde målt i stue: 2,43 m. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 : Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets fellesareal med nr. 52. Det er mulighet for etablerering av elbil-lader. I sameiet er det også gjesteparkeringer både utendørs og i garasjeanlegg med el-lader. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2025 Nytt gulv I stue, entre, kjøkken og soverom 2. Gulvvarme I stue, entre og kjøkken. Nye gulvlister I stue, entre, kjøkken, soverom 1 og soverom 2. Ny supplerende kjøkkeninnredning. Ny skyvedørsgarderobe og delvis innredning i soverom 1. Malte overflater I stue, entre og kjøkken. Ny oppvaskmaskin. Ny belysning I entre og soverom 2. Nye dimmere stue, entre, kjøkken og soverom 2. Nytt vegg til vegg teppe på hovedsoverom I henhold til opplysninger fra eier.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Bryn, oppgradering av bad 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via styret, lekkasje i garasje i HF 8, ny taktekking 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ny varmefolie i gulv i stue, entre og kjøkken. Utført av faglært, foreligger ikke samsvarerklæring. Bilder/dokumentasjon kan fremvises. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje på en garasjeplass i HF 8, utbedres i disse dager.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Bygning ble tatt i bruk i 1999 og oppført i betong/mur- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Betong i bærende konstruksjoner, leilighetsskillere og etasjeskillerere. Utfyllende vegger i bindingsverk. Fasadene er kledd med liggende panel av tre og teglstein. Flat takkonstruksjon, tekket med papp/folie

Integrerte hvitevarer medfølger.
Taklampen i stuen følger ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Bryn Atrium Boligsameie består av 110 boenheter oppført i 1999, beliggende i Harry Fetts vei 4, 0667 Oslo. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS med BDO som revisor, og har ingen egne ansatte. Driften er stabil og sameiet har ingen miljøbelastning utover normal aktivitet for et boligsameie av denne størrelsen. Det er tilknyttet en garasjeplass til alle seksjoner. Vedlikeholdsplanen for 2025 omfatter flere nødvendige tiltak. Det mest omfattende gjelder heisene, hvor innerdørene i HFv 4 skal skiftes i løpet av året, mens tilsvarende arbeid i HFv 2 planlegges senest 2026. På lengre sikt må styringssystem, elektrisk anlegg og aggregat skiftes ut, med en estimert kostnad på ca. 650 000 kr eks. mva. per heis. Dersom dette medfører større vedlikehold kan det medføre økning i felleskostnadene/fellesgjeld. Tiltak i 2025: • Skifte av innerdører i heisen i HFv 4 (budsjettert). • Forberedelser til skifte av innerdører i HFv 2 (senest 2026). • Utvendig vedlikehold av små soveromsvinduer (budsjettert). • Utbedring av tak over inngangen ved HFv 6 til garasjeanlegget. • Oppfølging av drenering ved HFv 4 (midlertidige tiltak fungerer). • Utbedring av lekkasje på garasjeplass 107 (kostnad ikke fastsatt). • Vurdering av rengjøring av svalgangene våren 2025 (ikke budsjettert). • Ringeanlegget holdes i drift, men deler kan være vanskelig tilgjengelig. Styret følger opp daglig drift med særlig vekt på orden og fremkommelighet. Det er etablert videoovervåking ved glasscontainerne for å redusere forsøpling, og kjøring samt parkering i indre område er regulert med skilting for å sikre blant annet fremkommelighet for utrykningskjøretøy. Ved avvik kontaktes beboere direkte, noe som i hovedsak har gitt god effekt. Sameiet har etablert et moderne ladeanlegg med 38 ladere pr. 31.12.2024, inkludert én på gjesteparkering. Styret er fornøyd med avtalen med Asto Elektro AS, som sikrer stabil drift. Informasjon til beboere formidles primært via Vibbo.no, hvor det også gis SMS- og e-postvarslinger. Fellesområder driftes gjennom dugnader vår og høst, og tradisjonelle arrangementer som juletretenning holdes årlig. Leverandører for drift og vedlikehold omfatter blant andre P-Service AS, Schindler AS og OBOS Forsikring/Gjensidige. På bakgrunn av økonomien og planlagte tiltak vurderes fortsatt drift som god og bærekraftig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 890,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207939757 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Restsaldo 18 311 080,00 Innfrielsesdato: 30.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 976,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 548 096,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 524 274,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde hund/katt i sameiet, med de skal holdes i bånd på sameiets område. Se husordensreglene punkt 12 for mer utfyllende informasjon om dyreholdet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90874148

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger BYA = 25%. Max 4.etg.+u.etg, med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-3213. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående plansaker: Saksnr: 202456864 Saken gjelder: Låveveien 7 Det er planlagt bygd et nytt boligprosjekt med 97 leiligheter. Saken er under behandling. Pågående byggesaker: Johan Evjes vei 15 E - oppføring av enebolig, riving av bod Saksnummer: 202507171 Siste bevegelse: Siste dok. Johan Evjes vei 11 A/B - oppføring av tomannsbolig (Hus A) Saksnummer: 202509200 Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2025 Østensjøveien 79 - Utvidelse av mesanin i 2. etasje - Bryn senter Saksnummer: 202315325 Siste bevegelse: Siste dok. 10.01.2025 Østensjøveien 79 - Tilbygg - Bryn Senter Saksnummer: 202461222 Siste bevegelse: Siste dok. 26.06.2025 Østensjøveien 79 - Bruksendring fra parkering til bilvask - Bryn senter Saksnummer: 202454457 Siste bevegelse: Siste dok. 16.05.2024 Toftdahls vei 3 - Riving av bærevegg Saksnummer: 202554827 Siste bevegelse: Siste dok. 24.06.2025 Fugleliveien 17 A - Bruksendring av del av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel - Utvidelse av vinduer Saksnummer: 202203047 Siste bevegelse: Siste dok. 24.06.2024 Fugleliveien 13 F-G - Oppføring av tomannsbolig - Hus 4 Saksnummer:201815437 Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025 Fugleliveien 13 B-C - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2 Saksnummer: 201815434 Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025 Fugleliveien 13 - Oppføring av støyskjerm Saksnummer:201815435 Siste bevegelse: Siste dok. 02.04.2024 Fugleliveien 13 A - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1 Saksnummer: 201814845 Siste bevegelse: Siste dok. 15.04.2025 Fugleliveien 13 - Oppføring av parkeringsgarasje og innkjøringsbygning - Hus 5 Saksnummer: 201815436 Siste bevegelse: Siste dok. 02.04.2024 Fugleliveien 13 D-E - Oppføring av tomannsbolig - Hus 3 Saksnummer:201815440 Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2099/52: 03.11.2025 - Dokumentnr: 1323205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.04.1998 - Dokumentnr: 18938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:21 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2099 23.02.1999 - Dokumentnr: 9452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/9027 02.04.1998 - Dokumentnr: 18949 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2100 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygn.etaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2099 15.05.1998 - Dokumentnr: 27372 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:21 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2099

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 948,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (uten hjem.no) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar per stk. (2 første for prisen av 1) Privatvisning er gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg boligstyling kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 966,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Lys og attraktiv 3-r topp- og hjørneleilighet. Stor innglasset balkong med gulvvarme. Grønt utsyn. Garasjeplass og heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander O. Berntsen

Paal Henning Molvær Jørgensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer