Tjuvholmen allé 4
Alle bilder (31)
Utvalgte bilder
- Tjuvholmen allé 4
- Prisantydning
- 6 990 000,-
- Totalpris
- 7 166 130,-
- Felleskost/mnd
- 5 517,-
- BRA-i
- 38 m2
Påkostet og arealeffektiv 3-roms sentralt på Tjuvholmen - Heis og balkong - Delikat oppusset i 2024 - Felles takterrasse
Velkommen til Tjuvholmen allé 4 - En lys og arealeffektiv leilighet i 5. etasje med heis og balkong på 3 kvm. Boligen ble oppusset i 2024 og fremstår som stilren og moderne med gjennomgående fiskebeinsparkett og slette, malte flater. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gode lysforhold og gjennomtenkt planløsning. Må oppleves! Moderne og easy living på Tjuvholmen Svært arealeffektiv Oppusset 2024 i lekker utførelse Lekkert bad som ble utvidet og nytt 2024 Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer Opplegg for Sonos på soverom, stue og bad Store vinduer for en spesielt åpen og lys følelse Felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold Bod på 5 kvm Opplegg for oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2007
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 990 000,-
- Omkostninger:
- 176 130,-
- Totalpris:
- 7 166 130,-
- Felleskost/mnd:
- 5 517,-
- Fellesformue:
- 16 468,-
- Totalt BRA:
- 43 m2
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0058/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Tjuvholmen allé 4, 0252 Oslo
Gnr. 210, bnr. 33, snr. 25 i Oslo kommune.
Selger(e)
Vilde Wee
Sander Eiksund Fosshaug
Kjøpesum og omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 174 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 189 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 166 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 179 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2007
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og balkong på 3 kvm. Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, bad og to soverom. Det medfølger bod i kjelleren på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2024. Sluket er originalt fra byggeår, men det er i følge eier lagt nye varmekabler, membran, fliser og innredning/utstyr. Det er fliser på gulv og vegger og slette overflater i himlingen. Baderommet er utstyrt med skap med glatte fronter, overskap med speilfronter, servant, veggfestet klosett, dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Det er lagt ny parkett, og overflater på vegger og himling er oppgradert i 2024. - Himlingshøyde: Ca. 2,44 meter, målt i stue. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. - Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskap og ned på baderomsgulvet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Lufttilførsel via friskluftsventiler i to soverom. Vannbåren varme: Det er opplegg for montering av en radiator i stuen. Eier opplyser at radiatoren er frakoblet, og rørenden er plugget. Selve radiatoren er oppbevart i bod. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Bytt av sikringsskap. Omtrekk av kurser. Etablere skjult varme på bad. Fremlegg av kurser til kjøkken. Elarbeider i leilighet 2024. Balkonger: Smal balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 3 kvm ved forrige tilstandsbefaring. Betongdekke og rekkverk av glass. Stedvis bredde mindre enn 0,6 meter. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater gulv bad: Nedsenkningen er stedvis under 10 mm, og av den grunn er fallforholdet fra dusjsonen og mot døren kontrollmålt. Det er i dette området det er registrert fall som ikke vurderes som tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant flisgulv ved dør er målt til ca. 20 mm. Dette er lavere enn anbefalt nivåforskjell på 25 mm iht. TEK17. Det er ukjent for den sakkyndige om membranen er ført opp ca. 5 mm ved terskelen. Dersom dette er tilfelle kan høydeforskjellen være innenfor kravene, men dette lar seg ikke verifisere ved visuell kontroll.
Parkering
I følge selger er det mulighet for å inngå avtale om parkering under THE THIEF fra kr. 1.090 pr måned via Onepark. Det tas forbehold om eksakt pris og at det er ulike leieavtaler man kan inngå. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen:
- Leiligheten ble i 2024 renovert med unntak av vindu/skyvedør i stue og på soverommene, inngangsdør, sluk, slukets plassering og rør-i-rør system fra byggeår.
- Inngangsdør til soverom er flyttet.
- Badet er utvidet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2024. Eksisterende sluk, slukplassering og rør-i-rør fra byggeåret ble beholdt. Membran og flisarbeider ble utført av Leif Runars AS i mai 2024. Montering og tilkobling av sisterne med sealingbag, nye rør-i-rør til dusj, opplegg for servant og nytt blandebatteri på dusj samt ny kran til vaskemaskin, ble utført av rørlegger i perioden mai-juli 2024. I forbindelse med renoveringen ble badet noe utvidet, og nye vegger og nytt tak ble etablert av familiemedlem som er utdannet tømrer og bygningsingeniør. El-arbeid er utført av Fifo Elektro Data AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran/tettesjikt ble lagt ny av Leif Runars AS mai 2024. Sluk og slukets plassering er fra byggeår. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger dokumentasjon på membran/tettesjikt utført av Leif Runars AS i mai 2024. Samsvarserklæring for el-anlegg og dokumentasjon på skjult varme utført av Fifo Elektro Data AS foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Styret har opplyst at det ble gjennomført oppussing av takterrassen i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i leiligheten ble installert av Fifo Elektro Data AS og ferdigstilt sommeren 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia har utført kontroll av el-anlegg 05.12.2025. Ingen avvik og dokumentasjon foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flytting av opplegg til vask og oppvaskmaskin ca. 1 m, samt etablering av Waterguard, er utført i perioden mai–juli 2024. Det foreligger ikke dokumentasjon. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Badet er noe utvidet ved å flytte veggen mot tilstøtende soverom, og døren til hovedsoverommet er flyttet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken fra IKEA ble montert av Montera AS i juni 2024. Kvittering på kjøkken og montering foreligger. Glassplate er montert av Solberg Glass AS i august 2024, og faktura foreligger. Lekting av tak, oppføring av nye innvendige vegger og montering av gipsplater i tak er utført av familiemedlem som er utdannet tømrer og bygningsingeniør, med hjelp fra selger. Leiligheten er sparklet og malt av maler i juli 2024. Parkett ble lagt av familiemedlem som er utdannet tømrer og bygningsingeniør, med hjelp fra selger. Vegg-til-vegg-teppe ble lagt av gulvlegger juli 2024. Rør til radiator er midlertidig plugget av rørlegger. Radiator er demontert og oppbevart i boden, og har ikke vært i bruk i vår eiertid. Radiator kan ettermonteres. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? En kontrollmåling utført 06.05.2024 av takstmann og bygningsingeniør bekreftet at leilighetens interne bruksareal er på 38 m². 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Forslag om omregulering for Tjuvholmen Allé 1–5 med formål å «øke tillatt bruksareal på eksisterende bebyggelse ved påbygging på tak med inntil 800 m²». Høringsperiode: 02.03.26–20.04.26. Det er sendt varsel om anleggsarbeider i Tjuvholmen Allé, med planlagt sluttfrist 01.05.26. Nabovarsel om oppgradering av Tjuvholmen Allé 1–5 med forventet ferdigstillelse 01.09.26. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Det er utarbeidet en egen dokumentasjonsmappe som inneholder blant annet kvitteringer, produktinformasjon og annen relevant dokumentasjon, som kan fremlegges for kjøper.
Bygningssakkyndig
Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen
Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. - Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. - Sprinkleranlegg.
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke: - Vaskemaskin, TV’er og lydanlegg. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke, men kan kjøpes utenom hvis ønskelig: - Garderobeskapene og seng på hovedsoverom. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - TV-benk. - Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap og vinskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. ¨ Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
All utleie skal skje i samsvar med gjeldende lover, vedtekter og husordensregler for sameiet. Sameiere som selv, eller gjennom andre, forestår korttidsutleie, forplikter seg til uoppfordret å rapportere reell utleiehistorikk til styret ved å sende en oversikt til tjuvholmen4@gmail.com innen den 30. i hver måned. Oversikten skal inneholde navn på seksjonseier samt antall døgn seksjonen har vært utleid. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
- Varmekabler i bad. - Opplegg for oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg (eier har demontert radiatoren).
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at de bruker ca. 6300kWh pr. år. Nettleie kommer i tillegg. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 517,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, fyring (radiator), TV/ bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og drift og vedlikehold.
Felleskostnader: 5 230,-
Vedlikehold: 287,-
Felleskostnadene økte fra februar 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økninger i nærmeste fremtid.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 376 643,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 506 573,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Informasjon fra styreleder pr. 06.03.2026: I følge styreleder er det per i dag ikke planlagt økning i felleskostnadene etter februar 2026. Det er tidligere (2023 og 2024) gjennomført en kapitalinnkreving på kr 300 000, som ble fordelt etter eierbrøk. Sameiet arbeider i henhold til vedlikeholdsplanen så langt det lar seg gjøre.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Leiligheten har pr. 23.02.2026 ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 16 468,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr. 198 542. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring AS
Polisenr. 83419551
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 385 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en unik usjenert beliggenhet på Tjuvholmen. Området er en oase ved sjøen med flotte uteområder og et stort utvalg av ulike serveringssteder. Det er brygge med badetrapp nedenfor boligen og badestrand i umiddelbar nærhet. Du finner kjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet, Olivia og BAR m.m. i passende gåavstand fra leiligheten. Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery, en utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og byens mest sentrale sjøbad er noen av attraksjonene her. Fra Rådhuset kan man ta båten ut til Bygdøy og Huk med deilige strender og gode tur- og rekreasjonsområder eller man kan spasere eller sykle fra leiligheten på promenaden langs vannet til Bygdøy eller videre sørover. Tjuvholmen kan tilby alt du trenger for å trygt kunne nyte storbyen, og alt av fjordens gleder, båtplasser, egen badestrand og kajakkhotell, The Thief hotell og Spa samt en rekke restauranter og andre kulturtilbud. Det er kort vei til all offentlig kommunikasjon, trikk fra Aker Brygge, buss fra Bryggetorget, og T-bane samt tog og flytog fra Nationaltheatret.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ruseløkka skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sett opp mot det som er byggemeldt og godkjent. I de byggemeldte tegningene er det ene soverommet klassifisert som arbeid, og det er usikkert om rommet er godkjent som oppholdsrom i henhold til gjeldende regelverk. Det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), felt 2. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - I forbindelse med oppgradering av Tjuvholmen allé 1-5 har selger mottatt nabovarsel. Forventet ferdigstilling er den 01.09.2026. Det er i tillegg varslet om anleggsarbeider i området som etter fremdriftsplan skal ha sluttfrist 01.05.2026. - Tjuvholmen allé 4 - brudd i brannskille for ventilasjonsrør. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/11776. - Tjuvholmen allé 6 - mulig ulovlig utvidelse av uteservering. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/05010. - Lille Stranden 8 - sammenslåing, endring av brannskille og bærekonstruksjoner. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/07476.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/33/25: 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2007 - Dokumentnr: 736944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsveier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Med flere bestemmelser Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2010 - Dokumentnr: 55124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21 Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG. Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr. 748481/2007 Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen. Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l. Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2007 - Dokumentnr: 649900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2399 10.10.2008 - Dokumentnr: 823239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Vederlagsfri rett til sprinklersentral Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2023 - Dokumentnr: 537707 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:358 Parkering for 19 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Sameiet består av 49 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS. - Det er ikke tillatt å grille på balkongene i henhold til gjeldende vedtekter. Informasjon fra selger: Rørene til radiatoren i stuen er midlertidig plugget, da denne opptok mye plass. Radiator er demontert og oppbevart i boden, og har ikke vært i bruk i vår eiertid. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 600,- En gratis visning kr. 0,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gratis overtakelse kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visninger etter visning 1 (2) kr. 3 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 138 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Susanna Hjelset
Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?