Oberst Rodes vei 89B

Laster visningspåmelding...

Oberst Rodes vei 89BNordstrand

1/46

Utvalgte bilder

Nordstrand: Oberst Rodes vei 89B

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 600,-

Felleskost/mnd: 2 255,-

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en horisontaldelt halvpart tomannsbolig i en herskapelig villaeiendom fra 1932. Eiendommen ligger tilbaketrukket til på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen går over en hel etasje, fremstår som velholdt og har hele fem soverom. Flott og meget representativ brosteinsbelagt gårdsplass med garasje. - Solrike og vestvendte terrasser og hage - Isolert uthus med hjemmekino - Garasje med elbillader - Biloppstillingsplass - Peis i stue - Vannbåren varme i nesten alle gulv - Varmepumpe - Felles trimrom - Stort vaskerom/bad - Godt med lagringsplass Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand. Eiendommen sogner til populære Munkerud barneskole. Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter senter, buss og trikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 600,-

Totalpris:: 11 532 600,-

Felleskost/mnd:: 2 255,-

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 998 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oberst Rodes vei 89B, 1165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 153 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 27 kvm. Vaskerom og bod.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, fem soverom, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse og felles platting.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Hele kjelleren med unntak av boder tilhørende seksjonene er tinglyst som fellesareal. Denne seksjonen har en bod som er tinglyst tillagt seksjonen. Uthus og garasjeplass er tinglyst til denne seksjonen. Platting tilknyttet uthus er definert som fellesareal. Begge seksjonene har hvert sitt vaskerom i kjeller hvor bruksrett er regulert i vedtektene. Vedtektsfestet avtale om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller er målt til 9,5 kvm. I kjelleren er det ca. 46 kvm fellesareal. Isolert uthus på 20,6 kvm med felles platting på 30 kvm. Garasje: - Garasje på ca. 19 kvm - Lysåpning: 2,43 m - Høyde: 2,18 m

Boligen inneholder entré, fem soverom, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken. Bod og vaskerom i kjeller. Uthus. Garasje.

Stue Stue med store vindusflater som gjør stuen lys og luftig. Lekker peisovn i stue for kalde vinterdager. Utgang fra stue/kjøkken til solrik og vestvendt terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Terrasse Romslig og solrik terrasse på ca. 24 kvm med utgang fra stue/kjøkken og hovedsoverom. Terrassebord og bjelkelag i tre. Flott utsyn fra terrassen. God plass til spisebord, grill, lounge m.m. Kjøkken Lyst og pent innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. God plass til langbord ved kjøkken for sosiale anledninger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Platetopp i praktisk kjøkkenøy. Godt med skap- og benkeplass. Soverom I boligen finner man hele fem soverom. Hovedsoverom med egen utgang til terrassen. Bad Flott familiebad med flislagte vegger og gulv, samt slett himling. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom/bad Stort vaskerom i kjeller med tilgang fra fellesareal. Vaskerommet har vegger av malt mur og malt himling, samt fliser på gulv. Rommet har innredning med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Entré Herskaplig inngangsparti og gårdsplass med brostein. Innbydende og flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflater Gulv: Parkett og flis. Flis på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Flis på bad. Himling: Slette, malte overflater. Uthus Isolert uthus med felles, stor og solrik platting. Uthuset er innredet som hjemmekino og har varmekabler og varmefolie i gulv.

Det medfølger garasje på ca. 19 kvm med elbillader. Biloppstillingsplass foran garasjeporten. I tillegg er det to gjesteparkeringsplasser på gårdsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut.Rørlm. Øivind Ruud AS, Modernisering av bad og nytt røranlegg. Mai 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut.Rørlm. Øivind Ruud AS Full rehab/modernisering av bad. Ny gulvstøp med full membran og oppbygning med våtromsplater. Mai 2011. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut.Rørlm. Øivind Ruud AS Mai 2011. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksen Peisforum Oslo. Ny rentbrennende peisovn november 2011. M.R. Haug. Tømrer og snekkerservice. Skiftet alle vinduer og dører i fasade, fasadeendring, utvide terrasse. Uthus; nye vinduer, inngangsdør, isolering gulv, vegger og ny kledning. Mai-september 2011. Egeninnsats uthus; isolering av tak og ny himling. Legging av gulvfliser og laminatgulv. Oktober 2011. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Gravd opp langs mesteparten av grunnmuren og lagt grunnmursplate langs muren. 1991-2000. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og bygg service AS Rehab alt elektrisk 1.etg. Nytt sikringsskap. Maiseptember 2011. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Optimal Elektro AS Montert lader i garasje. 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelp AS Skiftet sluk kjeller. Mai 2013. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiendomsutvikler 1989-1991. Tomter skilt ut, fire nye eneboliger bygget. Uthus flyttet med mobilkran. Oppført dobbelgarasje på eiendommen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Både oljetank og oljefyr er fjernet, også ifht myndighetene. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe fukt noen steder i kjeller, utbedret slutten av 1990-tallet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen takstein har skader. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre sprekker noen steder i kjeller over tid siden 1932. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Nibe varmepumpe, måtte få nytt hovedkort etter lynnedslag i 2022. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst rett til gangsti over naboeiendommer fra før digitalisering PBE.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en tomannsbolig oppført i 1932 og betydelig oppgradert i 2011. Den fremstår generelt i god teknisk stand, men det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), som innebærer avvik som kan kreve tiltak. Det gjelder blant annet: Våtrom: Vaskerommet i kjelleren har utilfredsstillende fall mot sluk og lav høydeforskjell mellom sluk og dør, noe som gir risiko for lekkasjer. Dusjkabinettet fungerer som en midlertidig løsning. På badet er flere bygningsdeler (fliser, membran) nær slutten av forventet levetid. Byggeteknisk: Enkelte høydeforskjeller i etasjeskiller, lav rekkverkshøyde på terrasse og alder på drenering, membraner og enkelte tekniske installasjoner kan medføre behov for tiltak på sikt. Teknisk anlegg: Generelt fungerer de tekniske systemene som vann- og avløpsrør og elektrisk anlegg tilfredsstillende, men kontroll og vedlikehold anbefales. Det er mangler ved enkelte rørdetaljer og manglende dokumentasjon på utførte elektriske arbeider. Det er ikke påvist alvorlige skader, og ingen bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). De fleste tiltak vurderes som vedlikeholdsmessige og bør sees i sammenheng med videre bruk og eventuelle fremtidige oppgraderinger Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein Undertak: Ukjent Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Om undersøkelsen: Undersøkelsen ble gjennomført visuelt fra bakkenivå i henhold til HMS-retningslinjer. Dette medfører begrensninger i vurderingen av detaljer på takets overside. Helning: Det er visuelt undersøkt om taket har tilstrekkelig helning ut i fra type tekking. Vedlikeholdsnivå: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av takstein. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Snøfanger: Det er montert snøfangere på deler av taket Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Trekonstruksjoner fra byggeår Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med liggende bordkledning Lufting: I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Musesperre: I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist musebånd Stikktakning i treverk: Treverket ble stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. ?? Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da ytterveggene er skjult bak overflater og fasade. Full vurdering krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Tilstanden for skjulte konstruksjonsdeler er derfor vurdert ut fra bygningens alder og synlige tegn på deformasjoner eller fuktskader der inspeksjon er mulig. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Mansard tak, i trekonstruksjoner Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Begrensninger: Loftet er innredet og det er ikke mulig å inspisere undertaket fra loftet. Lufting: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting av taket. Kontroll av skadedyr og fuktskade: Stikkprøver med et skarpt redskap ble utført på utvalgte steder på loftet, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader fra skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Vinduer: Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 2011 Enkelte vinduer i kjelleren er av ukjent alder. (Vinduer i teknisk rom/vaskerom er fra 2011) Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Merk: Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Dører: Type: Ytterdør i tre. Terrassedør med tolags isolerglass. Dørene har normal slitasje i forhold til alderen, og dette innebærer noe bruksmerker. Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue og soverom Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 24,3 m² Rekkverk/fallsikring: Høyde på rekkverk er målt til 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i trebjelkelag. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 30 mm i nivåforskjell fra karnapp ved kjøkken til stueveggen. Pipe og ildsted: Ildsted: Type: Rentbrennende peisovn Ildfast plate: Ildfast plate er montert foran ildstedet. Feieluke: Synlig feieluke i kjeller. Produktdokumentasjon: Jydepejsen Panorama 1500. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Rom Under Terreng: Overflater gulv: Betong Overflater vegger: Malt betong/mur Om konstruksjonen: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom fukpåkjenninger fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, undertrykk, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. ?? Fuktmåling/søk og observasjoner: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier er drenering oppgradert mellom 1990 til 2000 Synlig fuktsikring: Knotteplast Fuktsøk: Visuell kontroll i kjeller Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget, men det opplyses om at bygget er fundamentert til fjell. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur:grunnmur i murkonstruksjoner. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Terrengforhold: Fallforhold: Det er registrert skrående terreng fra boligen. Generelt: Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen. Undersøkelsesmetode: Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført. Punktet må sees i sammenheng med "Utvendig drenering". Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Forventet brukstid for betongtakstein er ca 30 år. Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Konsekvens/tiltak: Tekkingen har oppnådd en alder hvor slitasje kan øke risikoen for lekkasjer. Følg derfor nøye og jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt må taket fornyes, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Der snøfangere ikke er montert, kan snøras oppstå. Eldre beslag, renner og nedløp kan gi økt risiko for utettheter. På sikt må utskiftning av disse påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Overvåk derfor tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av kledningen har noe boblende maling. Huset er malt med linolje og dette krever hyppiere vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. - Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag eller annen tetting rundt vinduer mot kjelleren. Det er ikke funnet skader i vinduene, men en utbedring anbefales likevell. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. bygget ligger på et område med lav til moderat radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasje - Bad - Overflater Gulv Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som kan føre til at vannet ikke renner mot sluket. Det er i dag innstallert et dusjkabinett som leder vannet direkte til sluk. Konsekvens/tiltak: Rommet benyttes i dag som vaskerom og dusj. Dusjkabinettet er en midlertidig løsning, hvor vannet ledes direkte til sluk. Eventuelle lekkasjer kan ledes ut av våtrommet, noe som øker risikoen for vannskader. Slik rommet er innredet i dag, vurderes risikoen for vannskader som begrenset. Risiko foreligger hovedsakelig ved lekkasjer eller dersom dusjkabinettet ikke er tett. Eventuelle utbedringer bør vurderes i sammenheng med fremtidig bruk av rommet. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert tettemuffer på varerør på kjøkkenet. Vannledningene er ikke merket og det er usikkert om vanntilførselen til kjøkkenet er ført fra kjelleren eller badet i 1. etasje. Dersom vannledningen til kjøkkenet kommer fra kjelleren er det ikke behov for tettemuffer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke hvor vannledningen til kjøkkenet kommer fra og gjøre tiltak deretter. Elektrisk anlegg Generell kommentar: De kontrollerte punktene avdekket ingen tydelige tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: Eldre dreneringsystemer kan ha redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur. På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Side-by-side kjøl/frys med dispenser/isbiter medfølger kjøkken (nytt 2021).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: HiFi-anlegg med hjemmekino kan medfølge i uthuset etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 10 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia, Munkerudtoppen og Obersten barnehage ligger rett i nærheten. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument, datert 1932 (attestert 1934). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble på 1990-tallet påbygd en terrasse på boligens vestside. I den forbindelse ble opprinnelig veranda innlemmet som et soverom. Det foreligger ikke ferdigattest for arbeidene, men ferdigmelding, datert 1994. Soverom nærmest entréen var tidligere kjøkken med spiskammer. Det er ikke søknadspliktig å endre fra kjøkken til soverom, men det er søknadspliktig å innlemme spiskammer. Dette er ikke omsøkt. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for utehus. Det foreligger melding om utført flytting av utehuset, datert 1991. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende søknader eller byggemeldinger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/56/1: 01.06.1917 - Dokumentnr: 912356 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1922 - Dokumentnr: 993191 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1923 - Dokumentnr: 993330 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1925 - Dokumentnr: 912083 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1932 - Dokumentnr: 918636 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1979 - Dokumentnr: 15484 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 20.06.1979 - Dokumentnr: 15925 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 14.09.1981 - Dokumentnr: 23256 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 28.09.1988 - Dokumentnr: 65680 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 30.05.1990 - Dokumentnr: 32749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/spillvannsledninger, kan ikke avlyses uten samtykkr fra Oslo Vann og Avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Utskilte eiendommer av denne eiendommen har rett til å ha vann/spillvannsledninger over denne eiendommen. 25.10.1990 - Dokumentnr: 64461 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1094 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1095 Kan ikke endres eller slettes u/samt. fra Oslo bygn.råd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Naboeiendommer har tinglyst rett til kjørbar adkomstvei over denne eiendommen. 20.09.2011 - Dokumentnr: 754456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/100 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold