Flott 3-roms andelsbolig for de over 50 | Garasje | Ingen forkjøpsrett | Veldrevet brl | Sentralt i grønne omgivelser

Oppdragsnummer

23-0310/25

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Vestgrensa 19C, 0851 Oslo
Gnr. 47, bnr. 301 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 10 i Vestgrensa Borettslag, orgnr. 961964016

Selger(e)

Advokat Randi Birgitte Bull

Kjøpesum og omkostninger

6 750 000,- (Prisantydning) 203 435,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 953 435,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 449,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 962 584,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 971 884,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1991

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 36 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Antall soverom

2

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - 2.1 Yttervegger TG2 er vurdert for kledning som er antatt fra byggeår, samt manglende påvist lufting bak kledning. - 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduer og inngangsdør er passert. - 7.1.1 Overflate vegger og himling TG2 pga alder og slitasje på overflater. -7.1.2 Overflate gulv TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. -7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og manglende dokumentasjon av VVS anlegget. -10.5 Ventilasjon Avtrekk fra sentralt anlegg via avtrekksventiler på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Det anbefales mekanisk avtrekk bad.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fundamentering er del av felles vedlikeholdsansvar og er dermed ikke vurdert nærmere i denne sammenheng - 1.3 Terrengforhold - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Taket er ikke i direkte tilknytning til boenheten og er dermed ikke vurdert nærmere.  -4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Leiligheten har tilgang til felles gjesteparkering på borettslagets grunn.   Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Christopher Huun

Byggemåte

Rekkehusbebyggelse av treverk med leiligheter i 1.og 2.etasje. Grunnmur av betong og støpt plate på mark. Vegger over terreng bygget opp av isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket tekket med takstein.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Boligen har elementpipe, men ingen ildsted er påkoblet.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 9644 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 5 405,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er opplyst at det er avdragsfrihet på fellesgjelden til og med desember 2026. Fellesutgiftene vil kunne endre seg som følge av endring i kapitalkostnadene (avdrag som skal betales) fra 2027. Styret vurderer salg av borettslagets felles gjesteleilighet for å få styrket kapitalen i borettslaget.,-

Eiendomsskatt

I tillegg til de faste felleskostnadene påløper eiendomsskatt for boligen. Kr 129,- trekkes fire ganger i året via felleskostnadene – i mai, juni, september og november – som gir en årlig eiendomsskatt på totalt kr 516,-.

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 2 147 677,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 590 706,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Vestgrensa Borettslag består av 25 andelsleiligheter. Borettslaget er klausulert for personer over 50 år, og det er en betingelse for borett at boligen registreres som andelseierens primærbolig i Oslo folkeregister. Felleskostnadene øker med 5%, altså til kr: 5676,- fra 1. februar 2026. Borettslagets økonomi Alle løpende driftskostnader som borettslaget har betales av borettslagets 25 andeler. Styret har gjort grep for å styrke økonomien og vil fortsette med dette også i inneværende år. Det må påberegnes at fremtidige større vedlikeholdskostnader borettslaget vil møte, må lånefinansieres. Avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en økning av felleskostnader på 35 % fra 1. april som ikke var budsjettert. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utskifting av to løfteplattformer og prosjektledelse fra Heisrådgiveren AS. Det er noe høyere kostnader under drift og vedlikehold utvendig anlegg på grunn av klipping av hekker, trær og deponering som ikke var budsjettert. Finanskostnadene er også høyere enn budsjettert og skyldes at borettslagets lån i DNB ble i 2024 utvidet med kr 1 400 000 slik at borettslagets totale gjeld utgjør per 31.12 kr 5 025 000. Det henvises for øvrig til note 14 for øvrige detaljer rundt borettslagets lån. Styret har i siste styreperiode flere ganger diskutert muligheten for å selge borettslagets fellesleilighet i Vestgrensa 17. Leiligheten brukes til utleie, styremøter og generalforsamling. Årsaken til at dette har vært diskutert har vært for å se på muligheten for å styrke borettslaget Styret har i siste styreperiode flere ganger diskutert muligheten for å selge borettslagets økonomi. Resultatet ved avstemning ble 11 stemmer for, og 5 i mot. Borettslagets generalforsamling gir styret anledning til å forberede et salg av borettslagets fellesleilighet. Ved salg av fellesleiligheten så utvides borettslaget med en andel slik at det nye antallet andeler i borettslaget vil være 26. Styret får anledning til å kontakte eiendomsmegler for å bistå med verdifastsettelse og samtidig anledning til å kontakte Obos Eiendomsforvaltning AS eller tilsvarende for eventuell bistand knyttet for salg. Når reell salgssum, kostnader, eventuell IN og gevinst knyttet til salg av fellesleiligheten er på plass så skal dette presenteres i en ekstraordinær generalforsamling for endelig vedtak. ORIENTERING OM DRIFTSÅRET 2024/25 Styret Styret avholder styremøter etter behov. Det er i siste styreperiode avholdt fire formelle styremøter. Mellom styremøtene er det regelmessig kontakt mellom styrets medlemmer. Telia, levering av internett og TV Borettslaget er en kollektiv avtale med Telia. Denne ble etablert i november 2017. Telia har fra 1. mars 2025 måttet fjerne TV 2 sine kanaler og strømmetjenester fra Telia Play, da partene ikke har klart å komme til enighet med TV 2 om en ny TV-avtale. Styret vil vurdere hvorvidt man skal si opp avtalen med Telia og erstatte denne med en ny leverandør. Borettslagets fellesleilighet Styret har over lengre tid diskutert muligheten om å selge borettslagets fellesleilighet. Dette da styret mener at et slikt salg vil styrke borettslagets økonomi både på kort og lang sikt. Dette er for øvrig en sak er til behandling i denne generalforsamling. Nye løfteramper Borettslagets to løfteramper er erstattet med nye. Disse ble ferdigmontert i fjor og borettslaget mottok ferdigattest fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten medio oktober. Dette arbeidet har tatt mye tid for styret og følge opp. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2023/24: Utskifting av to løfteramper - 2023: Maling av borettslagets fasader - 2020/21: Reparasjon av bunnledning - 2019: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser) og spyling av deler av stikkledning - 2018: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser), reparert belysning ved innkjøringen til borettslaget samt varmekabler foran diverse innganger er reparert. - 2017: Strømtilførsel til to av utelampene er gjenopprettet, nye bevegelsesstyrte utelys utenfor søppelrommene, takrennene på garasjene ble renset og tettet og råteskadete sprosser på rekkverk ble skiftet ut. Lekkasjer fra balkonger i 2. etasje og ned på balkonger i 1. etasje tettet, varmekabler foran diverse innganger er reparert og kummen utenfor nr 17 ble tømt og renset. - 2009: Maling av fasader (Malercompaginet Oslo AS). - 2008: Terrasser – råte på terrasser, vasking og maling. - 2007: Løfterampe (heis) – bytte av drivmutter i heis i nr 21 – utført av ISS. - 2006: Svalganger og gjerdet - Maling av svalganger og oljing av alle umalte flater (Wettergren & Rehab A/S) og vedlikehold og forlengelse av gjerdet (Tronslien AS). - 2005: Varmekabler i alle gangveier (Tronslien AS). - 2004: Maling av fasader (Wettergren Maling & Rehab AS). Styret har ikke opplyst om annen relevant informasjon som bør videreformidles til potensielle kjøpere.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forskjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Ved overlating av bruk kan det heller ikke påregnes at styret vil godkjenne at bruker (leietaker) er under 50 år. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 203 435,- pr. 06.01.2026

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368268759 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 4 952 520,50 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til og med: September 2032

Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 25 859,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kr. -991 260,-. I budsjett for 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 39 150,-.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Man må ha styrets godkjennelse for å holde hund eller katt. Det på ligger eieren å sørge for at dyrene ikke sjenerer andre naboer.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85537121

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 5 674,2 kvm (eiet)

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, parkeringsareal/garasjer og internveier. Praktisk 3-roms leilighet i hyggelige omgivelser. Kjøkken og overflater fornyet i 2016/17. Boligen fremstår som velholdt med morderniseringsbehov. Andelslaget består av seniorleiligheter. Se opplysninger fra megler for nærmere informasjon rundt dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et idyllisk og rolig boligområde i Ullevål Hageby – et ettertraktet nabolag med sjarm, grøntarealer og skjermede omgivelser. Samtidig er det kort vei til byens pulserende sentrum og alt Oslo har å by på. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og rekreasjonsområder. Kollektivtilbudet er svært godt: Ullevål Stadion T-banestasjon (linje 4) og Berg stasjon ligger begge i gangavstand, det samme gjør trikken fra John Colletts plass, som gir rask forbindelse til sentrum og Majorstuen. Flere busslinjer fra Ullevål Stadion sikrer god adkomst til hele byen. I nærområdet finner man Damplassen – et populært møtested med små, sjarmerende butikker, Kolibri Kolonial, Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri, kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Her er det også et lite basseng som fungerer som samlingspunkt på varme dager. Eventyrplassen, med skøyteis om vinteren, ligger like i nærheten. For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Voldsløkka og Langliaparken tilbyr grønne områder og fine turområder, mens Havnabakken og Damefallet egner seg for helårs utendørsaktiviteter. Det er også kort vei til Nordmarka – et paradis for turgåere og skiløpere – med enkel adkomst via T-banen (ca. 5 min til Sognsvann). Her finner du også idrettshøyskolen, badeplass, skøytebane og preparerte langrennsløyper vinterstid. Ullevål Stadion og Tåsen senter ligger i gangavstand og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. På Ullevål Stadion finner du blant annet Coop Mega, Elkjøp, apotek, vinmonopol, treningssenter, NIMI, lege, tannlege og flere spesialforretninger. Nydalen og Storo Storsenter ligger heller ikke langt unna, og byr på enda flere shopping- og restaurantmuligheter. Athletica Domus – Oslos største treningssenter – ligger også i nærheten og kan skilte med moderne treningsfasiliteter, svømmehall, boblebad og spa. I tillegg er det kort vei til Marienlyst idrettsanlegg og Voldsløkka idrettspark. Området ligger i umiddelbar nærhet til viktige institusjoner som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Universitetet i Oslo. Med gangavstand til både T-bane, trikk og buss, er dette et svært sentralt og tilgjengelig boligområde med fremragende transportmuligheter til resten av byen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1997.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202213109 - Sognsveien 72 - Oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål - Igangsettingstillatelse gitt Saksnummer:202111520 - Problemveien 25 - 29 - Oppføring av Livsvitenskapsbygget - Ferdigstillelse er estimert til ca. 2026-2027 og er nå under byggefase. Saksnummer: 202450568 - Sognsveien 80 - Bestilling av oppstartsmøte - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig - Mottatt sak 12.01.2024 Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og pågående byggesaker i området, da dette kan medføre støy.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/301: 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:1-6 Bestemmelse om adkomstrett, kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rett til felles bruk av nødv. vann- og avløpsanl. og rett til rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1993 - Dokumentnr: 61687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:1-18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1989 - Dokumentnr: 48724 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 13.06.1991 - Dokumentnr: 29530 - Grensejustering 1768,0 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e.1,5 m2 av d.e. skal tillegges bnr. 150.1204,7 m2 av bnr. 16 skal tillegges d.e.71,3 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40730 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:287 Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse. Det er kun løsøre og inventar som vil bli fjernet fra selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Dødsbo

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 627,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 153 147,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Megler

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).