Brekkeskrenten 3

Brekkeskrenten 3Gressvik

1/90

Utvalgte bilder

Gressvik: Brekkeskrenten 3

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 893 850,-

Kommunale avg.: 23 226,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Få minutter vest for Fredrikstad sentrum, venter Brekkeskrenten 3. Boligen ligger landlig til mellom et grøntområde, barneskolen og idrettshallen. Gressvik er som en komplett småby med alt du trenger i hverdagen i tillegg til ferge til sentrum og Gamlebyen, marinaer og badeplasser. Boligen fra 1970 er tegnet av den anerkjente arkitekten Tom Romberg og ligger i en rolig blindvei. Den har blitt oppgradert jevnlig gjennom tiårene, har blitt ombygd og fått tilbygg, men arkitektens særegne visjon og stil er fortsatt intakt. Rundt det stilfulle huset finner vi en bugnende, frodig hage og mange gode uterom, spesielt den store østvendte terrassen. Inne møter vi en bolig som er gjennomtenkt og flott gjennomført med suveren planløsning, lekre detaljer og storslagne glassflater.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen, med flere uteplasser som fanger solen til ulike tider. Terrassen mot nordøst, utenfor stuen, har morgensol fra soloppgang og frem til ettermiddagen. Uteplassen mot sør, ved skiferplassen, har sol fra ettermiddag og til cirka kl. 19–19.30 på sommeren. Terrassen mot vest, utenfor kjøkkenet, har ettermiddags- og kveldssol. I tillegg er det en uteplass mot nord, utenfor boden, som får sol fra ettermiddag og til sent på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 850,-

Totalpris:: 7 893 850,-

Kommunale avgifter:: 23 226,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 913 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brekkeskrenten 3, 1624 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 109 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 201 kvm. Entre, tv-stue, bad, vaskerom, hall, kjøkken, spise-stue, peise-stue, 3 soverom, bad og mellomgang/kontor
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 109 kvm.

Idet du går inn, befinner du deg i en virkelig gjennomgående gang. Til høyre ser du ut, henover svalgangsterrassen og ut i hagen, til venstre kikker du bortover gangen og ut av den nordre døren, og rett frem har du en lang, bred gang som ender i et åpent arbeidsrom - som er så fint at det burde stilles ut på museum! Inn til stuen ser du gjennom et herlig, brunt rammeverk som holder fire vinduer og én glassdør - noe du kunne funnet i et dansk bibliotek fra 70-tallet. Det er superflott. Arkitekten, Tom Romberg, startet sin karriere som interiørarkitekt og er kjent for interiøret på Hotel City, flere restauranter og kirker - før han ble en velrenommert arkitekt. Hans følelse for interiørdesign får vi god anledning til å nyte her, for selv om mye har blitt oppgradert gjennom årene, skinner den gamle mesterens finesser fortsatt, og oppgraderingene spiller utmerket på lag med det originale. Hele den store boflaten brer seg utover én etasje med et tak som løfter seg litt over gjennomsnittet, spesielt i stuen der det finnes en nedtrapping. I første etasje finner vi slettmalte vegger, hvit murstein og enkelte vegger med parkett. Takene varierer mellom panel, slettmalt og synlige takbjelker. For eksempel løper det i stuen brunbeisede, solide bjelker gjennom rommene - i god avstand - og så strekker de seg hele veien ut og på undersiden av gesimskassene. Konstruksjonen blir en del av den dekorative fasaden. En mur av lyse teglstein deler inn stuen i soner, og i midten av denne finner vi peisen med messingfront. Her byttes gulvenes vakre parkett med skifer og danner en hyggelig lesekrok med store vinduer og peisvarme. I denne avdelingen, som peker mot øst og ut mot terrassen, består hele langveggen av glass, inkludert en inntrukket del av fasaden. Balkongskyvedøren er enorm, og utenfor hviler terrassen stor og nydelig tilpasset fjellet, med trappetrinn nedover. I ytterkant står høye trær og skjuler den store panoramautsikten, men rammer samtidig eiendommen inn til en skjermet oase. I den den andre stuen dekker avlange vinduer i ulik bredde hele endeveggen, og utsikten mot hagen er nydelig. Ved siden av på gulvene, finner du parkett også på stuens nordvegg. På 50- og 60-tallet kunne man ha store lakkerte finérvegger. På 70-tallet omfavner man derimot den vakre variasjonen som parkett gir. Kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2005 og har minimalistiske, lange, hvite skuffer. Veggene ble malt terrakotta-røde i 2021, og det ble lagt på en benkeplate i heltre. Gulvet dekkes av grå industribelegg med knotter. Ut til spisestuen går en bred skyvedør, og ut til svalgangsterrassen har du skyvedør og et stort vindu. Alt stemmer i farger og materialer, og man kan levende se for seg at et slikt kjøkken hever tilværelsen et par hakk. Bare se de smale vinduene like over kjøkkenbenken - det er så lekkert gjort! Det finnes enda en stue her - i tilbygget fra 2011, også den i tråd med arkitekturen, men med sin egen identitet - som så mange av rommene har. Boligen har tre soverom - harmoniske og elegante i gode materialer. Entré, tv-stue, baderommene og peisestuen har varmekabler, og i hallen henger en varmepumpe fra 2022. Det finnes selvsagt et skikkelig vaskerom her, og det ble oppgradert i 2024. Det nyeste badet fra 2019 gjør en fantastisk jobb i å forene arkitektens ideer med vår tid. Her møter slette, hvite vegger lys mosaikk med hint av perlemor. Dusjsonen har én glassvegg og utsikt mot hagen gjennom et langt vindu. Det er klargjort for badekar om man skulle ønske det. Rommet er lekkert, minimalistisk og har nesten en industriell estetikk i blandebatteriene som henger over servanten. Det andre badet, fra 2008, har også doble servanter, dusjkabinett og en haug med estetiske kvaliteter. Dette er en bolig med god arkitektur og høy bokvalitet, som du aldri blir lei av å utforske.

Den grusede gårdsplassen gir rom for 3-4 biler, og en elbillader henger på ytterveggen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 1994: -Kjøpte boligen 1998: -Etterisolering og ny kledning nordvegg 2000: -Innbygging garasje og svalgang til lekerom/soverom, bygget plattinger og tak utenfor kjøkken, renovering kjøkken med nye vinduer mm. Byggmester Jakob Jakobsen, elektro selv da eier har fagbrev -Nye vinduer kjøkken, gang/inngang og tv-stue 2002: -Nytt vindu på midtre soverom mot nord 2003: -Vedovn - kjøp og montering av Henriksen Brenselsforretning og Varmesenter AS 2005: -Nytt kjøkken Kvik - monterte selv 2007/2008: -Laget bad av tidligere vaskerom Ragnar Josefsen Rørleggerbedrift AS og Malermester Henning Rubinstein 2010: -Nytt vindu spisestue. Byggmester Arild Jakobsen AS 2011: -Påbygg mot øst - rundt 25 m2, kontor/gang og nytt soverom, skyvedør til platting, ny parkett og renovering flater i gammel gang samt renovering eksisterende soverom med nye vinduer/parkett. Byggmester Arild Jakobsen AS, AL-Elektriske -Ny hev- og skyvedør. Bygg og Tømmermester Christer Berntsen/Ragnar Arntsen Håndverkstjenester -Nye plattinger ifbm påbygg Byggmester Arild Jakobsen AS -Ny Takpapp Borge Tak AS -Steniplater på gesims 2015: -Montert 2 nye innerdører eik og glass 2011 og 2016: -Bygget utebod Neo Bygg 2019: -Totalrenovert/nytt bad Spydeberg Elektriske, Rune Talberg Rørlegger AS og Cidron Bygg 2021: -Oppussing kjøkken, nye/malte flater og nye hvitevarer, nye benkeplater (23) Cidron Bygg, Spydeberg Elektriske 2022: -El kurs til og elektrisk billader Spydeberg Elektriske -Varmepumpe Toshiba Viken Elektriske AS 2023: -Oppussing ganger og Tv-stue - nye fliser, nye flater/maling, ny parkett Tv-stue Cidron Bygg og Spydeberg Elektriske -Isolering utebod tilkobling av el, utført av Cidron Bygg og Spydeberg Elektriske 2024: -Oppussing vaskerom, ny takflate med downlights, maling og elektro Cidron Bygg og Spydeberg Elektriske -Oppgradering sikringsskap, Spydeberg Elektriske

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bad fra 2019: Rune Talberg Rørlegger AS, Kompetansesenteret for Byggkeramikk AS, Spydeberg Elektriske, Cidron Bygg v/Krzysztof Lukasik Bad fra 2007/2008: Ragnar Josefsen Rørleggerbedrift AS, Malermester Henning, Rubinstein gulv, elektrisk egeninnsats (eier har fagbrev montørgruppe L), Byggmester Ragnar Henriksen - vederlagsfritt/nabo. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse Bad fra 2007/2008: Baderomsplater med membran. Sveiset vinylbelegg. Dusjkabinett. Bad fra 2019: Alt nytt/totalrenovert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Spydeberg Elektriske AS AL Elektriske AS AS Gressvik Elektriske AS Storm Elektro AS Noe eget arbeid, eier har fagbrev, se over (fakturaer samles hos megler) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Kontroll av Eltilsyn - tror det var i 2018 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Zaptec billader installert av Spydeberg Elektro AS i 2022 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byggmester Jakob Jakobsen 2000 (ny fasade, bygget inn garasje og svalgang, Borg Tak AS (takpapp) 2011, Byggmester Håkon Jacobsen & Sønn AS 2010 og 2011 (montering nytt vindu, påbygg/nye terasser), Tømrermester Berntsen (montering skyvedør), Neo Bygg (steniplater på gesims, bygget bod) Er det foretatt radonmåling? - Ja - Beskrivelse: Radonmåling med sporfilm Radonmåling År: 1996 Verdi: Mellom 200 og 800 Bq/m3 i krypkjeller, er utbedret med ventilasjon

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell. Boligen står fundamentert på fjell med grunnmur av betong. Etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og steinplater på underside. Naturlig drenering med fjell via tomtens form, takvann ledet via taknedløp med utkast mot tomtens terreng. Kryprom under boligen, med tilkomst fra luke i grunnmur mot sør og nord. I kryprom er det yttervegger av betong som er støpt mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført i trekonstruksjon, som hovedsakelig er forblendet med murstein. Mindre partier med malt trepanel med varierende alder, fra byggeår og fra slutten av 1990-tallet. Tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting er begrenset å kontrollere og kan kun undersøkes ved destruktive inngrep. Vinduer og balkongdører, hev- og skyvedør med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling med varierende alder, fra 1990-tallet, tidlig 2000-tallet og 2011. Isolert ytterdør fra 2000-tallet. Flat takkonstruksjon med sperrer i tre, med synlige limtre-dragere innvendig. Luftespalter i gesims- og takutstikk som indikerer normal utførelse for ventilering/lufting av konstruksjonen. Takets oppbygning med undertak av rupanel fra byggeår og sveiset takpapp fra 2011. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål, helbeslått skorstein over tak. Boligen har stor terrasse mot øst, sør og vest på ca. 88kvm, med tilkomst fra utside og fra stue innvendig. Konstruksjonen er oppført på pilarer som er forankret mot fjell, med tilfarere anlagt mot grunnmur/husvegg. Terrassebord på overside og plassbygde blomsterkasser. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygg, datert 21.12.2010. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt: TG iu: Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.2 Krypekjeller -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det alltid å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon -Slike konstruksjoner er alltid å anse som en risiko konstruksjon, da det avhenger av god ventilering kombinert med plastfolie mot grunn. Bygningsdelen bør overvåkes jevnlig. Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt. 1.3 (terrengforhold) 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt deler av boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Det er kryprom under boligen, hvor manglende anbefalt helning fra grunnmur kan virke negativt ved at det kan oppstå fuktpåkjenninger mot grunnmur og rom som ligger under 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 (yttervegger), er utvendig omramming på de fleste vinduer utført uten anbefalt spalte mellom vannbrett og belistning, vannbrettbeslag har heller ingen oppbrett på sider som kan gjøre omramming mer sårbar for fuktpåkjenninger og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vinduer og dører fungerer fint ved åpne-lukke på befaringsdagen, det gjøres oppmerksom på at halvparten av forventet bruks- og levetid for enkelte vinduer nærmer seg og utskiftninger i fremtiden må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres at det samler seg vanndammer enkelte steder på tekkingen. Anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40 -Flate tak skal ha tilstrekkelig fall slik at regn og smeltevann renner av. Stående vann på taket øker risikoen for lekkasjer, reduserer levetiden og kan øke skadeomfanget. Smeltevann som ikke raskt blir ledet bort kan også føre til skadelig ising -For å hindre at det danner større dammer/vannsamlinger, må det etableres tilstrekkelig fall mot sluker, slik at unaturlige dammer ikke blir liggende som hindrer fremtidige følgeskader på underliggende konstruksjoner -Flate takkonstruksjoner bør jevnlig sjekkes minst hver vår og høst, før snøen kommer, og rett etter at den har smeltet bort. Påse at sluker og renner er renset, slik at vann renner av 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid -Rekkverkshøyde er for lavt iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned 7.1.1 Bad, nord-vest Overflate vegger og himling -Det mangler forsegling mellom bunnlist og flere veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner (også vurdert i pkt 7.1.3 membran) 7.1.2 Bad, nord-vest Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt. Laveste punktet på gulvet måles til midt i rommet der servant og garderobe står plassert. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og kan bli liggende -Manglende oppbrett med belegg mot dør til gangen, gulvet er flatt -Mindre luftrom/bobler under belegg ved dør og ved røropplegg under servanter 7.1.3 Bad, nord-vest Membran, tettesjiktet og sluk -Det mangler forsegling mellom bunnlist og flere veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling vil veggkonstruksjonen kunne være sårbar ved vanninntrengning mellom plater og vegg 7.2.2 Vaskerom, sør-vest Overflate gulv -Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom, da det er ingen membran/tettesjikt på vegger eller gulv. Det er også benyttet fotlister i trevirke som vil kunne være sårbar ved lekkasje på gulv 7.2.3 Vaskerom, sør-vest Membran, tettesjiktet og sluk -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengte toalett på bad fra 2007/2008 har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Skjulte vann- og avløpsinnstallasjoner av eldre dato anses alltid som en risiko, da ikke lekkasjer oppdages tidlig nok før det går utover tilstøtende/tilknyttede bygningsdeler. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon 10.2 Varmtvannsbereder -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er over 20 år og utskiftning må kunne forventes i nær tid

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 913 kvm (eiet)

På et høyt platå bak en svartgruset romslig gårdsplass, bak hengebjørk og en skjermende bøkehekk finner vi boligen fra 1970. Bygningen hviler godt i terrenget og har umiddelbare arkitektoniske kvaliteter som tiltrekker forbipasserendes blikk. Den japanskinspirerte, horisontale kroppen og de elegante detaljene utstråler harmoni og presisjon. Arkitekten Tom Romberg var en av byens fremste, og denne boligen er karakteristisk for hans stil med sin særpregede flate tak-konstruksjon og brede gesims med lyse beslag. Under gesimskassen hviler solide, brunbeisede bjelker og gjør selve takkonstruksjonen til et dekorativt element - etter inspirasjon fra japansk arkitektur. Brunbeiset kledning møter lys teglsteinsforblending, møter vegger av glassbyggerstein sidestilt med oransje flater og en blå inngangsdør. Husets mange hjørner skaper flere naturlige og lune kroker, og flytter du deg rundt har du sol fra morgen til kveld. Vi går rundt huset langs steinsatte stier, svalgangsterrassen og over moderne plattinger med vedlikeholdsvennlig treverk. Boligens spennende vinduer øker i størrelse og tetthet ettersom vi nærmere oss østsiden. Mot den store terrassen er flere vegger dekket av kun glass. Her ute kjenner du høyden, men den store utsikten er valgt bort til fordel for følelsen av grønn oase. Hagen rundt er levende og velstelt med klatreplanter, eik og rhododendron. I den vesle kjøkkenhagen vokser både rips, stikkelsbær, rabarbra og gressløk. Naturen ligger nære, og der inne i skogen finnes et levende fugleliv som både inkluderer kattugle og rødstrupe. Det er gjort en lang liste med utbedringer i årenes løp. Flere vinduer er skiftet suksessivt fra 90-tallet og frem til i dag, og taket ble lagt om i 2011. Det som opprinnelig var en garasje ble i år 2000 bygd om til boligrom, og et tilbygg ble reist på østsiden i 2011 som viderefører arkitektens stil. Inntil husveggen er det også satt opp en bod i senere år. Også den glir fint inn i helheten. Den grusede gårdsplassen gir rom for 3-4 biler, og en elbillader henger på ytterveggen. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

4 km vest for Fredrikstad sentrum, finner du tettstedet Gressvik og Brekkeskrenten 3 – en blindvei med seks boliger liggende på en høyde. Like nedenfor ligger Gressvikhallen og Hurrød skole, også de omkranset av grøntområder og i åpent terreng. Alle daglige behov – butikker, skole, barnehage og trening dekkes innenfor gang- og sykkelavstand. På Gressvik finner du det meste. Denne vestbredden av Vesterelven og Seutelven rommer marinaer til fritidsbåter, og et stort utvalg av butikker. Her finner du bakeri, takeaway, dagligvare, møbler, klær - alt som tilhører et lite bysentrum. Dessuten går det ferge inn til byen - en vakker tur langs elven. For barnefamilier er dette et praktisk sted å bo. Barneskole og barnehage venter kun noen skritt unna, og til ungdomsskolen er det kun en snau kilometer. Området er særdeles fint om sommeren, når skogsbeltene og åkrene bugner. Da er det også mye liv på elven med småbåter i alle slags størrelser. Får du deg båtplass, vil du ha rask tilgang til den vakre skjærgården og Hvaler. Gressvik har dessuten to svært populære badeplasser - Foten og Faratangen. Begge kan sykles til, men det er også greit å kjøre dit. Det finnes flere fine turområder på Gressvik - for eksempel marka opp til utkikkstårnet på Sprinklet, som gir deg en fantastisk utsikt. Gressvikhallen tilbyr idrettsaktiviteter som håndball og innebandy for barn og unge, og dette er dessuten byens eneste innendørs tennishall. Et par kilometer sørover finner du gressbanene til Gressvik IF, så her er det korte avstander og mye å finne på.

Skolekrets: Hurrød skole.Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med et bredt spekter av barnehager i nærområdet. Blant disse finner du Gressvik barnehage, Ørebekk barnehage, Oksviken barnehage og Bamseby barnehage, som alle tilbyr trygge og stimulerende miljøer for de minste. For skolebarn er det kort vei til både Hurrød skole og Rød skole, som dekker 1.–7. trinn. Ungdomstrinnet dekkes av Gressvik ungdomsskole, som ligger sentralt til og har et godt læringsmiljø med rundt 380 elever. Fritidstilbudene i området er varierte og inkluderer blant annet Fritid i Fredrikstad avdeling Gressvik, som tilbyr aktiviteter som e-sport, musikkstudio, håndverksgrupper og yoga – alt med gratis inngang for barn og unge. I tillegg finnes det flere treningsparker og friluftsområder i nærheten, som gir gode muligheter for fysisk aktivitet og naturopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 07.07.1970. Det foreligger godkjent søknad om oppføring av tilbygg til bolig, datert 31.01.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert. Videre følger bestemmelsene av kommuneplan Fredrikstad 2032 - 2035.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/46/42: 06.11.2009 - Dokumentnr: 846992 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Med flere bestemmelser over ubebygd del av tomten. 06.11.2009 - Dokumentnr: 846992 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 06.11.2009 - Dokumentnr: 846992 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 28.03.2025 - Dokumentnr: 351412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.2009 - Dokumentnr: 660591 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:46 Bnr:4 08.09.2009 - Dokumentnr: 660591 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:46 Bnr:4 Fnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:46 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 696296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:46 Bnr:42

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold