Bolteløkka allé 11A

1/43

Utvalgte bilder

Bolteløkka allé 11A

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 582 705,-

Felleskost/mnd: 4 106,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka / St.Hanshaugen

Velkommen til Bolteløkka Allé 11A - en klassisk selveier med 2 soverom, god standard og attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets 1.etg, skjermet og tilbaketrukket fra gaten. Her bor du rolig til, samtidig sentralt med kort vei til alt byen har å by på. Leiligheten er gjennomgående med god standard og har klassiske detaljer som heltre gulv og dører, stukkatur, rosetter og god takhøyde. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og gjør at leiligheten oppleves luftig og romslig. Høydepunkter: * Klassiske detaljer som stukkatur og rosett * God standard * Peis * Snekkerbygde garderobeløsninger * Takhøyde på over 3m. * Hyggelig bakhage med sittegrupper * 3 boder * Ettertraktet beliggenhet Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 186 250,-

Fellesgjeld:: 96 455,-

Totalpris:: 7 582 705,-

Felleskost/mnd:: 4 106,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bolteløkka allé 11A, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, Kjøkken, Kontor, Soverom 1, Entre/Gang, Stue, Soverom 2.
Totalt BRA: 67 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og to kjellerboder på til sammen, avrundet til13 kvm, oppført som BRA-E. Kjøkken vegg er foret ut for rør til leiligheten, og areal i utforet vegg er inkludert i areal oppsett. Dette utgjør ca 1,2 kvm. Enheten er oppmål til 66,52 kvm avrundet til 67 kvm.

1.etg: Stue, gang, kjøkken, bad og soverom. Kjellerbod og loftsbod.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte flater, tapet, panel og brystningspanel. Flislagte vegger på bad. Tak: Malte slette flater, panel. Stukkatur og rosetter enkelte steder. Gulv: Originale tregulv, fliser på bad og ved ildsted. Slipt furugulv på kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad, Overflate gulv På gulvet er det lagt fliser med elektriske varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 22 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren, noe som er under kravet på 25 mm. Det er også registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Kjøkken, Avtrekk Det er montert avtrekksvifte med kullfilter. Det foreligger ikke andre mekaniske eller forserte avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter får automatisk tilstandsgrad 2 iht. NS 3600. Vinduer Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986, samt vinduer fra 2003 på kjøkken og soverom mot bakgård. Det er påvist normal bruksslitasje, men vinduene fra 1986 har overskredet forventet levetid (20–30 år). Etasjeskiller/gulv mot grunn Det ble målt avvik i høyde på 14 mm over 2 meter og 15 mm totalt i kjøkkenet. På soverommet ble det målt 9 mm over 2 meter. Dette overskrider punktavvik iht. NS 3600. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Ifølge NVE er området vurdert til moderat til lav risiko. Innvendige vannledninger Vannrør i kobber (synlige bak kjøkkenvask) er fra før år 2000 og dermed over 25 år gamle. Stoppekranen er treg og trenger smøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er pr. d.d. gratis parkering i gaten (parkerings forbudt mellom kl.14 og kl.15.) Det er garasjeanlegg i nabobygget, der er det venteliste pr. d.d.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS Elvia rapport Saks nr:5369838 1. Kabelinnføringer er nå tettet 2. Har montert en ny dobbel stikkontakt på vegg uten jord. 3. Har satt på en koblingsboks 4. Har byttet til en stikk med jord slik at alle er av samme type. 5. Har montert en ny dobbel stikkontakt på vegg med jord. Har også montert en ny dobbel stikk påvegg uten jord i entre. 25.03.2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.03.2024

Thomas Espolin-Kahrs

Gjennomgående 3-roms leilighet i bygg fra 1895, hvor det originale uttrykket er godt ivaretatt etter modernisering. Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, store vindusflater og generøs takhøyde. Det er opparbeidet bakgård til felles bruk. Leiligheten har slipte originale tregulv og vegger med slette, malte overflater. Det finnes flere plassbygde garderobeløsninger. Boligen inneholder entré/gang med tilgang til stue, to soverom, kjøkken og bad. Leiligheten holder en god standard og fremstår som velholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lamper i stue, soverom og hengende lampe på kjøkken. Hyller i bod. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon, men den kan ikke benyttes til annet enn boligformål. Ved overdragelse eller utleie av en seksjon skal styret godkjenne ny seksjonseier eller leietaker.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 13 eierseksjoner. Sameiet Bolteløkka Allé 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995970481, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Bolteløkka Allé 11. Gårds- og bruksnummer: 217/40 Regnskapsfører er Vega Regnskap. Fra årsberetning 2024: Fuktproblematikk kjeller Det har gjennom 2024 blitt utført omfattende tiltak for å utbedre fuktproblematikk i kjelleren, og alle tiltak anbefalt av MycoTeam er gjennomført. Følgende tiltak har blitt gjennomført: * Vanntrykk mot fasaden redusert ved - Sikre at vann fra nedløpsrør føres bort fra fasaden - Utbedring fall mot fasade i bakgård - Utbedring av murpuss på fasade - Rense kum og sikre god avrenning - Rens av takrenner mot bakgård og på fremside av bygg - Utlufting vurdert og utbedret ved behov - Oppmuring av gulv under portrom og tilstøtende rom kjeller A - Puss av vegg og behov i kjeller - Skadet treverk og annet uønsket materiale fjernet - Luftavfukter installert i kjeller B Alle disse tiltakene ble finansiert av innestående midler på foliekonto, uten utvidelse av felleslån. Alle tiltak var gjennomført sen høst 2024, og ser ut til å ha positiv effekt. Det er en pågående sak om utbedring av takvinduer. Tidligere utbedring av vinduene ifbm lekkasje var ikke godt nok og styret har inngått en ny avtale med annen håndverker for å rette opp i det som er gjort. Situasjonsbeskrivelse og tiltak er beskrevet i dokumentet "Ekstraordinært Sameiermøte" og "Protokoll sameiermøte" som ligger vedlagt i salgsoppgave. I tillegg har aktiviteten vært knyttet til: * Ordinær drift av sameiet * Ferdigstille rehabilitering og utbedring ifm. soppskade i kjeller inklusive avslutning av forsikringssak * Service av brannvarslingsanlegget * Bytte av taklamper i kjeller A (som følge av en feil), kjeller B bør også byttes * Vurdering av elektrisk anlegg i kjeller, utbedring av feil gjennomført * Vurdering av vannrør og isolasjon rundt vannrør i kjeller (utbedring anbefales for å redusere risiko frostskader og positiv effekt for fukt i kjeller ved redusert kondens) * Feilsøking varmekabel i takrenne ytterfasade Ullevålsveien, feil må utbedres * Kartlegging av gjennomførte og påkrevde tiltak for en vedlikeholdsplan. Merk særlig at de originale soilrørene i gården for lengst har passert forventet levetid, situasjonen bør kartlegges og arbeid planlegges * Laget årshjul for styrearbeid * Inngått avtale med Telenor som leverandør av internett og TV (fiber), til erstatning for Telia. Det er ingen planlagt økning av felleskostnader inneværende år, heller ingen spesielle planer for vedlikehold, ref. styreleder.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 455,- pr. 01.06.2025

Sameiet har lån: (andel lån for seksjonen beregnes via eierbrøk) Långiver: DNB Saldo: 1 670 162,- Nedbet. dato: 01.09.2035 Rentesats: 7,45% pr. 10.06.2025 Type lån: Serielån

Det ble i mai 2025 foretatt en ekstraordinær innbetaling på sameiets lån. Alternativet var å øke felleskostnadene med 10%, men styret ble enige om en ekstra innbetaling fra hver enkelt seksjon. Dette er nå betalt inn og felleskostnadene forblir som de har vært.

Resultatregnskap for 2024 viste et årsresultat med kr - 72 466 ,- i underskudd. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 86 233,-.

Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 89808705

Lukk Sameiet

Beliggenhet på Bolteløkka like ved Adamstuen, Fagerborg og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger på toppen av Bolteløkka Allé, tilbaketrukket fra gaten med hage på forsiden. Dette er et rolig og frodig område med flotte parker, turområder, kaféer og noe av det beste byen kan by på av forretninger. Her er gode restauranter og kulturelle tilbud. I Bogstadveien ca. 15 minutters gange unna finner du spennende uteliv og byens kanskje vakreste handlegate. Leiligheten har god beliggenhet i forhold til skoler, med gåavstand til både barne-, ungdoms- og en rekke videregående skoler. Barneskole: Bolteløkka skole (2 min. å gå), ungdomsskole: Fagerborg (ti minutter å gå), videregående: Gåavstand til alle sentrumsskolene: Katta (Oslo katedralskole) er nærmest, Edvard Munch videregående, Foss videregående, Elvebakken for å nevne noen. Leiligheten ligger vis a vis Ullevålsveien skole (spesialskole for barn fra hele Oslo). Her har man tilgang på flott lekeplass, uteområde og fotballbane. Servicetilbud: Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, St. Hanshaugen og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen. I Thereses gate rett ved leiligheten ligger Kiwi, Coop Extra og Godt Brød, og noen kvartaler ovenfor finner man både Joker, Åpent Bakeri og Pizza Pancetta. I tillegg byr en rekke restauranter på fin middag med god drikke. Rekreasjonsområder: Umiddelbar nærhet til Idioten, friområdet på Valleløkka med sine flotte rekreasjonsområder Her er det skøytebane og akebakke om vinteren, og park, fotball- og basketbane om sommeren. Kort vei også til Stensparken hvor det er kafé med uteservering i sesong. Videre er det enkelt å sveipe innom St. Hanshaugen når du er på tur. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er både SATS Fagerborg og/eller Bislett og Fresh Fitness i Pilestredet gode alternativer. Det er godt kollektivtilbud med buss og trikk. Ca. 3 min. til Adamstuen trikkeholdeplass, ca. 2-3 minutter til buss nr. 37 og ca. 5 min. til 21-bussen. Det er gangavstand til både OsloMet, Universitet i Oslo og Tannlegehøyskolen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Saksnummer 202302002: Bolteløkka allé 10 A-B - Bruksendring av loft (H05) til boliger, oppdelinger av leiligheter i plan 2-4 og installasjon av heis

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/40/3: 25.02.1893 - Dokumentnr: 941554 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1976 - Dokumentnr: 506603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1500 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1900

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold