Elisenbergveien 12

Laster visningspåmelding...

Elisenbergveien 12Bygdøy - Frogner

1/38

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 12

Prisantydning: 16 579 000,-

Totalpris: 16 994 820,-

Felleskost/mnd: 5 748,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Bygdøy Allé har gleden av å presentere denne gjennomgående 4-roms leiligheten i Elisenbergveien 12. Her flytter du til en ærverdig og klassisk bygård med en av Oslos mest etterspurte og rolige beliggenheter. I perioden 2017/18 ble det blant annet lagt nytt 1-stavs parkett gulv, overflater ble malt og tapetsert samt kjøkkenet fikk en oppgradering. Boligen fremstår svært velholdt og gjennomført. Planløsningen er godt utnyttet og boligen oppleves romslig. De store vindusflatene bidrar til flotte innvendig lysforhold.

Sørvendt solrik balkong med utgang fra spisestuen

Alle soverommene vender mot lukket bakgård

Over 30 m² eksternt bodareal

Gjennomgående planløsning

Takhøyde målt til 3,12 meter

Peis på kjøkken og i stue

Flotte klassiske detaljer

Solforhold

Begge oppholdsrommene og balkongen er sørvendt, og det er godt med naturlig lys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 579 000,-

Omkostninger:: 415 820,-

Totalpris:: 16 994 820,-

Felleskost/mnd:: 5 748,-

Totalt BRA:: 169 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisenbergveien 12, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 30 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 169 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. To boder på 9 kvm hver i kjeller
Totalt BRA: 18 kvm

4. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, Gang, Tre soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod i trappegangen
BRA-b: 4 kvm. Balkong
Totalt BRA: 142 kvm

5. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 9 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Begge oppholdsrommene og balkongen er sørvendt, og det er godt med naturlig lys.

Boligen inneholder baderom, entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, og tre soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 4. etasje) - Elektrisk oppvarming (Bad / 4. etasje) - Vinduer - Innvendige dører - Etasjeskiller - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking (Bad, 4, etg.) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Til info er det ikke lagt gulv under kjøkkeninnredningen. Dette er normal praksis, og anbefalt når det legges parkett. I tillegg er gulvet solblekket i stuen. Dette er delvis / helt dekket av gulvteppe. Dette anses som normal bruksslitasje.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år - El-bil : 2.090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Badet ble pusset opp i 2009 av tidligere eier (i følge salgsannonsen). Baderomsmøbler byttet i 2017 (servant, servantskap, speilskap), samt fjernet noen eldre hyller / knagger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid Eiendomsservice as - Tak rehabilitering ferdigstilt våren 2023. Inkluderte: montere mønebånd under mønestein, vask og impregnering av takstein, reparasjon av piper. I regi av sameiet. Solid Eiendom - Tetting av alle hull i kjellergulvet (Ink. kjellerboder). Arbeid utført august 2023. I regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-Teknikk AS - Utbedring av spillvannsledningen i kjeller. Arbeid utført mars 2022. I regi av sameiet. Bislet Rør AS - Montert vannmåler på sameiets hoved vanninntak i kjeller 30.03.23. I regi av sameiet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. - Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent?: Nei - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nabo (seksjon 8) har utbygd deler av loftet. Deler av arbeid er ikke godkjent, pågående sak mellom sameiet og seksjon eier. I regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takst & Vindu Spesialisten AS: Nye inngangs- og bakdører til alle seksjoner, samt loft- og kjellerdør ble byttet i slutten av 2020. I regi av sameiet. Norsk Brannvern AS: Felles brannvarslingsanlegg (Kablet Elotec brannvarslingsanlegg) installert i november 2018. Montert om fra vasler til sokkelsirene ved inngangsdør i 2024. I regi av sameiet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i flis ved inngangsdør terskel på badet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Oslo kommune Brann- og redningsetaten: Fyringsforbud etter sotbrann / røyknedslag den 15.03.25. Tilsyn ble gjennomført 03.04.25, på tilsyn ble begge ildsteder i leiligheten funnet i orden og godkjent. Tilsynsrapport: "Under tilsynet avdekket vi ingen avvik på fyringsanlegget". I regi av sameiet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Vet ikke, men eldre bygård. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Eldre vinduer og terrasse dør i leiligheten. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Eldre bygård. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Rottebekjempelse i bakgårder og kjellere sammen med naboer i E10, E14 og BA64. Rentokil AS som har hatt oppfølgingen. Solid Eiendom tettet hull i kjellergulv og boder august 2023. I regi av sameiet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. If bygningsjekk for sameiet gjennomført av Anticimex AS i mai 2024. I regi av sameiet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilastandsrapport gjennomført i forbindelse med salg 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Mottok nabovarsel 24.12.24; Byggeplaner Elisenbergveien 10, 0265 Oslo (gårdsnr. 212, bruksnr. 251). Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. 2013 - pågående: Rettssak mellom sameiet og seksjon 8. Oslo tingrett: Det tas sikte på domsavsigelse en gang i første del av april. I regi av sameiet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Utfall av rettssak mellom sameiet og seksjon 8 kan ha en påvirkning. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål med rekkverk i smijern. Baktrapp i treverk. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Disse hvitevarene medfølger: Integrert - Siemens komfyr, Siemens induksjonstopp, kombinert varmluftsovn/mikrobølgeovn, samt Electrolux vaskemaskin på bad. Samsung kjøleskap / fryser, Bosch oppvaskmaskin, Simens tørketrommel.
- Taklamper / lysekroner medfølger ikke. - Gardiner, liftgardinene samt gardinstenger medfølger ikke. Nåværende eier kan være interessert å selge / inkludere noe av inventere etter avtale.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Elisenbergveien 12 består av 8 seksjoner, hvorav syv seksjoner er regulert til boligformål, og én seksjon (seksjon nr. 2) er regulert til næring. Noe info fra nåværende eier: Følgende er utført i regi av sameiet: - Det har vært fyringsforbud, men det har vært tilsyn og utbedringer er gjort. Fyringsforbudet er opphevet. - Internkontrollrapport HMS runde, desember 2024 - Sameiet - Det ble gjort en If bygningsjekk (inspeksjonsforetak: Anticmex AS) for sameiet mai 2024. - Årskontroll rapport - brannalarmanlegg og slokkere 2024, norsk brannvesen. - Solid eiendomsservice utførte div rehabilitering av tak i 2023 - med 5 års garanti på arbeid utført. Egenkapital på 30 000,- per seksjon. - Solid Eiendom tettet alle hull i gulvet i kjeller og boder. Arbeidet ble gjennomført i august 2023. Tiltaket ble godkjent av Rentokil. (Rottebekjempelse i bakgårder og kjellere sammen med naboer i E10, E14 og BA64. Rentokil AS som har hatt oppfølging.) - TT-Teknikk AS - Utbedring av spillvannsledningen i kjeller. Arbeid utført mars 2022. Det gjøres oppmerksom på at det har pågått en rettslig tvist mellom sameiet og en seksjonseier vedrørende påstått urettmessig bruk / utbygging av bolig / fellesarealer. Saken er nå avsluttet, og dom forventes avsagt i løpet av første halvdel av april. Utfallet kan få økonomiske konsekvenser for sameiet dersom sameiets påstand ikke gis medhold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 142 160,- Underskuddet skyldes hovedsakelig utbedringer av gulv i kjeller. Komplett budsjett og regnskap er vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lagt frem / presentert budsjett for 2025. Hva skjer i sameiet / borettslaget: I avvent av utfallet av dommen er det generelt lite på prioriteringslisten for sameiet grunnet lav likviditet og ikke godt oppmøte på dugnad.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesareal, skal umiddelbart fjernes.

If Skadeforsikring
Polisenr. 956648

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Frogner i Oslo, sentralt plassert med kort avstand til byens beste fasiliteter og servicetilbud. Området byr på nærhet til både Frognerparken og Slottsparken, to av hovedstadens mest kjente grøntområder. Frognerparken huser det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra boligen er det gangavstand til noen av Oslos mest ettertraktede handlegater, kafeer, barer og restauranter. Bygdøy allé og nærområdet er fylt med populære serveringssteder, interiørbutikker og eksklusive klesforretninger. I nærheten finner man også Bogstadveien, en av byens mest anerkjente shoppinggater, med et bredt utvalg av butikker, fra kjente motehus til nisjepregede forretninger i det eksklusive Valkyrien-kvartalet. I umiddelbar nærhet ligger blant annet Brasserie Ouest, Vineria Ventidue, Café Elise og Sawan, som alle tilbyr kulinariske opplevelser i toppklasse. I gangavstand ligger Sommerrokvartalet på Solli Plass, et nyutviklet nabolagsområde som inkluderer det prestisjefylte hotellet Sommerro, flere restauranter, en kulturscene og det gjenåpnede Vestkantbadet. Her kan man nyte en velvære- og treningsavdeling i historiske art deco-omgivelser, samt en innbydende takterrsse perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen kun en kort spasertur unna. Dette området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, med eksklusive butikker, gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad med strand, grøntarealer og en vakker skulpturpark. Fra Rådhuskaien er det mulig å ta båt til Bygdøy og Huk, mens en tur langs Frognerkilen til Karenslyst allé gir tilgang til en rekke anerkjente spisesteder, inkludert Maschmanns Matmarked, et høykvalitets ferskvaremarked med brasserie, bakeri og pizzeria. Denne leiligheten kombinerer eksklusiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til det beste Oslo har å by på.

5-roms eierseksjon i klassisk bygård med 4 eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong.

Skolekrets: Ruseløkka

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 6.6.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, med en seksjon som næring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Elisenbergveien 10 - Etablering av altan https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551456 Elisenbergveien 10 - Endring i bærekonstruksjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104702 Elisenbergveien 10 - Bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551520 Elisenbergveien 7 - Bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550529 Tostrups gate 29 - Reparasjon av avløpsrør i brannskille - Allerede utført tiltak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456558 Erling Skjalgssons gate 5 B - Innvendig rehabilitering av etasjeskiller etter brann https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463201 Elisenbergveien 6 - Utskifting av heis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315211 Bygdøy allé 68 - Utskifting av heis - Løpenummer 1562 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107606 Erling Skjalgssons gate 4 - Omgjøring av hundegård til sykkelbod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201214079 Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306516 Bygdøy Allé 63 C - Montering av markiser - Bond Street Collection https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701807 Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312526 Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Elisenbergløkken http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/253/7: 11.03.1897 - Dokumentnr: 900618 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 520278 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1981 - Dokumentnr: 505882 - Erklæring/avtale Tillegg til seksjonering: Endring vedr. boder Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 520278 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/1622 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 15.06.1981 - Dokumentnr: 505882 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 204/1622 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Registrert som heftelse i stedet for grunndata Rettet etter tingl. §18 13.12.2024. Arkivref. 24/38490-4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold