Knausen 12A og B

Knausen 12A og B Åsen/Hillevåg/Auglend

1/59

Åsen/Hillevåg/Auglend: Knausen 12A og B

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 020 100,-

Kommunale avg.: 28 271,- per år

BRA-i: 295 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Knausen 12A og B – en innholdsrik og pent opparbeidet tomannsbolig over tre etasjer, med praktisk planløsning og gode bokvaliteter. Hoveddelen av boligen går over to etasjer og har egen inngang. Her finner du lyse og innbydende oppholdsrom, et stilrent kjøkken, bad, vaskerom og flere rom som kan tilpasses ulike behov – enten som soverom, kontor eller hobbyrom. "Leiligheten" har også egen inngang og byr på blant annet stue, kjøkken, bad og soverom, fordelt over flere nivåer. Et ypperlig alternativ for deg som ønsker utleieinntekt eller en løsning for generasjonsbolig. Eiendommen ligger i et veletablert nabolag på Hillevåg, med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtilbud. Nærhet til flotte turområder, og uteplassen er både solrik og skjermet

Solforhold

Gode solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1946

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 270 100,-

Totalpris:: 11 020 100,-

Kommunale avgifter:: 28 271,- per år

Totalt BRA:: 339 m²

Tomteareal:: 1 183,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Knausen 12A og B , 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 295 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 339 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 19 kvm. Trapp, stue/soverom. (Vest)
BRA-e: 44 kvm. Garasje
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entre/gang, trapp, bi-inngang/vaskerom, toalettrom. (Vest)
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 54 kvm. 1. Etasje hoveddel -terrasse

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Trapp, gang, 2 soverom, soverom (6, 57 cm), bad, stue/kjøkken i åpen løsning. (Vest)
Totalt BRA: 145 kvm
TBA 1: 25 kvm. 2. Etasje leilighet -terrasse
TBA 2: 35 kvm. 2. Etasje hoveddel- terrasse
Totalt TBA: 60 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør- gjennomføringer er tatt med i arealet. Underetasje er målt til 19, 6 m2. Takhøyde målt i stue/soverom underetasje 2, 24 m. Garasje 44 m2. Areal målt i 1 etasje leilighet 25, 86 m2. Takhøyde målt i gang leilighet 2, 48 m. Bod 1, 7 m2. Areal målt i 2 etasje leilighet 95 m2. Takhøyde målt i stue 2, 26 m. Balkong med adkomst fra leilighet 2 etasje 25 m2. Areal målt i 1 etasje hoveddel 105 m2. Takhøyde målt i stue 2, 29 m. Innvendig bod 2 m2. Terrasse/platting ved inngang 44 m2. Platting belagt med skiferheller 10 m2. Platting belagt med skiferheller 26, 8 m2. Areal målt i 2 etasje hoveddel 50 m2. Takhøyde målt i gang 2, 3 m. Balkong med adkomst fra hoveddel 8, 38 m2 m2. Tabellen viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Gode solforhold på tomten.

Kjeller: leilighet: Trapp, stue/soverom. 1. etasje: leilighet: Entre/gang, trapp, bi-inngang/vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: leilighet: Trapp, gang, to soverom, soverom (6, 57 cm), bad, stue/kjøkken i åpen løsning. 1. etasje: hoveddel: Entre/gang, trapp, kjøkken/allrom, bi-inngang, bad/vaskerom, stue og bod. 2. etasje: hoveddel: Trapp, gang tre soverom, bad.

Bolig med vestvendt beliggenhet 1. etasje Boligen ønskes velkommen gjennom et innbydende og romslig inngangsparti, hvor det er rikelig plass til å henge fra seg yttertøy og sko i rolige og organiserte omgivelser. Videre inn i første etasje åpner hjemmet seg opp i to lyse og innholdsrike stuer. Her ligger alt til rette for en fleksibel romløsning – enten man ønsker en dedikert TV-stue og separat spiseavdeling, eller åpne, flytende soner som enkelt tilpasses etter familiens behov. I den ene stuen er det montert en vedfyrt peis som både gir god varme og skaper en lun og koselig atmosfære – perfekt for kalde høstkvelder og vinterdager. I tillegg finnes en varmepumpe for jevn oppvarming og komfort gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med plass til sittegruppe og grill – en perfekt forlengelse av stuearealet på varme sommerdager. Kjøkkenet er lyst og tidløst med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Den praktiske utformingen gir både god skapplass og rikelige arbeidsflater for matlaging. Fra kjøkkenet er det adkomst til en gang som leder videre ut til en sør-/vestvendt platting med god plass til utemøbler, samt direkte tilgang til den frodige hagen – ideell for både lek og avslapning. Fra samme gang er det også tilgang til et funksjonelt kombinert vaskerom og toalettrom, utstyrt med praktisk innredning og vask. 2. etasje I andre etasje møtes man av en lys og åpen gang som binder sammen etasjens funksjonelle rom. Her finnes tre soverom i varierende størrelse, alle med god plass til både seng, skap og skrivebord. Hovedsoverommet har utgang til en luftig balkong som ble påbygget i 2021 – et perfekt sted for morgenkaffen eller en stille stund med utsikt. Badet i denne etasjen er moderne og helfliset, og innredet med dobbel servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne – en innbydende og praktisk løsning for både hverdagsbruk og gjester. Fra gangen i andre etasje er det også tilgang til en sørvestvendt platting med plass til sittegruppe, hvor kveldssolen kan nytes i rolige omgivelser. Bolig med østvendt beliggenhet 1. etasje Denne boligen har en lys entré med spotbelysning i himlingen. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko, samt enkel tilkomst til både gjestetoalett og et separat vaskerom. Toalettrommet er helfliset og smakfullt innredet med vegghengt toalett og servant i seksjon – en praktisk og estetisk løsning. Vaskerommet har fliser på gulv og er utstyrt med funksjonell innredning, inkludert utslagsvask. Herfra er det dør ut til en platting og den skjermede hagen på baksiden av huset – praktisk for lufting av tøy eller enkel tilgang til uteområdet. 2. etasje I andre etasje finner man en lys gang med adkomst til tre soverom og et bad. Soverommene er romslige og fleksible, godt egnet for både barnerom, kontor og hovedsoverom. Ett av rommene har direkte utgang til en romslig balkong, perfekt for morgen- eller kveldssol med utsikt over nærområdet. Badet er helfliset i en tidløs utførelse, og inneholder alt man trenger: dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underliggende oppbevaring. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fremhever den vakre utsikten mot fjorden og fjellene i horisonten. En moderne peis gir både varme og atmosfære, og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet er smart integrert og danner en naturlig forlengelse av stuen, noe som gjør det enkelt å være sosial mens man lager mat. Kjellerstue Fra gangen i første etasje fører en trapp ned til underetasjen, som er innredet som kjellerstue. Dette rommet egner seg ypperlig som ekstra oppholdsrom, hobbyrom, hjemmekontor eller ungdomsrom – et hyggelig og skjermet område med mange muligheter. Uteområde Tomten er lettstelt og skjermet, med en kombinasjon av naturtomt, plenarealer og terrasseplattinger som gir gode rammer for både avslapning og aktivitet. Her er det plass til utemøbler, solstoler og grill – perfekt for lange sommerdager med familie og venner. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld, og egner seg godt for barnefamilier med behov for trygge lekearealer. Det medfølger en dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasjen – praktisk for både familie og gjester. Byggeår er som beskrevet 1946, men østre del er bygget på i 1980. Den har tidligere vært seksjonert ca 50/50 men denne er nå omgjort i 2014. Innvendige overflater: Kjeller. Leilighet. Parkett på gulv. Trepanel og malte flater på vegg. Trepanel i tak. 1 Etasje. Leilighet. Laminat på gulv. Malt vegg. Malt trepanel i tak. 2 Etasje. Leilighet. Parkett på gulv. Malt vegg. Malt trepanel i tak. 1 Etasje. Hoveddel. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg og tak. 2 Etasje. Hoveddel. Laminat på gulv. Malt vegg og tak.

Parkering i garasje og gårdsrom.

2001 - Nytt bad leilighet med membran, fliser og innredning. 2012 - Byttet noen vindu. 2013 - Byttet flere vindu. 2014 - Oppgradert el-anlegg med blant annet nytt sikringsskap. 2014 - Nytt kjøkken med hvitevarer hoveddel. 2015 - Ny shingel på tak. 2015 - Oppgradert bad 2 etasje med membran, fliser og innredning hoveddel. 2015 - Byttet vindu på bad 1 etasje. 2016 - Oppgradert bad 1 etasje med ny membran, fliser og innredning. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom-Juras Bygg AS -Membran, våtrom sertifikat . Våtromplater/fliser utført av PK Bygg og maling. Varmekabler bad/gang er utført av Etech. Rørlegger arbeid utført av Midbø. Dokumentasjon på beskrevet arbeid. Bad 2etasje i bolig, Etech montert varmekabler, Midbøe montert rør/wc og koblet vann på. Stig Haugland støpt gulv/montert mansjett og membran. Etech montert strøm/lys. Vaskerom leilighet, montert varmtvannsbereder/vann 7/9- 01, vaskerom ble utbedret av Midbø 16/08.13. Bad andre etasje, rørarbeid utført Midbø. Det ble flisebelagt/membran av egen innsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Midbø, Etech, PK Bygg, Stig Haugland,Juras Bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert peis av Murer Anders Mæland. Ny takshingel utført av Mex Bygg 15/09.2015. Skifting av vinduer/søyler/terrasse i leilighet av SørVest Byggservice AS. 13/06.2012. Utvendig stoppekrane for vann til bolig /leilighet. Terrasse i bolig mot vest, ble utført av Byggmester Per Baarsgård/egeninnsats. Skiftet de fleste vinduer i bolig i 2014. 2014 ble de fleste rom ut mot yttervegg isolert/gipsplater og nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Ble satt opp dobbel gips mot leilighet for at brannsikkerheten skulle bli bedre. Nytt kjøkken i bolig 2014, rørlegger utført av Midbø/montert av montør fra Ikea 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørvest Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 27/09.2013 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedkran til bolig/leilighet 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kobber rørene i leilighet ble skifte etter lekkasje på vaskerom, arbeid utført av Midbø 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ny hovedkrane, og nye kobberrør i leilighet 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre, fikk behandling incekta, har ikke sett noe til sølvkre etter behandling, ca 2år siden 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Bolig og leilighet har vært seksjonert

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med shingel. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Anbefalte tiltak Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. - Støttemur: Anbefalte tiltak For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. På grunn av jord-trykk/tele-belastning må det påregnes skjevheter eller stener løsner. Lokale tiltak/utbedring må påregnes. - Rom under terreng: Anbefalte tiltak Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. - Vinduer og dører: Anbefalte tiltak Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Bytte av eldre dører og vindu må påregnes i tiden som kommer. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. - Yttervegger: Anbefalte tiltak Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og redusert forventet brukstid. Bytte av dårlig kledning må påregnes i tiden som kommer. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Anbefalte tiltak Det bør monteres isolerte/tett skyve-stige til loft for å hindre at varm luft komme inn på og kondensere i konstruksjoner. Plast/diffusjonssperre mot kaldt loft bør etableres og luftingen på loftet forbedres. - Renner og nedløp: Oppsummering Drypp fra renner kan forekomme. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år - Taktekking: Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. - Ildsted/Skorstein: Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. - Kjøkken: Leilighet: Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Kjøkken: Hoveddel: Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Toalettrom: Anbefalte tiltak Det anbefales å montere mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør for tilluft - Avløpsrør: Anbefalte tiltak Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. - Vannledninger: Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. - Elektrisk: Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Varmesentral: Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer - Varmtvannsbereder: Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Varmtvannsbereder: Anbefalte tiltak Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Dersom vannstand overstiger klemring kan vann ledes under klemring med risiko for lekkasje. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør for til-luft. - Våtrom: Bad leilighet: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Dersom vannstand overstiger klemring kan vann ledes under klemring med risiko for lekkasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere til-luft for å tilrettelegge for bedre luft-utskifting. Våtrom: Bad 1 etasje hoveddel: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom: Bad 2 etasje hoveddel: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere til-luft for å tilrettelegge for bedre luft-utskifting. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Anbefalte tiltak Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Prisoverslag er kun for planering av terreng. En effektiv løsning i slike situasjoner er å etablere en drensrenne med rist. Dette systemet kan: Fange opp og lede bort overflatevann. For bytte av drenering vil prisoverslag være over 300 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Krypkjeller: Anbefalte tiltak Det anbefales å rydde hele krypkjeller slik at grunn er synlig mot bakke. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Det anbefales å øke ventilasjon i krypkjeller. Prisoverslag er sjablongmessig og må ses i sammenheng med eventuell utbedring av drenering og fukt-sikring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Med henvisning til påviste forhold kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon/stubbe-gulv. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Takkonstruksjon: Anbefalte tiltak Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering (forhold er beskrevet under loft). Kaldt loft er kun ventilert med ventil i bryst-vegg. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Det er spor etter flyve hull fra borebiller i treverket. Det anbefales kontroll av egnet firma. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av hana-bjelke med fuktskade og utbedring av lufting. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Utstyr på tak: Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Prisoverslag er kun for montering av tak-stige. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille og gulv på grunn: Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til plan-het av underlaget, må tiltak påregnes. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i bjelkelag av denne alder. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Trapp: Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for etablering av rekkverk på trapp til kjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak overflater Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montre automatisk vannstoppe-system. Prisoverslag er kunn sjablongmessig og kun utbedring av fall på gulv ved dør. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 - Øvrig: Garasje: Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Fall på terreng: En effektiv løsning i slike situasjoner er å etablere en drensrenne med rist. Dette systemet kan: Fange opp og lede bort overflatevann. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for planering av terreng. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk i 1946. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.09.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tomt må planeres med fall fra huset. Ventilavsug fra vaskerom, wc og bad mangler. Garasje ikke oppsatt. Rekkverk på utvendige trapper mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger for bolig vendt mot vest datert 24.10.1979. Tegningene viser ikke innredning av bolig vendt mot øst. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Bolig mot vest viser at tegning av 2. etasje stemmer med dagens innredning og planløsning. 1. etasje er det tatt bort en klesbod til fordelt for større gang. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det er også endret på innvendig trapp. Det var tidligere inntegnet en spiraltrapp som gikk både opp til 2. etasje og ned til underetasjen. I dag er det to trapper en som går opp til 2. etasje og en som går ned til underetasjen. Dette er bruksendring til søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 20.06.1983. Det foreligger tegninger på utskiftning av flere vinduer datert 22.06.2011. Det foreligger tillatelse til tiltak- veranda og takoverbygg inngangsparti datert 28.07.2021. Følgende tiltak er godkjent. tilbygg til bolig (understøttet balkong) mot nord- vest med BYA på 10 kvm. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Eikeberget. Hillevåg byde" - ID 2568- datert 16.01.2017 er eiendommen er regulert til bevaring naturmiljø, friområde, veg, Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. Vedr. hensynssone bevaring naturmiljø H560- Steingard og allébeplantning ved Eikebergveien 8 og 10, (H560) Steingard og trærne som står i allé ved Eikebergveien 8 og 10 skal bevares. Det tillates ikke tiltak som skader trærne eller steingjerdet. Før et tre eventuelt kan felles skal det innhentes uttalelse fra parkavdelingen ved Stavanger kommune. Felt tre skal erstattes med planting av nytt tre i samme art. Skogen på Eikeberget, (H560) Nye tiltak skal plasseres slik at større eiketrær og furutrær bevares. Med større eiketrær menes trær med stammeomkrets 90 cm eller over, målt 1 meter over terreng. Det skal avsettes plass på området i plan og dybde til utvikling av rotsystem og krone. Treets rotsone regnes som største omkrets for treets krone. Før et tre eventuelt kan felles skal det innhentes uttalelse fra parkavdelingen ved Stavanger kommune. Felte tre skal erstattes med planting av nye trær av samme art. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040- Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til friområde og boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2731 Navn: Områderegulering for Hillevåg Plantype: 34 - Områderegulering Status: 2 - Planforslag Formålet med planen er å videreutvikle et urbant og funksjons-blandet byområde der løsninger som prioriterer gode bomiljø og sosial bærekraft blir valgt. Intensjonen er delvis transformasjon som innordner seg stedets egenart. Planen er utarbeidet som en del av områdeløftet i Hillevåg og skal bidra til et varig områdeløft. Ny bebyggelse og strukturer skal fungere som overganger mellom eksisterende bebyggelse og nylig vedtatte detaljreguleringer. Kommuneplanens mål for gode hverdagsliv, utbygging i byutviklingsaksen og grønnstruktur skal ivaretas.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter og heftelser på denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen ble seksjonert i to seksjoner i 1989 men ble opphevet i 2014.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 139 750,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 220 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget