Oberst Rodes vei 6C

Oberst Rodes vei 6CNordstrand

1/65

Utvalgte bilder

Nordstrand: Oberst Rodes vei 6C

Prisantydning: 11 390 000,-

Totalpris: 11 676 100,-

Kommunale avg.: 20 014,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en gjennomført og innholdsrik halvpart tomannsbolig med solrike uteplasser. Boligen er fra 2011 og går over tre plan med en moderne og familievennlig planløsning. Kjeller med egen inngang. - Moderne og familievennlig planløsning - Flere flotte uteplasser - Solrik terrasse og platting med kveldssol - Balkong i 2. etasje - Skjermet og barnevennlig - To parkeringsplasser med en lader - Flott kjøkken med praktisk barløsning - Hovedsoverom med egen balkong og garderobe - To bad og gjestetoalett - God takhøyde og luftige soverom - Eiendommen sogner til populære Kastellet barneskole Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand. Kort vei til T-bane (Karlsrud), butikker og Lambertseter senter som har alt av nødvendige fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 390 000,-

Omkostninger:: 286 100,-

Totalpris:: 11 676 100,-

Kommunale avgifter:: 20 014,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 1 293 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oberst Rodes vei 6C, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Teknisk rom, bad/vaskerom, gang og hobbyrom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i salgsoppgaven ellers. - 1. etasje ble målt til 44,4 kvm. - Takhøyde stue ble målt til 2,3 m. - 2.Etasje ble målt til 43,7 kvm. - Balkong ble målt til 3,1 kvm. - Kjeller ble målt til 43,2 kvm. - Takhøyde gang ble målt til 2,3 m. - Teknisk bod ble målt til 5,7 kvm. - Terrassen ble målt til 24,3 kvm. - Terrassen ved inngangspartiet ble målt til 17,4 kvm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Teknisk rom, bad/vaskerom, gang og hobbyrom. To pakeringsplasser med lader og flere flotte uteplasser.

Stue Lys stue med god plass til både stue- og spisestueinnredning. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har rommet store vindusflater og utgang til markterrasse og hage. I kjelleretasjen finner man et rom som fint kan brukes som et TV-rom eller allrom. Rommet er byggemeldt som hobbyrom og ikke godkjent for varig opphold. Uteplasser Boligen har to flotte uteplasser. I 1. etasje med utgang fra stue har man en stor markterrasse på 24 kvm med gode solforhold. God plass til grill, spisebord og loungemøbler. Fin balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Denne uteplassen har også fine solforhold og plass til kafebord med stoler. Hyggelig platting på 17 kvm med ettermiddag-/kveldssol ved boligens inngangsparti, nyoppført i 2022. Kjøkken Flott kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har en praktisk barløsning og kjøkkenøy fra 2017. Innredning med glatte fronter, samt benkeplate av heltre. Kjøkkenet er godt utstyrt med separat kjøleskap og fryser, samt oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, kombiovn og stekeovn. Kjøleskap og frys fra 2017. Kombiovn fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom I 2. etasje har man en fin soveromsavdeling med tre soverom og et familiebad. Alle soverommene med god takhøyde. Hovedsoverommet holder en god størrelse med egen garderobe og utgang til solrik balkong. To fine barnerom med plass til seng og garderobeløsning. Bad 2. etasje. Romslig og fint familiebad i 2. etasje med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dobbelservant, vegghengt WC og dusjhjørne. Bad/vaskerom Bad i kjelleretasje med med vaskeromsløsning. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Varmekabler i gulv. Det er servant, vegghengt WC, dusjhørne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalett Praktisk toalettrom/gjestetoalett ved entré. Rommet har fliser på gulv og malte vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med vegghengt WC og servant. Entré Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med plass til garderobeløsning. Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Fliser på gulv og vegger på badene.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på sameiets eiendom. Det er montert én ladeboks (Easee lader) i 2021.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Det er montert kjøkkenøy i 2017 - Det er bygget platting ved inngangspartiet i 2022 - Det er byttet armatur på bad 2. etasje i 2021 - Det er malt innvendig to ganger - Det er byttet armatur på kjøkken i 2024 - Det er byttet termostat på varmekabler i stue i 2023 - Det er montert elbil-lader i 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-tilsynet fant lav isolasjonsmotstand i varmekabler på bad i 2.etg høsten 2019. Dette ble utbedret av M-Tec Elektro. Tidligere eier har meldt om svikt i varmekabler, som medførte at de måtte ta opp flis for å fikse varmekalbene på badet oppe (utbedret for tidligere eier i 2015 av Anders Smådal AS, iht tidligere eiers egenerklæring ved salg i 2016). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ultimo Elektro oppførte badet ved bygging av hus i 2011. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hus malt utvendig i 2020. Terasse foran huset bygget i 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover ved byggingen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Årlig service på pumpe av Intec Pumper for sameiet. Bytte av fellespumpe og nytt styreskap gjennomføres av Intec Pumper primo april 2025. Dette arbeidet er p.t. gjennomført. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Sameiet har pumpekum med avløpspumpe og kvern. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier viser til at det ble lagt nytt gulv i kjeller pga en vannskade i 2014. Arbeid utført av Skadegruppen gjennom If. Nåværende eier har ingen ytterligere kjennskap til dette. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre tilbakeslag da pumpen ikke fungerte optimalt høst 2024. Det kom litt vann opp fra sluket på våtrom i kjelleretg, og aldri vann utenfor våtrom. Vannet ble sugd rett ned når pumpen ble slått på igjen. Pumpefeil skyldes at sugebil ikke hadde satt på pumpen. Avløpspumpen viste tegn til alderslitasje og blir derfor byttet primo april 2025. Dette arbeidet er p.t. gjennomført. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Regulering av områdeutbytting av Karlsrud/Lambertseter, primært langs Cecilie Thoresens vei. Dette bør ikke påvirke eiendommen i negativ art, men kan oppleves positivt med økt servicetilbud i nærområdet.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig over 3 plan fra 2011. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Boligen har bil oppstillingsplass med en el-billader på felles parkeringsområde. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en malt kjellerdør og 2 stk. malte balkongdører i tre. Dørene trenger overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrasse er målt til ca. 24 m2. Terrasse ved inngangspartiet : Platting på mark i impregnerte materialer. Terrassen ble målt til 17 m2. Balkong 2 etasje: Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 89 cm Terrassen ble målt til ca. 3m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke i kjeller I kjellerstue er det målt ett høydeavvik på 4mm over en avstand på 2 meter. 1. etasje er det målt ett høydeavvik på 9mm over en avstand på 2 meter. 2. etasje er det målt ett høydeavvik på 4mm over en avstand på 2 meter. Rom under terreng: Gulvet av laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2012. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning og singel på gårdsplassen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong 2. etasje Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige trapper Betongtrapp har sprekker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Overflater Det er skader i gulv i entre og i stue. Konsekvens/tiltak: Overflatene opprettholder sin funksjon, men det vil være naturlig å skifte enkelte gulv overflater ved et eierskifte. Innvendige trapper Det er knirk i trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Undersøk med trappeprodusent om tiltak. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen opprettholder sin funksjon, men den har noen mindre skader i enkelte fronter, og kjøkkenet har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbare behov for tiltak, men det vil være naturlig å skifte enkelte fronter. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg På bakgrunn av at det ikke er utført en el-kontroll på anlegget de siste 5 årene anbefales det å gjennomføre en kontroll iht. NEK 405. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Følgende hvitevarer følger med: komfyr, stekeovn, kombiovn (mikrobølgeovn/stekeovn), kjøleskap på kjøkken, fryser på kjøkken og integrert kaffemaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med: Vinskap, vaskemaskin, trøketrommel og kjøl/frys nede.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 25.10.2011. Rom omtalt som hobbyrom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Alternativ plantegning viser hvordan naboen som har en identisk bolig tidligere har leid ut kjelleretasjen. Naboen har dog omsøkt hobbyrom til rom for varig opphold hos kommunen. Selger har ikke leid ut og har ikke gjort videre undersøkelser rundt dette eller søkt om bruksendring. Tegningen er kun ment som en illustrasjon. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/43/2: 04.04.1913 - Dokumentnr: 900592 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1935 - Dokumentnr: 990187 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2006 - Dokumentnr: 360139 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere Oberst Rodes vei er godkjent i sin nåværende bredde. Hvis kommunen krever utvidelse av vei kan eier av eiendommen måtte avstå tomt vederlagsfritt og bidra økonomisk med opparbeidelse av veien. 07.11.2008 - Dokumentnr: 905363 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 70 140,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Samlet skal selger betale kr. 118 730,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Nina Fjellheim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
410 00 398
n.fjellheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget