Nils Huus' gate 11Sagene - Torshov
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Nils Huus' gate 11
- Prisantydning
- 7 900 000,-
- Totalpris
- 7 985 077,-
- Felleskost/mnd
- 5 737,-
- BRA-i
- 87 m2
Tilbaketrukket på Sandaker:
Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Oppusset i 2018 | Heis | Ingen dok avg. | Garasjeleie*
Velkommen til Nils Huus´ gate 11, presentert av Kenny Nguyen v/Nordvik Bolig! Romslig 3-roms hjørneleilighet i 4 etasje med moderne uttrykk, heis og solrik balkong. Oppgradert i 2018 og fremstår lys og åpen med store vindusflater og fleksibel planløsning, med mulighet for å etablere ekstra soverom i dagens walk in closet. Leiligheten ligger attraktivt og trafikkrolig til på Sandaker, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som byen er rett utenfor døren. En stilren og gjennomført bolig med en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet og god tilgjengelighet.
Solforhold
Eier opplyser at boligen har ettermiddagssol, med sol fra cirka kl. 14 i sommersesongen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1976
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 900 000,-
- Omkostninger:
- 9 149,-
- Fellesgjeld:
- 75 928,-
- Totalpris:
- 7 985 077,-
- Felleskost/mnd:
- 5 737,-
- Fellesformue:
- 30 861,-
- Totalt BRA:
- 92 m2
- Energimerking:
- F - rød
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0186/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Nils Huus' gate 11, 0482 Oslo
Gnr. 224, bnr. 278 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 15 i Nils Huusg 11 Borettslag, orgnr. 948152169
Selger(e)
Amanda Rohde
Brede Kjølhamar
Kjøpesum og omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning) 75 928,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 975 928,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 985 077,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 994 577,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1976
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom,
Omkledningsrom, Bod.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet av takstmann.
Antall soverom
2
Solforhold
Eier opplyser at boligen har ettermiddagssol, med sol fra cirka kl. 14 i sommersesongen.
Innhold
Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Omkledningsrom, Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken, entre og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Tilstandsvurdering: Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til fordelerskap/sluk. I dette tilfellet er ikke varerør i kjøkkenet plugget/lekkasjesikret, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet, og kan medføre vannskader. Det mangler sikker avrenning fra fordelerskap i bad, noe som medfører risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer. Beskrivelse: Ventilasjon Friskluftsventil på yttervegg i bod. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i minste soverom, kjøkken og bad, samt himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert ikke tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Beskrivelse: Våtromsgulv – Bad, 4. etasje Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det litt mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Sluk er plassert under dusjkabinett, og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Beksirvelse: Våtromsvegger – Bad, 4. etasje Sparklet og malte overflater mellom dusjsone og vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Det er etablert en innervegg mellom vaskemaskin og dusjsone. Veggen er ikke utført som fuktsikker konstruksjon og tåler ikke direkte vannpåvirkning. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å redusere vannbelastningen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Forretningsfører opplyser om følgende vedrørende leie av garasjeplass i borettslaget: Garasjeplass kan leies etter tildeling fra styret basert på ansiennitet. Månedlig leie er kr 460, eller kr 690 for tilrettelagt plass for rullestol. Ved tildeling må det innbetales et etableringsgebyr på kr 6.000. I tillegg påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i henhold til gjeldende satser. Eventuell oppsigelse av garasjeplass må selger selv sende direkte til styreleder, fortrinnsvis per e post til leiv.kristian@owup.no. Garasjeplass følger ikke boligen ved salg. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Oppgraderinger i leiligheten
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024:
– Malt overflater i hovedsoverom, omkledningsrom og en vegg i stue.
– Satt inn plassbygd skap.
– Ny bunnventil servant, trykkplate og dusjkabinett.
2018:
– Satt opp lettvegg i bad.
– Malt alle overflater.
For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring følgende: I forbindelse med renovering i 2018: håndverker fjernet badekar og satt inn dusjkabinett, vaskemaskin, lettvegg og ny servant. Uvisst om rørkobling ble gjort av rørlegger eller håndverker. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring følgende: 2018: fliser lagt på egen veranda av håndverker. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk i 2018 komplett nytt elektrisk anlegg fra sikringsskap til stikk og lyspunkt av faglærte. Vi opplevde i november 2024 at ledninger og sikringer smeltet. Elektriker mente det skjedde fordi sikringene ikke var blitt skrudd ordentlig på plass av de som hadde gjort foregående arbeid. Alle sikringer ble i den forbindelse byttet. Jobben ble utført av Boligelektrikeren. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier oppga i sin egenerklæring følgende: Ja. Eltilsyn i leiligheten, 19.08.2019. Det ble utført kontroll av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS. Det ble påvist avvik i stikkontakt nedfelt i benk. Det ble så utbedret av Ampére Installasjon & Service AS fra arbeidet i 2018. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er flere el-billadere i garasjen. Vet ikke hvem som har installert de eller når arbeidet ble utført. Styret har i 2025 inngått en ny avtale med Wattif (tidligere Electric Freeway) som ladeoperatør for borettslagets elbilladere. Avtalen innebærer at Wattif står for drift, vedlikehold og brukerstøtte knyttet til ladesystemet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring følgende: Ja, kun faglært. 2018: Innsetting av water guard og koblet rør på kjøkken. Vi har selv byttet innløpsslangen til oppvaskmaskinen i august 2025, da den sluttet å fungere. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det kan av og til lukte litt når vaskemaskinen tømmer seg for vann. Dette er ofte i forbindelse med at sluket kan være litt tett. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Under kraftig regnvær har det vært lekkasje ned i borettslagets kjeller. For å forbedre inneklimaet og forebygge fuktrelaterte skader, har styret fått installert en avfukter i kjelleren. Tiltaket skal bidra til tørrere luft, redusere muggfare og skape bedre lagringsforhold for beboernes eiendeler. Styret har i sin årsrapport for 2025 oppgitt følgende: Det er gjennomført nødvendige utbedringer i borettslagets tekniske rom for å sikre stabil vannforsyning og forebygge fremtidige vannskader. Arbeidet har omfattet: • Reparasjon av lekkasjer i berederrommet. • Utskifting av hovedstoppekran, som nå er oppgradert for å sikre bedre funksjonalitet ved behov for avstengning. • Montering av ny reduksjonsventil, som regulerer vanntrykket og bidrar til å beskytte rørsystemet. • Installasjon av tilbakeslagsventil, som hindrer tilbakestrømning av vann og sikrer en hygienisk og trygg vannforsyning. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vet ikke om synlige skader, men er en del maling på undersiden av balkongene som har skallet av. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Se punkt under utført arbeid. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Av og til tett sluk i dusjen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja.Beskriv: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring følgende: Ja. Rotter observert i garasjekjelleren desember 2023, feller ble satt ut for å nøytralisere problemet, og fellene ble deretter fjernet. Vi har ikke observert eller hørt noe som skadedyr mens vi har bodd her. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noen av plissegardinene som følger med leiligheten har røket i trådene. De fleste fungerer likevel som normalt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2024. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tildigere salgsoppgave fra 2024 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Heisen i bygget skal totalrenoveres fra uke 10 til uke 20 i 2026. Felleskostnadene vil øke med 5% fra 1. april 2026.
Bygningssakkyndig
Matias Holter Løberg
Byggemåte
Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning med unntak av soverom som er inndelt i omkledningsrom og soverom i senere tid.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var totalt 13 500kr. Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 737,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, festeavgift, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.
Eiendomsskatt
Kr. 1 040,- pr. 2024
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
* Beregnet markedsverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi.
** Eiendomsskattegrunnlag er 70 % av beregnet markedsverdi fra Skatteetaten, eller av eiendomsskattetaksten fra kommunen.
*** Bunnfradraget er maksimalt 4,9 mill. kroner, og er begrenset til eiendomsskattegrunnlaget.
**** Blir eiendomsskatten for eiendommen under 300 kroner, skrives det ikke ut eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 968 552,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 874 208,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Nils Huusgt. 11-13 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152169, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Planer i gården: Det er planlagt å opgradere heisen i gården. Dette er estimert til å koste ca 2.5MNOK. Felleskostnadene vil øke med 5% fra 1. april 2026.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Oslo Kommune har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 75 928,- pr. 31.12.2025
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207916447
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 532 307,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208699628
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 798 259,00
Innfrielsesdato: 30.11.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring.
Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 30 861,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 viste er positivt resultat på kroner 360 696. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 110 000. Budsjett for 2026: Justering av fellesutgifter på grunn av økte driftskostnader og planlagte investeringer. Felleskostnadene vil øke med 5% fra 1. april 2026.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget holder dugnad en gang per år, vanligvis i siste halvdel av mai. Det er hyggelig om flest mulig deltar, ikke bare pga. arbeidet som må gjøres, men også fordi det er en fin måte å treffes og bli kjent med hverandre på.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 68702887
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 185 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Boligen står på festet grunn. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 90 år fra 01.07.1976. Iht. regnskapet utgjorde festeavgiften kr. 100,- i 2024.
Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.
Adkomst
Det skiltes med Nordvik-skilter på visning for enkel adkomst.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Sandaker, i et veletablert boligområde som kombinerer det beste av bynær komfort. I nærområdet finnes gode servicetilbud som dekker det daglige behovet, med både dagligvarebutikker og lokale sentre innen kort gangavstand. Sandaker senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet dagligvarehandel, Vinmonopol, apotek og bibliotek, noe som bidrar til en enkel og effektiv hverdag. Området byr også på et variert tilbud av kaféer og spisesteder, både uformelle og mer etablerte. For et bredere utvalg av butikker, treningssentre og underholdning ligger Storo-området en kort tur unna, med Storo Storsenter, kino, treningssentre og et rikt serveringstilbud. Nydalen, med blant annet Handelshøyskolen BI, nås enkelt enten til fots eller med kollektivtransport. Beliggenheten gjør området attraktivt både for studenter, yrkesaktive og alle som ønsker nærhet til et moderne bymiljø, samtidig som man bor rolig til. For den som verdsetter turmuligheter og rekreasjon, er beliggenheten ideell. Akerselva ligger i kort gangavstand og byr på flotte turstier året rundt, både mot sentrum og videre nordover mot marka. I tillegg finnes flere nærliggende parker og grøntområder som gir gode rekreasjonsmuligheter.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med leilighetsgårder og lavere boligblokker.
Offentlig kommunikasjon
Grefsenveien, ca. 3 min gange Linje 11, 12, 13 30 og 58. Sandaker: Linje 30 og 58. Storo: Linje 4, 5, 11, 12, 18, 23, 24 og 56. Grefsen stasjon, ca. 11 min gange Tog linje R30 og R31 For mer informasjon om ruter og avganger, se ruter.no.
Skoler og barnehager
Skoler:
Nordpolen skole (1–10 kl.) ca. 0,3 km
Fernanda Nissens skole (1–7 kl.) ca. 0,7 km
Akademiet realfagskole Oslo ca. 1,1 km
Bentesbrua skole (8–10 kl.) ca. 1,0 km
Morellbakken skole (8–10 kl.) ca. 1,0 km
Nydalen videregående skole ca. 1,5 km
Foss videregående skole ca. 2,3 km
Barnehager:
Thor Olsens barnehage (0–5 år) ca. 0,3 km
Ragnas Hage (0–5 år) ca. 0,3 km
Espira Grefsen stasjon barnehage (0–5 år) ca. 0,3 km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.april 1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har gjennomgått tilgjengelige originale bygningstegninger og kan se at det er foretatt mindre planendringer innenfor boligens hoveddel, bestående av fjerning av en lettvegg mellom kjøkken og gang samt oppføring av en lettvegg på soverom mot balkong, som i dag avgrenser et omkledningsrom. Dersom man ønsker å etablere soverom der walk in closet er i dag, innebærer dette en omdisponering fra hoveddel til hoveddel. Et slikt tiltak er som utgangspunkt ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven. Det stilles imidlertid egne krav til rom som skal benyttes som soverom, blant annet knyttet til lysforhold, rømningsvei, ventilasjon og takhøyde. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet oppfyller gjeldende krav for godkjenning som soverom. Eventuell bruk som soverom skjer derfor på kjøpers eget ansvar. Kjøper overtar all risiko knyttet til fremtidig bruk av rommet, herunder risikoen for at rommet ikke tilfredsstiller offentlige krav eller at det kan bli gitt pålegg fra kommunen. Dette omfatter også usikkerhet knyttet til en eventuell søknad om bruksendring, samt alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågåede byggesaker i nærområdet. Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis Saksnummer: 202517498 Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer Saksnummer: 202513232 Brettevilles gate 18 - utskifting og flytting av avløp Saksnummer: 202600416 Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202513119 Brettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu Saksnummer:202510476 Knud Graahs gate 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid Saksnummer: 202508260 Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer Saksnummer: 202522825 Frederik Glads gate 18 og 20 - utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202512874 Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202511567 Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 202505851
Bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne boligen.
Ikke relevant for denne boligen.
Odel
Ikke relevant for denne boligen.
Konsesjon
Ikke relevant for denne boligen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/278: 28.09.1976 - Dokumentnr: 518865 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 FORKJØPSRETTEN SKAL HA PRIOR ETTER HUSBANKEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 05.10.1860 - Dokumentnr: 921584 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 02.08.1861 - Dokumentnr: 919874 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra Nils Huusgt 13 10.04.1975 - Dokumentnr: 506791 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 28.09.1976 - Dokumentnr: 518865 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 FORKJØPSRETTEN SKAL HA PRIOR ETTER HUSBANKEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.11.1859 - Dokumentnr: 900114 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL NILS HUUSGT 11 M/FL 23.05.1975 - Dokumentnr: 927164 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 13
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 795,- 1 kostnadsfri visningsrunde, deretter 3 500,- per stk. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører fra kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 135 380,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no
Megler
Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (78%)
- Venner, familie, besøk, middag (21%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kenny Nguyen
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Eirik Halvorsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?