Markvegen 5

Markvegen 5Haugesund

1/45

Utvalgte bilder

Haugesund: Markvegen 5

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Kommunale avg.: 31 883,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

Hollenderhaugen

NORDVIK Bolig v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Markvegen 5. Eiendommen i Markvegen består av en hel, vertikaldelt tomannsbolig sentralt plassert rett utenfor sentrumskjernen og med kort gange til alt du trenger. Eiendommen skiller seg ut fra flere tomannsboliger med solrik hage, gressplen og tumleplass. Boligen inneholder bla. flere stuer, 2 bad og en stor uinnredet kjeller. I gårdstunet er det garasje. Nærmeste nabo er Hollenderhaugen som er friområde og rekreasjonsområde, en absolutt fordel i hverdagen. - Vegg mot sør og vest er etterisolert og har ny kledning (2019) - Nytt kjøkken (2020) i øverste etasje. - 2 like planløsninger med 4 soverom. - De fleste vinduer i hovedetasjene er fra 2020. - Garasje (23kvm) - Behov for utvendig/innvendig oppgraderinger

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Kommunale avgifter:: 31 883,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 456 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Markvegen 5, 5522 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. Vaskerom, bod, gang, bod 2, bod 3
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, kjøkken, bad, soverom, stue, bod
BRA-e: 8 kvm. Toalettrom, gang 2
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, bad, soverom, stue, kjøkken
BRA-e: 8 kvm. Toalettrom, gang 2
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 2 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Bod, bod, gang, bod
Totalt BRA: 17 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bra-e i første og andre etasje er gang og toalettrom. Åpent areal (TBA) på 2 kvm er balkong i andre etasje. Det er uvisst hvordan disse arealene fordels mellom boenhetene.

Gode solforhold.

Boligene er fordelt på fire etasjer og inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom, stue, bod, toalettrom, gang 2 2. etasje: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken, toalettrom, gang 2 Loft: Bod, bod, gang, bod Kjeller: Vaskerom, bod, gang, bod 2, bod 3 Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E 2 stuer av god størrelse med god plass til spisebord, sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. Begge rom har vedovn til oppvarmning på kjølige dager. K J Ø K K E N Lys kjøkkeninnredning m/dels integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over og underskap samt godt med benkplass til matlaging. Eldre kjøkken uten hvitevarer i første etasje. B A D Bad første etasje: Veggene har baderomsplater og malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering via ventil i tak. Bad andre etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. S O V E R O M Boligen har totalt 2 soverom med mulighet for 2 ekstra rom da stuen kan enkelt deles av. L O F T Svært gode lagringsmuligheter. Loftsetasjen tilbyr flere rom og kott til oppbevaring og lagring. K J E L L E R Kjeller inneholder vaskerom, gang og uinnredet kjellerrom. Vaskerommet er ikke bygget opp med tettesjikt og må ses på som en vaskekjeller. U T E A R E A L Frodig og stor hage med ulike beplantninger. Hagen er usjenert og innrammet m/hekk. Eiendommen har gruset sti og lettstelt bedd. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber. Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Boenhetene har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vindu. Boligen har varmtvannstank på ca. 300 liter. Den er plassert i vaskerom i kjeller. Den er av eldre dato og er av fabrikat Hoovenette. Sikringsskap m/skrusikringer og automatsikringer i første etasje. Det er montert 2 AMS målere i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på disse. Det er sikringsskap med automatsikringer i andre etasje. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Uinnredet kjeller. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påregnes.

Parkering i gruset tun og garasje.

- Sør og vestside av hus er etterisolert og skiftet kledning - Vinduer skiftet på det meste av huset - Takvinduer på loft er skiftet utenom 1 vindu (Velux) - Beslag på pipe og beslag på skifertak - Kjøkken totalrenovert i 2 etasje etter branntilløp i ventilator i 2021 (montert vannstoppersikring og komfyrvakt) - Oppvaskmaskin satt inn i 2 etasje - Komfyrvakt montert 1 etasje - Elektriske anlegg noe oppgradert (inntak og sikringsskaper) - Ytterdør i kjeller skiftet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etasje utført av Geir Sirnes? 10-15 år siden? 2 etasje en del år eldre så vet ikke? gulvbelegg av nyere dato 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes? Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye beslag på skifertak, pipe kledd inn Vet ikke hvem? Takvinduer skiftet (Velux) 2018? Kallstveit & Vik Skiftet kledning, isolert og skiftet vinduer på 2 sider 2019?Traa bygg Kjellerdør skiftet 2020? Traa bygg 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1 etasje Sundfør & Perdersen. Ny Tavle. Vet ikke når? 2 etasje Sundfør & Velde. Ny tavle. Vet ikke når? Diverse arbeid i kjeller. Vet ikke når Målere med samsvarserklæring skiftet av OneCo 2014-2017 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Sirnes 2021 brudd på vannledning p.g.a. frost? 2025 brudd på vannledning Feil og mangler 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke innvendig Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er en vertikaldelt tomannsbolig 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir for øyeblikket laget takstrapport for huset. Det er Takst Team som står for dette Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra ukjent årstall. Takrenner er ikke kontrollert for lekkasjer da det var oppholdsvær på befaringsdag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Rekvirent opplyser at det er byttet kledning på sør- og østsiden i 2019. Disse veggen ble da isolerte. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer i første og andre etasje er fra 2020. Vinduer på bad er fra 1979 og vindu på kjøkken i første etasje er fra 1980. Vinduer som er eldre en 20 år får TG 2. Takvinduer mot øst og vinduer på badene og kjøkken: Takvinduer mot øst og vinduer på badene og kjøkken har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer mot sør, nord og vest: Boligen har PVC med 2-lags glass i taket mot sør, nord og vest. Vinduer i kjeller: Boligen har malte trevinduer med 1-lags glass i kjeller. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør i tre og balkongdør i teak. Kjellerdør er opplyst i egenerklæring at ble byttet i 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en balkong. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og er målt til 86 cm. Balkong er tekket med metallbeslag. Balkong har et areal på ca. 2 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller er ikke kontrollert da kjeller ikke er innredet med oppholdsrom. Første etasje: Stue og gang. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Stue og gang. I stue ble det målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Uinnredet kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1947. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av ukjent type. Det var mest vanlig å bruke sparesteinsmur på denne tiden. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Tomten er lett skrånende. Mot nord faller terrenget inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Disse er av ukjent type. Normalt på denne tiden ble det brukt keramiske avløpsrør og vannledning i jern. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. GARASJE Boligen har en frittstående enkel garasje på 23 kvm. Garasjen har ringmur i betongblokker, betong og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med tak shingel. Renner, nedløp og beslag er i plast. Vinduene i garasje har karmer av tre og enkle glass. Garasjen har en vippeport i tre. Dør inn til garasje er en enkel tredør. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det vurderes utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere for å ivareta sikkerhet og hindre takras. Avvik i beslagløsninger og eldre renner/nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å redusere risiko for lekkasjer, vannskader og redusert funksjon. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å opprettholde fasadens klimabeskyttelse og hindre videre skade på underliggende konstruksjoner. Ved manglende musebånd bak kledning kan det medføre at skadedyr kommer inn i huset. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Hold konstruksjonen under oppsyn, ved endringer må det påregnes vedlikehold/oppgraderinger av dører. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak ut ifra at konstruksjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre konstruksjoner. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Overflater - loft Overflater er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Overflater - kjeller Det er saltutslag på vegger og i gulv. Konsekvens/tiltak: Hvis kjeller skal innredes må det gjøres tiltak for å hindre fukt i gulv og vegger. Redrenering rundt boligen anbefales. Overflater - 2 etasje Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er noe knirk i gulvene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjøres nærmere undersøkelser på hvorfor det er knirk i gulv. Knirk i gulv kan være et sammensatt problem. Det kan være at det er løse gulvplanker som gnikker mot bjelker. Det kan være endringer i fuktinnhold i treverk, mangel på støtte under bordbjelker. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til loft er bratt og egner seg lite til trapp mellom oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens med bratte trapper er at det er fare for fall og personskade. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører har behov for vedlikehold og justering. Konsekvens ved at dører tar i karm er at dørblad og karm kan bli skadet og må byttes. Innvendige dører kjeller. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Konsekvens ved at dører tar i karm er at dørblad og karm kan bli skadet og må byttes. Innvendige dører andre etasje Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvens ved at dører tar i karm er at dørblad og karm kan bli skadet og må byttes. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av uegnede materialer i våtsone kan vann/damp trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. Det er ikke tegn til skader i dag, men anbefaler at en følger med på om det blir misfarging/oppsvelling i trekarmer på vinduer. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes rundt rørgjennomføringene. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er noe svetting og rust på avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for å gjøre noe idag, men ting kan plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for tiltak ut i fra at bereder fungerer i dag, men pga. alder bør det forventes behov for utskifting innen rimelig tid. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak bør iverksettes for å utbedre gjennomgående riss og sprekker i grunnmuren, for å hindre vann- og fuktinntrengning som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres fall vekk fra boligen eller etablere en ledegrøft som leder vann vekk fra grunnmur. Konsekvens ved manglende fall på terrenget er at det kan medføre vanninntrengning i grunnmur ved sviktende drenering eller sviktende fuktsikring av grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er noe fukt og rust på avløpsledningen. Eier opplyser at det har vært brudd på rørene og at dette er fikset. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Rørinspeksjon med kamera anbefales for å fnne evt. feil eller kartlegge behov for utbedrings- eller vedlikeholdstilak på rørsystemer. Spesielt ved rør over 25 år. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe sopp i takkonstruksjon på kaldloft over himling på loft. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres tiltak for å hindre og begrense tilkomst av skadedyr (mott og smågnagere) til takkonstruksjonen, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og isolasjonen. Misfarging på undertaket og nedbøyning i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelle skader utbedres, da dette kan indikere fuktproblemer eller svekkelse av bærende konstruksjon. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fukt, sopp- og råteskader. Takvinduer mot øst og vinduer på badene og kjøkken Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på vindusglass er ofte et tegn på dårlig ventilasjon i rommet. Konsekvens med dårlig ventilasjon er at det påvirker innemiljøet negativt og en kan få helseplager. Kondensering på vindusglass medfører at treverk i vinduer får fuktskader. Punkterte vindusglass medfører tap av vinduets varmeisolerende evne. Vinduer i kjeller Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vanskelig betjening og slitte karmer med sprekker bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Tiltak bør også vurderes for å redusere innvendig kondens, da dette kan føre til økt risiko for råte og soppdannelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk må byttes ut for å forhindre at konstruksjonen mister sin ytelse. Tekking på balkong må byttes ut for å forhindre at vann trenger inn i konstruksjoner og forårsaker skader. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke på loft er for nærme brennbart materialet. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevange må gjøres synlige: Konsekvens ved manglende synlighet av pipevanger er at det kan bli varmgang i materialer rundt pipe og det kan begynne å brenne i konstruksjonen og det er vanskelig å inspisere pipevanger. Det må gjøres tiltak for å tilfredsstille forskriftskrav. Dette kan gjøres med å montere for eksempel sotlukestein. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (brannsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. 2. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er ikke bygget opp med tettesjikt og må ses på som en vaskekjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens standard, og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold rundt sluk og tettesjikt må dokumenteres. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er fukt/saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det bør vurderes tiltak for redrenering rundt boligen. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur ut mot vei har skjevheter og sprekker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmur bør rives og settes opp på nytt. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegger er i tømmer og hulltaking er ikke utført. Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler på tilstøtende vegger. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i rommet er i betong. Hulltaking er derfor ikke mulig, Det er saltutslag på vegger og gulv. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen: Brannslukkingsapparatene er over 10 år gamle. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra loft. Trapp til kjeller og loft mangler håndløper. Rekkverk på innvendige trapper for lave i forhold til dagens krav. Forstøtningsmur på trapp til kjeller er for lav. Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannslokningsapparatene er over 10 år gamle. Det er ikke foretatt radonmålinger Det er ikke tilfredsstillende rømning fra loft. Trapp til kjeller og loft mangler håndløper. Rekkverk på innvendige trapper for lave i forhold til danens krav Forstøtningsmur på trapp til kjeller er for lav Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kjøleskap m/frys, komfyr og oppvaskmaskin og vaskemaskin i kjeller medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1948. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1987. Det er ikke krav til bruksendring for å omgjøre stue til soverom da begge er i kategorien hoveddel. De originale bygningstegningene viser 2 soverom, men i praksis er det 4 fungerende soverom i boligen, med 2 i hver av hovedetasjene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft har ikke tilfredsstillende rømning hvis det blir brukt som oppholdsrom. I første og andre etasje er vegg i stue fjernet. Noen dører er fjernet/flyttet. I kjeller er det satt opp en ekstra vegg i rom mot sørvest. På loft er det laget et ekstra rom i forhold til det som viser på tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Private adkomst.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. RL1700 Navn. Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 15.06.2022 Delarealer 453 kvm - Arealbruk. Boligbebyggelse,Nåværende (OmrådenavnB) 2 kvm - Arealbruk. Veg,Nåværende (OmrådenavnVeg) Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Id 202401 Navn. Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum Status. Planforslag Plantype. Kommunedelplan Reguleringsplaner Id. RL767 Navn. Øst for Karmsundg mellom stadionStorasundg Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 23.08.1968 Delarealer 318 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id. RL1281 Navn. Barne- og Ungdomspyk.avd Plantype. Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 27.01.1998 Delarealer 136 kvm - Formål. Boliger 2 kvm - Formål. Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/31/278: 21.11.1949 - Dokumentnr: 1317 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse 25.07.1991 - Dokumentnr: 2384 - Livsvarig borett for Haldis Lorentzen, f. 16.02.16, vederlagsfritt. (SENDT TIL SLETTING) 11.11.1946 - Dokumentnr: 1022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:274 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (visninger utover 3 stk belastes ikke) kr. 2 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 116 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæringen, div kart og opplysninger fra kommunene, byggetegning, ferdigattest garasje, ferdigattest bolig, matrikkel. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, energimerking, tinglyst heftelse.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lars Frøyland

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Haugesund

l.froyland@nordvikbolig.no
907 36 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Hel tomannsbolig med solrik hage, gressplen og garasje - Bo sentralt, men også med friområde / rekreasjonsområde som nabo

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lars Frøyland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer