Svingen 28

Laster visningspåmelding...

Svingen 28Ekeberg - Bekkelaget

1/72

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Svingen 28

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 300 130,-

Kommunale avg.: 25 432,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden perle i historiske Arctanderbyen

Caroline Ephraim i Nordvik har gleden av å presentere en vertikaldelt tomannsbolig i Svingen 28! En historisk og sjelden mulighet i vakre Arctanderbyen- Norges første hageby. Hagebyen består av 29 engelskinspirerte tomannsboliger og nå er en av skattene til salgs. Arctanderbyen er en skjult perle i Ekebergskrenten. De karakteristiske teglsteinshusene ligger vakkert til i et rolig område, kjent for sin idyll og gode naboskap i et av Oslos mest ettertraktede strøk. Boligen fikk tilbygg i 2020 og er en av de større enhetene i hagebyen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på gjennomgående planløsning med tre soverom, separat kjøkken, spisestue, stue, kjellerstue, vaskerom, bad. samt to toalettrom. Videre byr boligen på parkeringsplass med lader og flere herlige uteplasser.

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra morgen til rundt kl. 8 på kvelden på sommeren. Lite sol i vintermånedene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1910

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 950 000,-

Omkostninger:: 350 130,-

Totalpris:: 14 300 130,-

Kommunale avgifter:: 25 432,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 283 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 15:30 - 16:15 tirsdag 14. april, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Svingen 28, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Kjellerstue, bad, 2 boder(walk-in closet og vinkjeller), soverom og kott
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, kjøkken, 2 stuer, toalettrom
BRA-e: 9 kvm. Uthus
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. 2 soverom og toalettrom
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyder: Kjellerstue har takhøyde på ca. 232 cm. Bod innredet som Walk-in closet har ca. 240 cm. i den ene boden, Vinkjeller (bod) har ca. 200 1. etasje; Ca. 262 cm. i stuen. 2. etg. er det skråhimling; I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet er på ca. 37 m² samlet. 4 m² er medtatt som areal med lav høyde (ALH). Laveste målte høyde er ca. 45 cm. Høyeste målte høyde er ca. 263 cm. Terrasse (TBA) avrundet til 17 m². Uthus (BRA-e) på ca. 9 m².

Selger opplyser at det er sol fra morgen til rundt kl. 8 på kvelden på sommeren. Lite sol i vintermånedene.

Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Kjellerstue, bad, soverom 2 boder og kott 1. etasje: Entré, kjøkken, 2 stuer, toalettrom 2. etasje: 2 soverom og toalettrom

Arctanderbyen er Norges eldste haveby. Arctanderbyen består av 29 tomannsboliger bygget i engelsk murtradisjon på begynnelsen av 1900-tallet. Tegnet av arkitektene Morgenstierne & Eide. I Arctanderbyen bor det ca. 100 voksne og 50 barn. Arctanderbyen ligger i Ekebergskrenten i Oslo og husene i havebyen har adresse Svingen og Egnehjemveien. Du kan lese mer om Arctanderbyen på denne siden: https://arctanderbyen.no/index.html Om boligen: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Rustikt tregulv (furu) i 1. etasje. Fliser på kjøkkenet. Laminat i kjelleren. Vinylbelegg på toalett i 2. etasje. Vegger: Malte flater og malt panel. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt himling og malt panel. 1. ETASJE - Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom Entré: Innbydende entré med god oppbevaringsplass. Entréen har praktisk flislagt gulv og hvitmalte vegger. Stue/spisestue: Videre innover finner man en romslig stue/spisestue med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. Midt i rommet står en flott peis som gir godt med ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Rommet er malt i en flott farge, og gulvet er dekket med sjarmerende tregulv. Det er gitt godkjent tillaltelse til å sette inn rundt vindu for enda mer lysinnslipp. Stue: Koselig stue med utgang til hagen. Stuen har en god planløsning og kan enkelt innredes etter eget ønske. Vindusflater fra gulv til tak gir et fantastisk lysinnslipp og hyggelig utsikt mot hagen. Herfra er det utgang til boligens uteplass: en stor, nordvendt markterrasse på 17 m² med plass til spisegruppe og øvrige utemøbler. Videre finner man en stor og frodig hage til glede for både store og små. I tillegg er det tilgang til et flott uthus på 9 m² som gir ekstra oppholdsrom (brukes som kontor) i dag og ikke minst lagringsplass. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet. Rommet er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med fliser. Kjøkkenet er utformet med fokus på funksjonalitet og stil, hvor plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA, med lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det ventilator tilkoblet kanal med ventil i yttervegg. Toalettrom: Toalettrom tilknyttet entréen med flislagt gulv, servant, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er naturlig avtrekk fra rommet via ventil. 2. ETASJE - To soverom og toalettrom To soverom (mulighet for tre): I 2. etasje er det to gode soverom. Begge rommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. Overflatene er lysmalte, og gulvene er dekket med sjarmerende tregulv. Det foreligger midlertidig brukstillatelse( datert 10. mars 2026) til å sette inn takvindu og vindu. Da kan man enkelt dele det store barnerommet og få to soverom. Takvinduet kommer til by på mer av utsikt mot byen. Toalettrom: Pent toalettrom fra 2020 med belegg på gulvet og malt panel på vegg- og himlingsflater. Rommet er innredet med servant, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er naturlig ventilasjon. KJELLER - Kjellerstue, soverom, bad, garderobe, vaskerom og kott Kjellerstue: Flott kjellerstue med god plass til sofa, TV-møbler og øvrig møblement. Rommet passer utmerket som TV-stue, perfekt for ungdommen å trekke seg tilbake til. Kjelleren er oppusset i 2018/2019 og har delikate farger på veggene, downlights i taket og pent laminatgulv. Bad: Romslig, flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap og dobbel servant med ettgreps blandebatterier, gulvstående toalett, badekar og dusjsone med innfellbare dusjdører. Det er ventilasjon via elektrisk styrt vifte og vindu. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. Rommet byr på mange muligheter, enten man trenger gjesterom eller kontor. Bod/kott: Videre er det to boder og et kott i kjelleren. Disse er i dag innredet som garderobe, vinrom og vaskerom.

Parkering i egen innkjørsel ved huset. Det er montert elbillader på biloppstillingsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2018/2019: Bygget tilbygg, pigget opp kjeller. 2020: Toalettrom i 2. Etasje 2026: Satt inn stikkontakt på terrassen, samt mindre murpuss + godkjent søknad om takvindu i 2. Etasje slik at man kan få tre soverom oppe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn stikkontakt på bad nede i 2020. Bygget toalettrom i 2020. Utført av Spikern. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget markterrasse i 2019 av Spiker1. Murpuss i 2025 Spiker1 under kjøkkenvinduet på fasade. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. tilbygg ble det gjort noen arbeider av Spikeren, 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2026, utkledning av faglært. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. pigging av gulv i kjeller 2019 ble det lagt nye rør. Spikern. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget tilbygg i 2018. Utført av Spikern. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekker i flis. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, ovalt vindu på toalettrom er ikke tett. Hengsel på vindu på soverom er noe vanskelig å åpne. Markise på fremside er revnet i søm og ledd er knekt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, noen sprekker i mur på utsiden. Skjeve gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, hadde noe maur i kjeller sommer 2025. Observert sølvkre og kaffebiller i kjeller. Samsvarserklæring: Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS fra 2019. Utført arbeid: "MONTERING OG OPPLEGG AV EL I STUE SOV OG BOD KJELLER. MONTERING OG OPPLEGG AV EL TILBYGG OMBYGGING AV SIRSINGSSKAP OPPLEGG OG MONTERING AV ELBILLADER". Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS fra 2020. Utført arbeid: "VARMEKABEL WC ROM FESTET KABEL PÅ SOVEROM MONTERING AV STIKKONTAKT TIL WATERGUARD MONTERING AV LAMPER OG STIKK PÅ WC RØRANNLEGG". Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS fra 2026. Utført arbeid: "Montering av ledstripe i speil på bad i kjeller. Demontering og remontering av lampe på bad i kjeller, lampe levert av kunde. Festet ledning i stue til taklampe. Montering av ny stikkontakt ute til høyre for verandadør. Tilkobling av støpsel på markise, festet ledning til markise."

Erik Øyum

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2026. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte - utvendig: Taket er tekket med gammel tegl takstein. Undertak i rupanel. Undertaket er besiktiget fra kaldloft gjennom luke. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er beslag på isbordene. Det er montert snøfangere på forsiden av huset. Yttervegger i murkonstruksjon. Fasaden har pussede murflater. Skråtak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er fra byggeår. Det er gjort fuktsøk med Protimeter Surveymaster og pigger i treverk på fire steder rundt takluken uten å avdekke unormale fuktverdier. Besiktiget fra kaldloft/kryprom. Loftet er i bruk som lager på befaringen. Dette begrenser besiktigelsen. 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. Vinduer med enkelglass fra byggeår på wc i 1. etg. Kjeller: 2- lags isolerglass i trerammer med utvendig varevindu. Vinduene er sidehengslede. Usikkert årstall, men nyere vinduer. Profilert ytterdør med glassfelt. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). Eldre dør. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 17 m². Terrassen er omtrent nordvendt. Tilbygg: 2015 Tilbygg Saksnummer 201517409. Gjelder tilbygg på hagesiden, kjellerbod og hagestue. Det foreligger ferdigattest på arbeidene. 2025 Ombygging Saksnummer 2025/23366. Gjelder godkjent tiltak for innsetting av takvindu. Tiltaket er ikke gjennomført. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Taktekking: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gammel stein med synlige alderstegn og generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: *Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. *Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 200.000-500.000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: *Pipevanger er ikke synlige. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: *Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. *Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20.000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: *Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. *Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. *Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: *Fliser må skiftes. *Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: *Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Samme konsekvens gjelder ved eventuelt manglende membran. Utbedring av membran betyr i praksis rehabilitering av hele badet. Kostnadsestimat er et grovt anslag på hva utbedring kan koste. Hent eventuelt inn konkret pristilbud fra entreprenør. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Takrenner, beslag og nedløp nærmer seg bytte. Dette vil være naturlig å bytte ved eventuell takomlegging. Gamle takrenner og beslag løper en større risiko for lekkasjer i skjøter, fare for at beslag løsner lettere i sterk vind osv. Det anbefales en grundigere undersøkelse av blikkenslager. Tiltak i nær fremtid er sannsynlig. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger har stedvise småskader og alderstegn. Den generelle alderen på konstruksjonen spiller også inn. Konsekvens/tiltak: Småskader bør utbedres fortløpende. Små sprekker og riss i puss kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe misfarging av rupanel. Dette er vurdert som ganske vanlig på gamle bygg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dette kan utføres i forbindelse med en takomlegging. - Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje. Enkelte vinduer er harde å åpne/lukke. Det er opplyst at ovalt vindu på toalettrom ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, smøring av bevegelige deler og eventuelt utskiftes ved behov for å unngå varmetap og trekk. - Utvendig > Dører: Eldre dør. Det er følbar trekk fra døren. Bruksslitasje. Døren subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Døren nærmer seg bytte. - Innvendig > Overflater - 1: Det er hullydsregistrering i enkelte fliser i entréen. Avviket er ikke synlig. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er ikke oppsprukne flisfuger. Konsekvens/tiltak: Over tid kan fliser løsne som følge av dårlig heft. En indikator kan være at flisfuger begynner å sprekke opp. Det er ikke behov for utbedring per i dag. - Innvendig > Rom Under Terreng: På fuktsøk på overflater er det avdekket noen forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen. Størst utslag er avdekket i boden ved badet. Over terreng er det ikke avdekket utslag på fukt. Skjønnsmessig er det vurdert at de forhøyede verdiene ligger relativt lavt i forhold til andre bygg med samme alder. Fukten kan trekkes/suges opp fra grunn og/eller trekke gjennom kjellermuren. Synlig oppsprekking av puss i boden ved badet. Konsekvens/tiltak: Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. I dette tilfellet er murverk i stor grad direkte tilgjengelig og det kan være en medvirkende årsak til at det ikke avdekkes mer fukt på denne befaringen. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Justere dører der hvor dette er mulig. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: *Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er ikke fuktsikring som lekkasjestopper eller sluk i forbindelse med vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper. Ved eventuelle lekkasjer vil denne stenge av vannet til vaskemaskinen og være skadeforebyggende - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: *Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. *Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: *Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. *Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak *Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell redrenering bør det foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst i nettannonse fra forrige salg at det var en parafinovn i kjelleren. Denne er tatt bort nå. Eier har vært i kontakt med de håndverkerne som fjernet parafinovn/peis i kjelleren som bekrefter at tanken ble fjernet sammen med ovnen. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser. Punktet er kun ment som informasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: *Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. *Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: *Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. *Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Bunnventil i servant høyre sitter fast og lar seg ikke stenge. Treg avrenning på servant venstre. Årsak kan være en kombinasjon av tette rør og også avløpsrør under servanten som har fall feil vei. Trykknappen på toalettet er løs. Bruksslitasje på dusjdører, spesielt silikonlister. Konsekvens/tiltak: Forsøke å smøre opp bunnventil. I ytterste konsekvens må bunnventil byttes. Treg avrenning: Stake opp avløpsrør, rense vannlås. Avløpsrør bør justeres med fall riktig vei. Ved manglende utbedring kan avløpet tette seg helt. Bytte trykknapp på toalett. Trykkknappen fungerer på befaringen, men det kan ikke utelukkes at trykknappen slutter å fungere på et eller annet tidspunkt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Overflater og innredning: Noen bruksmerker forekommer på benkeplate, fronter. Et lite skall har gått av oppvaskkummen Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for delvis eller full oppgradering. Bruksslitasje er vurdert å være estetisk å ha liten praktisk betydning. - Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: *Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: *Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. *Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin. Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i spisestue, lampe i hagestue og vininnredning bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 500,- pr. år

Ekeberg Egnehjem Velforening: Det er 500 kroner i året med obligatoriske velforeningsavgift. Avgiften brukes i all hovedsak på fellestjenester som vårdugnad/conteiner for hageavfall, leie av benker/bord og servering til barna på sommerfest i juni, og lystenning på plassen for advent.

Kr. 25 432,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: 2.762,00,- Feie- og tilsynsgebyr: 237,00,- Renovasjonsgebyr: 10.972,72,- Vann- og avløpsgebyr 14.222,76,- Totale avgifter: 28.194,48,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 15 750,- pr år. - Kabel-tv/internett fra GlobalConnect kr 1000,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 762,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 4 236 233,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 12 480 333,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 21208741

Lukk Økonomi

Boligen ligger i populære Arctanderbyen - et svært attraktivt, sentralt og familievennlig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området byr på rike fritidstilbud i umiddelbar nærhet, som fotballbaner på Ekebergsletta, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssentre. Bjørvika med Barcode og Sørenga ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og badeplasser. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i Ekebergparken, Middelalderparken, Klosterenga, Ladegården og Ekebergsletta. Middelalderparken er nå ferdig utvidet og åpnet for publikum, og har blitt et attraktivt grøntområde. En tur opp til Ekeberg belønnes med storslått utsikt over Oslo og Oslofjorden. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, minigolf på Ekebergsletta og kunstinstallasjoner i Ekebergparken, som fortsetter å utvikles og forbedres i årene fremover. Nyt et måltid med panoramautsikt på Ekebergrestauranten - et populært møtested for både lokalbefolkningen og besøkende. Det er kort vei til gode shoppingmuligheter på Manglerud, Bryn og Lambertseter, som alle har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For større shoppingopplevelser er Oslo City og Byporten lett tilgjengelig. På Grønland, kun ti minutter unna, finner du Teaterplassen med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tøyen og Botanisk hage er også i nærheten og gir et frodig og levende bymiljø. Om sommeren har du enkel tilgang til Oslofjorden. Den nye Operastranda står nå ferdig, og Sørenga har fått en ny badeplass innerst ved vannspeilet - perfekt for varme sommerdager. I tillegg finnes flere populære badeplasser innen kort reiseavstand med kollektivtransport, som Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.

Gode buss- og trikke forbindelser fra Utsikten, Lodalen og Oslo Hospital. Se ruter.no for mer informasjon

Skolekrets: Ekeberg barneskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.05.1912. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende dokuementer for eiendommen: - Ferdigattest - tilbygg, 07.04.2020 Omsøkt tiltak omfatter oppføring av et tilbygg til boligens kjeller og 1. etasje på nordfasaden mot eiendommens uteoppholdsarealer. Det fremgår av søknaden at bruksarealet (BRA) for tilbygget er på 24m². - Tillatelse til tiltak - montering av nye vinduer, 10.03.2026 Søknaden omfatter innsetting av et vindu i fasade i tilbygget mot nord, og innsetting av et takvindu i takflaten mot nord. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er montert toalettrom i 2. etg. Toalettet er montert i nyere tid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring blandet iht. reguleringsbestemmelse S-3687. Øvrog bestemmelse S-3287 - veigrunn i tunnel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Svingen 28 - montering av nye vinduer Saksnummer: 2025/23366 Søknaden omfatter innsetting av et vindu i fasade i tilbygget mot nord, og innsetting av et takvindu i takflaten mot nord.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/446: 20.06.1912 - Dokumentnr: 901281 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 28.12.1929 - Dokumentnr: 913009 - Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 18.10.1910 - Dokumentnr: 900209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:442

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 224 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Meget innholdsrik ½ tomannsbolig over 3 plan med herlig hage og uteplass| 3 sov |God standard |Peis |Uthus| Barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer