Hofsøyveien 21, 23, 25 og 27

Laster visningspåmelding...

Hofsøyveien 21, 23, 25 og 27Tranøy

1/62

Utvalgte bilder

Tranøy: Hofsøyveien 21, 23, 25 og 27

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 350,-

Kommunale avg.: 65 045,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hofsøyveien 23, her presentert av Nordvik Finnsnes! Denne flermannsboligen ble oppført ca. 1983 er ombygget i flere omganger. Boligen er oppdelt i 4 boenheter, hvorav 3 er innredet til boliger og den fjerde er påstartet renovering og må ferdigstilles av ny eier før den kan brukes. Eiendommen har en enkel adkomst og god plass til parkering på egen tomt samt i stor dobbelgarasje. Garasjedelen er innredet med boder og har god lagringsplass. Beliggenheten er sentral på Stonglandseidet, med kort vei til en rekke lokale servicetilbud. Den lokale dagligvarebutikken, Joker, tilbyr post i butikk-tjenester, og for barnefamilier er det gangavstand til både Stonglandet barnehage og skole.

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 350,-

Totalpris:: 4 511 350,-

Kommunale avgifter:: 65 045,- per år

Totalt BRA:: 459 m²

Tomteareal:: 2 008 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hofsøyveien 21, 23, 25 og 27, 9392 STONGLANDSEIDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 275 kvm
BRA-e: 184 kvm
Totalt BRA: 459 kvm
TBA: 152 kvm

Beskrivelse:
Leilighet 21
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, bod, teknisk rom og gang.
Totalt BRA: 70 kvm

Leilighet 23
Kjeller:
BRA-e: 102 kvm. Garasje, garasje 2, bod og toalettrom.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad og vindfang.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 86 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. To soverom, bod og gang (loftet ikke er godkjent for varig opphold).
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 4 kvm.

Leilighet 25
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. To soverom, vaskerom, bad, bod og gang.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue, kjøkken og gang
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 25 kvm. Altan på framsiden og baksiden.

Leilighet 27
Kjeller:
BRA-e: 79 kvm. Fire uinnredet rom.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 37 kvm. Altan fra stue og altan ved gang.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet 21: - Takhøyden i leiligheten er ca 2.35 meter. - Det foreligger kun fasadetegninger av boligen, det er avvik fra disse. Samsvartet mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt på grunn av manglende plantegninger. - Det er ikke brukt brannmansjetter rundt rørgjennomføringer av plast. - Det har vært byttet elektrisk anlegg i boligen. - Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: For at vinduer skal kunne brukes som rømningsveier, må de oppfylle visse fysiske. Her er en beskrivelse av de viktigste kravene: Brystningshøyde: Underkanten på rømningsvinduer bør ikke være mer enn 1,0 meter over gulvet, med mindre det er tatt spesielle og permanente forholdsregler for å lette rømningen gjennom vinduet. Dette kan inkludere fastmonterte benker eller lignende under vinduet som gjør det enkelt og trygt å komme opp til vinduet. Minimumsmål: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 meter, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 meter Leilighet 23: - Boden på loftet er ikke måleverdig. - Takhøyden i 1. etasjen er ca 2,39 meter. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fasaden: Det er ikke takoverbygg over trappen, det er bygd altan til loftet og det er andre vinduer. Underetasjen: Garasjen er delt av med bod og toalettrom. 1. etasje: Det er åpent mellom kjøkkenet og stuen og det er ikke bod ved trappen. Loftet: Tegninger viser uinnredet loft, det er to soverom, bod og gang på loftet. - Boligen er ikke bygd som en egen branncelle. - Det er gjort mindre arbeider på det elektriske anlegget. Leilighet 25: - Takhøyden i underetasjen er ca 2.33 meter. Takhøyden i 1. etasjen er ca 2.33 meter. - Det foreligger kun fasadetegninger av boligen, det er avvik fra disse. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt på grunn av manglende plantegninger. - Boenheten er ikke bygget som en egen branncelle. - Det er påvist avvik i forhold til takhøyde. Leilighet 27: - Det foreligger kun fasadetegninger av boligen, det er avvik fra disse. Samsvartet mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt på grunn av manglende plantegninger. - Boligen er ikke bygget som egen branncelle. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Gode solforhold

Boligen består av fire leiligheter. Leilighetenes nummer er avgitt etter adressene i Hofsøyveien og inneholder følgende: Leilighet 21 går over én etasje og inneholder følgende: Underetasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, bod og teknisk rom. Leilighet 23 går over tre etasjer og inneholder følgende: Loftetasje: To soverom (ikke godkjent for varig opphold), gang og bod. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og vindfang. Underetasje: To integrerte garasjer, toalettrom og bod. Leilighet 25 går over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, bod og gang. Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang og bod. Leilighet 27 går over én etasje og inneholder følgende: Er under renovering og inneholder 4 uinnredede rom.

I leiligheten som ikke er innredet er det påstartet et rivningsarbeid som ikke er fullført. Det vil heller ikke blir ryddet ut av denne leiligheten før overtagelse. For de tre leilighetene som er innredet er det i tilstandsrapport påpekt en rekke mangler mth. byggets tilstand. Det mangler dokumentasjon på godkjent byggesak på leilighet 21, 25 og 27 (som er de eldste leilighetene) og dagens bruk kan derfor ikke verifiseres av megler. Selv om kommunen har registrert boligen med 4 boenheter er det da heller ikke mulig å verifisere at disse er godkjent som egne separate boenheter og lovlig kan benyttes som dette. Det er heller ikke mulig å verifisere hvilke rom som er godkjent for varig opphold (såkalt primære rom) eller sekundære rom, det samme vil gjelde for hvilke rom som er godkjent som soverom. I tilstandsrapport fremkommer det at boenhetene ikke er oppført som egne brannceller og at det er enkelte avvik i forhold til rømningsveier. Leiligheten med nummer 23 som er oppført sist er godkjent oppført hos kommunen, men er avvik i byggegodkjenninger og denne mangler ferdigattest. Interessenter oppfordres til å undersøke nøye hvilke tiltak som må gjøres for å sikre at boenhetene er i tråd med gjeldende regelverk om disse skal brukes slik de står i dag eller leies ut, undersøk gjerne med sakkyndig. Se også tilstandsrapporten som anmerker forhold rundt brannceller og rømningsveier. Beskrivelse av leilighetene: Leilighet 21: Leiligheten er på ett plan og inneholder ett soverom, gang, teknisk rom, bad og en åpen stue/kjøkken-løsning. Standarden er moderne, med overflater som er fornyet i senere år som egeninnsats. Det er laminat på gulvene og malte plater på både vegger og i tak. Innvendige dører er malte og glatte. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er utført som egeninnsats og har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjhørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk miniventilasjon i stuen. Oppvarming skjer via en vedovn tilknyttet elementpipe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2016, og er plassert på et teknisk rom. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leilighet 23: Leiligheten går over tre plan med to godkjente soverom. Leiligheten fremstår som lys og velholdt, med laminat på gulv, malte plater på vegger og himling med trepanel/himlingsplater. Stuen og spiseplassen har store vindusflater. For oppvarming har leiligheten varmepumper i garasje, på soverommet og i stuen, i tillegg til en vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det skyvedør ut til altanen. Kjøkkenet har en praktisk L-løsning med profilerte trefronter, laminatbenkeplate og Kitchen Board. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Badet er flislagt på både vegger og gulv, og har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantskap, toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg et innredet loft med to soverom. Loftet har lyse, malte overflater, laminatgulv og utgang til balkong. Arealet på loftet er innredet uten å søke bruksendring og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse». Leilighet 25: Leiligheten går over to plan med to soverom. Dette er en lys og trivelig leilighet med god standard. Stuen har hvitmalte panelvegger, laminat på gulvet og utgang til altan. Kjøkkenet har malte fronter i en grønn tone, laminert benkeplate og Kitchen Board samt ventilator med avtrekk ut. Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet med elektriske varmekabler og et dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet er et separat rom med panelvegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Her er det toalett, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Vaskerommet har ikke eget sluk i gulvet. Eventuelt vann på gulvet er ment å ledes gjennom en spalte i veggen til et sluk som befinner seg på badet i naborommet. Det er imidlertid registrert motfall i gulvet mot denne åpningen, noe som innebærer at vannet ikke naturlig vil renne mot sluket. Soverommene i underetasjen har lyse panelvegger og varmekabler i gulv. Leilighet 27: Leiligheten er et renoveringsobjekt hvor arbeidet er påbegynt. Innvendige overflater er strippet ned, slik at alt ligger til rette for en ny eier å bygge opp etter egne ønsker og behov. Det er vedovn i stuen tilkoblet elementpipe og det elektriske anlegget, er frakoblet. Det er to garasjer i underetasjen tilknyttet leilighet 23. Garasjen er delt av med en bod og et toalettrom. Toalettrommet i garasjen har malte murvegger, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med et vegghengt toalett og en servant. Det er sluk i garasjen, og eier opplyser om at sluket er tilkoblet det kommunale avløpsanlegget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er en romslig gruset gårdsplass med god plass til parkering på egen grunn. Videre er det to plasser i integrert garasje.

Følgende er utført av dagens eier: 2025: Hovedytterdøren til leilighet 25 ble skiftet ut. 2025: Det ble utført elektrisk arbeid i leilighet 23, inkludert ny kurs til varmtvannsbereder og stikkontakt for portåpner. 2024: Det elektriske anlegget i leilighet 21 ble byttet ut, og samsvarserklæring ble utstedt. 2023: Hovedytterdøren til leilighet 21 ble skiftet ut. 2019: Ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i leilighet 23. Ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i garasjen, med felles utedel for pumpen i leilighet 23 2018: Vinduer ble byttet i leilighet 21. 2016: Varmtvannsberederen i leilighet 21 er fra 2016. I tillegg er følgende oppgraderinger utført i løpet av de siste årene: Hele huset og grunnmuren er malt utvendig. Garasjeportene er byttet. Dører og vinduer i garasjen er byttet. Det er installert miniventilasjon i garasjen. Leilighet 21: Hele leiligheten er pusset opp. Badet i leilighet 21 er bygget/renovert som egeninnsats. Det er satt inn nytt kjøkken. Miniventilasjon er installert. Leilighet 23: Ny benkeplate og vaskekum er montert på kjøkkenet. Rekkverket på verandaen er byttet. En brukt varmepumpe er montert på soverom i 2. etasje, men denne er ikke tilkoblet. Leilighet 25: Nye dører er satt inn. Dusj og baderomsinnredning er byttet. Miniventilasjon er installert. Leilighet 27: Iverksatt riving med plan om renovering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: Hofsøyveien 21: lagt fliser, membran, veggplater, selv. Elektrisk utført av Gundersen Elektro. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Eventuell kommentar: Se bilder i boligmappa. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja. Eventuell kommentar: nr. 21 Se bilder. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Beskriv arbeidet inkl firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: Byttet garasjeporter gjort av firma. Byttet vindu og dører gjort av meg selv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring. 21. Gundersen elektro ny installasjon, se samsvarserklæring. Senja elektro div jordfeil søk mv. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Kommunal tilknytning. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Alt av piper og ildsteder nylig godkjent av feier, Senja kommune. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Noe jordfeil som elektriker har utbedret. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja, og den er godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det har ikke vært oljefyring i bygningen. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Eieren opplyser om at taktekkingen på ene siden er byttet på grunn av skader etter en storm. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har pussede murfasader, og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TG 3 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på tilbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Overflater TG IU Se bort fra dette punktet. Innvendige overflater omtales for hver leilighet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer TG 1 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Terrengforhold TG 3 LEILIGHET 21 UTVENDIG Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Tilfeldige inspiserte vindu er datert 2011 og 2018. Dører TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflatene er fornyet i senere år, arbeidet er gjort som egeninnsats. Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv av betongdekke. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 2 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 1 Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,5. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholde innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utført som egeninnsats. Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Overflater gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 25 fra døren til sluken. Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Fuktmålingen er tatt i svill via inspeksjonsluke under toalettet. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Fuktmålingen er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk miniventilasjon i stuen. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på tekniskrommet. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024 Eier opplyser om at alt elektrisk er byttet i leiligheten over noen år. samsvarserklæringen er datert 30.11.2024. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra Gundersen Elektro datert 30.11.2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. LEILIGHET 23 Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduer datert perioden 2006-2012. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Altan fra loftet TG 2 Altan med adkomst fra soverom. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til underliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra gang og stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 2 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 1 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling TG 1 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er skuhull i veggen etter tidligere montert utstyr. Overflater gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm fra døren til sluken. Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt integrert. Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom overflater og konstruksjon TG 3 Toalettrom har malte murvegger, vinlbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder vegghengt toalett og vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe garasjen TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i garasjen. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmepumpe TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmepumpe loftet TG 3 Det er installert luft til luft varmepumpe på soverommet. Varmtvannstank TG 1 Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt. Andre installasjoner TG 1 El og vann. Eieren opplyser om at det klargjort for vann og strøm ute på plassen. Det har tidligere vært i bruk men er i dag koblet i fra. Sluk i garasjen Det er sluk i garasjen, eier opplyser om at sluken er tilkoblet kommunalt avløpsanlegg, Det må gjøres ytterligere undersøkelser på denne løsningen. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er et sikringsskap i gangen i 1. etasjen og et i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001 Byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra når boligen ble bygget i 2001. Det foreligger samsvarserklæring på ny kurs til vvb i garasjen fra hovedleilighet. Montert sikkerhetsbryter. Ny stikk til portåpner liten garasje fra Gundersen Elektro datert 04.08.25. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger og åpen koblingsboks samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. LEILIGHET 25 UTVENDIG Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass fra forskjellige årstall. Tilfeldige inspiserte vinduer er datert 1987. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er stemplet 2009 og ytterdøren er stemplet 2025. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Altan TG 2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra boden mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder dusjhjørne og servant. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er ukjent når badet ble bygget. Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv TG 3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk via vaskerommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot badet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger. Vaskerom generell Vaskerommet har panel på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder toalett og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er ukjent når vaskerommet er bygget. Vaskerom overflater vegger og himling TG 2 Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Vaskerom overflater gulv TG 3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Vaskerom sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke sluk på rommet, det er en spalte i veggen som leder vann mot sluken på badet. Det er ikke mulig å inspisere om det er tettesjikt/membran i gulvet. Vaskerom sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot varmtvannstank. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 3 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i gangen i 1.etasje. Årstall: 2008 Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkeren er eldre en ti år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarslerne er demontert. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. LEILIGHET 27 UTVENDIG Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG 3 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan med adkomst fra stuen. Dekke av betong. Rekkverk av malt trekvalitet. Altan TG 3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Overflater TG 3 Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 1 Boligen har elementpipe og vedovn. Ildstedet har uorginalt håndtak. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er demontert. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarslerene i boligen er eldre enn angitte funksjonstid.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som "Småhus med 3 eller flere boenheter" og har fire boenheter, hvorav 3 er er ferdig innredet. Selger opplyser at eiendommen i dag er delvis utleid. Det er som utgangspunkt anledning til fri utleie av slike boliger under forutsetning av at boenhetene er godkjent (her kan megler kun verifisere at leilighet nr 23 er godkjent som egen separat boenhet) og at boenhetene holder tekniske krav til bl.a. brannsikkerhet, rømningsveien mm. noe som tilstandsrapporten opplyser om at det ikke er oppfylt. Leieforholdene er som følger: Leilighet 21 er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på 8 300 kr. Internett er inkludert i leien, mens strømutgifter dekkes av leietaker (egen strømmåler) og det er 3 mnd oppsigelsestid. Leilighet 25 er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på 9 000 kr. Internett er inkludert i leien, mens strømutgifter dekkes av leietaker (egen strømmåler) og det er 3 mnd oppsigelsestid. Leilighet 23 er ikke utleid per i dag. Selger opplyser at tidligere leieinntekt har vært 15 000 kr per måned, inkludert strøm og internett. Løpende leieforhold vil overtas av ny eier. Kontakt megler dersom leieavtalene ønskes utlevert. Jf. husleieloven har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestiden som er avtalt. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9-6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus.

Lukk Om boligen

Boligen er registrert som en "småhus med 3 eller flere boenheter" i kommunens Matrikkel. Boligen har 4 boenheter, hvorav èn er delvis revet og 3 leiligheter er innredet til boligformål. Eiendommen har to bygningsnummer og har tidligere vært seksjonert som tomannsbolig. Salgsoppgave fra da dagens eier kjøpte eiendommen påpeker at det er mangler i byggesak, denne kan utleveres på forespørsel hos megler. Bygningsnummer 25536711 som ligger mot sør har én boenhet, denne har adresse Hofsøyveien 23. dette er den nyeste delen av boligen. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 10.05.2001 for denne boligen. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av at loftet ikke er godkjent for varig opphold og bod på hovedplan i dag er i bruk som gang/trappeareal, og det er fasademessige avvik. Tiltakene er søknadspliktige hos kommunen. Bygget mangler brukstillatelse/ferdigattest, men er registrert tatt i bruk 01.05.2008 hos kommunen. Den opprinnelige boligen med bygningsnummer 20535245 mot nord/vest (mot sentrum) har adressene Hofsøyveien 21, 25 og 27. Denne delen av boligen mangler byggegodkjente tegninger/brukstillatelse/ferdigattest og megler kan derfor ikke vurdere byggegodkjenning opp mot dagens bruk. Leilighet med adresse Hofsøyveien 27 er under renovering og delvis revet, den vil ikke bli ferdigstilt før overtakelse. Denne leiligheten overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ryddet ut. Det kan ikke verifiseres at noen av leilighetene er godkjent som egne separate boenheter og de fyller heller ikke tekniske krav som stilles til dette. Matrikkelbrevet fra kommunen er svært mangelfullt og gir lite informasjon om byggegodkjenninger sett opp mot dagens bruk. Det er tidligere eiere som har bygd boligen og det er derfor begrenset med historikk på eiendommen som dagens eier kan gi videre. Da dagens eier kjøpte boligen var det opplyst i salgsoppgaven at byggesaken hos kommunen var mangelfull. På det tidspunktet viste Matrikkelbrevet at eiendommen var seksjonert som en tomannsbolig med to boenheter hos kommunen, selv om den da var innredet med fire boenheter. Seksjonering er nå opphevet/slettet. Fra forrige salgsoppgave (hvor kommunal info ble innhentet fra tidligere Tranøy kommune) lå det ved byggetegninger for opprinnelig bolig med garasjedel (som i dag er 21, 25 og 27).Tegningene er ikke stemplet med byggegodkjenning fra kommunen og tegningene kan derfor ikke verifiseres eller vurderes opp mot dagens bruk. Byggetegningene fra den opprinnelige boligen som lå i salgsoppgaven fra salget i 2016 er fremskaffet av selger og legges ved denne salgsoppgaven til opplysning. Opprinnelig ble boligen oppført som en enebolig med igangsettelsestillatelse i 1983, den er registrert tatt i bruk i 1985. Bygningsnummeret i Matrikkelbrevet er 11537596. Senere er det registrert en bygningsendring, "påbygg" med rammetillatelse i 1987, tatt i bruk i 1995. Det vites ikke hva dette gjelder fordi det mangler byggetegninger. Denne bygningen er i Matrikkelbrevet oppført som "bygning revet/brent" i 2009. Megler gjør oppmerksom på at selger har opplyst om at bygningen aldri har vært "revet/brent". Megler har forsøkt å undersøke med Senja kommune rundt forholdene omkring byggegodkjenninger. Senja kommune opplyser at de ikke kan verifisere at boenhetene med husnummer 21, 25 og 27 er godkjente på grunn av manglende byggesak fra tidligere Tranøy kommune. Etter kommunesammenslåing ser vi at det er mangler og vanskelig å bekrefte notoritet i byggesaker fra tidligere Tranøy kommune. Videre er det i tilstandsrapport opplyst om manglende brannceller samt mangler omkring rømningsvei og andre forhold det er krav om for selvstendige boenheter. Interessenter oppfordres derfor på egent initiativ til å sette seg inn gjeldende krav for godkjenning og sikring av selvstendige boenheter for utleie. Det foreligger verken ferdigattest/brukstillatelse på boligdelen som er oppført i 2001 eller boligdelen som ble oppført på 1980-tallet og senere omgjort til 3 boenheter. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. For boliger som er oppført før 1998 gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte forhold.

Privat adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. kommunedelplan «Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune» med planID: 20191927. Eiendommen omfattes også av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med planID 202103. Kontakt megler for utlevering av reguleringsbestemmelser. Du kan også lese mer på kommunen sin hjemmeside. Kommunen har oversendt en skredrapport hvor det ikke er berørte datasett for denne eiendommen. Det tas forbehold i dokumentet om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene.

Eiendommen er over 2 mål og kjøper må undertegne "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" og levere til kommunen før overtakelse. Konsesjonsforholdet må være registrert i matrikkelen før eiendommen kan føres over til ny eier. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/216/128: 07.11.1983 - Dokumentnr: 6396 - Best. om vann/kloakkledn. Beskrivelse: Gnr. 216/128 har adgang til nødvendig gravearbeid i forbindelse med legging av vann og kloakk over hovedbruket, gnr. 216/3. 21.10.1998 - Dokumentnr: 4433 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:216 Bnr:153 Overført fra: Knr:5421 Gnr:216 Bnr:128 Snr:2 m.fl. Beskrivelse: Det er tinglyst felles adkomst for Gnr 216 bnr 153 og denne eiendommen (gnr 216 bnr 128). 10.11.2008 - Dokumentnr: 910740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 237/469 Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 232/469 17.06.2020 - Dokumentnr: 2609751 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 237/469 Seksjon: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 232/469 Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på at eiendommen (4 boenheter fordelt på to bygningsnummer) har mangelfull byggesaksdokumentasjon og avvik fra byggegodkjenninger. For Hofsøyveien 23 foreligger byggegodkjente tegninger datert 10.05.2001, men loft er ikke godkjent for varig opphold og bod på hovedplan er tatt i bruk som gang/trapp (søknadspliktig tiltak) brukstillatelse/ferdigattest mangler. Det er også avvik på fasader. For Hofsøyveien 21/25/27 finnes ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest. Leilighet 27 er under renovering og vil overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ryddet. Tilstandsrapporten peker også på manglende brannceller og mangler ved rømningsveier. Les mer under punktet «Brukstillatelse/ferdigattest». Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG OG TOMTEFORHOLD Følgende punkter har fått TG 3 for utvendig og tomteforhold: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Rørene ligger delvis oppå bakken, dette kan føre til at rørene fryser. Jeg har registrert at enkelte takrennenedløp er frostsprengt. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til montering av takstige og snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft tilbygg Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra luker i knevegger, det er ikke mulig å inspisere hele kaldloftet da det ikke er vandring. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at deler av konstruksjonen ikke er ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre ved loftsluke angir 10,6 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Kostnadsestimatet er satt til montering av ventiler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Ved inspeksjon av dreneringen har jeg påvist at utvendig fuktsikring er stedvis avsluttet under terreng. Eieren opplyser om at han har forhøyet utvendig fuktsikring en plass, her er den ikke festet til muren. I rom under terreng har jeg påvist at det er fuktskader i utforet vegg samt stedvis fuktskader i nedkanten av platene, dette er tegn til at dreneringen ikke fungerer tilstrekkelig. Eieren opplyser om at han har lagt rør til takrennenedløp for å lede vann fra taket bort fra dreneringen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Jevnlig inspeksjon av rom under terreng og utforede vegger under terreng for å avdekke eventuell funksjonssvikt på ett tidlig tidspunkt. Det må sikres riktig terrengforhold for å redusere vannpåkjenning mot drenering. Ved at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt vil det oppstå fuktinntrengning til rom under terreng. I disse rommene vil det oppstå sopp og råteskader over tid med fukttilgang. Kostnadsestimat: Over 300 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på baksiden av boligen er det relativt flatt terreng med lokalt motfall mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått TG 2 for utvendig og tomteforhold: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av rust. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved inspeksjon av utvendige overflater har jeg påvist at det ikke er luftesplate i murte fasader. Fasader som har trekledning har stedvis råteskader samt at det ikke er montert musesperre på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak murte fasader kan fuktighet som trenger inn bak eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Pappkubbinger på takforten er deformert. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fuktmålinger i sperre ved pipen angir 11 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er utette. Dette kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er ikke isolert, dette er over leiligheten som er under oppussing. Over ene boenheten er det tegn etter fuktighet under isolasjonen, dette er hvor det er påvist fuktskader på innvendige takplate, ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut av årsaken til fuktskaden. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Lokal utbedring bør utføres. Potensielle kjøpere anbefales gjennomgang av bygningsdelen før avhending. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.Det tas spesifikt forbehold om at det kan være skader på grunnmuren som ikke er mulig å avdekke på grunn av utvendig nedfylling og innvendig innkledning. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. I forbindelse med utbytting av drenering vil det være naturlig å utbedre sprekkdannelsene. ____________________________________ LEILIGHET 21 Følgende punkter har fått TG 2 for leilighet 21: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at vinduet ved kjøkkenet og ved stuen tar i karm ved åpning og lukking. Vinduet er nært terrenget. Det er ikke oppbrett på beslagene å omrammingen (utvendig listing9 går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduet bør justeres. Konsekvensen av avviket er økt slitasje på vindu og karm. Vin som er nært terrenget er økt risiko for vanninntrenging til skjulte konstruksjoner. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Arbeidet er gjort som egeninnsats, deler av arbeidet fremstår som ufagmessig utført som for eksempel listing og flisleggingen i gangen. Foringer og listing er ikke ferdigstilt inne på boden og tekniskrommet. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med noe arbeid å ferdigstille overflater. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har høy radonforekomst. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ved inspeksjon av av piper og ildsted har jeg påvist at det ikke er ildfast plate under sotluken og at røykrøret har motfall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Røret til ildstedet må justeres slik at det ikke er motfall. Feil fall på røykrør kan føre til røykinnslag i rommet og dårlig forbrenning. Manglende ildfast plate under sotluken gir økt brannfare ved at glør eller varm aske kan falle ned på brennbart materiale under sotluken. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til tekniskrommet tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvensen av dør som tar i karm er økt slitasje på karm og dør. Bad underetasje overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Hjørnelisten er ikke montert etter monteringsanvisningen. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Bad underetasje overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved inspeksjon av gulvet har jeg påvist at flisene ligger ujevnt og at enkelte fliser har "bomlyd". Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umidde Bad underetasje sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ved inspeksjon i sluken er det ikke mulig å se membran eller klemring, eier har fremlagt bilde av slukmansjett. på bildet ser det ut til at membranen er snittet opp bak klemringen, dette kan føre til utettheter. ytterligere undersøkelser må gjøres. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Bad underetasje sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vannet bli stengt av. Kjøkken avtrekk Vurdering av avvik:Ventilatoren er ikke fagmessig montert, røret står på siden av ventilatoren og det hentes strøm fra stikkontakten ved komfyren. Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art. ____________________________________ LEILIGHET 23 Følgende punkter har fått TG 3 for leilighet 23: Toalettrom underetasje overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved inspeksjon av toalettrommet har jeg påvist fuktskader i takplater å skadet vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må regnes med å utbedre overflatene på rommet. Kostnadene vil variere ved valgte materialer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Varmepumpe loftet Vurdering av avvik: Eieren opplyser om at varmepumpen ikke er tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen må kobles til for at den skal fungere Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er et sikringsskap i gangen i 1. etasjen og et i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring fra når boligen ble bygget i 2001. Det foreligger samsvarserklæring på ny kurs til vvb i garasjen fra hovedleilighet. Montert sikkerhetsbryter. Ny stikk til portåpner liten garasje fra Gundersen Elektro datert 04.08.25. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20.Årsaken til anbefaling en er at det er påvist løse ledninger og åpen koblingsboks samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar: Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått TG 2 for leilighet 23: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i vinduskarmen på badet. Det er ikke oppbrett på beslagene å omrammingen (utvendig listing9 går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Foringen må byttes. Skaden er av kosmetisk art. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. For å ivareta forventet levetid til dører må utvendige overflater males. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Altan fra loftet Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Altanen må behandles for å forlenge levetiden. Konsekvens/tiltak: Risiko: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Lavt rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Tiltak: Hev rekkverkshøyden til 1,0 m som er dagens krav. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Unnlatelse av vedlikehold vil føre til forkortet levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av altanen er det påvist at det gjenstår noe arbeid som for eksempel å montere noen terrassebord. Altanen må behandles for å forlenge levetiden. Det er påvist stedvis svikt i innfestingen til bjelker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Risiko: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Lavt rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Tiltak: Hev rekkverkshøyden til 1,0 m som er dagens krav. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Unnlatelse av vedlikehold vil føre til forkortet levetid. Jeg anbefaler at bjelkelaget festes tilstrekkelig, underdimensjonerte konstruksjoner kan føre til sammenbrudd. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist at det gjenstår noe arbeid som for eksempel listing. Konsekvens/tiltak: Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Normal oppussing/modernisering må regnes med. Det må regnes med noe arbeid på innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot gru Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har mål høydeforskjell på soverommet på loftet. Målinger viser at det er ca 13 høydeforskjell innafor to meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har høy radonforekomst. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildsted med sprekk må skiftes. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved tilfeldig inspiserte dører er det påvist at enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det må regnes med litt vedlikehold på innvendige dører. Bad 1. etasje overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Bad 1. etasje sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer til servant er utett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas fuging av rørgjennomføringer for å sikre tett vegg. Bad 1. etasje santiærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må regnes med utbedringer på baderomsinnredningen. Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist en del slitasje på kjøkkenfronter, fuktsvelling i benkeskapet, spotter som mangler deksel samt ufagmessig utførelse av kitchenbord. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kosmetiske skader som riper, flekker, svelling og misfarging kan gjøre at kjøkkenet ser slitt og utdatert ut. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørene er ikke tilstrekkelig klamret fast på toalettrommet. Stoppekranen er plassert i garasjen. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Uten riktig klamring kan vannrørene bevege seg, noe som kan føre til lekkasjer ved skjøter og koblinger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilering utover å åpne vinduene på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. Varmepumpe garasjen Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmepumpe Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ____________________________________ LEILIGHET 25 Følgende punkter har fått TG 3 for leilighet 25: Bad underetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Svertesopp er registrert Målinger viser at det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist svertesopp på fugemassen i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimatet er satt sammen med punkt "sluk, membran og tettesjikt" Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad underetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Ved inspeksjon av tettesjikt har jeg påvist at membranen er smurt på sluken uten bruk av klemming. Det er ikke montert aluminiumsprofiler i nedkanten av baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vaskerom underetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Målinger viser at det er motfall fra varmtvannsberederen mot sluk på badet. Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje vil det bli liggende vanndammer som ikke renner mot sluk. Kostnadsestimatet er satt sammen med punkt "sluk, membran og tettesjikt". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskerom underetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved inspeksjon av spalte i veggen har jeg påvist at materialer ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt på vaskerommet. Manglende membran på veggene og i spalte gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av vaskerommet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Branntekniske forhold Håndslokker og røykvarslere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkerenereldreentiår. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått TG 2 for leilighet 25: Vinduer Vurdering av avvik: På tilfeldige inspiserte vinduer er det påvist at pakningen er skadet. Det er ikke oppbrett på beslaget under vinduene og omrammingen (utvendig listing) går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene / døren. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er ikke mulig å lukke døren til utvendige boden på trappen på grunn av at altanen har seget over tid. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Jeg anbefaler at altanen beises. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Risiko: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Lavt rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Tiltak: Hev rekkverkshøyden til 1,0 m som er dagens krav. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Altan Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Ved inspeksjon har jeg påvist at altanen har skjevheter og at søylene står på terrenget uten bruk av betongfundamenter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere stabile fundamenter. Konsekvens: Skjevheter i dragere og bjelker kan føre til sammenbrudd ved stor belastning. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist en del skruehull i veggen samt at gulvet i gangen er lappet sammen. Det er grist fugeskumm på veggplaten i underetasjen og det er fuktskader i takplate ved trappen og i boden i underetasjen . Det gjenstår litt arbeid med boden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Normal oppussing/modernisering må regnes med. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet i stuen, målinger viser at det er ca 13 mm høydeforskjell innenfor to meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har høy radonforekomst. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Jeg har tatt hull i vegg ved boden, resultat fuktmålinger er 16 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, det er tydelige tegn til at det har vært høyt fuktnivå både inne i veggen å stedvis utpå platene. Eieren opplyser om at det tidligere har vært et takrennenedløp som var avsluttet ved grunnmuren, dette opplyser han om at han her ledet avløpet bort. Jeg anbefaler at det gjøres jevnling kontroll av rom under terreng siden terrenget har motfall på denne delen av muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må gjøres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Fuktnivået på over 15 vektprosent overstiger anbefalte verdier for slike konstruksjoner, og er innenfor et område hvor sopp og råte kan utvikles over tid. Konstruksjonen er i tillegg skjult bak plater, noe som gjør det vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg. Kombinasjonen av høy fukt og feil materialbruk øker risiko for skader. Dette gjelder ikke bare teknisk tilstand, men også inneklimaet i rommet. Ved høy fuktbelastning i skjulte konstruksjoner er det risiko for muggsoppsporer og dårlig luftkvalitet. Den utforede veggen mot terreng har dokumenterte feil og svakheter som gir risiko for utvikling av fuktskader. Fuktinnholdet er allerede på et kritisk nivå, og det er tydelige tegn på fuktskader. Konstruksjonsoppbygningen er i strid med anbefalt praksis, og det foreligger derfor et avvik med potensiell skaderisiko. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på begge sidene i trappen. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene har over tid seget i karmen og må derfor justeres. Bad underetasje overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Ved inspeksjon av vegger å tak har jeg påvist at det er fuktskader i nedkanten av baderomsplatene i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom underetasje overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet panel på veggene på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved vannpåkjenning kan det oppstå fukt å råteskader på veggene og i tilliggende konstruksjoner. Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist at det er svelling i bunnplate i benkeskapet samt at det er enkelte hakk/skader på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skadene er av kosmetisk art. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er ikke tilstrekkelig klamret fast. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Uten riktig klamring kan vannrørene bevege seg, noe som kan føre til lekkasjer ved skjøter og koblinger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Detanbefalesatdetgjennomføresel-takstpåanleggetslikatheleanleggetergjennomgåttetterNEK405-20.Årsakentilanbefalingenerat det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. ____________________________________ LEILIGHET 27 Følgende punkter har fått TG 3 for leilighet 27: Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ved inspeksjon av dører har jeg påvist at glasset på balkongdøren er lakkert sort og at ytterdøren har råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Altan Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at altanen ikke er tilfredsstillende innfestet på veggen samt at det ikke er rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Sørge for tilfredsstillende opplagring av altanen og montere rekkverk. Konsekvens: underdimensjonerte konstruksjoner kan føre til sammenbrudd. Manglende rekkverk kan føre til personskade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige overflater Vurdering av avvik: Boligen er under oppussing. Innvendige overflater er påbegynt demonter. Konsekvens/tiltak: Boligen må totalrenoveres før den tas i bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Innvendige overflater. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Ved inspeksjon av etasjeskillet har jeg påvist at det er fuktskader i gulvplater hvor det tidligere har vært kjøkken. Jeg har målt ca 23 mm høydeforskjell på gulvet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp og råteskadde plater må byttes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarslerene i boligen er eldre enn angitte funksjonstid. Følgende punkter har fått TG 2 for leilighet 27: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbrett på beslagene å omrammingen (utvendig listing9 går helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. For å ivareta forventet levetid til vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at det ikke er beslag mellom vegg og gulv, det er løse rekkverkspiler, store åpninger og rekkverket er for lavt i henhold til dagen krav. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Beslag må skiftes ut/monteres. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har høy radonforekomst. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist tegn til innvendig kondensering på vinduer. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema datert 28.07.2025 Tilstandsrapport datert 01.09.2025 rev. 25.09.2025 Byggegodkjente tegninger av leilighet 23 datert 10.05.2001 Matrikkelrapport Byggetegninger fra tidligere salgsoppgave (ikke verifisert som godkjente tegninger) Grunnkart Eiendomskart VA kart Reguleringsplankart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget