Thor Olsens gate 8B

Thor Olsens gate 8BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/21

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thor Olsens gate 8B

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 771 470,-

Felleskost/mnd: 4 974,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Thor Olsens gate 8B. Dette er en lys og klassisk 4-roms leilighet sentralt på Fredensborg med separat kjøkken og pent bad. Dagens planløsning består av 4 soverom, men kan tilbakeføres til en 3-roms med stor stue og 2 soverom. Badet har flislagte vegger og gulv med dusjhjørne, baderomsmøbel med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Området rundt Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt, uten all trafikk og støy. Kort fortalt: - 4-roms sentralt i Oslo - Godt utleieobjekt med 30k i mnd - Kan tilbakeføres til 3-roms - Stukkatur

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 166 470,-

Totalpris:: 6 771 470,-

Fellesgjeld:: 105 000,-

Felleskost/mnd:: 4 974,-

Fellesformue:: 26 120,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thor Olsens gate 8B, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 77 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer en bod i kjeller med gulvareal på ca 8m2 der varmtvannsbereder er plassert. Denne boden anses ikke som målbar på grunn av for lav takhøyde (185cm).

1. etasje; Entré, bad, kjøkken, 4 soverom. Kjeller: Bod.

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med lyse veggflater, store, elegante fliser på gulvet og downlights i taket. Gulvvarme i alle rom sørger for ekstra komfort. Det er god plass til knagger og oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med lyse, slette fronter, mørk benkeplate og rikelig med både skap- og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og kaffemaskin. De samme lyse gulvflisene som i gangen gir et helhetlig preg og gjør rengjøringen enkel. Veggene er malt i en delikat lysgrå nyanse, og både downlights i taket og et kjøkkenvindu gir god arbeidsbelysning. Det er også plass til et lite frokostbord for hyggelige måltider. Bad Moderne bad med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Her finner du en dusjløsning med innfellbare glassdører, stilren baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har i dag fire soverom, etter at selger har omdisponert den opprinnelige stuen. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Ønsker du heller en romslig stue og to gode soverom, kan veggen mellom to av soverommene enkelt fjernes for å tilbakeføre leiligheten til sin opprinnelige planløsning. Rommene har lyse vegger og laminatgulv som gir et lyst og luftig preg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? - 1. januar 2014. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Ca. 2016 lagt fliser og inventar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. Samtidig, ca 2016. Tettet gulv og vegger opp til tak med liteks membran. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Byttet sikringsskap og dratt nye kurser til kjøkken og bad. Henrik, 92832994. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja det har vært skjeggkre. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Yttertak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein, ikke besiktiget. Boligen fremstår med varierende vedlikehold/oppgraderinger, dog hovedsakelig i normal stand, alder tatt i betraktning. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer nærmer seg/har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med enkelte avvik, slik at utskiftninger/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte punktene i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Bad overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss/sprekker i flis, fuger og himling samt svelling/fuktskader på inventar. - Bad overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulvet. - Bad membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av slitasje/småskader på fronter samt ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av røropplegg utført i egenregi uten dokumentasjon. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring og elkobling samt alder og forventet gjenværende levetid. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter på kjøkken, naturlig avtrekk på bad samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Andre rom: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser, svikt i laminatgulv og slitasje utover normal bruksslitasje. TG3 settes på grunn av skjevheter i etasjeskilleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Området rundt Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt, uten all trafikk og støy. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus, er nabogaten. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Det tar ca. 7 minutter å gå til t-bane fra Stortinget . Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5-7 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående, OsloMet og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 10.03.1894. Det foreligger byggetegninger for innredning av W.C datert 1932. Det foreligger uaettestert ekspedisjonsdokument på innredning av W.C datert 02.04.1932. Det foreligger byggetegning av innredning av bad i 1. etg. datert 1969. Det foreligger ferdigattest på innredning av bad i 1. etg. datert 22.04.1970. Det foreligger ferdigattest på utskifting vinduer datert 18.03.1981. Det foreligger ferdigattest på innredning av dusjkabinett og wc 4. etg. datert 31.07.1981. Det foreligger ferdigattest på oppdeling leilighet i bygård datert 24.04.1996. Det foreligger ferdigattest på bygging av bad m/wc datert 15.09.1997. Det foreligger byggemelding for bygging av bad m/WC datert 20.09.1997. Det foreligger ferdigattest på innredning av loft i boligblokk datert 11.06.2009. Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger datert 21.01.2020. Opprinnelig stue er delt opp i 2 soverom slik dagens planløsning fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig, og nærliggende områder er regulert til samme formål, bebyggelse og anlegg eksisterende, og grønnstruktur eksisterende. I kartet fremkommer faresone H310_2 steinsprang, dette berører ikke eiendommen direkte. Eiendommen ligger i område regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, byggeområde for forretning og kontor m.m. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Pågående plansaker: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Gnr/Bnr: 999/752 Adresse: MARKVEIEN Søker: Norconsult AS Tiltakshaver: Bymiljøetaten Saksbehandler: Pål Nyberg, Tlf: 90237014 avdeling planer Pågående byggesaker: Thor Olsens gate 9 - Etablering av ny branndør og nytt HC-toalett - Den Greske Ortodokse kirke - Saksnummer: 202313261 Fredensborgveien 25 - Rehabilitering av 6 stk. skorsteiner - Saksnummer: 202460192 Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg - Saksnummer: 202450474 Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger - Saksnummer: 202458024 Ullevålsveien 1 - Bruksendring til boligformål - Saksnummer: 202458415 - Status: Rammetillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/695/1: 23.02.1897 - Dokumentnr: 900843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:695 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 17621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:217 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:693 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:697 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:698 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med med kommunale krav til utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2025 - Dokumentnr: 173434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.1989 - Dokumentnr: 28151 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 01.03.2002 - Dokumentnr: 13552 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1000 01.03.2002 - Dokumentnr: 13552 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1290 16.01.2004 - Dokumentnr: 3018 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1159 23.06.2006 - Dokumentnr: 296452 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1151

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold