Vækerøveien 20Ullern
- Ullern
- Vækerøveien 20
- Priser i prosjektet:
- kr. 15 500 000 - kr. 15 500 000
- Totalpris inkl. omkostninger:
- kr. 15 632 620 - kr. 15 632 620
- BRA-i:
- 152 - 152 m2
FURULUND på BESTUM
Attraktive rekkehus for salg | Et prosjekt med særpreg tegnet av R21 arkitekter | 3 sov/ 2 bad | Garasjeplass
Velkommen til Furulund – et prosjekt av velrenommerte Pilares Eiendom. Midt på Furulund – rett ved Bestum og på nedre del av Ullern, bygges det nå et fantastisk prosjekt av Pilares Eiendom med R21 Arkitekter som arkitekt. 3 innholdsrike rekkehus på ca. 153 kvm over tre etasjeplan, samt garasjeplass og sportsbod. Det er lagt stor vekt på et arkitektonisk uttrykk med tydelig særpreg, kombinert med gjennomtenkte og funksjonelle planløsninger - perfekt for en aktiv familie. Boligene byr på lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og et gjennomgående godt lysinnslipp. Alle rekkehusene har private og solrike hager mot sydvest i 1. etasje, vendt mot et karakteristisk atrium ved hovedinngangen. Dette atriet gir prosjektet sin særegne identitet og bidrar til en lun og skjermet uteopplevelse. Vækerøveien 20C har i tillegg en vestvendt uteplass med adkomst fra kjøkkenet i 2. etasje, mens Vækerøveien 20B og Vækerøveien 20A har kjøkkenutgang mot øst i 2. etasje med morgensol og vestvendt uteplass ved inngangsparti. Samtlige boliger vil fra 2. og 3. etasje få utsikt mot fjorden. Det må også fremheves arkitektens elegante og naturlige plassering av rekkehusene i terrenget. Boligene følger terrenget; naturlig og lett terrasserende, noe som er med på å skjerme og privatisere hver bolig. De harmonerer godt med hverandre, og det er også skapt skjermede, unike og private uteplasser for hver enkelt bolig, samt hyggelige felles leke- og oppholdsplasser. Innvendig byr boligene på en praktisk og fleksibel planløsning med to romslige stuer. Stuen i første etasje kan enkelt endres til et ekstra soverom. I andre etasje ligger kjøkken og spisestue adskilt fra stuen av et lyst og luftig atrium, som skaper en behagelig romfølelse og tydelig sonedeling. Det er totalt tre (eventuelt fire) soverom. Boligene vil også få to baderom samt et vaskerom. I 1. etasje er det et baderom av god størrelse med plass til badekar og direkte adkomst til et praktisk vaskerom - perfekt for en travel familie hverdag. Boligene vil også få egen p-plass i lukket garasjeanlegg, en romslig sportsbod og tilgang til to felles uteområder som benyttes av sameiet. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon (Furulund trikkestopp ligger rett ved), barnehager og skoler, samt lokal matbutikk ca. 75 meter unna og CC-vest med alle dets butikker. Det vil også bli etablert et T-banestopp på Vækerø i forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen. Dette vil gjøre det enda enklere å komme seg raskt og smidig til sentrum og øvrige deler av byen. En sjelden mulighet for barnefamilier og andre som vil ha et enkelt liv, nær byen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Eieform:
- Eierseksjon
- Priser:
- kr. 15 500 000 - kr. 15 500 000
- Omkostninger:
- kr. 132 620 - kr. 132 620
- BRA-i:
- 152 - 152 m2
- BRA-e:
- 6 - 6 m2
- Totalt BRA:
- 158 - 158 m2
- Tomteareal:
- 2 912 m2 (eiet)
Visninger
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Boliger
Bolig | Soverom | BRA-i | BRA-e | Totalt BRA | Pris | Omk. | Totalpris |
---|---|---|---|---|---|---|---|
20 a | 3 | 152 m2 | 6 m2 | 158 m2 | 15 500 000,- | 132 620,- | 15 632 620,- |
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
14-5025/25
Adresse og betegnelse
Vækerøveien 20, 0282 Oslo
Gnr. 7, bnr. 113 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Vækerøveien 18 22 AS
Beliggenhet
Adkomst til eiendommen kan blant annet være fra Vækerøveien fra E18. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 400 meter på Vækerøveien. Generelt om området rundt Furulund på Bestum Eiendommen er attraktivt og solrikt beliggende i et veletablert villa-/ boligområde på Furulund/ Bestum - på den nedre delen av Ullern. Det er kort vei til skoler og barnehager, samt de fleste av byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til matvarebutikk (75 m) og til trikkeholdeplass (100 m). Det er ca. 1 km til CC-Vest kjøpesenter som har et meget godt utvalg av butikker, bank, treningssenter, kafeer, vinmonopol, etc. Sport-, tur- og rekreasjonsaktiviteter Av sport og fritidsaktiviteter kan det nevnes Ullern Idrettsforening med bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til diverse lekeplasser for de minste. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Det er gangavstand til Sollerudstranda og Lysaker brygge med rekreasjonsområder, badestrand, kafeer, butikker etc. Idylliske Vækerø park (ca. 2,3 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Skole og barnehage Eiendommen sokner til Bestum Skole (ca. 400 meter unna). For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Velkjente Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Det er en rekke barnehager i området, som eksempelvis Sollerud Barnehage (2,5 til 5 år), Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) og Ingvilds familiebarnehage (1-3 år). Offentlig kommunikasjon Når det gjelder tilgang til offentlig kommunikasjon, så er det ett minutts gange til Furulund trikkeholdeplass med trikk nr. 13 som tar deg til sentrum mot øst eller vestover mot Bekkestua. Det er også en rekke bussholdeplasser i nærområdet, samt enkel tilgang til flybussen. Med bil fra området tar det ca. 4 min til Skøyen, 7 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Det planlegges også et nytt T-banestopp på Vækerø i forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen.
Arealberegninger
Oppgitt areal er hentet fra salgstegninger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.
Fasiliteter
Det følger med en p-plass til hver bolig i felles parkeringskjeller. Se egen tegning som viser plassering av de ulike plassene. Hver bolig får tildelt en plass, etter avtale med Selger. Boligene leveres uten opplegg for lader i parkeringskjeller. Det vil være mulig å bestille tilkobling av lader som tilvalg. Fristen for tilvalg er satt til 22. september.
Parkeringsanlegget ble ferdigstilt i forbindelse med byggetrinn 1 (2022) og er prosjektert og oppført i henhold til SINTEF Byggforsk detaljblad 312.130, mars 2015. Standard mål på parkeringsplass er 2,5 meter bred x 5,0 meter lang, i tråd med gjeldende regelverk og reguleringsbestemmelser på oppføringstidspunktet.
I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 29.09.2022 er det knyttet 2 parkeringsplasser som tilleggsdeler til snr. 7 (Vækerøveien 20 A) og snr. 8 (Vækerøveien 20 B). Interessenter gjøres oppmerksom på at det ved kjøp av bolig i prosjektet Furulund Trinn 2 kun medfølger én parkeringsplass, og at selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplassene.
Det vil være mulig å kjøpe en ekstra p-plass til for kr. 500.000,-
Kjøpere er forpliktet til å medvirke til en reseksjonering av eiendommen på et senere tidspunkt.
Det medfølger egen sportsbod til hver bolig i felles parkeringskjeller.
Fellesarealer
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Fremdriftplan
Byggearbeidene startet i mai 2025, og det antas at boligene vil være klar for overtakelse tidlig i andre kvartal 2026. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca. tre måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. seks uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt. Boligene leveres grovplanert. Utomhusarbeidene vil ferdigstilles så snart været/sesongen tillater det. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget.
Generell orientering
Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftmessig stand med flere års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklart uten behov for oppussing. - Det er lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken
Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet, i henhold til omfang som fremgår av salgstegning. Fronter leveres i laminat, modell Primo i farge Kashmir. Benkeplate leveres i lys laminat, 20 mm tykk med rett forkant, og underlimt vask/stålkum. Dekksider/sokkel og taktilslutning malt eller finert i samme farge som kjøkkenet. Boligene leveres med helintegrert hvitevarepakke fra Siemens, som inkluderer: - iQ 100 innbygningsovn - iQ500 Induksjonstopp med integrert bankeventilator på kjøkkenøy (70 cm bredde) - iQ100 integrert kombiskap (kjøl/fys) - iQ100 helintegrert oppvaskmaskin.
Bad
Baderom i plan 1 leveres med servantskap i lys eik med skuffer og knotter. Det leveres heldekkende porselensvask og rundt speil med integrert lys i innredningens bredde. I plan 1 vil innredningens bredde være ca 120 cm og i plan 3 leveres ca 80 cm bredde.
Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap til boligene. Plasseringer vist på tegningene er forslag til plassering. Det utføres ikke spesielle byggetekniske tiltak slik som spikerslag eller lignende til disse. Kan leveres som tilvalg. Fristen for tilvalg er satt til 22. september.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
Boligene leveres fundamentering for sålefundamentering og gulv på grunn, avrettes og komprimeres med radonfri pukk til prosjekterte høyder. Utgraving for bunnledninger og oppfylling innenfor sålefundament. Drenering utføres langs underkant såle til infiltrasjonsmagasin 40 m3 steinmagasin. Det leveres 1 stk sandfangkum. Vann og avløpsrør kobles til eksisterende stikkledning innenfor tomtegrense. Det leveres vannledning inklusiv 1 stk utekran til hver bolig. Det etableres grøfter for støm og fiber fra eksisterende fordelingsskap ved tomtegrense til utvendig inntaksskap for hver enkelt bolig, inkl trekkerør for strøm og fiber. Boligene bygges som tradisjonelle trekonstruksjoner på plate på mark av betong. Enkelte bærebjelker i stål forekommer.
Fasade
Boligene bygges som tradisjonelle trekonstruksjoner på plate på mark av betong. Enkelte bærebjelker i stål kan forekomme. Yttervegger leveres som klimavegger med bindingsverk i tre med isolasjon iht. gjeldende krav. Utvendig kledning leveres som stående dobbelfals rettkant i 19x148 mm. Kledningen er behandlet med 2 strøk fra fabrikk, i farge Dempet Sort eller tilsvarende. Kledning vil ikke etterbehandles på byggeplass, og det må påregnes etterbehandling/maling av kledning etter om lag 2 år. Utenpåliggende spiler leveres der hvor dette kommer frem av siste godkjente fasadetegninger. Sameiet/huseier må selv påregne og sørge for utvendig vedlikehold og renhold av tak og fasade etter overlevering, etter nærmere beskrivelse i FDV-dokumentasjonen fra TE.
Yttertak
Yttertak: Det leveres forenklet undertak, sløyfer, lekter og stålplater type Plannja Trend 475/Lindab SRP 25 eller tilsvarende. Ved takutstikk i gavler bekles undersiden med kledning på nedlekting. Ved taktutstikk på raft legges kledning direkte på undersiden av utstikkende del av takstoler/sperrer. Beslag, nedløp mv: Alle beslag leveres i standard sort utførelse. Pipe/takhatt: Det leveres pipe og startboks i himling klargjort for installasjon av peis i kjøkken/stue (ett sted per hus). Peis leveres ikke som standard.
Overflater og kledning
Innvendige skillevegger oppføres i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og kledning i gipsplater. Dimensjonering og utførelse tilpasses funksjon og tekniske krav. Alle vegger sparkles og males, med unntak av bad, som leveres med flislagte overflater. Vaskerom og WC får våtromsmalte veggflater.
Dører/vinduer
Vinduer: Det leveres moderne trevinduer og balkongdører med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduene leveres i RAL 8004 "tegelrød" (rød-brun) utvending og klassisk hvit innvendig. Det leveres ikke takvinduer i plan 3. Vrider, hengsler og beslag til vinduer leveres i krom. Ytterdører: Hovedinngangsdør leveres som slette, tette ytterdører med sidefelt i glass, i samme farge som vinduene. Endelig farge og utforming fastsettes i detaljprosjekt. Terrassedører til markterrasse leveres som tredør med utvendig aluminiumsbeslag og isolerglass uten brystning. Dørene leveres i RAL 8004, samme farge som vinduer. Vannbrett leveres i sort beslag. Vrider, hengsler og beslag leveres i krom. Vannbrett i sort utførelse, tilpasses øvrige beslag. Hovedinngangsdør leveres med FG-godkjent sylinderlås. Øvrige ytterdører leveres med innvendig lås iht gjeldendekrav.
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Markterrasser leveres med terrassebord i trykkimpregnert trevirke der hvor dette er vist på salgstegning. Franske balkonger leveres i stål, i farge RAL 8004. Terrasser ved inngangspartiene utføres med dekke i betongheller. Som skille mellom enheter settes det opp skillevegg av tre, med liggende spiler. Overgang mellom fasader og beplantede arealer etableres med drenerende masser. Ved inngangsparti til husene leveres det betongheller. Nye trær plantes i henhold til siste godkjente landskapsplan og offentligrettslige krav. Grøntområder etableres hovedsakelig som ferdigplen. Beplantning leveres som vist på landskapsplanen og består av bøkhekk i høyde 80-120 cm, alperips eller svartsurbær (små busker) og prydkirsebærtrær i ca 250 cm høyde. Frittstående avfallsbeholdere er etablert ved hovedadkomst. Plassering og antall fraksjoner leveres etter kommunale føringer.
Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod/teknisk rom, som anvist på tegning.
Sanitær
Armaturer og blandebatterier: Boligene leveres med armaturer og blandebatterier i krom utførelse fra Tapwell, med følgende modeller: - Kjøkkenbatteri: SK184 Krom - Baderom/WC: RIN071 Krom - Dusjbatteri: EVM 168 Krom - Dusjsystem: TVM 7200 takdusj Krom Garnityr, WC mv: Det leveres vegghengt toalett med skjult sisterne, type Duravit Starck eller tilsvarende. Dusjvegger fra Vikingbad leveres som faste og innsvingbare, i krom utførelse med herdet glass som vist på tegning. Dusjsone (90x90 cm) leveres med 20x20 cm sluk i krom utførelse. Vaskerom leveres med utslagsvask/vaskekar med vaskeromsarmatur i krom. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom og på hovedbad. 200 liter varmtvannsbereder plasseres i bod i plan 1, som anvist på tegning.
Trapper
Det leveres innvendig rettløpstrapp fra Trapperingen eller tilsvarende. Trinn utføres i tilnærmet samme farge som parkett. Vanger, rekkverk, håndløper og spiler leveres i klassisk hvit.
Postkasser
Postkasser plasseres i henhold til gjeldende krav, samt der det er hensiktsmessig i tilknytning til avfallsstasjon ved hovedadkomst.
Kabel-TV/bredbånd/telefon
Boligene leveres klargjort for uttak med tomt røranlegg (tomrør) for TV og bredbånd, med uttak i stue/oppholdsrom i både plan 1 og plan 2. Det legges tomrør fram til sikringsskap for fremtidig tilknytning til fiber. Kjøper må selv kontakte aktuell fiberleverandør i området for tilkobling etter overtakelse.
Brannsikring
Selger/entreprenør sørger for prosjektering og levering av brannteknisk utstyr i henhold til gjeldende lov og forskrifter.
Energi og oppvarming
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligene leveres med elektrisk gulvvarme/varmefolie i plan 1 og plan 2. Rom med fliser på gulv leveres med elektriske varmekabler. Øvrige oppholdsrom leveres med vegghengte panelovner i henhold til energiberegninger og forskriftskrav.
El-anlegg
Boligens elektriske installasjoner leveres i henhold til NEK 400:2018 - Norsk standard for avspenningsinstallasjoner og NEK 399:2018 - Norsk standard for tilknytningspunkt for elanlegg og ekomnett. Plassering av stikkontakter, spotter og lampepunkter mv fremgår av egen El-plan. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer kan forekomme der vegger er brann- og/ eller lydskillevegger.
Økonomi
Fellesutgifter
I forbindelse med innflyttingen av trinn 1, bestående av seks rekkehus, ble Sameiet Vækerøveien 20–22 AS (org.nr. 830 115 862) etablert og satt i drift. Felleskostnadene utgjør for tiden kr 4 325,- per måned, og dekker blant annet: Kommunale avgifter, bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, renovasjon, felles strøm, brøyting og strøing av fellesarealer, andel felles parkeringsplass, vaktmestertjenester og fellesavtale for tv/telefoni/bredbånd. Årsresultat, protokoll og vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Felleskostnadene kan vedtas endret av sameiet etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.
Eiendomsskatt
Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra en fastsatt promille av eiendommens verdi. Eiendommens verdi er ikke fastsatt, det tas derfor forbehold om størrelsen på eiendomsskatten.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Organisasjonsform
Furulund er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Forretningsfører er for tiden USBL, men sameiet bytter forretningsfører til Bate fra og med 1. oktober 2025. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Alle seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal i henhold til pkt. 3-2 i sameiets vedtekter. Den enkeltes seksjons enerett følger av vedlegg 1. Eneretten gjelder frem til 31.12.2052. Kartet som illustrerer enerettene ligger vedlagt salgsoppgaven. Utbygger har foreslått en endring som potensielt vil medføre noe større areal til de eksklusive bruksrettene for snr. 7, 8 og 9. Dette er ved utarbeidelsen av salgsoppgaven (august 2025) ikke vedtatt, og krever kvalifisert flertall (2/3) fra generalforsamlingen. Kartet som illustrerer en eventuell ny situasjon ligger vedlagt salgsoppgaven. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Det tas forbehold om å tinglyse rett/gjensidige rettigheter til adkomst for eierseksjonssameiet og eksisterende bolig. Behovet for slike adkomstrettigheter er ikke avklart.
Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/7/113: 31.03.2022 - Dokumentnr: 357427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:7 Elektronisk innsendt 29.09.2022 - Dokumentnr: 1091739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 152/1362 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/1362 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/1362 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/1362 Gjelder denne registerenheten med flere
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt. Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova§ 16. Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler omfatter ikke reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping m.v. når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgerens side.
Adgang til utleie
Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Området er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsbestemmelse S-4220. Rammetillatelsen for prosjektet, datert 27.09.2022, samt igangsettingstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Radonmåling
Boligene vil bli prosjektert og utført med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske krav i TEK 17 som gjelder på oppføringstidspunktet.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Tilvalg og endringer
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Fristen for tilvalg er satt til 22. september. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Avbestillinger
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.
Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til Selger på kr 80 000. Selger kan trekke beløpet av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Dersom denne kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres oppmerksom på at Kjøper hefter for dette kontraktsforholdet inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg, dersom Kjøper på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Det er en forutsetning for tiltransport at Selgers transportkontrakt benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtakelse.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Finansieringskontroll
Megler vil kontrollere budgivers finansiering ved bud.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Viktig informasjon
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.
Kjøpekontrakt
Standard kjøpekontrakt for prosjektet er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: 14.08.2025 3. Sameiebudsjett
Om oppdraget
Ansvarlig megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Megler
Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Frogner
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.
Bilder
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Siril Slorer Sloreby
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?