Vaulakroken 30

Vaulakroken 30Vaulen

1/50

Utvalgte bilder

Vaulen: Vaulakroken 30

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 21 754,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

Vaulen

Vaulakroken 30 er en fantastisk familiebolig som strekker seg over tre etasjer med romslige og gode rom. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert nabolag. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, barnehager og skoler. Flotte turområder, badeplass og butikker ligger også like i nærheten. Eiendommen er svært pent opparbeidet med terrasseplattinger og hage. Innkjørselen har flere biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje med elbillader. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og kan by på en rekke kvaliteter. Planløsningen er svært familievennlig, med blant annet tre soverom, to bad, to stuer og et praktisk vaskerom. Lagringsplass i både innvendige og utvendige boder. Boligen har en hybel bestående av toalettrom, kjøkken og stue med egen inngang samt gjennomgang til hoveddel.

Solforhold

Sol fra den står opp til den forsvinner over Øvre Vaulen. Noe skygge fra trær på vestsiden av tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 21 754,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 1 092,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vaulakroken 30, 4018 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 226 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. To ganger, toalettrom, kjøkken, stue, fire boder, vaskerom, dusjrom og fem boder.
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken og trapperom.
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
Garasje på 45 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Sol fra den står opp til den forsvinner over Øvre Vaulen. Noe skygge fra trær på vestsiden av tomten.

2. Etasje: Stue, to soverom og bad 1. Etasje: Entré, gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken og trapperom Kjeller: To ganger, toalettrom, kjøkken, stue, seks boder, vaskerom og dusjrom

Eneboligen fremstår godt vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger gjennom årene. 1. etasje: Via et overbygget inngangsparti trer man inn i boligens entre med fliser på gulvet og lysmalte vegger. Det er god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Ellers er det godt og oppvarmet med ny varmepumpe til radioator med vannbåren varme både i gang, bad og bod i 1. etasje, samt hele 2. etasje. I første etasje finner du hovedsoverommet som er utstyrt med et stort og praktisk garderobeskap. Soverommet har vannbåren varme med radiatorer. Badet i denne etasjen er stort og innredet med hjørnebadekar, dusj, servant med skuffeseksjon og speil, samt WC. Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Med rikelig skap-, skuffe- og benkeplass blir matlagingen en fornøyelse. Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en innbydende atmosfære. Stuen, som er delvis adskilt fra kjøkkenet, har et romslig gulvareal som gjør det enkelt å møblere etter behov og preferanser. Gulvet er av parkett og veggene er malt lyse. Stue har vannbåren varme med radiatorer. Peisen i stuen gir god varme på kalde dager, og fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse. En pergola ble installert i 2021 med elektrisk markise. Terrassen vender mot sørvest, noe som gir fantastiske solforhold store deler av dagen. I boligens første etasje er det en flislagt bod med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Etasjen inneholder to romslige soverom med god plass til seng og garderobeskap. Badet i denne etasjen er innredet med dusj, servant med skuffeseksjon og speil, samt WC. Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Mellom soverommene finner du en loftstue som kan tilpasses ulike behov, enten som hobbyrom, TV-stue, lesekrok eller noe annet man måtte ønske. Dette er et rom med mange muligheter, og et verdifullt ekstra rom for barnefamilier. Kjeller: I kjelleren finner du et stort vaskerom og flislagte dusjrom. Boligen har 6 boder noe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Hybel: Hybelen med egen inngang samt gjennomgang til hoveddel. Hybel består av toalettrom, kjøkken og stue. Fra stuen har man utgang til boligens terrasseplatting og hage. Uteområdet vender mot sørvest og har gode solforhold. Uteområdet er flott opparbeidet med terrasseplattinger, gressplen og beplantning med trær og busker. Garasjen har automatisk garasjeport, og det er montert elbillader.

Garasje samt egen grunn. Installert Zaptec ladeboks i garasjen.

- Avløps stamledning i kjeller ble utbedret med plastikkrør, i november 1993 - Nytt kjøkken i 1995, ny induksjonsplatetopp ble installert for ca 10 år siden -I 2005-6 ble det gjennomført en omfattende renovering med isolering av tak, bygg av ark oppe, nytt bad oppe, gulvvarme med støyisolering i rom oppe, samt gulvvarme i inngang, bad nede og i det tidligere badet som ble beholdt som våtrom med forberedelse for vaskemaskin. På badet nede ble det lagt epoxy i isteden for støyp av betong grunnet vekten av gulvvarme og fliser. Grunnet vekten av gulvvarme i rommet oppe øst ble det installert en stålbjelke i gulvet. I stuen og soverom nede ble det installert vannvarme elementer. Rør for disse går i taket i hybel, derfor er det mulig å installere vannbåren varme i hybel. Det ble installert en luft/vann varmepumpe av merket IVT. Samtidig blev det blåst inn tilleggsisolering i veggene. - Veranda ble utvidet som også gav en bod nede, samt stenlagd terrasse utenfor hybel i 2014 - En pergola ble installert på verandan 2021 - En dobbel garasje, isolert på 45m2 blev bygget 2021. Samtidig ble det lagt ut elkabel for et fremtidig veksthus - Vann/luft varmepumpen fra IVT ble byttet, inklusive innedelen, ble byttet til NIBE F2050 (ute) og VVM225 (inne) høsten 2024 - Samtlige vinduer har blitt skiftet ut under tidens løp med isolerende vinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 Dusjen i underetasjen er fra tiden huset ble bygget så vi har ingen dokumentasjon angående arbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 for de nye baden. Dusjen i underetasjen er fra tiden da huset ble bygget. Vet derfor ikke hvordan arbeidet er utført da dokumentasjon ikke foreligger for dusjen i underetasjen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 Dusjen i underetasjen er fra tiden da huset ble bygget. Har derfor ikke dokumentasjon på hvordan arbeidet er utført. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble kontrollert direkt etter at vi kjøpe boligen og ved ombyggingen 2005-6 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rennesøy elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Osvald Sivertsen 1993 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Glenn Hov 2005-6 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken blev renovert 1996 Av Tor med hammaren 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Stavanger kommune hadde en kampanje i slutten av 1990- talet. Resultatet ble sendt til kommunen. Det ble ikke funnit spor av radon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Direkt etter av vi kjøpte huset ble avløpsrøret tett og man var nødt til å legge nytt rør ut. I begynneren av 2000-talet ble avløpet koblet til kommunen etter at det hadde blitt tett fra kummen. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ifm. kommunen så er hybel godkjent men vi har ikke leiet ut sen slutten av 1990-talet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skal gjnnomføret neste uke Selgerne har oppdaget at et sidevindu i kanappen er lekk. Selgerne har kontaktet Finns glass slik at det vil bli byttet.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger i 2006. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold. Bygningsdeler som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre kobber rør(før 2000). - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen riss/mindre sprekker i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall til sluk i dusjen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss/mindre sprekker i flis under innfestning av glassvegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG2 som kan kreve umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avvik ang avstand til terreng gjelder kledning ved terrassen. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råte i karmen på skrå vinduer i ark. Vinduer i mur er montert uten beslag i underkant av karm. - Utvendig > Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har begynnende råteskader. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Deler av treverk rundt inngangsparti har råteskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på vegg er tilgjengelig(men ikke montert). - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder langs den siden av boligen som vender mot garasjen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av betong. Denne er ikke lenger i bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr og kjøleskap i hybel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin i kjeller, kompostbeholder, arbeidsbenk og diverse skap i garasjen, ved og kubber i boden i kjeller og gressklipper medfølger handelen. Videoovervåking kan kjøpes ved forespørsel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hybel i underetasjen. Hybel har ikke vært utleid på flere år. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig - ark, ombygging av 2.etasje datert 13.11.2009. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 29.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger originale byggtegninger datert 26.06.1960. Det er følgende avvik fra dagens løsning: 1. etasje: Soverom er omgjort til bad. Opprinnelig bad er klargjort for installasjon av møblement, men er merket i takstrapport som bod. Vegg mellom stue og soverom er åpnet, og rommet er integrert i stuen. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Altandør på tidligere soverom er flyttet til andre siden av vindu, dette er en fasadeendring og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for endringen. Det foreligger tegninger datert 11.04.2006 av loftsetasje som samsvarer med dagens løsning. Det foreligger tegninger av dobbelgarasje datert 24.01.2018 som samsvarer med dagens løsning. Det foreligger tegninger datert 25.06.2013 av underetasje hvor det er tegnet inn bod i underkant av altan, og tegnet inn dør fra stue til terrasse. Dette samsvarer med dagens løsning. Originale tegninger datert 26.06.1960 samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: Det er satt opp bod og vinrom i vaskerom. Dette rommet er i dag brukt som bod/teknisk. Vegg mellom soverom og stue er delvis åpnet opp. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige da det er omgjøring fra oppholdsrom til oppholdsrom eller bod til bod. Det er satt opp dusjrom i tidligere rom merket "brensel", dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt. Kjøper overtar risiko for videre bruk og godkjenning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan for detaljregulering for gang- og sykkelforbindelse mellom Vaulenveien og Vaulakroken. Hinna bydel med planid 2581, ikrafttredelse 24.10.2016 er eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhsbebyggelse, frisiktsone og gang-sykkelveg. I reguleringsplan for trafikkarealer i tilknytning til bussvei langs Fv 44, Vaulen. Hinna bydel med planid 2555, ikrafttredelse 31.08.2015 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, anlegg-og riggomr.,annen veggrunn,tekn.anl. og gang-sykkelvei. I reguleringsplan for kollektivfelt langs Rv44-Hillevår - Mariero med planid 2106, ikrafttredelse 08.12.2008 er eiendommen regulert til annen veigrunn. I reguleringsplan for området mellom Nesflåtveien og Stasjonsveien med planid 2349, ikrafttredelse 15.05.2012 er eiendommen regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og vei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024 med arealformål boligbebyggelse. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selgerne har oppdaget at et sidevindu i kanappen er lekk. Selgerne har kontaktet Finns glass slik at det vil bli byttet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold