Nissens gate 5

Nissens gate 5Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Nissens gate 5

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 450,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt i hjertet av Grünerløkka!

Klassisk og spennende 3(4)-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 2. etasje med en stor, solrik sydvendt balkong, peis, store vindusflater og klassiske detaljer, som skaper en herlig atmosfære. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god og fleksibel planløsning - Her vil du trives! -Sett ditt personlige preg og skap drømmeleiligheten -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Klassiske detaljer og generøs takhøyde -Solrik sydvendt balkong på hele 8kvm -Bygård renovert i 1998-99 -Mulighet for 3 soverom -Flott felles bakgård -Peis -Stille og rolig enveiskjørt gate -Rikelig med lagringsplass, 7kvm bod -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 141 000,-

Fellesgjeld:: 96 000,-

Totalpris:: 5 727 000,-

Felleskost/mnd:: 4 450,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 259,5 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nissens gate 5, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Soverom 2
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Leiligheten består av: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom og bad. Samt balkong på 8kvm med utgang fra soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 7kvm. Samt flott opparbeidet bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og beplantning.

Nyrenovert oppgang mai 2025. Diverse fra tilstandsrapporten: Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 3: Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Peisovn. Vurdering av avvik: -Pipevanger er ikke synlige. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Se rapport fra Oslo brannkonsult as. Rapporten beskriver en rekke feil. Utdrag fra rapport: Tilstandsvurdering av skorsteinsløp: - Skorstein må feies da det er mye sot for å kunne gi et fullstendig bilde av tilstand. - Skorstein har krater innvendig etter flere gjenmuringer, etter ildsteder, som ikke er tilfredsstillende utført. Disse virker dog tette. - Sotluke må skiftes ut i kjeller og på loft da de ikke er i forskriftsmessig tilstand. - Gulvplate foran feieluke på loft må monteres. - Skorstein må rehabiliteres for å sikre at den oppfyller alle funksjonskrav Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 1997. Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Vinduer kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Tiltak: Vinduer må holdes under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Årstall: 1991 Kilde: Produksjonsår på produkt Ytterdører: Profilerte og malte B-30 entredør. To fløyde terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass fra 1997. Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og dører i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Tiltak: Dører må holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig, og skiftes ut ved behov. Konsekvens av eldre dører er dårligere isolasjonsevne, slitasje og råteskader på trevirke. Årstall: 1997 Kilde: Eier Overflater: Gulvoverflater av parkett, tregulv og fliser. Veggoverflater av malt strie, malte plater, malt tapet og fliser. Himlinger av malte plater, stukkatur og rosett. Det er avvik: Overflater er stedvis slitte. Det sprekker i himling. Tiltak: Oppussing/fornying av overflater må påregnes. Konsekvens er kun kosmetisk. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeåret og fra 1997. Det er avvik: Skader pga. fukt. Tiltak: Skadede dører må utbedres eller skiftes. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med flislagte vegger og gulv med wc, dusj, servant integrert i skuffeinnredning, speil, lys og opplegg for vaskemaskin. Bad: Årstall: 1998 Kilde: Eier Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 1998 Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens ved gamle bad er at de kan bli/være utette og fukt kan gjøre skader på konstruksjoner. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Årstall: 1998 Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Fungerer med dagens fall. Skadede fliser bør byttes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er undertrykk og dårlig sirkulasjon av luft. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens av manglende ventilasjon er dårlig sirkulering og utskifting av luft noe som påvirker inneklimaet. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, ventilator og fliser over benk. Avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på fronter pga. fukt/ vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Årstall: 1998 Kilde: Eier TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Årstall: 1998 Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årstall: 1998 Varmtvannstank: Felles varmtvann fra to stk. varmtvannsberedere på 300 liter fra 1999, plassert i vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det alltid en el-kontroll da takstingeniøren ikke har kompetanse innenfor el. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Nabo på en side og garderobe i soverom på en side. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Bygård oppført i 1897 med grunnmur i naturstein, yttervegger i murkonstruksjon med malt puss og saltak tekket med profilerte stålpanner. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 1997. Verandaer i stålkonstruksjon med profilerte stålplater under terrassebord og rekkverk i glass og stål.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Nissens Gate 5 består av 8 boligseksjoner. Gården er nylig seksjonert og sameiet er nylig opprettet. Gården har tidligere vært i familieeie og familiemedlemmene har stått for forretningsførsel samt sittet i styret. Ettersom leilighetene nå selges vil disse gradvis tre ut av rollene sine som styremedlemmer og forretningsfører og nye eiere av seksjonene vil måtte tre inn i disse rollene, evt. leie inn ekstern forretningsførsel dersom de nye sameierne ønsker det. Gården ble rehabilitert i 1998/1999, inkl. bad, ny stigeledning + sikringsskap til hver leilighet. Gården gjennomgikk branntilsyn i juni 2023. Alle avvik i tilsynsrapporten er lukket, med unntak av punkt knyttet til vinduer og brannbalkong som rømningsvei. Vinduer ble målt med en bredde på 44cm i de forskjellige leilighetene. Disse tilfredsstiller derfor ikke krav til dimensjoner for rømningsvei og må oppgraderes, eventuelt utbedres. Man kan eventuelt skifte til vinduer med løs midtpost, eller utbedre eksisterende vinduer ved å løsne midtpost og montere denne på et av de to åpningsbare vinduene. Montere eller utbedre ett vindu i hver boenhet, mot gateplan, med løs midtpost. Frist for retting er 2 til 5 år fra 2023. Tiltaksliste for lukking av avvik følger vedlagt. Sameiet bør lage en vedlikeholdsplan etter behov.

Cathrine Fossnes

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 000,- pr. 30.04.2025

Sameiet har ett lån i DNB. Lånet utgjør kr 768 000,- pr. 11.06.25. Nominell rente utgjør 7,5% pr. 30.04.25.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 201 427,-. Regnskapet følger vedlagt.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Se også vedtektenes §6 vedr. bygningsmessige arbeider. Seksjon nr 7 og 8 har rett til å få loftsareal utbygget ved godkjent byggesak hos PBE. Derav i form av innlemping av loftsareal tilhørende hver seksjon eller form av en ny bruksenhet. Styret kan ikke motstride seg dette. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold skal ikke føre til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If
Polisenr. SP752024.121

Lukk Sameiet

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1897, samt ferdigattest for innvending ombygging og nye balkonger datert 2001. Dokumentene følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Bygården er oppført som forskriftsfredet av Riksantikvaren. Eiendommen ligger også i fredet kulturmiljø (Birkelunden kulturmiljø). Offentlige planer: Saksnummer 202018113: Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse til ny flerbrukshall samt park/utearealareal i Falsens gate 21. Hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/223/3: 26.09.1895 - Dokumentnr: 992964 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1940 - Dokumentnr: 400270 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1999 - Dokumentnr: 18321 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:354 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:356 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:357 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:358 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:17 Bestemmelse om garasje/parkering best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2025 - Dokumentnr: 468779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/442

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold