Krøderfjordveien 1555

Laster visningspåmelding...

Krøderfjordveien 1555Norefjell

1/35

Utvalgte bilder

Norefjell: Krøderfjordveien 1555

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 306 350,-

Kommunale avg.: 27 656,- per år

BRA-i: 300 m²

Bestill salgsoppgave

Noresund

Innholdsrik og flott enebolig med fantastisk utsikt over Krøderfjorden! Hybel med god leieinntekt. Sentralt beliggende, Jacuzzi og Paviljong/grillhytte. Denne boligen byr på:

Ingen boplikt, dvs. den kan brukes som fritidsbolig og sekundærbolig

Gangavstand til Noresund sentrum

Fantastisk utsikt over Krøderfjorden!

Hybel med separat inngang med 7500.- i månedlige leieinntekt

Stor og solrik tomt

Nærhet til natur og friluftsmuligheter

Bading og fisking ved sandstrender langs Krøderfjorden

Grillhytte i hexagonform samt et terrassehus med jacuzzi

Fra stue og soverom i 1. etasje er det utgang til en stor sørvestvendt terrasse

Garasje, carport og biloppstillingsplasser

Kort vei til Norefjell Skisenter. Ca 1,5 time kjøring til Oslo

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen fra ca 11.00 og til sent på kvelden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 350,-

Totalpris:: 4 306 350,-

Kommunale avgifter:: 27 656,- per år

Totalt BRA:: 311 m²

Tomteareal:: 937,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krøderfjordveien 1555, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 300 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 311 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 162 kvm. Garasje, gang, to boder, soverom, bad, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, bad hybel.
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 13 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, soverom påbygg og vaskerom.
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 38 kvm.

Grillhytte
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for eiendommen stemplet av Krødsherad kommune 12.06.1974. Det er imidlertid gjort flere endringer i planløsningen sammenlignet med disse. 1. etasje: -Antall soverom er redusert fra tre til to. -Det er oppført et påbygg i husets lengderetning for å utvide stuen. -Det er etablert et påbygg med adkomst fra vaskerommet. Dette er av nyere dato og fremkommer ikke på tegningene. -Bod/vedskjul som fremgår av godkjente tegninger er fjernet. Underetasje: -Veggen mellom bod og te-kjøkken i hybel er fjernet for å etablere et større kjøkken. -Et omkledningsrom ved trappen er etablert, dette er ikke vist på tegningene. -Fyrrom er fjernet og området er åpnet opp, blant annet med plass til klebersteinspeis. -Vegg mellom 2 opprinnelige soverom er fjernet for å lage ett større soverom. Øvrige planløsninger er i samsvar med de byggemeldte tegningene. Grillhytte Det foreligger ikke tegninger. Beskrivelse av rom er hentet fra Tilstandsrapporten.

Gode solforhold på eiendommen fra ca 11.00 og til sent på kvelden

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, soverom i påbygg og vaskerom. Underetasje: Garasje, gang, to boder, soverom, bad. Hybel bestående av: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn(innvendig): Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Forstøtningsmurer(tomteforhold): På baksiden av huset er det oppført en forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik:Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist en kraftig sprekk i forstøtningsmuren. Huseier opplyser at sprekken har vært til stede siden overtakelsen i 2002, og at den ikke har utviklet seg i denne perioden. I tillegg mangler det rekkverk eller annen form for sikring på muren, sett opp mot dagens krav til sikkerhet ved høydeforskjeller over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør innhentes fagkyndig vurdering av murens tilstand og stabilitet. Sikringstiltak i form av rekkverk eller annen avgrensning bør etableres i tråd med gjeldende sikkerhetskrav. Kostnadsestimatet omfatter kun etablering av rekkverk og innhenting av fagkyndig vurdering av murens tilstand. Ved eventuell utbedring eller rehabilitering av selve muren må det påregnes ytterligere kostnader, avhengig av skadenes omfang og anbefalte tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taksteinen på sørvest- og sørøstsiden av valmtaket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter, dette rekkverket er 0,9 meter. Rekkverket har også noe skjevheter. Det er stedvis oppsprukket og værslitte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør oppgraderes i henhold til gjeldende høydekrav og eventuelt rettes opp for bedre stabilitet. Værslitte og oppsprukne terrassebord bør skiftes ut eller behandles for å sikre funksjon og levetid. - Overflater (hybel): Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel og mdf-panel. Tak: Takess-plater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er registrert heving i laminatgulvet i stuen i hybeldelen. Forholdet antas å skyldes feil utførelse ved legging. Gulvet ble lagt i 2024 av firma, og kunde opplyser at det er opprettet kontakt med utførende firma med sikte på utbedring gjennom garantiordning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i ett område som er kategorisert til "Usikkert" på radon-aktsomhet kartet på www.geo.ngu.no/kart/radon/ Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I henhold til TEK17 skal rekkverk i trapper ha en høyde på minimum 0,9 meter, rekkverket er målt til 0,85 meter. Åpninger i opptrinn skal ikke overstige 10 cm, i denne trappen er det 15 cm åpning. Det er krav til håndløper på begge sider i trappeløpet, i denne trappen er det kun rekkverk. Tiltak: For å lukke avviket må det montere håndløper, øke høyden på rekkverk og etablere tiltak som begrenser åpningene i trappen, slik at dagens krav til personsikkerhet etter TEK17 oppfylles. Det er dog ikke krav om tilbakevirkende utbedring. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren fra stue til soverom i hybeldelen tar i karm ved lukking. Det er registrert løst dørhåndtak på badet i underetasjen, samt sprekker i samme dørblad og mindre hakk/riper på andre dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bør justeres for normal funksjon. Løst håndtak bør festes, og skadet dørblad vurderes for reparasjon eller utskifting. -Bad 1. Etasje (Overflater Gulv): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforholdene på gulvet er noe svake i henhold til krav i TEK17. Det er målt et fall på ca. 1:130, mens forskriften krever 1:100 eller bedre fall dersom det ikke er benyttet oppbrett av membran på terskel. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Underetasje bad (Overflater Gulv): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjhjørne er adskilt fra resten av baderomsgulv, som medfører at eventuelt lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Underetasje bad (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales dusjing i tett dusjkabinett da tilstanden til membran er usikker og forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. - Underetasje bad (Ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid (50 år) på kobber rør er brukt opp og utskiftninger i nær fremtid må påregnes. -Det er påvist irr-dannelse på kobberrør. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er fra byggeår. Avløpsrør i plast over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekkdannelser i innvendig puss på kjellervegger i garasje. Tiltak: Normale riss i grunnmur, det er ikke tegn på vesentlig setninger eller svekkelse. Sprekkene bør følges opp for å tidlig oppdage bevegelser i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering skjer i dobbel carport, ellers god biloppstillingsplass foran boligen.

Moderniseringer og påkostninger de tre siste år. Oppkjørselen er asfaltert. Det er etablert dobbel carport. Hybelen er renovert etter en vannskade, dette var en forsikringssak. Det er etablert en egen bygning med jacuzzi.
Modernisert/Påkostet år: Trinnvis i eiers eiertid fra 2000

Selger overtok boligen 14.11.2000. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro. Venåsen Rørservice - Murmester Stensrud,det ble utført i 2017 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Venåsen Rørservice Hønefoss i 2017 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som de forrige spørsmålene i 2017 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Svare i 2024 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vemund Frøvold i 2001 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro rehabilitering av sikringsskap i 2020 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2020 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håvard Moen Elektro Krøderen Elektro i2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ØJ Rør, forsikringssak i 2024 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bistand Byggmester Svare bygging carport i 2024 Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Grunnmur kjeller vi l gravde og la ny drenering i 2001 Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja - Beskriv: Kloakk slo opp i hybel i 2024 forsikringssak Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Maur Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja - Beskriv: Er med i tegninger fra kommunen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Lekkasje hybel 2003 /2004,lekkasje kloakk hybel 02024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? November 2000 da vi kjøpte huset Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Halvor Tobias Holtet

Takstobjektet er en frittliggende enebolig over to plan, med hovedetasje og underetasje. Bygningen er oppført med vegger av lecakonstruksjon i underetasjen, mens øvrige yttervegger er utført i bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Taket er valmet og tekket med betongtakstein. Vinduer er hovedsakelig 2-lags isoler-/energivinduer fra 2017, med enkelte eldre vinduer. Fra stue og soverom i 1. etasje er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 38 m², med utsikt mot Krøderen og Olberg kirke. I underetasje er det en garasje på ca 20 m² med innvendig adkomst og en nylig etablert carport på ca. 42 m² med plass til to biler. I tillegg er det gode biloppstillingsplasser foran boligen, med ny asfalt lagt i 2024. På tomten står også en frittliggende grillhytte i hexagon-form samt et terrassehus med jacuzzi. Boligen har en nyoppusset (2024), adskilt hybeldel med egen inngang. Hybelen består av stue/kjøkken, vindfang, soverom og bad. Hoveddelen inneholder to bad, hvorav badet i 1. etasje er fra 2017 og bad i underetasje fra 2003. Kjøkkenet er fra Sigdal. Oppvarming skjer via to luft-til-luft varmepumper, varmekabler i våtrom og entré, klebersteinsovn i entré, peis i stue samt panelovner i øvrige rom. Boligen er delvis oppgradert i etapper i nåværende eiers eiertid. UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Det er takstein fra 2002 på nordøst- og nordvest valmene, øvrige takoverflater har takstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Pipe er helbeslått med blikk over taket.Vegger i underetasje er av lettklnkerblokker, mens øvrige yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning.Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med W-takstoler i tre. Lufting er etablert i takfot gjennom gesimser. Vinduene har karmer og ramme av fabrikkmalt treverk med hvit utførelse. Vinduene har 2-lags isoler/energi-glass. Mesteparten av vinduer er fra 2017, kjøkken, gavlvegg i stue og påbygg har eldre vinduer. Boligen har hovedytterdør i fabrikkmalt utførelse. Det er montert terrassedører og skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Det er en delvis overbygd sørvestvendt terrasse på ca. 38 m² med adkomst fra stuen og soverom. Terrassen har gulv kledd med impregnerte terrassebord og har stående spilerekkverk med buet håndløper. Det er etablert utvendig strømtilkobling og lys. Utvendige trapper er utført i impregnert trevirke. Trapp opp til terrasse og til bygget med jacuzzi har rekkverk med stående piler. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater består av vinylbelegg, laminat og fliser. Vegger er utført med en kombinasjon av panel, MDF-panel, pusset mur og tapet, mens himlingene er kledd med takess-plater og malt panel. Gulv mot grunn er støpt betongdekke, og etasjeskillene er oppført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Boligen har elementpipe oppført i lettklinkerblokker, med tilkoblet ildsted i stue i 1. etasje og klebersteinsovn plassert i entré. Feieluken er plassert på et av soverommene. Trappen mellom etasjene er en lakkert repos-trapp i treverk. Innvendige dører er hvitmalte og speilprofilerte. VÅTROM Bad 1. Etasje: Badet er bygget i 2017, i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og himling er av panel, gulvet er flislagt. Badet har skuff-innredning med 2 overliggende servanter og overhengende speilskap. Videre er det montert et gulvstående toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte samt en tilluftspalte i vinduet. Bad hybel: Badet er bygget i 2024 i forbindelse med en forsikrikgsak, i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger er av baderomsplater, gulvet er flislagt med nedfelt dusjnisje, mens taket er av malt takess. Badet har skuff-innredning med en nedfelt servant og overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegg i herdet glass. Videre er det montert et gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte samt en tilluftspalte under dørbladet. Bad underetasje: Badet er bygget i 2003 i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er av malt takess. Badet har skapinnredning med en nedfelt servant og overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur og dusjforheng. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er ett adskilt rom innenfor badet med malt panel på vegg, takess i himling og laminat på gulv. Rommet har skapinnredning og ett frittstående kjøleskap. Veggene på badet har fliser. Himlingen består av malt takess. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkeninnredningen består av benkeskap, overskap og kjøkkenøy. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er levert av Sigdal. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkeninnredning i hybelen er fra Nybo med glatte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt vask. Det er frittstående kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Rommet har gulv med klikk-vinyl, vegger med MDF-plater og himling med takessplater. Rommet har innredning fra Sigdal med skap- og skuffeløsninger, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Under benk er det plass til to kjøle-/fryseskap, og det er tilrettelagt for eventuell montering av utslagsvask i benkeplaten. Det er ikke sluk i rommet, og det kategoriseres derfor ikke som våtrom etter gjeldende forskrifter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er utført i kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i vegg i gang i underetasjen. Badene i hybel og 1. etasje er pusset opp i 2017 og 2024. I den sammenheng er det lagt opp nye vannledninger av plast. Eldre kobberføringer er til kjøkken og vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Noe av avløpsrør i underetasje er byttet i senere tid i forbindelse med en forsikringsak. Boligen ventileres via tilluft fra vindusventiler og avtrekk fra våtrom. Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, plassert i 1. etasje, med installasjonsår 2017 og 2023. I tillegg er det montert en klebersteinsovn i underetasjen og peis i 1. etasje. Det benyttes også panelovner sporadisk. Det er elektriske varmekabler på begge bad og i entré. Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014, plassert i underetasjen. I tillegg er det montert en 300-liters bereder fra 2017 på badet i 1. etasje Sikringsskap plassert i gang i underetasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler, overspenningsvern og kursfortegnelse. Det er også ett sikringskap i hybeldelen med skrusikringer. Hovedsikring: 63 amp. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmsentral hos verisure. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2024 - tilbygg carport. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ikke boplikt.

Ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/188/100: 01.08.2025 - Dokumentnr: 887097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 17.09.1974 - Dokumentnr: 6746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:188 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 758897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:188 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 439251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:188 Bnr:100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Foto, ca. - faktureres direkte kr. 6 000,- Tilstandsrapport ca., faktureres direkte kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget