Kroklia 10

Kroklia 10Rælingen

1/46

Utvalgte bilder

Rælingen: Kroklia 10

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 14 670,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

VELKOMMEN TIL KROKLIA 10! En lekker & attraktiv enebolig med alt som skal til for å skape et godt hjem for både små og store. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Unik enebolig med flotte kvaliteter. - Attraktiv beliggenhet på Smestad i Rælingen. - 4 soverom, mulighet for 5! - Flotte, solrike uteområder. - Garasje og biloppstillingsplasser. - 61 m² terrasse og 15m² veranda. - Peis. - Balansert ventilasjon. - Varmepumpe i begge etasjer. - 2 stuer av god størrelse. - Separat vaskerom. - Mye naturlig lys fra store vindusflater. - Flere biloppstillingsplasser! - Gode solforhold. - Barnevennlig boligområdet. - Kort avstand til barnehager og skoler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 14 670,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 716,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kroklia 10, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad, Entré, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Vaskerom, Omkledningsrom.
BRA-e: 43 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 76 kvm. 61 kvm terrasse og 15 kvm veranda.

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2.
Totalt BRA: 98 kvm

Første etasje, BRA-I 98 m²: Bad, Entré, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Vaskerom, Omkledningsrom. Andre etasje, BRA-I 98 m²: Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2. Annet: Garasje.

ANDRE ETASJE Stue Store deler av arealet i andre etasje er satt av til selve hjertet i boligen - en innbydende og luftig stue! stue - hjertet til boligen! Stuen har en flott peis, som tilfører en ekstra lun og stemningsfull atmosfære. I tillegg, har rommet en stor, integrert hylleløsning som gir naturlig plass til TV, bøker og personlige eiendeler, noe som tilfører særpreg og karakter. Store vindusflater fra gulv til tak inviterer lyset inn og åpner opp for en fantastisk utsikt mot Øyeren, en del av det vakre Glomma-vassdraget. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 15 kvm, perfekt for å nyte morgenkaffen med utsikt over landskapet. Spisestuen har en egen, tydelig avsatt sone i forlengelsen av stuen. Spisestuen er omgitt av vinduer slik at man kan nyte måltidene i en lys og trivelig atmosfære. Det er god plass til et stort spisebord, slik at både familie og gjester har sitteplasser. Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse på hele 61 kvm – en ypperlig arena for sommerens hyggelige sammenkomster. Terrassen har sol hele dagen og rommer det man måtte ønske av utemøbler. Kjøkken Boligens kjøkken er stilrent og moderne, med glatte, sorte fronter som står i stil med resten av rommet. Benkeplaten i stein/kompositt er både praktisk og elegant, og det er flislagt mellom benk og overskap med fliser i ulike nyanser for et dynamisk uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. I tillegg er det plass til et stort, frittstående dobbeltkjøleskap/-fryseskap. Praktiske detaljer som komfyrvakt, avtrekksvifte og lekkasjestopper/lekkasjevarsler er også på plass. Bad Et av boligens to bad ligger i andre etasje og fremstår innbydende med tidløs innredning. Badet har grå gulvfliser, hvite veggfliser og malte plater i himling. Det er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Soverom Andre etasje rommer to av boligens fire soverom. Begge rommene er malt sort, noe som fremhever de store vinduene og skaper en lun atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Ett av soverommene har direkte utgang til terrassen – perfekt for å starte dagen ute i frisk luft. FØRSTE ETASJE Entré Velkommen inn i en stilren entré med mørkeblå vegger som sørger for et godt førsteinntrykk. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gjør rommet ekstra luftig. Entréen har også garderobeskap med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass, og Yale Doorman sørger for en trygg og enkel hverdag. Stue I første etasje finner du boligens andre stue – et ypperlig rom for en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller som et hyggelig sted å trekke seg tilbake. En elektrisk peis tilfører en lun og koselig stemning. Herfra er det også utgang til hagen på fremsiden av boligen. Bad Første etasje har også et praktisk bad med fliser på både gulv og vegger, vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og innfellbare dusjvegger. Badet har varme i gulvet for ekstra komfort. Vaskerom Vaskerommet er praktisk plassert like ved entréen! Rommet sørger for en mer effektiv hverdag og gir mer plass på badene. Her er det flislagt gulv, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det adkomst til et omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom De to siste soverommene er plassert i første etasje. Ett av rommene har tidligere vært delt inn i to separate soverom, men fremstår i dag som et ekstra stort og innbydende soverom, malt i en varm terracottatone som skaper en hyggelig atmosfære. Soverom 2 er også romslig og har blant annet store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Begge rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - avhengig av behov.

Parkering gjøres i egen garasje oppført i 2013. Det er også biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Svar: Ja. Selges eiendommen som et dødsbo? - Svar: Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Svar: Nei. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og har blitt godkjent. Det ble oppført ny garasje i 2014. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Svar: Ja. Motor på ventilasjonsanlegg er skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja, faglært. Boligen hadde tre soverom i underetasjen, hvorav to rom er sammenslått til ett soverom. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Svar: Ja. Det utført noe dreningsarbeid i forbindelse med overtagelse av boligen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja. Det er observert maur i underetasjen.

Anders Hotvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Yttervegg i betong. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Betongtrapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. - Innvendig > Overflater: Det er observert maur flere steder. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til ett soverom har flere klistremerker. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Toalett er litt løst og har behov for etterstramming. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Smedstad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta som er døgnåpen. Kiwi Rælingen og Rema 1000 Marikollen torg ligger også i nærheten. På Marikollen Torg finner du dessuten Vinmonopol, Treningssenter, Vitusapotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai (sushi-restaurant), Vollaklinikken og Hairport. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 28 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANE NOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn) med bil/kollektivt. Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Trisilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er følgende avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger: Soverom i underetasje er gjort om fra 3 til 2 soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er derfor ikke en bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til fortau, kjøreveg, felles lekeareal for barn, lekeplass, turdrag, renovasjonsanlegg og friluftsområde. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, turdrag - nåværende, LNFR - areal - nåværende, faresone - flomfare og angitt hensynssone - bevaring naturmiljø. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men at eiendommen ikke berøres av noen kvikkleiresoner. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Eiendommen ligger i et område med svært stor, men usammenhengende eller tynt, mulighet for marin leire. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/239: 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 3224/96/251: 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 3224/96/252: 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239 05.05.2011 - Dokumentnr: 343530 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder arealoverføring på 232m2 som skal overføres fra gnr. 96 bnr. 169 til gnr. 97 bnr. 30. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 243633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:169 01.01.2020 - Dokumentnr: 1763211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 134843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:239

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Som ledd i opplysningsplikten opplyses det om at det er begått et selvmord i boligen. Dette ble gjort i garasjen. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Energiattest - Kommunal informasjon (reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, opplysninger fra kommunen, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og godkjente byggetegninger) Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget