Smelteverket 105

Laster salgsoppgave...

Smelteverket 105Odda

1/22

Odda: Smelteverket 105

Prisantydning: 1 100 000,-

Totalpris: 2 662 850,-

Felleskost/mnd: 10 275,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Smelteverket 105! Presentert av Nordvik Hardanger! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Odda, med kort gangavstand til sentrum og det meste av hverdagsfasiliteter. Gågaten med butikker, spisesteder og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet, og området oppleves som etablert og rolig. Kort oppsummert: - Moderne 2-roms leilighet fra 2022 - Sentral beliggenhet med adkomst fra bakkeplan - Romslig soverom på ca. 14 m² - Egen balkong på 12 m² - Varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner - Fast parkeringsplass i felles garasje - Disponerer bod på ca. 4,8 m² i fellesareal - Heis i bygget og tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold - Veldrevet borettslag Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 1 561 500,-

Totalpris:: 2 662 850,-

Felleskost/mnd:: 10 275,-

Fellesformue:: 10 689,-

Totalt BRA:: 49 m²

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 15:30 - 16:30

OBS! Påmeldingsfrist til visning innen kl. 12:00 visningsdagen. Om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Smelteverket 105, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken/gang ca 21 m², Bad 3,9 m², Bod/teknisk rom 2,9 m², Soverom ca 14 m²
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod 4,8 m²
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,4 meter i stue/kjøkken. Øvrig er det ca 2,3 meter takhøyde. I følge eier/oppdragsgiver eller tilstedeværende disponerer leiligheten følgende areal: - Bod i kjeller på 4,8 m². (Merket 104) - En parkeringsplass i/på felles parkeringsareal. (Merket 104) Areal som er medtatt er fremvist/opplyst av eier/oppdragsgiver eller tilstedeværende, uavhengig av hva som er seksjonert som "fellesareal". Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme.

Velkommen til Smelteverket 105 – en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2022 med gjennomgående god standard. Her bor du sentralt i Odda med enkel adkomst fra bakkeplan, og med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken og entré i åpen løsning på ca. 21 m². Dette er en lys og sosial sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig og måler ca. 14 m², med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er på 3,9 m² og har flislagte overflater. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. I det praktiske bod-/tekniske rommet på ca. 2,9 m² er det opplegg for vaskemaskin og ekstra lagringsplass. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en tilhørende bod på ca. 4,8 m². Det er også heis i bygget, og beboere har tilgang til en romslig felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Fast parkeringsplass for 1 bil i felles garasjeannlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull fra tilstøtende rom for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen er bebygget med et boligbygg med flere leiligheter, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av bordkledning. Yttertaket er tekket med papp/pvc-duk elr. tilsvarende, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bygningsdeler som har fått TG3: - Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 1. Etasje - Bad 3,9 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking fra tilstøtende vegger mot fuktutsatt våtsone var ikke mulig, da tilstøtende vegger er vendt mot skillevegg mot nabo/fellesareal, og hulltaking i de øvrige veggene vil ikke gi korrekt resultat, hulltaking og fuktmåling er derfor ikke utført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten er per i dag utleid frem til utgangen av juni. Leieforholdet avsluttes ved budaksept. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Planføresegn § 4.2, 3 og 7. Ullensvang kommune opplyser at ferdigattest for eiendommen er under behandling, og at det arbeides med å ferdigstille dokumentasjonen. Det er per nå uklart hvor lang tid kommunen vil bruke på å ferdigstille saken. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller se vedlagte foresegner for detaljreguleringsplan samt reguleringsplankart.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/61/457: 07.09.1907 - Dokumentnr: 900298 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 07.09.1907 - Dokumentnr: 900299 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 07.09.1907 - Dokumentnr: 900300 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 23.06.1911 - Dokumentnr: 900210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:75 Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 04.12.1914 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 20.09.1939 - Dokumentnr: 901337 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 21.11.1941 - Dokumentnr: 900965 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 21.11.1941 - Dokumentnr: 901017 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 21.11.1941 - Dokumentnr: 901019 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 21.11.1941 - Dokumentnr: 901020 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 21.11.1941 - Dokumentnr: 901021 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 19.01.1957 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelse om bebyggelse mellom odda kommune og Odda smelteverk A/S. Kommunen fikk tilattelse til å oppføre på eiendommen) 02.11.1973 - Dokumentnr: 2702 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Søknad om løyve og godkjent løyve om tilkobling til offentlig kloakk, samt vilkår og bestemmelser rundt dette) 30.06.1976 - Dokumentnr: 2079 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere (Søknad om løyve og godkjent løyve om tilkobling til offentlig kloakk, samt vilkår og bestemmelser rundt dette) 10.04.1989 - Dokumentnr: 1385 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Godkjent løyve om tilkobling til offentlig kloakk, samt vilkår og bestemmelser rundt dette) 30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver- Odda Energi AS Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelser om elektriske kraftlinjer i odda kommune) 01.11.1996 - Dokumentnr: 4124 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Odda Energi A/S/Nett- og koblingsstasjoner Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelser om elektriske kraftlinjer i odda kommune) 21.03.1997 - Dokumentnr: 1032 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m. Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere (Godkjent løyve om avløpsledninger og overløp, samt vilkår og bestemmelser rundt dette) 01.10.2003 - Dokumentnr: 3675 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:60 Bnr:329 Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Veirett for Aktieselskabet Tyssefaldene over gnr 60 bnr 12, gnr 61 bnr 38 og 39 og gnr 59 bnr 22.) 23.02.2005 - Dokumentnr: 690 - Erklæring/avtale Føresegn om vass-/kloakkleidning Føresegn om opplegg av leidningar m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale om adkomstrett, fremføring av kabler og / eller rør for strøm, telefon, vann, kloakk og avløp m.m) 26.03.2007 - Dokumentnr: 288403 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Odda Jakt Og Fiskelag Org.nr: 875 436 422 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere (Odda jakt- og fiskelag gies rett til utøvelser av de fiskerettigheter i Opo. Også rett til tilkomst frem til fiskeplassene etter anvisning) 10.11.2010 - Dokumentnr: 880052 - Jordskifte Jorskiftesak 1230-2008-0020 Tokheim gnr. 63 Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere (Jordskifte om forlik/vassrettigheter og grensegang. Jordskifte ble oppstarta 19.08.2009 og avslutta 25.08.2010) 11.01.2019 - Dokumentnr: 48059 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Odda Energi Nett AS Org.nr: 976 723 805 Rett til bygging,drift, vedlikehold og fornyelse av høy-og lav spenningskabelanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om opprydding Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høy-og lav spenningskabelanlegg og etablering av nettstasjoner mellom Odda Energi AS og Smelteverkstomta Næringsutvikling AS. Dokumentet beskriver vilkår og rettigheter rundt dette.) 11.01.2019 - Dokumentnr: 48059 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Odda Energi Nett AS Org.nr: 976 723 805 Rett til etablering av nettstasjoner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om opprydding Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høy-og lav spenningskabelanlegg og etablering av nettstasjoner mellom Odda Energi AS og Smelteverkstomta Næringsutvikling AS. Dokumentet beskriver vilkår og rettigheter rundt dette.) 14.01.2019 - Dokumentnr: 51968 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Odda Energi Nett AS Org.nr: 976 723 805 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2019 - Dokumentnr: 51968 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Odda Energi Nett AS Org.nr: 976 723 805 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2019 - Dokumentnr: 51968 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Odda Energi Nett AS Org.nr: 976 723 805 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ((Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høy-og lav spenningskabelanlegg og etablering av nettstasjoner mellom Odda Energi AS og Smelteverkstomta Næringsutvikling AS. Dokumentet beskriver vilkår og rettigheter rundt dette.) 20.03.2019 - Dokumentnr: 337827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:61 Bnr:2 Elektronisk innsendt (Megler har ikke mottatt dokumentet fra kartverket, selv om det ble bestilt.) 07.01.2020 - Dokumentnr: 1950553 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:149 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:59 Bnr:150 Elektronisk innsendt (Megler har ikke mottatt dokumentet fra kartverket, selv om det ble bestilt.)

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold