Sigurd A. Danielsens vei 10E

Sigurd A. Danielsens vei 10ENordstrand

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Nordstrand: Sigurd A. Danielsens vei 10E

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 248,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

KASTELLET

Lys seniorleilighet (55+) i 2. etasje fra svalgang. Boligen skiller seg ut med god intern beliggenhet og meget gode solforhold. Leiligheten har en god utformet planløsning med jevnlig utført vedlikehold. Flott peisovn i stue og godt med gjennomgående lys. Utebod på veranda og lagringsloft med stige i entre. Det er god kommunikasjon i borettslaget og hyggelige naboer. Seniorbolig 3-rom Vestvendt veranda med markise Adskilt kjøkken med takhøy innredning Baderom med inngang fra entre og soverom 2 gode soverom med skapplass Velstelte og grønne fellesområder Mulighet for parkeringsplass etter søknad Nærbutikk Spar og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Lave kjøpsomkostninger for andelen Muligheter for sosiale sammenkomster ved Nordseter Gård

Solforhold

Vestvendt veranda. Østvendt svalgang

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 12 088,-

Totalpris:: 5 013 468,-

Felleskost/mnd:: 4 248,-

Fellesformue:: 56 251,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 6 500 m²

Energimerking:: E

Beliggenhet

Sigurd A. Danielsens vei 10E, 1160 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7.5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. 1 bod medfølger i nabobygg nr 6 med areal 3,5 kvm. Mrk. 1622.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7.5 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har rom høyde på 2,39-2,44 m i alle rom. Leiligheten disponerer en bod på terrasse målt til ca 2 kvm. Ekstern bod i fellesbodområde. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Vestvendt veranda. Østvendt svalgang

Lys seniorleilighet (55+) i 2. etasje fra svalgang. Boligen skiller seg ut med god intern beliggenhet og meget gode solforhold. Leiligheten har en god utformet planløsning med jevnlig utført vedlikehold. Flott peisovn i stue og godt med gjennomgående lys. Utebod på veranda og lagringsloft med stige i entre. Det er god kommunikasjon i borettslaget og hyggelige naboer. Seniorbolig 3-rom Vestvendt veranda med markise Veranda/ Terrasse / Balkong Adskilt kjøkken med takhøy innredning Baderom med inngang fra entre og soverom 2 gode soverom med skapplass Velstelte og grønne fellesområder Mulighet for parkeringsplass etter søknad Nærbutikk Spar og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Lave kjøpsomkostninger for andelsleilighet Muligheter for sosiale sammenkomster ved Nordseter Gård

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Stue Stor stue med store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Utgang fra stuen til den solrike verandaen. Veranda/ Terrasse / Balkong Solrik og vestvendt veranda med utgang fra stue. Verandaen er på 8 kvm. Utebod på 2,6 kvm, markise. Kjøkken Flott adskilt kjøkken med morgenlys. God skap- og benkeplass. Kjøkken med lyse fronter. Integrerte hvitevarer med ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mekanisk ventilator over platetopp. Kjøkkenet er fra 2010 av tidligere eier, har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har laminatbenkeplate fra 2020 med nedfelt kum i stål. Soverom Soverom 1 med skapplass. Inngang fra soverom til baderom. Soverom 2. Baderom Pent bad med varme i gulv. Badet har også har baderomsplater på vegger og slett himling, samt dusjkabinett, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin som følger med boligen. Badet ble overflateoppusset i 2020 av tidligere eier, og fremstår som tidsmessig og pent. Entré Entre med oppheng for ytterjakker. Dør mellom entre og stue. Innbo og løsøre Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Vaskemaskin følger med boligen. Skap på baderom følger boligen.

Mulig for å søke parkeringsplass gjennom styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men har flere avvik som bør følges opp. Det er ikke registrert akutte konstruksjonssvikt, men flere forhold knyttet til fukt, ventilasjon, tekniske installasjoner og sikkerhet gir økt risiko for fremtidige skader. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er lite mellomrom mellom dekke og veggpanel. Dette gir begrenset med luftgjennomgang, og det var ikke mulig å vurdere lufteskjiktet på boligen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Når avstanden mellom dekke og trepanel er liten, øker faren for utvikling av skader i forbindelse med fukt. Veggen har god beskyttelse av takutstikk ved svalgang og terrasse, men dette er et område som burde holdes under oppsyn. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert synlige fuktskjolder rundt pipe, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvens: Fare for vedvarende fuktpåvirkning som kan føre til råte- og muggsoppdannelse, redusert styrke i undertaket og kortere levetid på takkonstruksjonen. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til fuktskjolder. Eventuelle lekkasjepunkter må utbedres. Ved vedvarende skader eller svekkelse bør utskifting av berørte sutakplater og utbedring av lufting/avrenning vurderes. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene fremstår med noe elde og slittasje, og flere av vinduene går på mot karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert bruksslitasje på overflater, herunder bruksmerker, noe som normalt må påregnes i brukte boliger. Vurdering av overflaters estetiske tilstand er i hovedsak subjektiv, og interessenter oppfordres derfor til å foreta egne vurderinger. Det kan foreligge forhold som ikke er særskilt omtalt i rapporten, men som etter kjøpers egen vurdering kan medføre behov for utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik ihht dagens krav. Bygningen er oppført etter tidligere krav, så det kan være nivåforskjeller som er større enn det som tillates på nybygg i dag. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for avløpsrør i plast er ca 50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Spalte under dører bør økes til ca. 15 mm for å sikre tilstrekkelig lufting. Det anbefales også at det monteres mekanisk avtrekk på badet. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet har kun naturlig avtrekk. Spalte under dør er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det var snø på utvendige takflater på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Kjøl og frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp Bosch. Platetopp får feilkode E9. Lys over benkeplate virker defekt.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. OBS: Terrasseheller i tre på veranda følger ikke boligen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nordseter Seniorboliger Borettslag som består av i alt 121 andelsleiligheter. Bygningene ble oppført i 1984/1985. Tomten er festet i 80 år (fra 1983) av Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 970 928 324 og SVA Regnskapskontor AS er forretningsfører. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Salg av andelsleiligheter i Nordseter Eldreboliger Borettslag er bare tillatt når erververen på tidspunktet for inngåelse av kjøpekontrakt har fylt 55 år. Andelshavere i borettslaget har forkjøpsrett. Generelt om borettslag Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask, vedlikeholdsansvar o.l. Informasjon fra styreleder pr. 12.06.2025: I følge styreleder blir det startet et vedlikeholdsarbeid til høsten, som blant annet inkluderer vasking av fasader og tak, samt vedlikehold på trappehusene. Dette arbeidet betales av oppsparte midler. Det vil i løpet av 2-3 år gjøres større vedlikeholdsarbeider som blant annet å skifte tak, men dette er ikke planlagt eller besluttet på nåværende tidspunkt. Borettslagets tak er forsikret gjennom felleskostnadene. Dette er seniorboliger og borettslaget har vaktmestertjenester som tar seg av snømåking/strøing og gressklipping, men ellers baseres stell av uteområder, som tilhører leiligheten, på egen innsats. Det er klausul for alder. Kjøper må være over 55 år men det er i utgangspunktet ikke en øvre grense for å kjøpe. Det er noen ledige parkeringsplasser ved boligen, som kan tildeles av styre og må merkes med bilens nr. Bilen må være eid av beboer og bruk "regelmessig". Søknad sendes til styre. Vedlikeholdshistorikk Kontroll av takene, Multiconsult. Vedlikehold av takpapp på alle hus 2020 Laget 4 (2x2) nye parkeringsplasser ved: SADv 3 og IKv 64B 2020 Ny-maling og erstatning av råttent treverk på de siste 8 hus 2019 Tre-pleie og fjerning av 3 trærne rundt garasjeanlegg. 2019 Montering og utbedring av snøfangere på flere tak NQV 30-32 2019 Montering av tak/takrenne over frittstående postkasser 2019 Bytte av alle tre vannbrett til blikkbeslag. Bytte av råtne vindskyer 2019 Ny-maling og erstatning av råttent treverk av 8 (av 16) hus 2018 Erstatning av alle 120 takhatter 2018 Laget 13 nye P-plasser ved: SADv 4,8, PEv 8, IKv 62 2018 Delvis asfaltering av Ivar Knutsons vei 2017 Rensing av a mose/mm av alle tak, takrenner og nedløp 2017 Oppretting/fornying av nesten alle tak nedløp, 3 nye ekstra nedløp samt nye 'utkastere' til avlastning av takrennene. 2017 Oppretting av veien, installering av drenasjekum samt nyasfaltering mellom SADV 3A - SADV 4A 2015 Bytte av råttent treverk (maling) av alle bodenes yttersiden 2014 Rehabilitering og etterisolering (til 20 og 30cm) av alle 32 gavlvegger samt oppgradering til nyeste standar isolerglassvinduer 2013/14 Montering av frostfrie utekraner i gavlvegger der hvor nødvendig 2011/12 Bytting av takpapp, vindskyene og isbrett 2007/8 Ny asfaltering av alle veier i borettslag 2000 Maling av borettslagets byggemasse 1999 - Renhold/feiing av trapper og svalganger er beboernes ansvar. Informasjon fra styret: Styret jobber med vedlikeholdsplan. Rapport og mer informasjon vil bli lagt frem til generalforsamling i Mai.

Bori BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ett lån hos Sparebanken som fordeler seg på følgende måte: OSLOFJORD SPAREBANK Serielån 6,45% 12 terminer Restgjeld: 1 246 674,- Andel saldo: 13 699,- Løpetid: 10.06.23 - 01.02.31

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

06.03.2026 - Megler avventer korrekt andel fellesgjeld fra BORI forretningsfører. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det kan også bli besluttet økte felleskostnader over tid.

Kr. 56 251,-

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Inntekter: 4 953 019 (mot budsjett 4 978 397) Drifts utgifter: 1 255 496(mot budsjett 1 327 567) Finansielle poster: 155 523 (mot budsjett -97 000) Resultat: 1 411 018 (mot budsjett 1 230 567) Disponible midler er høye, men med et stort vedlikeholdsbehov de neste årene må likviditeten ses i sammenheng med fremtidige kostnader. Avviket mellom regnskap og budsjett for 2024 er i hovedsak ikke budsjettert renteinntekter. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 møter og behandlet saker, så som: Godkjenning av nye eiere Budsjettering Regulering av felleskostnader Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) Løpende vedlikehold Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: Vanntrykk i SADv 4 og 6, utbedret. En del av trappehusene er i meget dårlig forfattning, opprettet avtale med Bori utbygging om utbedring av alle, samt vask både av trappehus/svalgang/fasader. De innhenter anbud. Også avtale med BORI utbyggig om sjekk av alle tak. Det er omsatt 7 boliger. Ryddet og oppdatert i parkeringsskilting. Montert brannslukkingsapparat og varslere i Styrerom, Kjeller Sadv 6 og Kjeller i IKv 62. Forstyrelsene i PEv fra Bing, Oda og annen transport som ikke er til oss. Har det vært jobbet mye med. Kontakt med gjeldene firmaer og naboborettslag har ført til en markant bedring.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på vårt område.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP787064.4.1

Lukk Borettslaget

Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter/Kastellet, på Nordstrand Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste dagligvareforretning, nyoppussede Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Poppel Vinbar og Gutta på Haugen. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 13 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger også på Kastellet med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Hovedsaklig småhus, rekkehus og leiligheter

Nordstrand Ring buss. Lambertseter T-bane. Kastellet trikkestasjon.

Skolekrets: Kastellet

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen er ikke endret i utforming planmessig. Boligen/Bygget er ferdigattestert som Rekkehus. I annonsen er boligen underlagt "Leilighet" for å nå et naturlig søk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter: Eiendommen er regulert av plan 10484, vedtatt 15.03.1984. Utdrag: Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Området reguleres til byggeområde for boliger (eldreboliger). Bebyggelsen kan oppføres som rekkehus i maks 2 etasjer. Der terrenget ligger til rette for det tillates underetasje. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,4. Det skal avsettes 0,5 bilplasser pr. leilighet for eldreboligene og 1,5 bilplasser pr. leilighet for de øvrige boligene. Parkeringsarealet må avskjermes mot nord med en tett konstruksjon med høyde på 1,5 meter. Arealet foran skjermen skal beplantes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/729: 12.12.1984 - Dokumentnr: 64127 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 24,678 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 12.12.1984 - Dokumentnr: 64127 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 24,678 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 22.10.1984 - Dokumentnr: 52741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:640

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms seniorbolig (55+)| Vestvendt veranda | Stille og rolig intern beliggenhet | Peisovn

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer