Ryskdalen hytteområde 65

Ryskdalen hytteområde 65Trysil

1/41

Utvalgte bilder

Trysil: Ryskdalen hytteområde 65

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 429 600,-

Kommunale avg.: 2 351,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Ryskdalen/Trysil

Familievennlig hytte i Ryskdalen med nydelig utsikt, sol hele dagen og fine uteplasser. Idyllisk hyttefelt for hele året hvor du kan gå rett ut i skiløypa eller akebakken på vinterstid. Områdene rundt hytta er like attraktive om sommeren med fine tur- og fjellterreng. Rett ved et eldorado av friluftsmuligheter som Fulufjellet, Sälen og Trysilfjellet. Hytta fremstår som velholdt med koselig atmosfære. God takhøyde, gode lysforhold og nydelig utsikt fra vinduer på flere sider. God planløsning med egen soveromsdel på den ene siden og romslig, åpen stue og kjøkken på andre siden. Ta kontakt for privatvisning Legg merke til: - Peis - Store soverom - Kan benyttes året rundt - Solrike uteplasser - 2 uteboder - Store friområder - Skiløype rett utenfor - Rolig og usjenert - Trysil sentrum 30 km

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 79 600,-

Totalpris:: 2 429 600,-

Kommunale avgifter:: 2 351,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ryskdalen hytteområde 65, 2423 ØSTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm. Sydvestvendt terrasse.

Ikke målbare arealer:
En ekstern bod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m².

Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Det er to utvendige boder. Den ene boden er på 3 kvm. Den andre boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m². Den største boden er isolert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Vurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG 1. Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. TG 1. Vegger: Beiset trepanel. TG 1. Himling: Beiset trepanel. Himlingshøyde fra ca. 2,14 m til ca. 2,92 m målt i stue/kjøkken. TG 1. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Pipe: Pusset og malt elementpipe. Feieluke i soverom. TG 1. Ildsteder: Murt peisovn med pusset og malte overflater i stue/kjøkken. Ildfast plate er montert. Vurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør fra byggeår. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i bod. Stakeluke er ikke lokalisert. Er hovedstoppekran funksjonstestet? Nei, vanninntak i boligen var avskrudd under befaring. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Strømtilførsel via stikkontakt til varmtvannsbereder. Vurdering: Stikkontakten er kontrollert, og det er registrert synlige merker etter varmegang. TG 3 er gitt på grunn av nevnte observasjoner. Estimatet er basert på etablering av fast strømtilkobling. Strømtilførsel 2 500 - 5 000 kr. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1999. Berederen er montert i bod. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og tre soverom. Vurdering: Det er ikke luftespalte under dør til bad. Det er ikke etablert avtrekk i kjøkken eller bad. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Kostandsestimatet er kun basert på etablering av avtrekk i bad og kjøkken. 10 000 - 20 000 kr. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Er det ved hjelp av fuktoverflateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner? Nei. Vurdering: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje. TG 1. Bad: Badet er av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Sluk i plast. Gulvbord på gulv. Malt trepanel på vegg. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Nei. Gulvet er tilnærmet flatt. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. Vurdering: Bad ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke etablert vanntett sjikt på gulvet. Det ble ikke registrert noe fall mot sluk. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimate er basert på etablering av fall og legging av vinylbelegg på gulv. Kr. 15 000 - 30 000 kr. TG 3. Sanitær: Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Vurdering: Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Elektrisk oppvarming med panelovner. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er fra byggeåret. Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av alder og manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.TG 2. Generell tilstand Velholdt boligen med normal standard. Kostnad til noe utbedringer må påregnes. For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er biloppstillingsplass ved hytten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2021: Malt utvendig kledning. Slipt og lakkert innvendig gulv.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble utført mange år før vi overtok hytta og jeg har ikke firmanavn eller dato for byggingen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Hytta har lukket septikanlegg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vannskaderapport fra 07.2023 utført av Frøiland bygg Skade etter liten oversvømmelse på bad. Ingen fukt funnet og ingen reperasjoner var nødvendig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ibfm salg

Daniel Aas

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Fritidsbolig over ett etasjeplan med terrasse og eksterne boder. Fundamenter: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Vurdering: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. TG IU. Gulv på grunn: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken, entré/gang og tre soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Vurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. Yttervegger: Ringmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Vurdering: Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. TG 1. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Vurdering: Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet fremstår kledning som godt vedlikeholdt og er derfor gitt TG 1. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Himlinger er kledd innvendig. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Vurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. TG 1. Taktekking: Yttertaket er tekket med shingel. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Vurdering: Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. TG 1. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1984. Eldre isolerte ytterdører. Vurdering: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i stue/kjøkken og bad. TG 1. Eldre vinduer med tolags glass for øvrig. Vurdering: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Terrasse/balkong: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 40 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering: Deler av terrassen var dekket med snø under befaring. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Fallsiking: Rekkverkshøyden er målt til 65 cm. Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Boligen er oppført i 1984, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se punktet "Standard" for tilstandsgrader innvendig. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) med oppheng. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Sofa - Spisebord med benk, stoler og hjørneskap - Alle senger og madrasser - 2 stk nattbord - Alle klesskap - Kommode på soverom - Spisebord ute - Gardiner m/gardinstenger - Oppvaskmaskin - Komfyr Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge etter avtale: - Kjøleskap - Vaskemaskin (ny, ubrukt) - Fryser i bod - Hyller i bod - Utebenker - Alt av diverse inventar kan diskuteres om ønskelig. - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 351,- pr. 2025

Følgende fakturert 2024: Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 1 398,- Slam kr. 1 063,76 Renovasjon kr. 1 146,- Sum kr. 3 607,76 Prognose 2025: Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 1 399,- Slamavskiller hytte 0-3 m3 kr. 431,25 Tett tank hytte 3-6 m3 kr. 685,- Renovasjon kr. 1 235,- Totalt kr. 3 750,25 Kommunale avgifter blir fakturert 2 ganger pr år – i mars og i september. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Trysil kommune fakturerer: - Eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter. - Vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til eiendommen: Østby Utmarkslag: - Festeavgift til grunneier kr. 4 208,- per år. Forrige betaling var 15 mars 2025 for inneværende år. - Serviceavgift, brøyting og vannavgift til Ryskdalen utmarkslag kr 13 188,- per år. Kommunale avgifter: - Slamavskiller og tømming av kloakktank ca. 1 063,- per år - Eiendomsskatt ca. kr. 1 399,- per år - Renovasjon ca. kr. 1 235,- per år Annet: - Frivillig velforening kr. 300,- per år. - Årlig bygningsforsikring kr 4 700,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som blant annet alarm, TV/internett og liknende. For strømkostnader, se eget punkt "Energi".

Kr. 1 399,- pr. 2025

Trysil har eiendomsskatt. Eiendomsskatt fritidsbolig fakturert for 1. halvår 2025, 01.01.24 - 30.06.24, kr. 699,- Totalt for 2025 er det beregnet til kr. 1399.-.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger). Formuesverdien som sekundærbolig var kr. 425 794,- for inntektsåret 2022.

IF Super hytte + Super Innbo= 4 700kr pr år. Begge fullverdi ubegrenset.
Polisenr. 2677634

Selger har hatt avtale etter behov. De har hatt abonnement på tråløst bredbånd fraTelenor. Finnes ulike alternativer, Svorka er en annen leverandør. Også muligheter for tilkobling av kabel-tv.

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.06.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: · Forskriftsmessig plate foran peisen mangler · Veggplassert røykvarsler monteres i tak, min 50cm fra vegg. Batteri skiftes ut. · Pulverapparat kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Boligen har ett tilbygg fra nyere tid. Alder på tilbygg er ukjent. Tilbygget består av to eksterne boder, ett soverom og utvidelse av bad. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. I følge vedlagte tilstandsrapport. Delen av terrassen på samme side som inngangsparti er ikke tegnet inn i byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat vann, via brønn. Privat avløp, via septiktank Septik inspiseres, vedlikeholdes og tømmes rutinemessig én gang pr år og inngår i de faste utgiftene til kommunen. Tømming utover dette kan bestilles for ekstra faktura.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20110200 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Delarealer: Delareal 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: HB4501 Kommunen er i gang med å revidere kommuneplan for neste periode. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19870100 Navn: RYSKDALEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/1972/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Det fremgår av plankart at det er en høyspentledning mellom denne eiendommen og naboeiendommen. Trolig er dette strømtilførsel til hytteområdet. Eiendommen ligger utenfor hensynsonen skravert på kartet. Se vedlagte plankart.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/14/2/59: 30.03.1984 - Dokumentnr: 1983 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 22,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1989 - Dokumentnr: 9109 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 483497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:14 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Nei

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold